个人住房贷款按照资金来源划分

⑴ 资金来源划分有哪些

按照抄资金来源划分，投资资金包括：国家预算内资金、国内贷款、利用外资、自筹资金、其他资金。
从过去27年经济强劲的发展历史可以看出，支持中国经济增长的资金来源首先依靠外资，虽然最近外资进入中国的势头略有下降，但规模仍然很大；其次是依靠企业的盈利，尤其以国有企业的盈利为主；第三依靠资本市场，资本市场的核心功能就是筹集资金。

⑵ 个人住房贷款有哪些种类

个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。

1个人住房委托贷款指银行根据住版房公积金管理部权门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。

2个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。

3个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

⑶ 买二手房办理的房产贷款类型有哪些

选中了二手房以后，如果买方不是一次性付清房款，那么就需要办理个人房产贷款。本文简单概括了个人贷款的类型，供购房者参考。

（一）什么是个人贷款？

个人贷款是指银行或其他金融机构向符合贷款条件的自然人发放的用于个人消费、生产经营等用途的本、外币贷款。

（二）个人贷款大致可分为几类？

1、根据个人信贷用途的不同，可以分为个人购房贷款、汽车贷款、留学贷款、助学贷款、消费贷款、经营性贷款等。

2、根据个人信贷担保方式的不同，可以分为信用贷款和担保贷款，而后者又包括保证贷款、抵押贷款、质押贷款等。

（三）个人贷款品种

1、个人住房贷款。个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。

（1）按照资金来源划分，个人住房贷款一般可分为自营性个人住房贷款、公积金个人住房贷款和个人住房组合贷款。

a.自营性个人住房贷款也称商业性个人住房贷款，是由商业银行向借款人发放的用于购买各类型住房的贷款。

b.公积金个人住房贷款，是指由各地的公积金管理中心，以住房公积金为资金来源，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自有住房的住房公积金缴存人以及在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的专项政策性住房贷款。

c.个人住房组合贷款，是指按时足额缴存住房公积金的职工在购买、建造或大修住房时，可以同时申请公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款，从而形成特定的个人住房贷款组合。

(2)按照住房交易形态划分，个人住房贷款也可以分为新建房个人住房贷款、个人再交易住房贷款。

a.新建房个人住房贷款,俗称个人一手房贷款，是指银行向符合条件的借款人发放的、用于在一级市场上购买住房的贷款。

b.个人再交易住房贷款，俗称个人二手房贷款，是指银行向借款人发放的、用于购买在住房二级市场上合法交易的各类型个人住房的贷款。

温馨提示：

个人住房贷款是一项政策性很强的业务，受到国家宏观调控政策的影响，贷款条件、首付款比例、贷款利率等关键要素会因政策的变化而变化。

（以上回答发布于2015-06-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑷ 按照贷款用途划分，个人贷款主要分为( )。

正确答案:B,D,E
解析：个人贷款是指贷款人向符合条件的自然人发放的用于个人版消费、生产经营等用途权的本外币贷款。根据个人贷款用途的不同，个人贷款产品可以分为个人住房贷款、个人消费贷款和个人经营类贷款等。

⑸ 个人类住房贷款的分类与区别

个人住房贷款的分类主要是通过抵押物的不同而有所分类，有的是公积金贷款，有的是用房产证贷款，你可以问一下贷款的工作人员。

⑹ 个人住房贷款是指向什么人发放的贷款

个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。
个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。他是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房(即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房)的贷款。
(1)个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低;另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。
(2)个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，个人住房担保贷款。
(3)个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
贷款类型
个人住房贷款是指银行向购买自用住房的自然人发放的贷款。
目前，个人住房贷款一般有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。
1.个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。
2.个人住房自营贷款是以银行信贷资金来源向购房者个人发放的贷款。
3.个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一购买同一自用普通住房的个人发放的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。
个人住房贷款是指银行向购买自用住房的自然人发放的贷款。
目前，个人住房贷款一般有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。
1.个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。
2.个人住房自营贷款是以银行信贷资金来源向购房者个人发放的贷款。
3.个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一购买同一自用普通住房的个人发放的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。

