住房贷款尾款结清

⑴ 住房贷款还款完毕后，需要办理什么手续

购房者贷款还清后,还需要办理如下手续：

1、首先与借款银行一同处理房子典当权的注销手续，其次向保险公司办理相应保险费的交还手续，最后向开发商办理押金的交还手续。

2、在借款期间已办理过他项权证以及身份证拿到行政服务中心房管处窗口即可。如未办过房产证、还贷完毕后把银行的刊出单拿到房管处窗口注销。各个银行对购房借款还清后手续的操作规则都是不一样的。

3、在处理住房借款时，银行一般会对房产做一个典当挂号，而带典当挂号标志的房产证，就会约束了房产的买卖和再典当。

而在还完借款结束之后，房产持有人就需要到银行进行一个吊销典当挂号的程序，购房借款还清后手续办完之后，再到房管局吊销典当挂号，房主才对房产具有了完整的所有权，才能够进行一些买卖权利。

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房贷提前还款的注意事项

1、提前预约

在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，可书面申请提前归还部分或全部贷款。一般银行办理此项业务需要2－7个工作日时间。各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同，贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。

2、贷款文件要准备好

借款人如果要提前还贷的话，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。

3、降息后利率的计算方式

新的利息标准将在新的一年开始时计算，所以，即使要提前还贷，贷款人也要把握好时机，尽可能在新利息生效前一年的年末提前还贷。在提前还清全部贷款后，贷款人要记住到保险公司等部门退保。

⑵ 房贷提前结清，尾款怎么计算

如果是复交完首付，剩余制尾款贷款的时间一般不会超过一个月，签完合同交完首付后，房开商要到产权处办理预告登记，然后将资料送到银行，或者自己到银行去办，在银行签完合同，办完抵押登记之后，才能发放贷款。所以时间概在一个月内可以办完，有些房开商效率比较高，一个星期就能办完；如果是提前还贷 ，多久都可以，不过正常是过了一个时间点后申请提前还款比较划算。

⑶ 购房银行贷款结清后应该怎么办理手续

1. 首先到银行拿回房产证，在办房贷的时候把房产证交给银行，银行会给一张盖有专该银行行章的收据或者收据一类属的凭条，带上它吧，拿它跟银行交换房产证。

2. 携带本人身份证、《委托贷款合同》、银行开具的《结清证明》以及当时申请住房公积金贷款时产生的全部手续、资料，到公积金中心办理结清手续。

3. 然后你拿着该证明去房管局办理撤销他项权证的抵押登记手续。

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提早还贷勿忘退保：
贷款人正在操持借款时，银号都会操持质押注销。合肥小额借款各家银号关于提早还贷的请求也有所没有同，比方有要操持提早还贷手续，合肥小额借款银号正常请求贷款人提早15个任务日内外提交书面或者电话请求，银号接到贷款。假如是结清全副尾款的贷款人，合肥小额借款正在银号打算出盈余借款额后，便于贷款人取出剩余的钱来提早还贷。

⑷ 房贷下来多久，可以申请结清尾款

如在招行贷来款，房贷提前还款，自一般要求前往经办行或当地贷后服务中心办理。关于房贷提前还款预约、办理、取消、扣款时间、提前还款金额/时间限制、是否有违约金/手续费/罚息等相关规定，由于各城市有所差异，您可以查看您的贷款合同，也可以直接联系贷款经办行或当地贷后服务中心确定！

⑸ 按揭贷款房。结清尾款后在申请贷款最长可贷多少年

若是用已结清房贷的商品住房向招行个人抵押贷款，不同贷款的期限规定有所不同（版不能用于购买商品住权房）。
例如：
“个人汽车贷款”贷款期限一般不超过3年，最长不超过5年。
“个人消费贷款”期限规定如下：1、用途为购车位、装修的，期限不超过10年（含）；2、用途为购车的，期限不超过5年（含）；3、用途为教育学资的，期限不超过8年（含）；用途为其他合法消费的，期限不超过3年（含）。
“小微企业贷款”：授信额度期限最长不超过10年，单笔不超过5年。
具体您的可贷款期限，需要您申请贷款时经办行审核之后才能确定。

⑹ 房贷尾款如何付清

对于您这种情况，抄想在深圳首套购房正常首付，只能先把你在外地的贷款还清，因为贷款是全国性质的，无论你在国内哪个省哪个市所贷的房款都能查出来。

您在深圳购房除还清目前贷款外，还需要具备购买房的资格，社保满三年（未间断）或 个税缴纳满三年（未间断），贷款还清 且具备购房资格，你在深圳购房才可三成首付。

⑺ 提前还清房贷需要如何办理手续

提前偿还贷款本金的过程如下：

1，致电贷款银行要求提前退还贷款本金;

银行同意后回，将身份证，贷款合同，答还款卡，产权证或购买合同带到银行指定分行;

2，在提前还款窗口，信息将被移交给工作人员，您将获得一份银行柜台清单;

将款项存入银行柜台的还款卡后，银行将自动扣除，扣除后，将向贷款人发出借方通知单。

3，贷款人将借方通知书交还给还款窗口的工作人员，银行将向贷方提供结算凭证;

4，在此之后，该银行的工作人员将使他有权与贷款人一起去房屋管理局取消他的权利;

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贷款结清手续：
1. 当还清了全部贷款本金和利息后，可以到贷款机构办理《房屋他项权证》以及《贷款结清证明》。在房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押；
2. 办理房屋抵押注销业务时需要填写一份《抵押注销申请表》，提供由贷款机构给予借款人的《贷款结清证明》，以及本人需提供的《房屋所有权证》和《房屋他项权证》(两证同时交原件)或《抵押证明》；
3. 到房产局办理抵押注销手续；
4. 带他项权证去房屋所在地的房管局办理注销登记手续，房管局会在所有权证上盖章(表示按揭已经还清)。