杭州住房贷款新政策

Ⅰ 我在杭州连续缴纳了两年的社保，我有住宅的贷款记录，那么在杭州市区买房是首套吗

杭州购房政策是认房又认贷的，您名下没有杭州的住宅，并且有过住宅的贷款记录，那么您在杭州贷款买房，需要6成的首付。

Ⅱ 杭州本地户口家庭，已经有两套住宅，都是贷款买的，怎么才能再买一套呢

目前杭州的住宅限购政策是杭州户口的家庭最多只能购买两套住宅，所以如果想再买，只能卖掉其中一套，才可以再买一套，因为有两次贷款记录，所以只能全款购买！

Ⅲ 在外地有一套住宅贷款，在杭州买房的话贷款需要几成

杭州贷款即认购又认贷，首付比例随着首套房和首贷都会有所变动。

对于杭州买房的家庭来说，全国范围内之前有一次70年的住宅贷款，则接下来的在杭州的住宅贷款则需要6成首付。

Ⅳ 在外地有一套住宅有贷款，在杭州再买住宅首付要多少

目前杭州住房贷款是认房认贷的，名下有且只有一次贷款记录再在杭州买房算二套，目前杭州住房贷款首套三成，二套六成。

Ⅳ 你好，杭州户口，刚离婚，买房子银行给办住房按揭贷款吗

感觉你的条件很好的，
只要你符合当地购房条件，
开发商会联系按揭贷款的银行
并协助办理按揭的有关手续的。

Ⅵ 杭州二套房认定标准

一、杭州公积金贷款，第二次购房首付比例：
购买本市二手房的，房屋建造年份在2000年(含)以后的，首付款比例不低于购房款的30%;房屋建造年份在2000年以前的，首付款比例不低于40%。房屋建筑面积在50平方米以下的，贷款首付比例不低于50%;不符合首套公积金贷款政策的，首付比例不低于40%。
二、杭州二套房认定标准如下：
1、自己有住房，给成年子女购房
如果父母名下住房的房产证上写有成年子女的名字，再为子女购房，算第二套房。
2、自己有住房，以未成年子女名义再购
根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
3、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
4、有全款购买住房，再贷款购房
过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
5、有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。
6、先商业贷购房，再使用公积金买房
目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。
7、婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起
夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有结婚登记。银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
8、婚后共同贷款购房，离异后再购房
只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付诸东流。
9、名下有商业公寓，再购普通住宅
根据目前政策，商业公寓不在限购之列，所以再购普通住宅仍算首套。
如果家里有计划购买二套房，那么一定要提前了解下第二次购房首付多少的问题和二套房认定的标准，可以方便家庭准备首付开支和其它的各项购房费用的预算等。

Ⅶ 杭州这边的住房贷款政策是怎么样的在其它城市有房没有贷款记录算是首套吗

目前杭州购买住宅按照政策是首套三成，二套六成。并且杭州这边目前是认房又认贷的，如果您在其它城市有过一套住房贷款记录是算二套，如果在其它城市有房但是没有贷款记录还可以算做首套。

Ⅷ 在外地贷款买了一套住宅，在杭州购房资质符合，首付比例多少

杭州首付比例遵循“认房认贷”，即：杭州区域内是否有房，全国范围内是否有住宅贷款记录。因在外地有一套住宅贷款记录，因此在杭州购房首付比例为60%。

Ⅸ 我在杭州有套房子想做抵押贷款，可以贷多少

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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Ⅹ 杭州市住房公积金贷款怎么办理

住房公积金贷款办理流程：

1、借款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供所需资料。

2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。

3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。

4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。

5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

(10)杭州住房贷款新政策扩展阅读

杭州市职工申请住房公积金贷款，应当同时符合下列基本条件：

1、按规定正常足额缴存住房公积金，且在申请贷款时已连续缴存六个月（含）以上。

2、购买住房为本市自住普通住房，有符合法律规定的购、建房合同和相关证明材料，并同意以所购、建住房作为贷款担保。

3、购买商品房（经济适用房）的，销售楼盘已与杭州住房公积金管理中心（以下称公积金中心）签订合作协议，在合同签订（付款方式约定为按揭贷款）、支付首付款后，提出贷款申请。

4、购买二手房的，房产代理中介公司已向公积金中心备案，在合同签订（付款方式约定为按揭贷款）、支付首付款后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请。

5、购买公有住房的，须经房改部门审批同意，在合同签订、全部房价款已付清后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请。

6、拆迁安置的，安置房已由拆迁单位办妥权属证明，在合同签订、全部房价款已付清后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请。

职工家庭名下有2套及以上住房的，或公积金贷款未结清的，不予公积金贷款。

7、建造、翻建、大修自住住房的，应属国有土地性质且取得住房建设规划许可证或政府部门批准建、修住房文件，在工程竣工、全部款项付清后12个月内提出贷款申请。

职工家庭名下拥有两套及以上住房或未结清住房公积金贷款的，不得申请住房公积金贷款。