⑺ 个人住房贷款的个人住房贷款

个人住房贷款是指银行向申贷人发放的用于购买自用普通住房的贷款。申贷人申请个回人住房贷款时答必须提供担保。个人住房贷款主要有以下三种形式：
1、个人住房贷款委托贷款；
2、个人住房贷款自营贷款；
3、个人住房贷款组合贷款。
个人住房委托贷款，通常称为公积金贷款，指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。
个人住房自营贷款，也称商业性个人住房贷款，是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。
个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。

⑻ 中行申请个人住房贷款分为哪几类

中行个人住房贷款意思是中行申请贷款人办理的用于购买住房的贷款。分为自营性、委托和组合贷款三类。
一、自营性住房贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的用于购买住房的贷款。贷款对象是具有完全民事行为能力的自然人人民币贷款最长不超过30年，外汇贷款最长不超过5年。自营性住房贷款利率执行人民银行规定的贷款利率。用外币发放的个人住房贷款， 执行中国银行公布的相应档次贷款利率。贷款可以使用人民币和外币，使用外币贷款的对象应是具有较高经济收入及有还款来源的华侨、港澳同胞、外企工作人员等，且有可靠的担保。单笔贷款额度不超过所购住房评估价值的80%，同时不得超过贷款行规定的最高贷款限额。
贷款行要根据具体情况选择个人住房贷款的担保方式。包括：
1、以借款人或第三者(包括法人和自然人)的财产作质押;
2、以借款人或第三者(包括法人和自然人)的财产作抵押，包括用本贷款购买的住房作抵押;
3、第三方连带责任保证;
4、保证结合物。借款人提供的抵押物或质押物价值不足贷款金额部分可以另加第三方连带责任保证;
5、借款人购买综合信用保险。
申请个人住房贷款需提供的材料：
1、身份证(指居民身份证、户口簿或其它有效居留证件)
2、有关借款人家庭稳定经济收入的证明;
3、符合规定的购买住房合同、意向书、协议或其它批准文件;
4、抵押物或质押物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明;
5、有权部门出具的抵押物估价证明;
6、保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;
7、贷款人要求提供的其它资料。
二、个人住房委托贷款指银行根据公积金管理部门的委托，以公积金存款为资金来源，按规定要求向购买普通住房的个人发放的贷款。贷款对象是具有完全民事行为能力的自然人，并在资金管理中心交存住房公积金的住房公积金交存人和汇交单位的离退休职工。贷款最长不超过30年。贷款利率执行人民银行规定的住房公积金贷款利率。贷款币种为人民币。单笔贷款额度不超过所购住房评估价值的80%，且不超过39万元。
担保方式：
1、抵押加一般保证;
2、抵押加购房综合险;
3、质押担保;
4、连带责任保证。
申请个人住房贷款需提供的材料：
1、有效身份证、户口簿、结婚证;
2、填写好并由单位盖章的借款申请表;
3、购房合同或意向书;
4、若有保证担保的出具担保方同意担保的担保函;
5、资金管理中心经办人员要求提供的其它材料。
三、组合个人住房贷款是指银行通过公积金存款一级信贷资金作为来源而向同一贷款人发放的用在购买普通住房的贷款，所以，是个人住房委托和银行自营性贷款的一个组合。

