① 买二套改善型住房贷款首付比例最低多少，贷20
若是招行个人住房贷款，“二套房”的首付比例最低40%。具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。
② 改善性住房能用公积金贷款么
改善性购来房提取公积金自的条件
1、在本市房产主管部门的房屋登记信息系统中，职工家庭已登记仅有一套住房且建筑面积在武汉市现行普通住房标准144平方米以下，职工家庭购买第二套改善性住房时未使用住房公积金贷款的(含组合贷款);
2、在2014年1月1日以后购买的改善性住房;
3、此前职工及配偶无两套住房贷款记录的(以中国人民银行个人信用报告为准);
4、职工及配偶距上次改善性住房提取时间间隔3年以上。
③ 贷款购买改善性住房 应注意哪些问题
应注意以下几方面：
【户型】
改善性住宅的户型绝不是越大越好，而是根据你的实际需求情况来选择。以下三种选择方案，是建立在他人经验教训上，得出来的购房守则。
【细节】
细节无外乎就是楼层、位置、配套之类的问题。改善型住宅多分布于主城区边缘地带，既靠近市中心，又能享受近郊的良好生态环境，同时小区的环境也是达到了相当高的品质。要以子女的教育配套，老人的医疗配套，良好的生态环境，完善的物业服务作为宜居因素。
【其他】
除却上述的户型、楼层、位置、配套等问题外，你还需要注意以下几点。
1、品牌
如今的房地产市场的占有率也正在向大型品牌房企集中。尽量选择大型正规化的房企开发的住宅。一般来说，大型房企积累了更多的开发经验，对社区的定位、规划更加合理，后期的管理也相对规范。
2、品质
品质的高低直接标志着开发商投入的多少，也最直接的关系到了你买这套房子花的钱值不值。比如，楼体的公共区域有没有精装？精装的标准是什么？直接关系到使用者安全的电梯是不是权威品牌？楼体的保温和防水用的什么工艺方法？房子的入户门是不是防火防盗？是单开还是双开子母门？窗户是塑钢还是断桥铝还是木包铝？所有的这些，并不是只停留在面子的层面上，而是和你的生活息息相关，质量的好坏关系到以后维保的频率。
3、税费
卖旧买新过程中一定要理清自己作为卖方和买方的的双重身份，弄清楚需要缴纳的税费。卖方身份需要缴纳营业税和个人所得税，买房身份需要缴纳契税，在商品房交易时不需要缴纳土地出让金。另外，改善性住房也需要考虑到自己的经济实力是否能够承担日后的生活费用、孩子的教育费用、换房后的交通费用的增加等。
④ 改善型住房可以用公积金贷款吗
住房公积金贷款担保人具备的条件
1、 具有完全民事行为能力;
2、 具有本地城镇常住回户口或有效居留答身份，收入相对稳定;
3、 连续正常缴存住房公积金6个月以上且其帐户内有1年以上缴存额;
4、无公积金贷款余额及其它不良债务;
5、 在借款人未全部偿还贷款本息期间不得提取住房公积金或申请住房公积金贷款;
6、 住房公积金担保人年龄加担保贷款期限不得超过法定的退休年龄。
自然人住房公积金担保人应提供担保人身份证件、户口簿，收入证明及住房公积金帐号，并与受托银行签订保证合同。该新闻为搜房网资料，非目前即时信息。
⑤ 安徽合肥关于二套房贷款和改善居住贷款的问题
住房和城乡建社部、央行、银监会日前联合发出通知，对商业性个人住房贷款中贷款申请人第二套住房认定标准进行规范。根据最新的认定标准，总体上，拟购房家庭成员名下任何实际拥有的成套住房数量都被计入二套房统计之列，所谓家庭则包括借款人、配偶及未成年子女。而查询方式有三种：一是通过所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统）查询到其家庭已登记有一套（及以上）成套住房；二是通过人民银行征信系统查询已经利用贷款购买过一套（及以上）住房；三是银行通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房。以上三种情况再申请贷款购房的，都将执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：即贷款首付款比例不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
合肥本地居民想换所大点的房子、想换所学区房、想换个环境好的小区恐怕得仔细考虑考虑了，就算是首套房不曾贷款，就算是首套房已经卖出，若是再想购买一所心仪的房子。在信贷政策上，都是按照二套房的标准执行。
