住房工程能抵押贷款吗

⑴ 工程抵押房可以贷款吗

我行接受产品明晰、变现能力较强的商品住房/商业用房作为抵押物，且要求已办妥产权证明，内可以上市容流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况。

具体农民房/拆迁房/自建房/集资房/小产权房等能否申请贷款，建议直接联系当地网点个贷部咨询。

⑵ 在建工程抵押只能用于建设工程贷款吗

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房专产，比如个人属住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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⑶ 用个人房产做抵押来做工程可以去不动产抵押吗

房产抵押贷款是一种常见的银行贷款，借款人通过将房产证等凭证抵押在银行，以此来获得银行的贷款。目前大部分的住房贷款中，都采用的是房产抵押的方式。下面就是房产抵押贷款的主要流程：
1、借款人需要收集贷款材料
这些材料包括身份证明材料、偿还能力证明、首付款发票、婚姻状况证明材料、房屋权属证明材料个人住房借款申请书等。
2、银行对贷款申请进行审核
银行在收到贷款人的贷款申请后，会将贷款人提供的相关资料全部审核一遍。不同银行审核所花的时间不同，通常来说需要花费2-3周的时间。
3、审核通过对收押房产证
贷款人的贷款申请通过以后，银行会将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交进行收押。
4、通知借款人签订贷款合同
在收押房产证以后，银行方会通知借款人前往银行签订贷款合同。同时借款人需要去房产管理部门办理抵押登记手续。
5、银行放款
所有的手续都办好以后，银行方会将贷款金额直接打入房地产开发商的账户中。
6、贷款结清办理解除抵押手续
房产抵押贷款全部结清以后，贷款人持有本人身份证以及银行出具的贷款结清证明可以向银行拿回自己的房产证，同时还要前往房产管理部门办理抵押登记注销手续。
贷款还清并不是房产抵押贷款的最后一个步骤，解除抵押手续才是。在贷款还清以后，请各位贷款人一定要尽快办理抵押登记注销手续。

⑷ 可以房屋抵押贷款吗

所在城来市若有招商银行源，可通过招行尝试申请贷款，由于各贷款项目所需条件及申请材料有所不同，请您在8:30-18:00致电招行客服选择3个人客户服务-3-8进入人工服务提供贷款用途及城市详细了解所需资料。
贷款申请是否通过，请以经办行个贷部门的综合审核结果为准。

⑸ 在建的房屋可以做抵押贷款吗

直接单单以“在建的房屋”作为抵押物是不可以的，但“在建的房屋”下的土地是内可以提出土地抵押登记容的。
房地产和工业用地项目，开发商和企业主通过公开招拍挂取得国有出让土地，签订国有建设用地使用权出让合同，并缴纳出让金、契税和相关规费，一般出让合同约定30日内向国土资源申请办理国有土地使用证（俗称为预登记的临时土地证，有建设期限限制，待工程竣工验收后，要换领正式土地证），开发商和企业主为了融资和解决资金周转压力，以确保工程和地上房屋的顺利基建，就会凭土地使用证向银行提出以土地使用权（及其它担保方式）进行抵押贷款，抵押权人银行和抵押人土地使用者签订贷款合同后，向国土资源部门申请土地抵押登记。
在建工程抵押是开发商一贯作法，它并不影响开发进程，一般也不会影响购房者的权益。
还有据我了解，目前针对个人住房（不属于开发性质，私人建房等）在取得土地后，没有发放临时土地证的先例和法律依据，个人住房如果房屋还在建未竣工和取得土地证，是不可以抵押登记的。

⑹ 工程合同能贷款吗

工程合同可以贷款的。

凡在我国工商行政管理部门登记注册，具有独立法人资格，并具有对外承包工程经营权，具备对外承包工程专业技术资质和实力的企业,均可向中国进出口银行申请对外承包工程贷款。

