个人住房接力贷款

Ⅰ 父子接力贷款购房如何办房本

八、父子接力贷款购房（1）
父子住房接力贷款，又称为父子合作贷款或两代传承贷款，目的是供给那些收入或积蓄有限、子女尚未工作而自己已超越贷款年限的老年购房者，通?一家两代人的接力和合作，向银行申请贷款以提前实现住房梦。本贷款最早是在日本开办，我国的建设银行、农业银行也相继推出了这一业务，并受到众多家庭的欢迎。

（一）父子住房接力贷款的含义

老年人希望晚年购买族雀新房，提高退休期的养老生活质量，苦于资金不足难以如愿，欲向银行贷款又因年龄已经超越贷款期限无法单独向银行贷款融资。将父债子还，父产子承的传统道理运用在此，就为我们解决这个问题打开了一个较好的思路。父子住房接力贷款是父母与成年子女共同向银行贷款，共同向银行还款。贷款购买的房并穗哗屋，父母首先生活?住，到最终寿终正寝之时，房产再由儿女们名正言顺地继承。

父子接力贷款业务的开办，是借款人作为主贷人向银行申请借款时，因与银行对借款人的年龄要求不相符合，难以得到这笔款项。现在通过增加一个共同借款人(必须是所购房屋的共有人，且与主贷人是父母子女关系)，就可以满足对借款人的年龄要求。按有关规定，申请接力贷款的主贷人，是40岁以上70岁以下，且具备申请个人住房商业贷款的资格；如欲变更主贷人的日期，则根据子女的具体情况确定。

按规定，父子住房接力贷款的用途限于购置住宅等不动产，是父母与子女双方同时向?行担保贷款，贷款合同上应由父子两代人共同作为借款人并予签名，同时增加若干条款，一方死亡后所遗留之未清偿之债务、本金和利息，贷款购买的住房完全交由另一方予以继承，这就是承担连带责任。为应对将来父母身故后的债款顺利偿还，借款合同中需要确定变更主贷人的日期（一般而言，即父母一辈死亡的日期），到时将该共同借款人(子女)变更为主贷人，变更时子女已经具有了贷款偿还的能力。从理论上而言，这一贷款模式并不要求对借款人的年龄资格以特别限定。事实上，任何年龄段的老年人，只要父子两代人协商同意绝行，都可以办理这一贷款手续。

接力贷款开办的目的，主要是帮助那些已不具备购房贷款资格的老年人，重新获得申请贷款的权利，尤其是老年父母和成年子女共同购房居住时的资金短缺问题。并由此将所拥有的各项资产包括金融资产、住房资产等，以合理运用，买房售房，养老保障，使之更符合自身的利益维护，更能满足好日常生活中的各方面的实际需要。

Ⅱ 中国农业银行的个人住房接力贷款需要用房产证抵押吗

需要房产买卖合同，结婚证，户口本，身份证就可以了。

Ⅲ 巳有两次房贷未还清，可以接力贷帮父吗

接力贷是个人住房接力贷款的简称。接力贷指以某一子女(或子女与其配偶)作为所购房屋的所有权人，父母双方或一方与该子女作为共同借款人，贷款购买住房的住房信贷产品。

农业银行、中信银行等都有推出接力贷业务。接力贷业务中，子女作为所购房屋的所有权人，帆洞清父母双方或一方与该子女可以作为共同借款人，贷款购买住房的住房信贷产品。

也就是说，银行可按照所有借款人的累计收入之和为基础计算月还款额，从而增加贷款额度，通过父子合力以接力贷方式来圆购房梦。接力贷优点在于可将借款人年龄加贷款年限适当延长，不受规定上限的限制；缺点在于父母和子女之间有可态前能因房屋产权出现纠纷，或继承人之间因遗产处理问题发生纠纷。

不过，申请个人住房接力贷需要具备一定条件：作为共同借款人的父母和子女均具有稳定职业和收入，共同借款人收入之和具有偿还贷款本息的能力，父母中年龄较大的一方不超过60岁。关于贷款利率，对所购房屋为子女第一套住房的，可按照第颤孙一套住房贷款利率执行。

需要特别提醒的是，接力贷仅能用于新楼盘贷款，不能用于二手房房贷。另外随着房贷的收缩，个别银行的该业务有可能暂停办理，如有此需求，朋友们可向银行先行询问。 你的情况：两次贷款尚未还清，是不允许再贷款买房的。要一次性付噢

Ⅳ 接力贷是不是已经全面停止了，那如果想给父母换一下

农行有接力贷业务，请参考以下条件，个人住房联名贷款申请条件:
（一）借款人为具有完全民事行为能力的自然人，年龄不小于18周岁、且不超过60周岁。
（二）申请“接力贷”的，所购住房应归属一方所有或双方共有，双方应作为共同借款人申请贷款。
（三）申请“连心贷”的，房屋买卖合同中登载的买受人应为男女双方，所购住房应归属双方共有，既可由男女双方作为共同借款人申请贷款，也可由一方单独申请贷款。一方单独申请贷款的，另一方应作为连带责任保证人，在贷款存续期间承担连带责任保证担保。
（四）借款人、保证人信用状况良好。
（五）借款人本笔贷款申请评分符合个斗枯人住房贷款准入标准。双方共同申请贷款的，至少一方蔽备申请评分符合个人住房空并洞贷款准入标准。
（六）办理个人住房贷款须具备的其他条件。
注：具体业务种类及办理程序、办理条件等以当地分行有关规定为准。

