住房公积金贷款认房认贷

㈠ 什么是公积金认房不认贷

在北京复购房用公积金贷款制买房的话，这里的“认房”是公积金贷款中心认定的在北京的房子，不包括你在老家的房子。公积金贷款的“认房不认贷”是指公积金管理中心只核查购房人家庭（夫妻加未成年子女）名下在北京登记、网签的房产，来计算套数。不管之前购房人是否有过放贷记录、在外地是否有房或者有房产转出。意思就是说，无论是京籍家庭还是非京籍家庭在北京用公积金贷款买房，只要在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中，显示无房的借款申请人，都按照首套自住住房的贷款政策。如果显示有一套的，按二套的贷款政策。

综上所述，以上就是对“认房不认贷”的解释。如果你用公积金贷款买房的话，按首套的贷款政策。

㈡ 公积金贷款中的“认房不认贷”是什么意思

在北京购房用公积金贷款买房的话，这里的“认房”是公积金贷款中心认定的在回北京的房子，不包括你答在老家的房子。公积金贷款的“认房不认贷”是指公积金管理中心只核查购房人家庭（夫妻加未成年子女）名下在北京登记、网签的房产，来计算套数。不管之前购房人是否有过放贷记录、在外地是否有房或者有房产转出。意思就是说，无论是京籍家庭还是非京籍家庭在北京用公积金贷款买房，只要在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中，显示无房的借款申请人，都按照首套自住住房的贷款政策。如果显示有一套的，按二套的贷款政策。

综上所述，以上就是对“认房不认贷”的解释。如果你用公积金贷款买房的话，按首套的贷款政策。

㈢ 公积金贷款只认贷不认房是什么意思

您好！认贷不认房是指在界定二套房时如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信专息贷款还属未结清那么又申请贷款买房时将界定该房为二套房或以上如果已经结清所有贷款即使买家名下已有一套房银行业金融机构依然执行首套房贷款政策如果买家名下已有套及以上住房并已结清相应购房贷款又申请贷款购买住房银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

假设你的名下有套房子且没有贷款或者已结清贷款再买房时可以享受首套房贷款政策但如果贷款未结清将执行二套房政策值得一提的是首套房二套房三套房认定标准都是以家庭为单位的家庭由三种人组成本人配偶未成年子女一个家庭名下只要有房贷未结清再贷款买房就叫二套第三套房也是以家庭为单位。

㈣ 贷款提问：1.公积金贷款，是认房还是认贷的

二套房“认房又认贷”细则进入正式实操阶段。对于借款人购房时查出名下现有全款购买的房屋，在未出售的情况下，再贷款购房仍会被认定为第二套房;对于借款人之前曾贷款购房，即使是贷款购置的房产已结清出售，再贷款时还是会被认定为第二套房。根据二套房政策，如果是被认定为第二套房的购房者，那么再贷款时一律按照首付50%、利率上浮1.1倍来执行。二套房贷款的从严，对于投机投资型人群给予有利打压。
个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：
1、借款人具有完全民事行为能力;
2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房50%以上)的自有资金;
8、借款人同意办理住房抵押和保险;
9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

㈤ 第二套房公积金贷款怎么认定

您好：抄

现在公积金是只认房，不认贷款记录的，如果名下无房了，缴存额度够的话，是可以贷款120万的；

但是有以下几个注意事项：

1：公积金现在是否继续缴存，并且从现在向后推，满12个月。

2：缴存额度够不够，单人贷120万，按30年计算，需要个人缴存在772元以上。

夫妻的话，需要两个人的缴存额加在一起不低于916元，这样才能贷够120万。

3：国管公积金除了计算方式以外还要参考您的公积金卡内余额以及单位工作年限等来界定您的贷款额度。

根据以上情况，建议您说下您的具体情况，我再帮您计算一下。

㈥ 公积金贷款二套房的标准是认贷还是认房

二套房“认房又认贷”细则进入正式实操阶段。对于借款人购房时查出名下现有全款购买的房屋，在未出售的情况下，再贷款购房仍会被认定为第二套房;对于借款人之前曾贷款购房，即使是贷款购置的房产已结清出售，再贷款时还是会被认定为第二套房。根据二套房政策，如果是被认定为第二套房的购房者，那么再贷款时一律按照首付50%、利率上浮1.1倍来执行。二套房贷款的从严，对于投机投资型人群给予有利打压。
个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：
1、借款人具有完全民事行为能力;
2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
8、借款人同意办理住房抵押和保险;
9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

㈦ 公积金贷款认房又认贷，认贷是什么意思

住房公积金贷款可以向贷款银行提出，也可以直接向住房公积金管理部门申请、版等待权审批。
住房公积金具体贷款流程如下：
借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批；
经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续；
贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户；
借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息；
贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

㈧ 住房公积金还是认房不认贷吗

公积金执行的是认房又认贷。

认房又认贷就是以前有过房贷或买过房，再次买房就算专二套。住房套数属的认定标准由“认房不认贷”调整为“认房认贷”。

将首付款比例由统一的20%，分类调整为购买经济适用住房的，首付20%；购买经济适用住房之外首套住房的，首付30%；购买二套住房的，首付60%，同时二套住房贷款最高额度由80万元降至60万元。

借款申请人应建立住房公积金账户12个月，申请贷款前12个月应足额连续缴存”，调整为“借款申请人申请贷款时应连续缴存住房公积金6个月（含）以上”。

(8)住房公积金贷款认房认贷扩展阅读

公积金贷款的条件：

1、能提供购买自住住房的有效合同或协议;

2、借款人具有完全民事行为能力;

3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

4、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;

5、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;

6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺。

㈨ 公积金执行的是认房还是认贷

公积金执行的是认房又认贷。

认房又认贷就是以前有过房贷或买过房，再内次买房就算二套。住房容套数的认定标准由“认房不认贷”调整为“认房认贷”。

将首付款比例由统一的20%，分类调整为购买经济适用住房的，首付20%；购买经济适用住房之外首套住房的，首付30%；购买二套住房的，首付60%，同时二套住房贷款最高额度由80万元降至60万元。

借款申请人应建立住房公积金账户12个月，申请贷款前12个月应足额连续缴存”，调整为“借款申请人申请贷款时应连续缴存住房公积金6个月（含）以上”。

(9)住房公积金贷款认房认贷扩展阅读

公积金贷款的条件：

1、能提供购买自住住房的有效合同或协议;

2、借款人具有完全民事行为能力;

3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

4、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;

5、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;

6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺。