用现值和终值阐述住房贷款

『壹』 现值和终值是什么意思

现值(present value)，是指未来某一时点上的一定量现金折合到现在的价值，俗称“本金”。通常记作P。现值专，也称折现属值，用以反映投资的内在价值。

终值(future value)，又称将来值或本利和，是指现在一定量的资金在未来某一时点上的价值。通常记作F。

拓展资料：

:计算利息的期数

『贰』 现值和终值是怎么样定义的

1，现值就是开始的资金，终值就是最终的资金。

2，利率不分现值利版率还是终值利率的。利率只有一个权。不论你算现值还是终值都只用它一个。
从利率的定义中就可以知道：在单位时间内所得利息额与本金的比值，通常用百分数表示。所以说它与现值、终值没有关系。

3，至于是单利还是复利，在题中就会告诉你的，比如资金是以单利方式来运作的，或利率是复利率。相应的就按单利或复利来计算了。

4，在复利计算中分两类：
其一是一次性整付，有二种情况：
1、现值计算。
2、终值计算。
其二是多次支付，又分两种情况，第一种是多次不等额，在计算上麻烦，所以日常不用；第二种是多次等额，是日常采用的计算方法。共有四种情况：
1、等额多次终值计算也叫年金终值计算。
2、等额多次现值计算也叫年金现值计算。
3、资金回收。
4、基金偿还。

5，他们的规律是：等额多次的现金流量和利率、期数，如要还告诉了你现值，那就是要求终值了，反之就是要求现值了。

『叁』 请问现值和终值是怎么样定义的

现值，也称在用价值，指资产按照预计从其持续使用和最终处置中所产生的未来净现金流入量折现的金额，负债按照预计期限内需要偿还的未来净现金流出量折现的金额。

终值，又称将来值或本利和，是指现在一定量的资金在未来某一时点上的价值。通常记作F。

『肆』 复利终值和现值能用于贷款业务吗

终值是用现在的金额用复利计算出到期后的金额
现值是到期时的金额用复利折现计算出现在的金额

『伍』 房贷100万首付30万,剩下的70万是现值还是终值

应该是现值，现值，即贷款额，加上利息后是终值。
终值一般要等贷款利率、年限、还款方式等确定后才知道。

『陆』 贷款之后一次性付清还的是现值还是终值

当然是现值,是人在还款那时刻的现值.所以要是你提前还款是现值,要是到期还款现值和终值一致,怎么说都行

『柒』 资金现值和终值的计算

方法一：

一年后的终值为：100×（＋10％）＝110（元）

二年后的终值为：100×（1＋10％）×（1＋10％）＝100×（1＋10％）2＝121（元）

三年后的终值为：100×（1＋10％）2×（1＋10％）＝100×（1＋10％）3＝133.1（元）

以此类推，十年后的终值为： 100×（1＋10％）10＝259.37（元）

通过计算，可知今天的100元钱的价值等于十年后的259.37元钱的价值，所以你应该选择得到今天的100元钱，而不应该选择得到十年后的200元钱。

在经济学中，我们通常用p表示现值，用s表示终值，用i表示利率，用n表示时间，那么，复利终值的计算公式可以表示为：S＝p(1+i)n

方法二：

由于复利现值是与复利终值的相对称的一个概念，根据上面的复利终值公式：S＝p(1+i)n，我们可以推导出复利现值公式：P=s/(1+i)n=s(1+i)-n

根据复利现值公式，我们计算十年后的200元钱的现值是：P= s(1+i)-n＝200×（1＋10％）－10＝200×0.3855＝77.1（元）

通过计算，我们可知十年后的200元钱的价值等于今天的77.1元钱的价值，所以你应该选择得到今天的100元钱，而不应该选择得到十年后的200元钱。

式中，n是期数（若r为年利率，则n为年数）；r是利率、投资报酬率或通货膨胀率。

现值是如今和将来（或过去）的一笔支付或支付流在当今的价值。或理解为： 成本或收益的价值以今天的现金来计量时，称为现值。

在现值计量下，资产按照预计从其持续使用和最终处置中所产生的未来净现金流入量的折现金额计量。负债按照预计期限内需要偿还的未来净现金流出量的折现金额计量。

例如：在确定固定资产、无形资产等可收回金额时，通常需要计算资产预计未来现金流量的现值；对于持有至到期投资、贷款等以摊余成本计量的金融资产，通常需要使用实际利率法将这些资产在预期存续期间或适用的更短期间内的未来现金流量折现，再通过相应的调整确定其摊余成本。

除非货币的时间价值和不确定性没有重要影响，现值原则应用于所有基于未来现金流量的计量。这意味着现值原则应被用于：

（1）递延所得税；

（2）确定IAS36未包含的资产（特别是存货、建筑合同余额和递延所得税资产）的可收回金额以用于减值测试。

对于仅仅基于未来现金流量计量的资产和负债，现值概念应：

（1）在其影响是重要的少有情况下，原则上被用于预付款和预收款；

（2）被用于建筑合同，以允许在不同时期发生在现金流量的更有意义的加总；

（3）不被用于决定折旧和摊销，因为这时运用现值概念的成本将超过其效益。

折现是为了符合三个主要的计量目标。

（1）当不能直接从市场上观察到公允价值时，估计某项目的公允价值；

（2）决定某资产或负债的特定个体价值；

（3）决定使用实际利率的金融资产或金融负债的摊余成本。

实际利率指将从现在开始至到期日或至下一个以市场为基础的重新定价日预期会发生的未来现金支付额，精确地折现为金融资产或金融负债的当前帐面净值所用的利率。IAS39要求对某些金融资产和金融负债使用实际利率。

『捌』 贷款期为20年，贷款额度为200000元，这是现值还是终值

现

『玖』 买房贷款与普通年金终值与现值

公积金贷款十五万十五年还清 等额本息还款法 每月还款一千一百元

『拾』 每年年末归还银行贷款是后付年金现值还是终值

什么问题啊，太外行了吧

每年年末连续归还等额银行存款，是后付年金

如果知道后付年金的利率、期数、年金，便可求出现值和终值