⑼ 按贷款方式分类，贷款分为哪几类

您好！一)贷款对象
商业银行贷款对象的确定：
一要反映信贷资金运动的本质要求，贷款出去要能保证偿还付息；
二要符合商业银行贷款原则的要求，贷款发放要遵循效益性、安全性、流动性原则；
三要体现货款投向政策的要求，贷款的投向要服从国家产业政策。
因此，商业银行的贷款对象必须是经营性企业单位，即具有经济收入，预付的价值能够得到补偿和增值，有归还贷款本息的资金来源。凡非经营性、没有经济收入的单位，只能作为财政拨款对象，而不能成为银行贷款对象。
(二)贷款条件
贷款条件，是指具备什么条件的对象才能取得贷款。是对贷款对象提出的具体要求。凡在“对象”之内，而又满足“条件”要求的企业单位就可取得银行贷款。确定贷款条件的依据是：企业单位设置的合法性、经营的独立性、自有资本的足够性、经营的盈利性及贷款的安全性。因此，凡需要向银行申请贷款的企事业单位、个人必须具备以下基本条件。
我国商业银行现行贷款条件为：
1．经营的合法性
2．经营的独立性
3．有一定数量的自有资金
4．在银行开立基本账户
5．有按期还本付息的能力
八、贷款用途和种类
(一)贷款用途
贷款用途是指贷款在企业资金占用中所表现出来的使用方向和范围。它是具体规定企业什么样的资金需要可以便用贷款，以及这些资金需要中多大部分由银行贷款解决。
现行贷款用途主要是用于存货和固定资产更新改造的资金需要。从流动资金看，工业企业的贷款主要用于原材料储备、在产品和产成品存货的资金需要。商业企业的贷款主要用于商品存货的资金需要以及工商企业在商品销售过程中结算在途资金需要。从固定资金看，主要用于企业技术进步、设备更新的资金需要，企业新建、改造、扩建的资金需要，以及企业进行科技开发的资金需要(包括部分流动资金)。在消费领域主要用于民用商品房和汽车的购置而引起的资金需要。
九、贷款种类
现行贷款种类的划分标准及种类如下：
(一)按贷款经营属性划分
1，自营贷款。指贷款人以合法方式筹集的资金自主发放的贷款，其风险由贷款人承担，并由贷款人收回本金和利息。
2．委托贷款。指由政府部门、企事业单位及个人等委托人提供资金，由贷款人(即受托人)根据委托人确定的贷款对象、用途、金额、期限、利率等代为发放、监督使用并协助收回的贷款。贷款人(受托人)只收取手续费，不承担贷款风险。
3．特定贷款。指经国务院批准并对贷款可能造成的损失采取相应补救措施后责成国有独资商业银行发放的贷款。
(二)按贷款使用期限划分
1．短期贷款。指贷款期限在1年以内(含1年)的贷款。
2．中、长期贷款。中期贷款指贷款期限在1年以上(不含1年)5年以下(含5年)的贷款。
长期贷款，指贷款期限在5年(不含5年)以上的贷款。人民币中、长期贷款包括固定资产贷款和专项贷款。
(三)按贷款主体经济性质划分
1．国有及国家控股企业贷款。
2．集体企业贷款。
3．私营企业贷款。
4．个体工商业者贷款。
(四)按贷款信用程度划分
1．信用贷款。指以借款人的信誉发放的贷款。
2．担保贷款。指保证贷款、抵押贷款、质押贷款。
保证贷款，指按规定的保证方式以第三人承诺在借款人不能偿还贷款时，按约定承担一般保证责任或者连带责任而发放的贷款。
抵押贷款，指按规定的抵押方式以借款人或第三人的财产作为抵押物发放的贷款。
质押贷款，指按规定的质押方式以借款人或第三人的动产或权利作为质物发放的贷款。
3．票据贴现。指贷款人以购买借款人未到期商业票据的方式发放的贷款。
(五)按贷款在社会再生产中占用形态划分
1．流动资金贷款。
2．固定资金贷款。
(六)按贷款的使用质量划分
1．正常贷款。指预计贷款正常周转，在贷款期限内能够按时足额偿还的贷款。
2．不良贷款。不良贷款包括呆账贷款、呆滞贷款和逾期贷款。
呆账贷款，指按财政部有关规定列为呆账的贷款。
呆滞贷款，指按财政部有关规定，逾期(含展期后到期)并超过规定年限以上仍来归还的贷款，或虽未逾期或逾期不满规定年限但生产经营已终止、项目已停建的贷款(不含呆账贷款)。
逾期贷款，指借款合同约定到期(含展期后到期)未归还的贷款(不含呆滞贷款和呆账贷款)。
(七)按国际惯例(风险度)对贷款质量的划分
将银行贷款划分为正常、关注、次级、可疑、损失五个等级，后三类贷款称为“不良贷款”或为“有问题贷款”。

⑽ 按照五级分类方式，不良个人住房贷款包括（ ）类贷款。

【答案】C、D、E
【答案解析】按贷款形态划分，贷款可分为正常、关注、次级、可疑和损失五类，不良个人住房贷款包括次级、可疑和损失类贷款。