重庆2018公积金住房贷款

1. 2018年住房公积金还能贷款吗

可以，根据最新规定的《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》明确要求房地产开发企业不得拒绝缴存职工使用住房公积金贷款购房，取得了一定成效。但部分房地产开发企业仍然拒绝或变相拒绝购房人使用住房公积金贷款，引发缴存职工不满。为维护住房公积金缴存职工合法权益，有效发挥住房公积金制度作用，规范房地产市场秩序，净化房地产市场环境，现就有关事项通知如下：

一、压缩贷款审批时限。住房公积金管理中心和受托银行要规范贷款业务流程，减少审批环节，压缩审批时限。自受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批工作。准予贷款的，通知受托银行办理贷款手续；不准予贷款的，应当说明理由。

二、严格委贷业务考核。住房公积金管理中心和受托银行应在委托贷款协议中明确约定职责分工和办理时限。受托银行要按照协议约定，及时受理职工住房公积金贷款申请和办理相关委托贷款手续。住房公积金管理中心要加强对受托银行的考核，对不履行委贷协议约定事项的，应扣减贷款手续费；情节严重的，可暂停或取消住房公积金业务办理资格。

三、加强销售行为管理。住房城乡建设主管部门要加强市场监管，要求房地产开发企业在销售商品房时，提供不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺，并在楼盘销售现场予以公示。房地产开发企业要认真履行承诺，不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款，不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。

四、提高抵押登记效率。不动产登记机构应当严格按照有关规定，及时受理住房公积金贷款抵押登记申请，在10个工作日内完成抵押登记手续，要应用信息化等技术手段进一步提升住房公积金贷款抵押登记效率。

五、公开业务办理流程。各地要通过电视、报刊、广播、网络等新闻媒体，公开住房公积金贷款业务流程、审批要件、办理地点、办理部门和办结时限，并在业务办理网点显著位置设立宣传牌、公告栏予以明示。

六、促进部门信息共享。各地住房城乡建设、不动产登记、人民银行等部门要切实落实国务院“互联网+政务服务”要求，建立住房公积金贷款业务办理信息共享机制，让数据多跑路，职工不跑路或少跑路。

七、加大联合惩戒力度。各地住房城乡建设部门和住房公积金管理中心要及时查处损害职工住房公积金贷款权益的问题。对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房地产开发企业和销售中介机构，要责令整改。对违规情节严重、拒不整改的，要公开曝光，同时纳入企业征信系统，依法严肃处理。

八、畅通投诉举报渠道。住房公积金缴存职工可通过12345市民热线、12329住房公积金服务热线等渠道，投诉举报房地产开发企业和房屋销售中介机构拒绝住房公积金贷款问题。根据投诉举报线索，住房城乡建设部门和住房公积金管理中心要快速响应，及时查处。

九、集中开展专项整治。各地住房城乡建设部门和住房公积金管理中心要联合开展拒绝职工使用住房公积金贷款购房问题专项整治行动，严厉打击房地产开发企业和房屋销售中介机构违规行为。

十、切实加强监督检查。各城市住房城乡建设部门和住房公积金管理中心要根据本通知要求，结合当地实际，制定实施意见，并报省（区）住房城乡建设厅备案，直辖市、新疆生产建设兵团报住房城乡建设部备案。各省、自治区住房城乡建设厅要按照本通知要求，加强监督检查，2018年3月底前，将贯彻落实情况报住房城乡建设部。

2. 重庆市的住房公积金缴费多久可以贷款

住房公积金缴费时间不少于六个月才可以贷款。

参加住房公积版金制度者要申请住权房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。住房公积金贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。

(2)重庆2018公积金住房贷款扩展阅读：

住房公积金贷款用途仅限于购买具有所有权的自住住房，而且所购买的住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。职工购买使用权住房的，不能申请住房公积金贷款。

配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

住房公积金贷款申请人应当有相当于购买住房价格的 20%或以上的自筹资金（各地规定各不相同）；住房公积金贷款申请人应同意办理贷款担保，等等。这些都是降低住房公积金贷款风险所需要的。

3. 重庆市公积金最大贷款额度是多少

重庆市公积金最大贷款额度为公积金贷款个人最高限额不超过40万元，配偶参贷后不超过个人最高限额的1.5倍（60万元）。

根据重庆住房公积金中心下发的《住房公积金贷款一般性规定》第一条 贷款额度

1、最高限额。公积金贷款个人最高限额不超过40万元，配偶参贷后不超过个人最高限额的1.5倍（60万元）。

2、最高贷款成数。公积金贷款最高可贷成数为所购房屋价值的80%。

3、可贷额度。借款人实际可贷额度须同时满足以下条件：

（1）可贷总额度 ＝ 借款人家庭月收入之和 × 50% × 贷款期数（月）

（2）住房公积金资金可贷额度＝ 借款人及配偶住房公积金账户余额之和 ×25倍。

4、其他额度规定。二手房按揭贷款最高可贷成数为所购二手房评估价值和不动产登记机构备案的成交金额二者中较低者的80%。一手房置换贷款申请额度不得超过申请时原贷款剩余本金数额。二手房置换贷款应同时符合一手房置换贷款和二手房按揭贷款的可贷额度规定。