基本条件

1、借款人经营管理、财务和资信状况良好，具备偿还贷款本息的能力。

2、已签订对外承包工程合同，必要时需经国家有权审批机关批准。

3、对外承包工程项目带动国产设备、材料、技术、劳务和管理的出口额占项目合同总金额的比例不低于15%。

4、对外承包合同金额不低于100万美元，预付款比例一般不低于15%，延期付款部分应提供中国进出口银行认可的支付保证。

5、对外承包工程项目应有较好的经济效益。

6、承包商具有实施对外承包工程的相关资质、工程履约能力。

7、项目所在国的政治、经济状况相对稳定。

8、对收汇风险较大的项目，应按中国进出口银行的要求投保相应的出口信用险。

(6)住房工程能抵押贷款吗扩展阅读:

贷款签约仪式

1、有资本金，即投资人的非债务资金。不同行业的项目所要求的资本金占总投资的比例不同，银行贷款不能作为项目资本金。我行通常掌握的项目资本金在30%以上。

2、 固定资产贷款期限较长，往往是一次审批，多次发放，贷款；利率一年一定。固定资产贷款以整个项目全部资金需求为评审对象，一次审批、承诺。

而放款阶段是根据工程进度和年度贷款计划，逐年、逐笔发放。固定资产贷款合同期限是指对项目发放第一笔贷款起至最后一笔贷款还清为止的期限。合同利率为贷款第一年利率，以后每年要根据人民银行的利率变动进行调整。

3、 固定资产贷款是一次性的。一笔固定资产贷款只能用于借款人的一次固定资产投资活动。从项目建设时投入，项目竣工投产产生效益开始归还借款，到银行逐步收回全部贷款本息，贷款即退出企业生产活动。新的固定资产投资活动需要按规定重新立项报批。

4、 固定资产贷款的还款来源主要是借款人的税后利润、固定资产折旧，以及其他自有资金。

5、 固定资产贷款专业性强，管理过程复杂，对客户经理的素质要求较高。

⑺ 工程合同可以贷款吗

如果只是普通的工程合同，你就不用想了。银行肯定不会批。
现在全国都缺钱。
即使去投资公司、担保公司、小额贷款公司，也都不会批给你的。
民间放贷的都要拿不动产或优质债券抵押的。

⑻ 工程合同抵押可以贷款吗

工程复合同是不能做贷款的，因制为不能上市交易，房和车能做抵押贷款的。

申请抵押贷款的流程：

1. 有合法的身份；

2. 有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；

3. 有合法有效的购房合同；

4. 以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；

5. 已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；

6. 能够提供贷款行认可的有效担保；

7. 贷款银行规定的其他条件。

⑼ 用工程合同抵押贷款可以吗

工程合同是不能做贷款的，因为不能上市交易，房和车能做抵押贷款的。内
申请抵押容贷款的流程：
有合法的身份；
有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
有合法有效的购房合同；
以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；
已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
能够提供贷款行认可的有效担保；
贷款银行规定的其他条件。

⑽ 没有被银行抵押的工程款抵押房能在银行贷款吗

（招商银行）个人抵押贷款对抵押房产的规定:

• 需产权明晰，变现能力较强的商品住房回和商业用房作为抵押答物。必须满足以下条件:

• 同城办理:抵押房产与贷款经办网点须同城，不接受异地抵押。

• 不接受评估现值≤10万房产作抵押物；

• 已有产权证且产权清晰，可上市流通并能办理抵押登记没有产权争议等不利变现情况；

• 具有较强变现能力:房产结构好，水电、交通、物业管理等各项设施服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；

• 抵押商品住房房龄≤20年且贷款/授信期限+房龄≤40年；抵押商业用房房龄≤20年，且贷款/授信期限+房龄≤30年。

• 原则上不接受闲置＞6个月商业用房作抵押物。

温馨提示
具体您的房产是否符合条件，请联系当地网点个贷部门咨询确认。