住房贷款批量转换有什么好处

『壹』 个人房贷将统一转换为LPR定价，LPR定价有什么优势

个人房贷将统一转换成LPR定价的描述不准确，准确的说应该是：8月25号起，国家五大行对符合转换条件但还截止之日止还没有办理转换的存量浮动利率个人住房贷款定价基准，都统一批量转换为LPR定价。也就是说，如果不想转换成LPR定价，那么就要在规定时间内将住房贷款的定价设置成按原来的固定利率。

所以不管是选择固定利率和LPR浮动利率，都是有优缺点的，主要取决于今后的利率走势。对于流动资金不充裕且原本固定利率较低的人，我建议还是选择固定利率；如果流动资金较充裕且原本的固定利率较高，则可以选择LPR浮动利率，大不了等后面利率涨得太多了，我就提前还款。

『贰』 个人房贷将统一转换为LPR定价，这有什么好处

个人房贷将统复一转换制为LPR利率，其好处在于利率更灵活，LPR利率的高低取决于LPR的未来走势。如果LPR后续呈现总体下降格局，选择参考LPR加点的定价方式更为优惠。在当前降低实体经济融资成本的背景下，LPR仍存下行空间，建议房贷客户选择转换为LPR定价方式。

LPR处于下行时期，选择LPR定价方式会减少房贷成本；但是一旦经济处于上行周期，通胀压力上升，LPR利率也会出现上调。因此选择参考LPR定价方式，存在利率风险。

(2)住房贷款批量转换有什么好处扩展阅读：

转换为LPR加点浮动利率时，加点数值等于原合同当前的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值；

也就是：加点数值=客户现在的利率水平-2019年12月发布的LPR。此外，加点数值可为负值，加点数值在合同剩余期限内固定不变。原合同借款期限在五年及以下的，参考一年期LPR；原合同借款期限在五年以上的，参考五年期以上LPR。

『叁』 申请LPR贷款转换有什么好处

申请抄lpr贷款是见仁见智的行为。

lpr贷款其实就是重新给你一次机会，看你是喜欢以前固定利率贷款还是倾向于市场化利率。未来的利率谁都说不清楚，所以你选择了lpr贷款那么你未来的贷款利率有可能更高也可能更低。

当然，按照未来的走势，你选择了lpr贷款的话未来很大概率得到更低的利率。

『肆』 为什么要进行LPR批量转换

为深化利率市场化改革，进一步推动贷款市场报价利率（LPR）运用，中国人民银行发布〔2019〕第30号公告，要求商业银行存量浮动利率贷款定价基准转换原则上应于2020年8月31日前完成。为加快推进个人住房贷款定价基准转换，简化操作流程，提升服务体验，参照国内银行业普遍做法，我行对符合条件的存量浮动利率个人住房贷款进行了定价基准批量转换。
根据中国人民银行〔2019〕第30号公告要求，存量浮动利率贷款定价基准转换自2020年3月1日开始推进，原则上应于2020年8月31日前完成。2020年3月1日以来，我行已为客户提供掌银、网银、柜面等渠道，自助办理贷款定价基准转换。为进一步节约客户时间，简化操作流程，提升服务体验，我行参照银行业普遍做法，按照公开透明、充分尊重客户意愿的原则，自2020年8月25日起分批对符合条件的个人住房贷款进行统一转换。
（作答时间：2020年8月27日，如遇业务变化请以实际为准。）

『伍』 请问个人住房贷款LPR要不要接受统一批量转换，是在农行的房贷，原来办的是10年利率6点几的

• 如果剩下贷款期限超过10年，都有必要转换成LPR，因为长期来看，利率下行是趋势。你的只剩几年要还，转成LPR可能更加好一些。

• 你原先估计是利率4.9%的1.25倍，6.125%，在这次转变的时候，利率仍然不变，是4.65%+1.475%。下一年度利率是否升降由LPR变化决定，LPR升，你的利率也升，反之则降。