(3)重庆2018公积金住房贷款扩展阅读 ：

《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

4. 重庆市住房公积金贷款买房有哪些条件限制和程序

重庆市住房公积金贷款买房的条件限制：

1、具有完全民事行为能力，足额缴纳住房公积金的在职职工;

2、连续正常缴存住房公积金满十二个月以上;

3、在行政区域内购买、建造自住住房，并已付清规定首付比例以上购房款;

4、个人信用良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;

5、同意以所购建的住房作为贷款的抵押物，或提供管理中心认可的担保方式担保。

住房公积金贷款程序：

1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：

(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;

(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;

(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;

(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;

(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;

(六)公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。

(七)公积金中心要求提供的其他资料。

2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。

3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。

4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。

5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

5. 重庆市公积金贷款需要准备什么手续

个人申请公积来金住房源贷款需要提交的材料:
1.申请人身份证复印件
2.申请人户口本(含首页,户主页)复印件
3.申请人收入证明原件
4.申请人公积金交存证明原件
6.购房合同和购房首付款发票原件
已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件.
7.房屋销售许可证复印件
8.土地使用证复印件

公积金住房贷款办理程序:
1.管理中心审查申请材料,符合贷款条件的,出据贷款审批表签订贷款合同.
2.与担保公司办理担保手续,签订抵押合同.
3.与委托银行签订银行借据和委托扣款协议.
4.管理中心委托银行将贷款资金划入售房单位帐户.
5.担保公司为贷款人办理房产抵押登记手续.

6. 2018年重庆二套房可以公积金贷款吗

是可以的。

按照重庆市住房公积金管理中心关于住房公积金个人住房贷款政策及相关规定的通知（2018年8月8日），按照规定目前你只有一套房是可以购买第二套房子的。

然而，在二手房交易的过程中，为了调控住房的结构，会对二套房进行一系列的控制和调控性的限制。在契税上，比一套房要增加一倍以上，在首付比例上也要高出一大截，在利率上也会执行不打折的利率标准，公积金购买二套房也会有相应的政策，提高首付，提高利率等手法，控制二套房的滋生。

有以下情形之一的，按二套房贷政策执行：

1、名下有一套房，且尚未结清商业贷款的，再使用公积金贷款买房，按二套房贷政策执行；

2、名下无房，但个人征信报告上显示的有尚未结清的商业房贷，再使用公积金贷款买房，按二套房贷政策执行。

注意：名下有尚未结清的公积金贷款，不能再申请公积金贷款买房。

(6)重庆2018公积金住房贷款扩展阅读:

