商业住房贷款利率上浮

❶ 商业性个人住房贷款利率调整，对于购房者来说这是好事还是坏事

商业性个人住房贷款利率调整，对于我们每一个已经购房者来说，并不算是一件好事，因为利率的上调，使我们已经贷款购房者每个月的月供，都要提升许多。

对于现在的我来说，月供已经让我压喘不过气，如果说利率调整导致月供上浮，真的是让我苦不堪言。

我觉得中国的房地产现在确实有一点高昂，以至于很多的年轻人，尤其是在那些一线城市的打工者，他们根本没有能力买一套住房，我个人觉得，房价如果回归到5000左右一平米的样子，还算可以，最起码每一个人为了买房，最起码都有一份干劲。

因为这个梦想很容易实现，但是现在一线城市的房价，在5万左右一平米，所以我绝对不会有买房的打算。因为我知道自己的几斤几两，做人还是应该量力而行。

❷ 为什么银行房贷利率要上浮

目前银行负债端（可以理解为存款类）的成本（利率）不断上升，如果按原来的利率贷内款就没有容什么利润甚至会亏损。所以利率上浮也很正常。
另外，查查中国房贷利率历史，不上浮的话，是史上最低利率。即便上浮10%，也是史上较低利率。
历史上，2000之后，基准利率最高达到7.83%，目前是4.9%。2000年之前，相对更高一些，1989年甚至高达19.26%

此外，要听懂央妈的话。刚刚闭幕的人大会议中，央行副行长潘功胜答记者问，房贷利率上升是近期市场热点话题之一。潘功胜说，房贷利率的确略有上升，但从长周期看，利率仍然处于较低水平。商业银行综合考虑负债端利率上升和房地产的风险溢价，对住房贷款利率自主进行定价、扩大利率的浮动区间，总体上符合利率市场化的要求和趋势。

如果是自住，只要满足月供条件，什么时候上车都是合适的。如果是投资，谨慎!

❸ 住房商业贷款利率可以从上浮10%改成基准或下浮吗

不能的。

因为在你第一次申请贷款后你的上浮或下浮利率就不会更改了。

如果基准利率上涨或下降的话你的基准利率也会上涨或下降的，只是上浮不变

❹ 商业住房贷款的利率

去年十月开始，商业住房贷款的利率是LPR浮动制，即LPR加BP。
BP是指基点，Basis Point的缩写，利率改变量的度量单位，1个基点等于0．01%。
例如，某人的房贷利率是LPR4.8%+59（即0.59%），前面的是今年的LPR参照利率，后面加的59就是上浮的基点，实际的执行利率是5.39%。
这个执行利率并不是统一不变的，它具有“浮动”的特征，是银行由于自己的资金情况、市场情况以及客户的资质、资金用途、个人征信等因素的影响而时常变动的。因此，你问“现在农行的BP是多少”无法准确的回答你。

❺ 房子贷款的利率上浮是什么意思

房子贷款的利率上浮指的是住房贷款的基本利率根据中国人民银行的要求进行了上浮调整。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。

根据《个人住房贷款管理办法》第二条个人住房贷款（以下简称贷款）是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。

(5)商业住房贷款利率上浮扩展阅读：

《个人住房贷款管理办法》第十二条用信贷资金发放的个人住房贷款利率按法定贷款利率（不含浮动）减档执行。即，贷款期限为1年期以下（含1年）的，执行半年以下（含半年）法定贷款利率；期限为1至3年（含3年）的，执行6个月至1年期（含1年）法定贷款利率；

期限为3至5年（含5年）的，执行1至3年期（含3年）法定贷款利率；期限为5至10年（含10年）的，执行3至5年（含5年）法定贷款利率；期限为10年以上的，在3至5年（含5年）法定贷款利率基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过5%。

❻ 现在的住房贷款基准利率是4.9%，银行要上浮百分之三十，我买的是首套房，这正常吗

住房贷款基准利率是4.9%，银行要上浮百分之三十是正常的，不同银行不同地区政策是不同的。

按照2019年行情，商贷利率是6.55%，公积金是4.5%。抵押基准是6.0%；

中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。

2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。商业银行将执行新利率：贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。

2017年3月，北京16银行已取消首套房贷利率9折的优惠，首套房贷利率调至9.5折。

(6)商业住房贷款利率上浮扩展阅读：

住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。

住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。

❼ 商业住房贷款为什么要比银行基本利率再上浮 一定比例m.baidu.com

你办理的是商业住房贷款，基本要比银行基本利率在上浮一定比例，的确是这样的，因为商业贷款要比普通贷款利率高一些。

❽ 商业银行贷款利率最高上浮多少

从2005年3月17日起，自营性个人住房贷款利率改按商业性贷款利率执行，上限放开，实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍。