• 不转换，则采用固定利率，一直是6.125%。
  

• 目前，新发放的贷款已经参考LPR定价，但存量浮动利率贷款仍是基于贷款基准利率定价，不能及时的反映市场利率变化，不利于保护借贷双方的权益，从2020年3月1日起，将存量浮动利率贷款的定价基准转换为LPR，原则上于2020年8月25日前完成。

『陆』 个人房贷将统一转换为LPR定价，会对个人房贷有何影响

个人房贷将统一转换为LPR定价，对个人房贷在还款方面有一定影响，在转换成LPR利率后专，其属房贷就要按照LPR利率执行，LPR利率在上涨时，还款额会上升，LPR利率在下降时，还款额会降低。

对于借款人来说，如果现在房贷执行利率比LPR高，未来LPR上升时，加减点方式更有利；LPR下降时，浮动倍数方式更有利。如果现执行利率比LPR低，则未来LPR上升时，浮动倍数方式更有利；LPR下降时，加减点方式更有利。

(6)住房贷款批量转换有什么好处扩展阅读：

LPR利率的制定有LPR报价行来制定，这18家LPR报价行都是同类型银行中具有较强影响力、公信力和定价能力的银行，且需要根据本行对最优质客户的贷款利率报价。

也就是说，报价行的报价都是有真实交易作为支撑的。同时，人民银行和利率定价自律机制对各报价行的报价行为进行严格监督，定期考核评估其报价质量，并根据考核情况对报价行优胜劣汰。

『柒』 个人住房贷款调整 对老百姓有什么好处

兔子给老虎打工，年薪10万，打算辛苦几年，用20万建一个窝。老虎不允许，说私自建就是违章建筑、小产权，只允许向狼买。
狼是搞房地产的，先用20万从老虎那取得开发权，再用50万元向老虎买块地，投资10万元把兔子窝盖好，向兔子要价200万元。兔子恨死狼了。
兔子没钱，老虎找狐狸帮兔子，狐狸借200万元给兔子，连本带利300万，20年还清，兔子全家二十年给狐狸打工。
老虎、狐狸、狼都挣了钱，只有兔子亏，连崽子也不敢生了。兔子越来越少，老虎觉得这样下去大家没肉吃，召集狐狸和狼开会，讨论后开始制定新的游戏规则。
老虎非常重视兔子窝价格太贵的问题，认真分析了各种原因，研究部署了遏制兔子窝价格过快上涨的措施。最后认定狼把兔子窝价格卖得太高，有的兔子买了兔子窝后自己不住而进行倒卖所致。
于是老虎规定：兔子买了兔子窝5年内卖了的，要向老虎交纳营业税。结果兔子窝价格没降下来，老虎却挣了不少税钱。
老虎又对狐狸说：只借钱给首先交了更多钱的兔子，并提高贷款的利息。多买兔子窝的不借，风险太大，必须全交现钱。这样狐狸在兔子的购窝过程中也发了财，风险还降低不少。
狼借着兔子窝价格上涨的行情生了太多狼崽，从长远打算，为了年年有肉吃，老虎开始“收拾”狼。老虎每年只给狼几块地，狼群内开始撕咬争抢，强壮的狼可以以更高的价格向老虎买地，弱小的狼被推到海里。撕咬争抢的结果是狼的牙齿更加锐利，吃起兔子来更加凶狠。
看到老虎“收拾”了狼，兔子很高兴，也很感谢老虎，但还是发现兔子窝价格越来越贵。
还没有窝的兔子们意见也越来越大。老虎也怕出事，只好出来安抚说：“这事很复杂，解决这事要好多钱，不过你们放心，我还是有办法的。没钱可以向已经有兔子窝的兔子罗征收兔子窝税，没钱也可以让狼付更多的钱买地，将来有了钱，我会盖好多好多的免费兔子窝给你们。”

『捌』 房贷的转变对未还完的房贷有什么好处

房贷的转变对未还完房贷基本上没有什么影响啊，以前你们签证的合同还是按照以前的合同来执行，除非他给你降息，否则的话。对你没什么影响