住房按揭贷款前两个月还得多

Ⅰ 住房贷款提前还贷究竟好不好

您说的提前偿还按揭贷款的还款问题，作为理财师我觉得这要看你的情况，如果你的情况允许提前还贷，那么你需要结合还款金额、已还款年限和还款方式等综合判断，并不是一个简单的好与不好的问题，而是看哪种方式更加适合你的情况。
作为理财师，我认为有三种情况，提前还贷是不明智的举动：
第一点、签订贷款合同本身你的优惠幅度在八折左右，那么就不必考虑提前还款，这是因为你已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照最新利率执行，利息也只会比前期更低。
第二点、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
第三点、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。
当然如果你的情况不属于上面的范畴，房贷提前也要注意下面几个特点：
第一、你申请的银行允许你提前还贷时间不同，这点需要注意，大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。此外，招行、交行等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷。
第二、银行调整利息周期不同，一般房贷期限都在10年以上，在这个周期里，央行调整利息是难免的，而各家银行根据调整利息的时间也不一致。工行、农行、建行等中资银行大都一般是每年1月1日开始按照最近的央行基准利率调整为新的还款利息。
外资银行一般会选择在当月或当季度调整。花旗银行是在下一个季度初按照新利率执行，而汇丰银行当日便开始按新利率执行。
对于房贷族来说，如果处在降息通道中，显然是越快调整越划算;若在加息周期周，则是越晚调整越划算。
第三、还完房贷后别忘记撤销抵押登记，无论是在合同期内还完贷款的，还是提前还款的，市民在还贷完成之后都不要忘记办理撤销抵押登记。
根据产权证在谁手里情况不同，还完贷款后领回产权证的程序也分好几种，一种最简单的情况就是产权证正本已经抵押在银行了。如果是这种情况，购房者还完了贷款，或者是提前还完贷款后就会领到一个还款凭证，银行还会把产权证正本、买卖合同正本一并还给购房者。这样购房者就可以拿回完全属于自己的产权证，和银行没有什么关系了。
但由于各个银行不同分行的操作规定不统一，有些分行只需做一个抵押登记，购房者可以自己持有带有抵押登记标志的房产证。就是贷款未还清前，提前拿到房产证，房产证上其他项中会注明房屋现状。如果是这种情况，购房者在还完贷款之后，除了重复上面的步骤外，还要进行一个撤销抵押登记的程序。购房者和银行办完结算手续后，一起去房管局撤销抵押登记，即在房产证他项栏目中盖上注销的章即可。
我作为理财师，推荐适合提前还款的人群，有下面几个基本的特征：
①不愿意有负债，不想承受过大生活压力的人。
②购房不久，处于还款初期的人。由于刚开始还贷，本金基数大，利息相应高，如果手头有闲置资金，而又没有较好的投资方向，提前还贷也是一个不错的选择。
③希望将房子作为融资工具、从银行获取更多贷款的情况。近年房价上涨较快，部分房屋评估价值相比购买初期已经上涨较多，如果将房屋按揭贷款还清，再以房产抵押从银行贷款往往能获得更大授信额度。

Ⅱ 住房贷款是一下多还一些还是慢慢还

我的建议是抄你慢慢还，首先是想你说的一样，钱越来越不值钱了，你现在一下子用你现有的钱去还了贷款，也许你现在还需要用这笔钱去干你目前更需解决的问题，而且你用的等额本息还贷，所以还是慢慢还。你还是记得定期还款的好，现在银行的很多业务我们使用者都不是很清楚，特别是信用卡，你忘了还就有可能有不良记录。建议你还是去银行弄清楚。最后你结余的那部分你可以算一下，有没有其他更好的投资或者用处，产生的利息等会不会比你用到其他地方更有价值，权衡一下就行了。

