住房公积金流动性

A. 住房公积金个人与单位缴纳比例分别是多少

最低5%。

《住房公积金管理条例》第十八条 职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5％；有条件的城市，可以适当提高缴存比例。

具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级人民政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准。

城镇个体工商户、自由职业人员住房公积金的月缴存基数原则上按照缴存人上一年度月平均纳税收入计算。

条例只规定了住房公积金个人与单位缴费比例的下限，上限由所在城市自由把握。

(1)住房公积金流动性扩展阅读：

为了降低企业成本，住建部又专门下文规定了住房公积金的缴存比例。

住房城乡建设部财政部人民银行《关于改进住房公积金缴存机制进一步降低企业成本的通知》（建金[2018]45号）指出：

1、延长阶段性适当降低企业住房公积金缴存比例政策的期限，各地区2016年出台的阶段性适当降低企业住房公积金缴存比例政策到期后，继续延长执行期至2020年4月30日。

2、缴存住房公积金的月工资基数，不得高于职工工作地所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的3倍。凡超过3倍的，一律予以规范调整。

3、住房公积金缴存比例下限为5%，上限由各地区按照《住房公积金管理条例》规定的程序确定，最高不得超过12%。缴存单位可在5%至当地规定的上限区间内，自主确定住房公积金缴存比例。

4、生产经营困难的企业，经职工代表大会或工会讨论通过，可申请降低住房公积金缴存比例或者缓缴。

参考资料：中华人民共和国住房和城乡建设部-关于改进住房公积金缴存机制

B. 住房公积金更倾向额外收入还是份内收入

住房公积金可以用于买房，租房
是公司的福利

对打工的，有好处的啊

即使不买房，以后退休时

可以一次性提取，而且也利息的，啊

很多人想买公积金

用人单位还不给买呢，

C. 征信报告中个人住房公积金贷款的账户状态为“转出”是什么意思

住房公积金贷款“转出”说明你已经还清了贷款，银行方面给你一次性转出了。

住房公积金个人购房贷款的还款方式有：每月等额本息还款法和每月等额本金还款法两种。

每月等额本息还款法是指借款人每月偿还的贷款本金和利息总额不变，但每月还款额中贷款本金逐月增加，贷款利息逐月减少的还款方式。每月等额本金还款法是指借款人每月偿还的本金固定不变，贷款利息逐月递减的还款方式。

(3)住房公积金流动性扩展阅读

住房公积金贷款条件有以下：

1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。

5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

D. 住房公积金资金调拨是什么意思

“账户管理集中”
通过CBS系统，实现了公积金在各个银行的余额、交易明细等数据版按统一标准化权格式的转换，最终展示在管理平台上。通过标准化的账户管理，进行实时资金监控。

“资金管理集中”
在账户集中管理实现后，利用资金系统的“多级资金池+智能资金调拨”的功能，来实现资金的流动性管理。

“业务结算集中”
业务结算集中即通过资金系统与业务系统、银行后台系统的对接，能支持公积金日常支付结算及跨行批量代发代扣。

E. 住房公积金“市场化运营”之路还有多远

从目前的《住房公积金管理条例》看，住房公积金市场化运作是不可能的，是与《住房公积金管理条例》相违背的，改善职工居住条件是《住房公积金管理条例》的主旨。
有专业机构研究发现，在区域公积金流动性分化的背景下，热点城市公积金流动性压力持续加大问题将凸显。计算重点10城年度和累计的提取和贷款占比指标，用年度数据表明实时变化、用累计数据平滑房地产市场波动造成的干扰。数据显示：年度提取住房公积金比例和累计提取住房公积金比例均呈逐年上升态势，表明公积金提取压力增加；而公积金贷款比例随受市场热度影响产生波动，但总体仍呈上升趋势，表明公积金贷款压力也在增加。可以预见，随着重点城市公积金提取和贷款力度不断加大，区域公积金流动性压力将继续增加。因此公积金流动性压力在短期内会迅速增加。
“公积金市场化运作要有一个前提，那就是确保刚需购房的公积金需求，保证了刚性需求才能去考虑市场化运作，对原有的购房需求的公积金使用做个测算，多余的公积金接下来才能考虑保值增值的功能。”专家表示。
“住房公积金走市场化道路，实际上也是对此类资金保值增值的一个考虑，最终都将惠及公积金资源使用者的权益，类似买房、租房等方面的资金需求。” 专家表示，公积金资源的使用后续可以全国进行统一，这和公积金管理中心后续全国联网甚至进行住房银行改制等方面的因素有关系。从后续市场发展角度看，通过全国统一征收和投入，能够使得公积金资金池做大，这对于公积金资源的充分利用是有积极作用的。