申请公积金贷款需提供资料：

（一）借款人及产权共有人（均含配偶）的身份证及户口（或其他有效居留证件）；

（二）合法有效的《重庆市商品房买卖合同》；

（三）已缴纳不低于购房总价款20%自筹资金的凭据；

（四）借款人及配偶收入证明；

（五）借款人及产权共有人婚姻状况证明（含单身证明）；

（六）公积金中心要求的其他资料。

7. 重庆市住房公积金贷款怎么办最近有什么新规定

公积金个人住房贷款简介 一、贷款类型 （一）纯公积金贷款 公积金贷款系指公积金中心运用住房公积金资金，委托商业银行向购买自住住房的住房公积金缴存人或住房公积金缴存人直系亲属发放的个人住房贷款。 （二）组合贷款 组合贷款系指公积金中心运用住房公积金资金，商业性银行运用自营资金，对购买自住住房的同一借款申请人、使用同一抵押物，采用同一贷款期限，执行不同贷款利率发放的个人住房贷款，是政策性个人住房贷款和商业性个人住房贷款的组合。 二、贷款品种 （一）期房按揭贷款 在本市城镇购买在建住房，通过售房单位（开发商）和贷款承办银行申请办理的纯公积金贷款或组合贷款。 （二）期房直客贷款 在本市城镇购买已完成主体建筑封顶的在建住房，直接向公积金中心申请办理的纯公积金贷款或组合贷款。 （三）置换抵押贷款 在本市城镇购买住房，已办理个人住房贷款（含公积金贷款、组合贷款、银行商业贷款），且已办理《房地产权证》，直接向公积金中心申请办理的纯公积金贷款或组合贷款。 （四）二手房贷款 在本市城镇购买自住二手房，直接或通过中介机构向公积金中心申请办理的纯公积金贷款或组合贷款。 三、住房公积金贷款的一般性规定 （一）贷款额度 1、可贷额度 可贷额度 ＝ 借款人家庭月收入之和 × 50% × 贷款期数（月） 2、最高限额 公积金贷款或组合贷款最高限额为购房总价款的70%。其中公积金贷款资金个人最高限额不超过现行规定的15万元，借款人有直系亲属参贷的，参贷后的单笔贷款最高限额不超过个人最高限额的两倍。 （二）贷款期限 最长贷款期限不超过现行规定的30年，且借款人年龄加贷款期限原则上不得超过法定退休年龄，可根据借款人信用情况及贷款偿还能力适当延长至法定退休年龄后5年。 （三）贷款利率 按中国人民银行规定的现行住房公积金个人贷款利率执行，并随国家利率调整而调整。 （四）贷款担保 以所购住房作抵押担保，并办理个人住房贷款综合保险。 （五）参贷的规定 1. 借款人（购房人）未缴存住房公积金，或贷款金额超过个人公积金贷款最高限额规定 （现行为15万元）的，按时足额缴存公积金贷款一年以上的借款人直系亲属可以参贷的方式帮助借款人申请纯公积金贷款或组合贷款，参贷后最高贷款限额为个人最高贷款的两倍（现行为30万元）。借款人直系亲属参贷后，借款人未还清贷款，借款人及其参贷的直系亲属不得再次申请纯公积金贷款或组合贷款。直系亲属系指购房人的配偶、子女、父母。 四、二手房贷款的规定 （一）贷款额度 1、可贷额度 可贷额度 ＝ 借款人家庭月收入之和 × 50% × 贷款期数（月） 2、最高限额 二手房贷款最高限额为所购二手房评估价值和成交额二者中较低者的50%。其中公积金贷款资金个人最高限额不超过现行规定的10万元，借款人有直系亲属参贷的，参贷后的单笔贷款最高限额不超过个人最高限额的两倍。 （二）贷款期限 最长20年，其中砖混结构成套住宅最长15年，且借款人年龄加贷款期限原则上不得超过法定退休年龄，可根据借款人信用情况及贷款偿还能力适当延长至法定退休年龄后5年。 （三）房屋类型及房龄 1、框架或砖混结构的成套住宅； 2、房龄不超过15年。 五、贷款办理方式 （一）在楼盘（售房单位代办）办理的公积金个贷品种——期房按揭贷款。 （二）在公积金管理机构网点办理的公积金个贷品种——期房直客贷款、置换抵押贷款、二手房贷款。 六、个贷办理流程及时限 在楼盘（售房单位代办）办理公积金个贷的流程及时限 第一步 贷款申请及审核：承办银行受理客户的公积金个人贷款申请，核验申请资料，并将相关信息录入公积金贷款管理系统，公积金中心在1个工作日完成网上审查确认并反馈审查结果。 第二步 办理借款及抵押手续：经审核符合公积金贷款条件的借款人，由承办银行负责办妥签约手续后，交开发商到房屋所在地的房地产交易部门办理抵押登记手续。 第三步 委贷资金划转：公积金中心在收到办妥抵押的相关贷款资料后，5个工作日内完成资料核验及委贷资金划转工作。 在公积金管理机构网点办理的公积金个贷的流程及时限 第一步 贷款申请及审核：公积金中心受理客户的公积金个人贷款申请，当场核验申请资料并告知结果，出具受理收件回执。 第二步 组织签订合同：公积金中心受理贷款申请后，次周固定时间约请承办银行及相关单位现场集中签约。 第三步 办理抵押登记：签约及银行审批手续完成后，借款人自行或在开发商的配合下到房屋所在地的房地产交易部门办理抵押登记手续。 第四步 委贷资金划转：公积金中心在收到办妥抵押的相关贷款资料后，5个工作日内完成资料核验及委贷资金划转工作。

8. 重庆市公积金第二次贷款的话需要什么条件

第二次申来请住房公积自金贷款没有什么特别规定：

• 上次公积金贷款没有还清就不能再次贷款；

• 一个人只允许同时贷一次公积金贷款；

• 符合公积金贷款的条件：

  ① 一是没有住房公积金贷款；

  ② 二是贷过公积金已还清，当月还清，次月才有资格进行公积金贷款。

• 公积金贷款到目前为止还没有一套房二套房的限制；

• 贷款利率是固定的，5年以上为年息4.9%；

• 只要已还清上次公积金贷款，然后满足公积金贷款条件，第二个月就可以用公积金贷款了。