21世纪不动产合肥世纪星加盟店孙学锋经理在接受本站记者采访时表示，现在合肥的二手房市场上，一套房占据50%、二套房占据35%、投资性占据15%。二套房认定标准的出台肯定会压缩二套房市场原先35%的份额，对二手房市场是个不小的打击。孙经理举例说，就算房主之前的房子是回迁房、回改房，在银行并没有贷款记录，现在贷款换房子也是按照二套房的房贷标准来办，除非是一次性付款。因为在二套房认定标注中有这样的条款：“借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的”，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策。
记者走访多家二手房中介公司，了解二手房市场的波动状况，发现近日挂牌的房源量没有增加，也没有降价抛售的。对此，孙经理认为，一方面是因为二套房标准下来的时间不长，市场仍处于反应的缓冲期；另一方面，此前的国十条让整个楼市处于观望期，二手房市场也不例外，虽然中央调控房价的决心明显，但是结合合肥本地的楼市现状，很多客户并不看好合肥楼市降价趋势，买卖双方仍在观望，等待市场清晰化。
在记者与二手房多家中介公司负责人交流中发现，大部分负责人都感叹国十条后合肥的二手房市场越来越难做。而随着二套房标准的清晰界定，中介公司也相应调整了精品房源的推荐标准，先前市场上比较走俏的小户型、公寓楼被剔除，取而代之的是80㎡以上的户型房源
⑥ 什么叫改善性住房
改善、刚需、投资，是房地产市场常见的三类购房客户，对于房产的需求也各有不同。有人想买第二套住房，却不清楚达到什么样的条件才算是改善型需求，以下就为大家介绍改善型住房的定义及对房地产市场的影响。
改善性住房需求要同时具备两个条件：其一，现有一套房的人均面积要小于当地平均水平(比当前全国城镇地区人均34平米左右)。其二，所购第二套房属于普通自住房。
改善性住房的定义是什么？
“从字面意义上理解，改善型普通自住房应该是原来有一套房子，由于住房面积较小等原因无法满足住房需求，无论原有住房卖或不卖，想再买一套普通住房，应称为改善型普通住房。”
然而无论如何界定，以往一直被认为无法撼动的“90政策”以及“二套房标准”也开始引起了人们的关注。有业内人士认为，“改善”一词包括很多情况，首先面积肯定是大 于最低标准的90㎡，那么“90政策”无疑就废止了；其次，有些购房者虽然是第二次购房，但确实用于改善住房条件，那么这显然是符合“改善”一词的目的。 因此，这说明“90政策”及“二套房”或将松动了。
根据北京市银监局的最新规定，将以市统计局发布的2007年北京人均住宅建筑面积27.07平方米为限，来认定改善型住房需求。
也就是说，北京地区已贷款购买首套自住房的家庭，如果人均住房面积低于27.07平方米，再次向银行申请贷款，可比照首套房贷款政策执行，首付最少两成，利率最低可打七折。
根据2007年央行、银监会发布的二套房贷政策，已利用贷款购房又申请购买第二套及以上住房的，贷款首付为四成，贷款利率在基准利率基础上上浮10%。
对已贷款购买首套自住房的家庭，如果人均住房面积低于当地平均水平，再次向银行申请贷款，可以比照首套自住房贷款政策执行。
2008年出台的房贷新政又指出，改善型自住房可比照首套房，享受贷款优惠政策。但是，改善型自住房的标准一直没有明确定义，上述优惠政策也因缺乏统一标准而无法落实。这一问题现在终于得以解决。
改善性住房的定义是什么？对房地产市场有何影响？相信以上内容会对想要购买第二套房产的网友有所帮忙。
（以上回答发布于2015-10-29，当前相关购房政策请以实际为准）
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⑦ 的二手房，能按照改善型住房贷款吗
购买首套住房，个人最高贷款额度由30万元调整至50万元，家庭最高贷款额度由60万元调整至100万元，缴交补充公积金的，个人及家庭最高贷款额度分别调整至60万和120万元……以调整公积金贷款额度上限和二手房贷款年限为主要内容的公积金贷款
⑧ 关于改善型住房公积金贷款的问题
住房公积金贷款担保人具备的条件
1、 具有完全民事行为能力;
2、 具有本地城镇常住户口或有效居留身份，收入相对稳定;
3、 连续正常缴存住房公积金6个月以上且其帐户内有1年以上缴存额;
4、无公积金贷款余额及其它不良债务;
5、 在借款人未全部偿还贷款本息期间不得提取住房公积金或申请住房公积金贷款;
6、 住房公积金担保人年龄加担保贷款期限不得超过法定的退休年龄。
自然人住房公积金担保人应提供担保人身份证件、户口簿，收入证明及住房公积金帐号，并与受托银行签订保证合同。该新闻为搜房网资料，非目前即时信息。