Ⅲ 住房按揭贷款需要提前还款怎么办

提前还房贷的方法有以下两种：
1、全部提前还清
全部提前还清不难专理解，就是借属款人将所欠贷款，一次性全额还清。这时，就可以持相关材料，到房管局办理撤销抵押手续，您就拥有了房屋的完全产权。
2、部分在还款期未到之前即先行偿还贷款
部分在还款期未到之前即先行偿还贷款又分为两种：一是每月还款额不变，缩短还款期限;一是每月还款额减少，还款期限不变。前一种的好处在于可以减少利息，省下一笔钱;后一种的好处在于可以减少月供，缓解还贷压力。
借款人可以根据自己的实际情况，选择提前还房贷的方式。在提前还房贷，不妨先去贷款行咨询。
一般办理提前还款，需要先向银行预约，具体可以咨询贷款银行相关政策。提前还贷的流程为：
第一步：先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。
第二步：向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。
第三步：按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。
第四步：借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续。
第五步：提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。

Ⅳ 2012年在重庆农村商业银行住房按揭贷款，前几个月还的本金很少，利息很多，怎么回事呢

你是等额本息还款？如果是：月还款额也没有1200多啊？你按揭是不是基准利率上浮了？
按揭还款计算(等额本息)
名 称 贷款总额(元)
贷款本金 135000
贷款(基准)利率 0.0655
贷款年限 20
月还款额 1010.50

等额本息总还款额 242520.38
等额本息总利息 107520.38
等额本息每个月还款
月份 剩余本金 贷款月利率 月还款额 每月利息 每月本金
第1个月 135000 0.0054583 1010.50 737 274
第2个月 134726 0.0054583 1010.50 735 275
第3个月 134451 0.0054583 1010.50 734 277
第4个月 134175 0.0054583 1010.50 732 278
第5个月 133896 0.0054583 1010.50 731 280
第6个月 133617 0.0054583 1010.50 729 281
第7个月 133336 0.0054583 1010.50 728 283
第8个月 133053 0.0054583 1010.50 726 284
第9个月 132769 0.0054583 1010.50 725 286
第10个月 132483 0.0054583 1010.50 723 287
第11个月 132196 0.0054583 1010.50 722 289
第12个月 131907 0.0054583 1010.50 720 291
第13个月 131616 0.0054583 1010.50 718 292
第14个月 131324 0.0054583 1010.50 717 294
第15个月 131030 0.0054583 1010.50 715 295
第16个月 130735 0.0054583 1010.50 714 297
第17个月 130438 0.0054583 1010.50 712 299
第18个月 130140 0.0054583 1010.50 710 300
第19个月 129839 0.0054583 1010.50 709 302
第20个月 129538 0.0054583 1010.50 707 303
第21个月 129234 0.0054583 1010.50 705 305
第22个月 128929 0.0054583 1010.50 704 307
第23个月 128622 0.0054583 1010.50 702 308
第24个月 128314 0.0054583 1010.50 700 310
第25个月 128004 0.0054583 1010.50 699 312
第26个月 127692 0.0054583 1010.50 697 314
第27个月 127378 0.0054583 1010.50 695 315
第28个月 127063 0.0054583 1010.50 694 317
第29个月 126746 0.0054583 1010.50 692 319
第30个月 126428 0.0054583 1010.50 690 320
第31个月 126107 0.0054583 1010.50 688 322
第32个月 125785 0.0054583 1010.50 687 324
第33个月 125461 0.0054583 1010.50 685 326
第34个月 125135 0.0054583 1010.50 683 327
第35个月 124808 0.0054583 1010.50 681 329
第36个月 124479 0.0054583 1010.50 679 331
第37个月 124148 0.0054583 1010.50 678 333
第38个月 123815 0.0054583 1010.50 676 335
第39个月 123480 0.0054583 1010.50 674 337
第40个月 123144 0.0054583 1010.50 672 338
第41个月 122805 0.0054583 1010.50 670 340
第42个月 122465 0.0054583 1010.50 668 342
第43个月 122123 0.0054583 1010.50 667 344
第44个月 121779 0.0054583 1010.50 665 346
第45个月 121433 0.0054583 1010.50 663 348
第46个月 121086 0.0054583 1010.50 661 350
第47个月 120736 0.0054583 1010.50 659 351
第48个月 120385 0.0054583 1010.50 657 353
第49个月 120031 0.0054583 1010.50 655 355
第50个月 119676 0.0054583 1010.50 653 357
第51个月 119319 0.0054583 1010.50 651 359
第52个月 118959 0.0054583 1010.50 649 361
第53个月 118598 0.0054583 1010.50 647 363
第54个月 118235 0.0054583 1010.50 645 365
第55个月 117870 0.0054583 1010.50 643 367
第56个月 117503 0.0054583 1010.50 641 369
第57个月 117134 0.0054583 1010.50 639 371
第58个月 116762 0.0054583 1010.50 637 373
第59个月 116389 0.0054583 1010.50 635 375
第60个月 116014 0.0054583 1010.50 633 377
第61个月 115637 0.0054583 1010.50 631 379
第62个月 115257 0.0054583 1010.50 629 381
第63个月 114876 0.0054583 1010.50 627 383
第64个月 114493 0.0054583 1010.50 625 386
第65个月 114107 0.0054583 1010.50 623 388
第66个月 113719 0.0054583 1010.50 621 390
第67个月 113330 0.0054583 1010.50 619 392
第68个月 112938 0.0054583 1010.50 616 394
第69个月 112544 0.0054583 1010.50 614 396

