住房公积金流动性风险

⑴ 征信报告中个人住房公积金贷款的账户状态为“转出”是什么意思

住房公积金贷款“转出”说明你已经还清了贷款，银行方面给你一次性转出了。

住房公积金个人购房贷款的还款方式有：每月等额本息还款法和每月等额本金还款法两种。

每月等额本息还款法是指借款人每月偿还的贷款本金和利息总额不变，但每月还款额中贷款本金逐月增加，贷款利息逐月减少的还款方式。每月等额本金还款法是指借款人每月偿还的本金固定不变，贷款利息逐月递减的还款方式。

(1)住房公积金流动性风险扩展阅读

住房公积金贷款条件有以下：

1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。

5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

⑵ 不是说公积金贷款放款很慢么

公积金贷款一般要三到四个月，最快也有一个月就放款的。

⑶ 在公积金风险防控方面，需要好哪些举措

在公积金风险防控方面，强化试点项目贷后管理和积极应对资金流动性风险。回其中，试点城市要切实答加强利用住房公积金贷款支持保障房建设试点项目贷后管理，关注贷款资金本息回收，防范资金安全风险，确保试点任务圆满完成；进一步健全资金流动性风险防控机制，存贷比超过90%的城市，要通过发放商业银行和住房公积金组合贷款、实行公转商贷款贴息、信贷资产证券化等方式，拓展贷款资金来源，满足职工贷款需求。

⑷ 住房公积金为什么离职后要封存半年以后才可以取出

为了防范违规套取。

住房公积金离职后要封存半年以后才可以取，是为贯彻落实住房文件要求而进行调整的，旨在从源头上打击骗提和套取行为，防范化解住房公积金流动性风险，更好地保障住房公积金缴存职工刚性住房需求，促进住房公积金平稳健康发展。

单位与职工终止劳动关系的，单位应当自劳动关系终止之日起30日内向住房公积金管理中心办理变更登记，并办理职工住房公积金账户转移或者封存手续。应当向住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并为单位职工办理住房公积金账户设立手续。每个职工只能有一个住房公积金账户。

(4)住房公积金流动性风险扩展阅读：

从源头上减少套取投机 保障职工刚性住房需求

调整前的政策规定:非本市户籍职工与单位终止劳动关系后离开本市，个人住房公积金账户为“封存”状态的，或职工调离且户籍迁出本市的，可以办理提取或住房公积金异地转移接续；本市户籍职工失业满两年未再重新就业的，可以申请提取住房公积金。

此外，职工离开本市，在异地开立住房公积金账户的，可办理住房公积金异地转移接续。

新政规定:职工与单位终止劳动关系，须办理住房公积金账户封存。职工到异地工作，开立住房公积金账户且稳定缴存半年以上的，应办理异地转移接续；非厦门户籍职工未在异地缴存的，封存满半年后可提取。

参考资料来源：中华人民共和国住房和城乡结合部-住房公积金管理条例

⑸ 公积金封存不到半年可以提取不

按照沈阳政策规定，得办理集中封存1年以上，男满50周岁，女满40周岁，且符合其他条件，才可以提取。具体需要咨询当地公积金管理中心吧！

⑹ 解读住房公积金政策新变化 7月1日后如何提，怎么贷

租房提取要求更高为市民提供保障
《住房公积金管理条例》、《遵义市住房公积金提取管理办法》规定，年租金超出家庭年工资收入30%的，可提取公积金支付房租，提取额度不得超过当年年租金总额减去职工家庭年工资收入的30%后的差额。
这一政策实行十多年来，未出现过假资料骗提现象。但自2015年住建部有关文件出台后，减少了提取资料且降低了租房提取的“门槛”，各地缴存职工利用虚假资料骗提公积金案例猛增，个别管理部门甚至出现租房提取远远超过还贷提取的现象。
为杜绝职工利用虚假资料骗提给管理上带来的困扰，2017年7月1日起，将租房提取恢复到原来的政策。新规规定职工年租金超出家庭年工资收入30%的，才能办理租房提取业务。
市公积金管理中心副主任陈宗烈表示，市公积金管理中心自2003年成立以来，为拉动全市住房消费、消化房地产库存、促进经济社会发展做出了突出贡献。特别是2015年放宽公积金政策后，去库存效果显著，个贷率从77%上升为110.27%。然而，个贷率继续保持在高位运行，会进一步增加住房公积金资金流动性风险，因此，经市住房公积金管理委员会审慎决策，决定对遵义市住房公积金部分提取使用政策进行调整，这次政策调整兼顾了中低收入家庭改善居住条件的刚性需求。