商业贷款利率是银行发放企业贷款时收取的利率。例如，对企业发放贷款的利率。

1、各项贷款

六个月-4.86；一年-5.31

一至三年-5.40；三至五年-5.76

五年以上-5.94

2、个人住房公积金贷款

五年以下（含五年）-3.33

五年以上-3.87

计算方法：

设贷款总额为A，银行月利率为β，总期数为m（个月），月还款额设为X，则各个月所欠银行贷款为：

第一个月A

第二个月A（1+β）-X

第三个月（A（1+β）-X）（1+β）-X=A[（1+β）^2]-X[1+（1+β）]

第四个月（（A（1+β）-X）（1+β）-X）（1+β）-X =A[（1+β）^3]-X[1+（1+β）+（1+β)^2]

…

由此可得第n个月后所欠银行贷款为

A（1+β）n –X[1+（1+β）+（1+β）2+…+（1+β）n-1]= A[（1+β）^(n-1) ]–X{[(1+β)^(n-1)]-1}/β

由于还款总期数为m，也即第m月刚好还完银行所有贷款，因此有

A[（1+β）^(m-1)] –X[（1+β）^(m-1)-1]/β=0

由此求得

X = Aβ[（1+β）^(m-1)] /[（1+β）^(m-1)-1]

(8)商业住房贷款利率上浮扩展阅读：

商业银行制定贷款政策的主要依据是：

1、所在国的金融法律、法规、政策的财政政策和中央银行的货币政策；

2、银行的资金来源及其结构，即资本状况及负债结构；

3、本国经济发展的状况；

4、银行工作人员的能力和经验。

参考资料来源：网络-商业贷款利率

参考资料来源：网络-商业银行贷款政策

❾ 关于商业贷款利率的事情，什么情况下会上浮

商业复贷款申请条件：制
有合法的居留身份;
有稳定的职业和收入;
有按期偿还贷款本息的能力;
有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保;
有购买住房的合同或协议;
提出借款申请时，在建行有不低于购买住房所需资金的30%的存款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付款收据的原件和复印件;
贷款行规定的其他条件。

❿ 商业贷款上浮是什么意思

商业贷款上浮的意思是银行发放企业贷款时收取的利率加大。

3月15日，财政部与央行进行的国库现金管理六个月定期存款招投标，银行踊跃认购，中标利率高达6.23%，甚至超过6.06%的一年期贷款基准利率——银行不惜花费如此血本拿钱，看起来匪夷所思。

而这背后的商业逻辑并不高深，央行与银监会双管齐下的货币供应紧缩效应，令资金头寸对于商业银行极为珍贵，尤其对存款增长乏力的中小银行。

大银行“有钱无规模”，小银行“有规模无钱”，不同程度的“钱荒”背景下，贷款利率水涨船高、价高先得，早已不是新鲜事，只需小小上浮便可覆盖国库现金存款成本。

据记者了解，2012年1月以来，商业银行公司贷款均普遍上浮，大型商业银行一般上浮10%以上，其中上浮10%的一般只针对总行级重点客户、大央企等核心客户；

上市股份行公司贷款利率上浮起点一般为20%-30%。“20%只针对极个别的大型企业，一般上浮30%，中小企业、个人经营性贷款等上浮40%-50%”，某股份行北京分行信贷部门人士表示。

而在某些城市，针对抵押物不足的小企业贷款、小额信用贷款，利率可以上浮到60%-70%。

今年信贷规模管控相对去年，在决心和执行力度上显然动了“真刀子”。记者从某国有大行一级分行公司金融部一人士获悉。

该行日前接到总行下发的通知，要求调整公司贷款定价指引，并严格控制公司贷款定价下浮，“2011年新发生公司贷款原则上不下浮”。

(10)商业住房贷款利率上浮扩展阅读：

商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款,通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。

这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。

商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。

北京市多家商业银行都有此项业务，如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。

个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押。

作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。(抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式)。个人住房商业贷款是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，有关银行规定。

凡符合下列两种情况之一的，即可申请贷款品种：一是参加住房储蓄的居民;二是住房出售商和贷款银行有约定，由房地产担保企业为居民购房贷款向银行提供担保。

商业贷款是指统计期末，住房置业担保机构担保余额中，为商业贷款提供担保所占的比例。

参考资料来源：网络：商业贷款