住房公积金现房贷款是什么意思

1. 房屋按揭是什么意思

您好来，按揭贷款是指申请人源以购房为目的，向银行申请贷款支付房款，然后再将贷款按一定年限分期还给银行，同时银行收取利息的一种信贷行为，如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

2. 公积金贷款买房是什么意思

住房公积金贷款是指由住房公积金管理中心运用住房公积金，委托银行向购买、建造、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的贷款。

一、看中房子后用公积金买房。

1、在房屋销售中心提供的个人资料。

2、到银行办理公积金贷款业务提供的资料。

3、申请人持评估机构出具的《评估报告》以及要求的初审材料到进行贷款审核。

4、办理担保手续：申请人持《xx市住房资金管理担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。

二、根据你1500元的公积金,如果是首套房子，交3成首付（4200*150*0.3=189000)，最高可以贷款441000万。

三、如果贷款30年还清的话，月供2603.13元。根据公积金缴纳的百分之12，可以根据收入情况每月还贷，月供也可以自己支配还贷额，最低分10年还清，月供5053.13元。

(2)住房公积金现房贷款是什么意思扩展阅读：

贷款条件

1. 只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

2. 参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

3. 配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

4. 贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

5. 公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如成都单笔住房公积金贷款最高额度为60万元；广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，申请人为两个或两个以上的最高额度为80万元。

其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%；

申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%（其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和）。住房公积金贷款期限为1-30年，并不得长于借款人距法定退休年龄的时间；临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1-3年。

参考资料：公积金贷款-网络

3. 房屋贷款，用公基金是什么意思

公基金抄是公司对员工的一种袭福利待遇。一些比较正规的公司都会给员工交公基金，公基金跟保险一样也有基数什么的，举个例子你交100元公司还会再给你交100元，那么在公基金处就有你200元钱了，你买房子的时候如果用公基金银行会感觉你还款的能力比较强，然后你的利息就比较低，然后一年以后你的公基金还可以半年提出一次用来还款或者消费什么的！

4. 如何用住房公积金贷款银行按揭贷款有什么区别

1、公积金贷款与按揭贷款最大的区别就在于利率不同,公积金贷款利率在现行内住房贷款利率中属容最低,两者月还款本息额,按现行贷款利率计算,贷款一万元,两者每月还款本息应相差6元左右。
2、公积金贷款只有正常汇缴公积金的人员才可以申请,无公积金或汇缴不正常的人员无法申请公积金贷款。
3、公积金贷款都有最高限额,全国各地区的限额标准不一样
4、公积金贷款通常都应确定相关抵押担保后,才可放款。
5、公积金贷款为委托性贷款,银行一般只是受托代办机构,放贷资金和利息收入并不归银行所有。按揭贷款为银行自行发放的贷款。
6、公积金贷款通常应投保相应抵押的房屋保险并办理相应公证手续。按揭住房贷款可免相关手续。
7、公积金贷款程序相比较按揭贷款较复杂。

5. 公积金房屋贷款是什么意思

一直以来大家对公积金房屋贷款存有一定的疑虑，尤其是对于那些刚毕业没多久又初次购房的年轻人来说，第一次接触到公积金房屋贷款，难免会有不懂得地方。

公积金房屋贷款是什么？

在这里就不用官方的语言组织了，简单来说，有些单位为员工交这个住房公积金的,每个月会从工资扣一些钱,同时,单位也会帮你交同样多的钱,然后呢,这些钱就是你的了,等你买房或租房或修房的时候,可以把里边存着的钱取出来,还可以以去这个公积金的地方贷款.利息比银行正常的利息要低。

青岛上调公积金贷款限额是怎么回事？

自2月1日起，我市商品房公积金贷款最高限额由原来,40万元调整为60万元，全市二手房公积金贷款则由原来的25万元最高限额调整为35万元，此次新政策不再区别对待“六区”与“四市”而是全市统一标准。

既然公积金房屋贷款这么多的好处，青岛又上调了公积金贷款限额，那么你知道青岛市住房公积金贷款的条件吗？

青岛市公积金房屋贷款条件：

1、本人参加住房公积金制度一年以上，并连续足额缴存住房公积金；2、具有购房合同和相关证明及文件；3、有相当于购房全部价款(不合配套费)30％以上的自筹资金：4、有稳定的职业、经济收入和按规定偿还贷款本息的能力；5、同意办理住房抵押和房屋保险或有价证券质押；6、办理住房抵押的申请人必须出具保证人及保证住所的有关证明；7、借款人购买期房的，在房屋竣工办理产权证书之前。由售房单位提供担保。

大家在申请住房公积金贷款时可以参照这个来判断自己是否具备这个条件。但是值得注意的是：所购住房的开发单位必须与市住房公积金管理中心签订合作协议。

（以上回答发布于2013-02-04，当前相关购房政策请以实际为准）

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6. 公积金贷款审批期房和现房有什么区别吗

一、住房公积金贷款所需材料：
借款人及其配偶的户口簿;
借款人及其配偶的居民身份证专;
借款人婚属姻状况证明;
购房首付款证明;
收入证明；
银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;
符合法律规定的房屋买卖合同或协议。
二、住房公积金办理条件;
个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；
借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；
借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。

7. 现房公积金贷款流程中的初审是什么意思

个人住房公积金贷款买房的流程：
1、初审：
由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。
2、评估：
申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。
3、审核：
申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。
4、办理担保手续：
申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。
5、签订借款合同。
6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。
7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。
8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。
9、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。
10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。

8. 房子贷是什么意思

楼主您好
房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
分类
1.住房贷款:个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。
2.委托贷款:个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。
3.自营贷款：个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
4.组合贷款：个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
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