⑺ 深圳市住房公积金贷款额度怎么算

深圳市住房公积金贷款额度为申请人公积金账户余额或申请人和计算可贷额度的共同申请人公积金账户余额之和的14倍。

根据《深圳市住房公积金贷款管理规定》第十七条普通公积金贷款可贷额度为申请人公积金账户余额或申请人和计算可贷额度的共同申请人公积金账户余额之和的14倍，且同时符合下列要求：

（一）根据贷款额度计算得出的每月还贷额度（按等额本息还款法计算的本金和利息）不超过申请人公积金缴存基数或申请人与计算可贷额度的共同申请人公积金缴存基数之和的50%；

（二）不高于购房总价款与首付款的差额。首付款比例应符合国家、省及我市房地产调控的相关要求。所购住房为存量商品住房（二手房）的，购房总价款以购房合同价与公积金中心认可的房地产评估机构作出的评估价中较低者为准；

（三）不高于单套住房的公积金贷款最高额度。单独申请的最高额度为50万元，共同申请的最高额度为90万元。

申请人和计算可贷额度的共同申请人在申请公积金贷款前连续三年以上未提取公积金的，其可贷额度可以提高10%，但应符合前款规定之要求。

(7)住房公积金流动性风险扩展阅读：

《深圳市住房公积金贷款管理规定》第三十四条本规定中的单套住房的公积金贷款最高额度、职工公积金账户余额的倍数、每月还贷额度占公积金缴存基数的比例、信用标准、首付款比例等指标，应当根据国家、省、市住房政策及本市公积金缴存、提取和贷款情况适时调整。

前款规定中的单套住房的公积金贷款最高额度由公积金中心拟订，报公积金管委会批准后公布执行；职工公积金账户余额的倍数、每月还贷额度占住房公积金缴存基数的比例，由公积金中心根据住房公积金资金流动性、贷款风险等因素制定后公布执行，并报公积金管委会备案。

⑻ 西安调整公积金政策：暂停西安地区以外购房提取

据西安住房公积金管理中心23日消息，5月13日起，该中心将实施资金流动性风险防控一级响应措施，暂停西安地区(含西咸新区)以外购房提取公积金。
一级响应措施还对公积金贷款首付比例做出要求，具体包括：缴存职工家庭首次使用住房公积金贷款购买自住住房，面积在144㎡(含)以内的首付比例不低于35%，面积在144㎡以上的首付比例不低于40%；
对结清首次住房公积金贷款后，再次申请使用住房公积金贷款购买自住住房，面积在144㎡(含)以内的首付比例不低于40%，面积在144㎡以上的首付比例不低于45%；
第三次及以上申请住房公积金贷款的不予受理。购买带装修房屋首付款比例不低于40%。
公积金贷款额度计算方面，借款人与配偶公积金账户之和大于2万元的按以下公式计算：贷款额度=(借款人公积金缴存账户余额+配偶公积金缴存账户余额)×15倍×缴存时间系数(累计缴存时间≥36个月的，时间系数为1.2；累计缴存时间＜36个月的，时间系数为1)；
借款人与配偶缴存账户余额小于2万的，账户余额合计＜5000元的，贷款额度最高不超过20万元；5000元≤账户余额合计＜1万元的，贷款额度最高不超过25万元；1万元≤账户余额合计＜2万元的，贷款额度最高不超过30万元。
值得注意的是，配偶公积金缴存不正常的，配偶公积金不参与计算。
西安住房公积金管理中心还要求，提高办理效率，取消中间环节、减少贷款资料，降低贷款风险；借款人为省直、长庆油田分中心缴存职工的，由所属缴存分中心直接受理其公积金贷款审批。严格公积金贷款审批制度，加强贷款申请人资格审查，借款人须在申请贷款前12个月按时连续足额缴存公积金，“以贷促缴，以缴定贷”，抑制投资投机性购房，保障基本刚需，确保资金安全有序高效运行。