Ⅳ 住房贷款每个月还款多少是怎么算的

等额本金还款计算公式：

每月还款金额= （贷款本金/ 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率。

贷款26万、利率6.80%，20年、10年的月还款额及总利息如下：

1、贷款20年：月还款额为1984.68 元（每月相同）。还款本息总额为476323.87 元，其中利息为216323.87 元。

2、贷款10年：月还款额为2992.09 元（每月相同）。还款本息总额为359050.63 元，其中利息为99050.63 元。

(5)住房按揭贷款前两个月还得多扩展阅读

按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。

等额本息还款方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

等额本金还款方式是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，从而使还款额在初期较多。

而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。

等额本息还款法也叫月均法，本金归还速度较慢，还款压力较轻，代价是支付的总利息较多，与等额本金还款方式对比，总利息差额在中短期（1-5年）的期限不会十分明显，在长期限内（20-30年），总利息差额才明显。

无论等额本金还款是等额本息还款，每期的利息计算方法是一致的，等于剩余本金乘以月利率。

选择什么还款方式，要看个人还款能力，不可贪图支付总利息少就选等本金还款法，实际操作中，不少人还是选择等额本息还款法。

Ⅵ 你好我想请问一下，我个人住房贷款刚刚供了二个月，我贷了139万，我可以申请提前部分还款吗

住房贷款申请提前还款必须满一年以后才可以，刚还款两个月是不可以的。

Ⅶ 银行用得最多的住房按揭贷款还款方式是

银行用得最多的住房按揭贷款还款方式主要分等额本金跟等额本息还款。

Ⅷ 住房贷款月供一年后如提前多还月供会跟着下调吗

您好，若您是在我行办理的个人住房贷款，办理贷款提前还款后，是根据内您贷款剩余容本金、贷款利率和具体贷款的还款方式重新计算您以后的月供金额，目前一般是采用保持您的月供金额不变，缩短您的贷款期限，具体建议您通过经办行再详细确认一下。

如果还有其他问题，建议您可以咨询“在线客服”https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0。感谢您的关注与支持！

Ⅸ 房贷第一个月为什么比月还款多

这是由于贷款发放日与还款日不同造成的，首期利息按实际占用天数计算。内

办理的个人住房贷款，“首容次扣款”需足月，若不足月，当月对应的还款日不扣款，顺延到次月对应的还款日一次性扣除。

“首次扣款金额”是从放款日到次月还款日的全部还款项，所以会比之后的月供金额多，

例如：放款日为1月10日：

1、若月供扣款日为每月15日，则首次扣款日为2月15日；

2、若月供扣款日为每月5日，则首次扣款日为3月5日。

扩展材料：

房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，

向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

房贷计算公式:
每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]

Ⅹ 住房贷款我下一次还款想要多还一些，是不是应该先向银行申请

每月还款金额多少，在你和银行签订贷款合同时就已经确定，如要更改版，等于要权重新签订合同，也等于要重新审核你的一切材料，看是否符合新的还款条件，那会很麻烦。
如果你仅仅想一次多还些，建议你提前部分还款，只要你贷款满一年，就可以向银行提出申请，银行一般会同意的，只是会收取些许违约金。以后只要你有闲钱，都可以提前部分还款。