Ⅳ 老年人可以进行住宅贷款吗

关于购房贷款年龄的限制高年龄限制是在女性65岁周岁男性70周岁，但随着近期房产政策的放松，部分地区对购房贷款高年龄已有松懈，对于购房贷款高年龄限制也有相关的贷款规定，下面以农行为例：

农业银行广东省分行宣布推出个人住房接力贷款业务。这意味着原住房按揭贷款条件的年龄限制将放宽，即父母贷款如达到高年龄限制可与子女一起接力偿还住房贷款。

农行有关负责人解释，个人住房接力贷款是指以某一子女(或子女与其配偶)作为所购房屋的权人，父母双方或一方与该子女作为共同借款人贷款购买住房的住房信贷产品，对于已婚子女，其配偶也可作为共同借款人。

该行有关负责人强调，个人住房接力贷款目前仅限于一手楼贷款。但申请该类贷款必须具备五大条件：

1、共同借款人均具有完全民事行为能力；

2、是作为共同借款人的父母和子女均具有稳定的职业和收入，共同借款人收入之和具有偿还。贷款本息的能力；

3、作为父母的借款人中年龄较大的一方不超过60岁；

4、商品房预售(买卖)合同载明的预购(买卖)人必须为子女，且为唯一的预购(买卖)人，对于子女已婚的，其配偶也可作为共同预购(买卖)人；

5、共同借款人尚有贷款余额的住房累计不超过一套。

以上信息，希望对您有帮助

Ⅵ 申请个人住房接力贷需要的材料有哪些

个人住房接力贷款是指在贷款买房过程中，父母与子女作为共同还款人和房屋所有权人时申请的贷款。那么，在申请个人住房竭力贷款的时候，需要准备这些资料！

个人住房接力贷申请时所需准备的资料主要包括：

1、借毁旦款人的有效身份证件、户口簿或当地长期居住证明的原件和复印件；

2、借款人的收入证明材料、财产证明材料；

3、贷款申请书；

4、抵押物纤隐扰的权属证明文件，以及有处分权人出具的同意抵押的证明；
个人住房接力贷款是指在贷款买房过程中，父母与子女作为共同还款人和房屋所有权人时申请的贷款。那么，在申请个人住房竭力贷款的时候，需要准备哪些资料呢？

个人住房接力贷申请时所需准备的资料主要包括：

1、借款人的有效身份证件、携简户口簿或当地长期居住证明的原件和复印件；

2、借款人的收入证明材料、财产证明材料；

3、贷款申请书；

4、抵押物的权属证明文件，以及有处分权人出具的同意抵押的证明；

Ⅶ 农行个人住房接力贷，父债子还，子名下有一套房贷，是否算二套

不算。来

据人民网报道：在源限贷、限购政策下，已没有购房资格的察陪中年轻人，可以借父母的名义再度购房。另外，如果子女名下有房，父母名下无房，子女以父母（名下无房）的名义购房，则可以按照首套房败山利率来办理房贷。也就是说，接力乱此贷只考核父母的房产资质，不审查子女。

母亲作为主贷人，这个房子的所有权是归在母亲名下的，不算到子女名下，但是算子女的负债。

这种个人住房接力贷款，是指借款人作为主贷人申请的借款期限与银行对借款人的年龄要求不相符合(如50岁，申请贷款还款期限为30年，还款期限超过了其70岁的最高年龄限制)，可以通过增加一个共同借款人(所购房屋的共有人且与主贷人是子女关系)来满足借款人的年龄要求。

(7)个人住房接力贷款扩展阅读

申请人所具备的条件：

1、借款人具有稳定的职业和收入，预计有稳定的退休收入；

2、借款人指定其某个子女作为所购房的唯一连带还款人，并经所指定的连带还款人承诺“负责承担借款合同对借款人、抵押人的约定义务，并在该笔贷款本息偿还完毕前不撤销抵押

Ⅷ 接力贷款买房住房公积金可以用吗

住房公积金贷款镇差可以向贷款银行提出，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批。
住房公积金具体贷款流程如下：
借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款羡轿银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批；
经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续；
贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户；
借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息；
贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明兄旅肆文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

Ⅸ 接力贷可以提取公积金吗

住房公积金的领取需要以下条件：
在购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住内住房时；
在察皮离休容、退休或到达离休、祥没咐退休年龄时；
完全丧失劳动能力，并且与所在单位终止劳动关系时；
户口迁出本市或者出境定居时；
非本市籍职工调离本市时；
职工偿还购房贷款本息时，可以提取住房公积金储存余额抵冲；
在职工死亡或被宣告死亡时，职工的继谨纯承人或受遗赠人可以提取死亡职工的住房公积金帐户中的储存余额，职工的住房公积金帐户同时作销户处理。
住房公积金提取流程：
个人提取住房公积金申请（审批）书；
本人身份证原件、复印件（夫妻提取须提供结婚证原件和复印件）；
由于哪种类型提取公积金按照相应的条件提供所需证明材料。

Ⅹ 农业银行个人住房接力贷款需要什么申请条件

您好，各分行贷款种类以及要求不同，详情建议咨询当地农行网点核实是否有适合您的贷款余衡业弯滑务以埋毁腊及相应的贷款条件。