Ⅰ 兰州大名城有一套房子,再在兰州市购房属于二套房吗
兰州大名城有一套房子，再在兰州购买一套房子，是不是算第二套，要看专你第一套房子是贷款属买的还是全款买的。
假如是全款买的，那么这套要贷款买的话算第一套。
假如前面那套是贷款买的，哪怕你卖了，也算第二套。
所以，关键在前面那套房子。
Ⅱ 兰州已有两套房,其中一套公积金贷款还没还清，第三套单位福利房可以商贷吗
商贷是可以的的，但是贷款利率要上浮
Ⅲ 我在酒泉买房了无贷款，在兰州买房算二套房吗
当然算二套房，虽然第一套房没有贷款，但毕竟是你名下的房产，也就是不动产，无论是否有过贷款，所以，在买房都属于第二套房产。
Ⅳ 在兰州有两套房可否贷款买房
以现行政策来看，“只认贷，不认房”，已结清的贷款，不作为现在申请商贷的考察条件。具体情况如下：
1、如果前面两套房目前都在还款中，那么第三套购买是无法办理贷款的；
2、2015年3月30日，人行、银监会、住房城乡建设部发布的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》提到，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
公积金房贷的门槛也进一步调低。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
Ⅳ 兰州二套房契税交多少 贷款利率是多少
您好，目前银行公布的贷款基准利率0-6月(含6月)贷款年利率是4.35% ，专6月-1年(含属1年)是4.35%，1-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90%，二套房会在基准利率上浮最少10%，以上回答由融联伟业为您提供，请参考。
Ⅵ 兰州市个人首套房是贷款买的,现在卖了再买一套住房属于首套还是二套住房呢202
你在兰州市贷款购买了个人首套房，之后卖了说明你的贷款已经还清，名下也暂时没有房，你再买一套房去你们兰州不动产登记中心查询的话这套新买的房一样属于首套房，而且契税也是按首套房缴纳。
但是如果你新买的这套房还是选择按揭方式贷款购买，就得看兰州具体银行和兰州房管部门的政策。因为很多商业银行办理按揭贷款是认房认贷的，就是说会看你之前是否有贷款，如果有贷款也算一套，再购买属于二套。至于你名下首套已经过户，贷款也还清，看银行是否按你之前贷款的记录算你第二套，但是正常来说是不按二套计算的。
所以，你购买新的一套很大可能都是按首套房来办理，而不是按第二套。
Ⅶ 兰州二套房认定
如果资金充足 建议你去还贷 银行 申请提前一次性还款。 公积金可以个人提取 无需第回三方代办。你答完全可以自己提出来。另外全部还款完毕 除非房产证 用赠送名义 给父母或者 子女名下 。再次购房才不算 2套房。
Ⅷ 兰州市公积金管理中心 购买第二套房用公积金贷款首付各利率分别是多少（第一套房的按揭已全部还清）
首付30%，利率3.87%,兰州不是出了最严限购令了吗，不允许一个家庭购买第二套房
Ⅸ 兰州二手房按揭贷款问题
就用公积金贷款吧，比商贷的利率低。（房屋中介说可以先想办法全款买房，过户后去贷住房公积金贷款）这是扯谈，既然都全款买了，还带什么款呀。你们买完房后，可以每年提取一次住房公积金，或提前还款或做他用。
Ⅹ 兰州二手房按揭如何办理
买方以按揭付款的方式购买卖方正在按揭的房地产（简称转按）
（一） 流程：买卖双方须经过两步走
转按包括两个方面，一是卖方提前偿还银行贷款，与银行解除债权债务关系，撤销抵押登记；二是买方申请二手房贷款，以所购住房作为新贷款的抵押担保，办理抵押登记。其业务流程为：
第一步，卖方向银行提出申请。
第二步，经银行审查同意的，由银行、卖方和买方签订协议，银行同意卖方转让住房，卖方承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，买方承诺交易时将房款划入卖方在银行开立的账户上。
第三步，卖方和买方签订住房转让合同。
第四步，买方向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为卖方剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算：
贷款额＝所购住房市场价格×二手房贷款成数。
第五步，银行经审批同意后，与买方签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函。
第六步，卖方与买方办理产权过户手续。
第七步，银行与卖方到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，同时与买方申办新的抵押登记手续。
第八步，银行对买方发放贷款，根据买方的授权，将贷款划到卖方开立的账户上，然后根据卖方的授权，从账户上直接扣收卖方尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。
（二）风险：三方都存在变数
在转按的案例中，由于业主的房屋是仍为按揭中的房屋，无法进行二次抵押，因此需要先发放第二笔贷款，用于还清业主的第一贷款，才能进行产权过户，然后再次申请抵押贷款。因此，转按过程中有可能出现以下几种风险：卖方的贷款由买方还清后，突然改变主意，拒绝过户；买方贷款后拒绝为卖方还贷；银行拒绝提前放贷；交易完成后卖方无法顺利拿到剩余房款；交易完成后买方无法顺利拿到房产证。
四、买方以按揭付款的方式购买房地产
（一） 流程：
第一步，卖方和买方签订住房转让合同。
第二步，买方向银行提出新的贷款申请，贷款额按照下列公式计算：
贷款额＝所购住房市场价格×二手房贷款成数。
第三步，卖方与买方到房地产管理部门办理房屋产权过户手续。
第四步，银行与买方申办新的抵押登记手续。
第五步，银行对买方发放贷款，根据买方的授权，将贷款划到卖方开立的账户上。
（二） 风险：卖方存在重大风险
普通的二手房按揭贷款与转按揭贷款手续不同，普通的二手房按揭贷款，银行都是在房产办理完过户之后才放贷给业主以支付买方的购房款。在这种交易中，因为基本没有有效可行的保障措施，卖方因而处于劣势，风险主要来自买方。尽管在实际操作中，银行可以要求卖方出具不可撤销的委托以便于及时将发放给买方的贷款转入卖方账户，但在登记过户完成后，买方已经是合法的产权人，这时如果买方单方通知银行，自己出现了还款方面的困难，银行为了保障自己的权利，必然会终止或者暂停事先已经商定的贷款按揭程序，绝不会依然放贷（来保障卖方的利益）的，否则，无疑于自投罗网。因此，卖方的利益保障实际中操作中存在很大的风险，在交易相关的三方中处于被动，唯一的出路就是进行漫长的诉讼之路。
答案补充
营业税：5.5% （买入未满5年卖出有这个费用）
契税：1.5%（140平米以上的非普通住宅3%）
印花税：0.1%
个人所得税：1% 或购房差价的20%。
土地增值税：1%（这个不同，也有的不用交）
如果购买的商品房是标准价、优惠价、成本价房
标准价 每平米补63元
优惠价 每平米补63元
成本价 每平米补9元 （土地出让金）
买卖超过5年就只有契税和印花税。
根据国家规定营业税、个税、土地出让金都应由卖方交纳，但好多卖方都不交。有的都加到房价里面了。
补充：没有房产证只能找开发商改票，直接算买房人从开发商那直接买的新房。一些办理房产证的契税、维修基金等都由买方出。因为直接办理买方的房产证了。其实你可以选者你尽出。就是什么都不要你出了。其实你可以拿到中介起卖。卖房子现在不收费。一般都是买方出所有费用。