F. 公积金可以每月变化吗

您好，不会按月变化，
公积金通常是指住房公积金，它是国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业等在职职工缴存的长期住房储金。据悉，单位会根据职工上一年的月平均工资来调整公积金缴存基数，每年核定调整一次。
全国各地每年7月1日起调整住房公积金缴存基数、缴存比例和月缴存限额。近期，北京、天津、南京、武汉、福州等各地城市纷纷宣布7月1日开始调整
1、账随人走、钱随账走
为了大力推进异地贷款服务，满足缴存职工跨地区购买住房的资金使用需求。住建部正在加快推进全国住房公积金异地转移接续平台建设。预计将在2018年6月底前上线，实现“账随人走、钱随账走”。这样看起来会变得更加方便哦。
2、住房公积金异地转移接续平台启动
近年来，住房公积金的流动性不断增强，私人住房公积金账户的转移量大幅度增加。
为便利跨省就业人员向其他企业转移住房公积金，住房城乡建设部组织了全国住房公积金转移平台。
平台开放后，全国各地的住房公积金管理中心可以统一在跨省就业人员的平台上办理住房公积金搬迁接续业务。
3、哪些城市已接入“平台”
目前，北京、上海、福州、广州、深圳、西安、太原、沈阳、南昌、武汉、石家庄、杭州、郑州等城市均已接入全国住房公积金异地转移接续平台。
要注意的是，使用平台办理住房公积金异地转移接续业务的前提是转入地和转出地公积金中心均已接入平台。
如果转入地和转出地都没有接入，或者其中一个没有接入平台，均不能通过平台办理。这种情况下，缴存职工仍需按原方式到公积金中心窗口办理业务。
住房公积金作为职工的购房福利，提取、使用难易，都关乎职工“居住”权益。作为一种购房福利制度，公积金对普通职工在首套自住房政策倾斜，显得格外有意义。国家也颁发了一系列规定，来保障这些措施的施行。从目前来看，公积金已较好破解了提取、使用的难题，以佛山为例，佛山夫妻双方提供最高80万元贷款额度。
缴存基数怎么调?
住房公积金可以用来贷款买房、租房等，甚至有的城市允许患有重大疾病的职工或其直系亲属提取公积金救急。
那它每年是怎么调整基数的?
住房公积金以上一年7月1日至今年6月30日为一个年度单位进行调整。根据你上一年的月平均工资变动情况调整你的公积金缴纳基数。
你的住房公积金会不会调?
先看一组数据：
2017年，全国城镇非私营单位就业人员年平均工资为74318元，实际增长8.2%;城镇私营单位就业人员年平均工资为45761元，实际增长5.0%。
也就说，如果你去年工资涨了，缴存比例不变，那本人和单位缴纳的给你公积金都会变多。
举个例子：
如果2016年度你的月平均工资为8000元，2017年为10000万元，工资涨了25%。
那2018年7月至2019年6月，若缴存比例12%不变，你每月的公积金将增加480元。
即，(10000*本人缴存12%+10000*单位缴存12%)-(8000*本人缴存12%+8000*单位缴存12%)=480元

G. 住房公积金贷款流动性调节系数按0.8执行是什么意思

公告称，截至今年7月31日，住房公积金贷款使用率已连续3个月低于100%。根据《个人住房公积金贷款办法》及《关于调整个人住房公积金贷款政策支持刚需住房需求的通知》，自今年9月1日起，住房公积金贷款流动性调节系数按0.8执行。了解到，这是自去年5月调整为0.6后的首次调整，这意味着，部分职工的可贷款金额会因为系数的上调而增加。
调整后，在9月1日后购房的职工申请住房公积金贷款时，将按0.8的调节系数计算住房公积金贷款额度。其中，一手房以市不动产登记中心登记的提交购房合同备案时间为准，二手房以市不动产登记中心登记的交易过户网签时间为准。也就是说，2017年7月1日至8月31日购房的缴存职工申请住房公积金贷款，不受这次流动性调节系数调整影响，仍按0.6的调节系数执行。
部分职工贷款金额增加
市住房公积金管理中心相关负责人表示，流动性调节系数调整对住房公积金最高、最低贷款额度没有影响，最高可贷额度仍为单职工50万元，双职工100万元，家庭保底额度保持20万元不变。
不过，流动性调节系数的调整可能对部分职工的贷款额度产生影响，此次住房公积金贷款流动性调节系数上调，部分职工的可贷款金额会因为系数的上调而增加。
流动性调节系数是指根据住房公积金满足缴存职工资金使用需求能力的不同情况制定的公积金贷款额度调节参数，该参数运用于住房公积金贷款额度，计算公式：公积金贷款额度=〔（借款申请人住房公积金缴存基数×12×35%×贷款年限）+借款申请人住房公积金账户余额〕×流动性调节系数。