新增住房贷款

① 辞职不干了,五险一金不交的话可不可以/

辞职不干了,五险一金可以不交。

一、如果你准备长期不找工作

你可以把医保社保到你现在住的地方社区办理居住卡（以前叫暂住证），然后去劳动局办理失业证，然后到医保社保管理中心办理成社区保险即可；

二、如果你继续找工作呢

建议办理迁移手续，保证自己的五险一金不会因为换工作而中断。等你正式上班后，让公司开具证明，你把前面没有交的保险补交即可。

1、养老保险转移方法：

如果你的新单位还在同一个城市，在你离职的时候，单位会给你一个保险转移单，拿着这个单子去新单位继续上就行；

如果你打算换一座城市工作，而且暂时没有回来的打算，手续就会多一点了。首先，到当地社保经办机构领取一张你的参保凭证，凭证包括三项关键信息：当地参保的起始时间；实际缴费的月数；和在本地参保期间个人账户的全部存储额的明示单。

然后，由本人或者所在单位向新的就业地社保经办机构提出接续申请，其他事情就不用操心啦，当地社保经办机构会在规定的时间内办理。

除了转关系之外，要把前面讲到的个人账户全部储存额的资金，还有单位缴费规定比例的资金一起转移到新的就业地，这样整个转移流程就算完成了。

2、失业保险、工伤保险和生育保险转移方法：

这三种保险也是五险中必须交的，但中断了也没关系。这三险无需自己办理转移手续，到了新单位，自然就续缴了。

3、医疗保险转移方法：

这个比较重要，关系到生病医药费报销的问题。按照规定，中断三个月以上就失效，也就是说断缴后看病就得全部自掏腰包了。

还没找到工作就算是失业人员，你也可以去办理失业保险申领手续，按照城镇职工基本医疗保险相关规定，你依然能享受相应的医疗保险待遇，医保期限与领取失业保险金的期限一致。

医保的接收和转移一般是新单位的人力来办理，这个地方要说明一下，如果你在离职后3个月内找到了工作，新单位会把中断期间的医疗费支付给你，如果超过3个月才找到新工作，新单位是不会给你支付未缴期间的医疗费用的。

4、公积金转移方法：

再次强调，公积金是用人单位和当事人共同为住房进行的储蓄资金，所以在职人员才有公积金，个人也没法自缴。

如果你离职后想提取公积金，必须在在使用之前缴够1年，一般由所在单位办理提取即可。

至于转移嘛，你的调出单位会把你的《公积金转移凭证》送转入市住房公积金管理中心，然后找到新工作后，调入单位凭《公积金转移凭证》就能给你办理转入手续了。

(1)新增住房贷款扩展阅读：

(1)社保、公积金开户

企业需要在成立之日起三十日内去社保局及公积金中心办理社保、公积金开户。社保开户后会拿到《社保登记证》，公积金开户后会取得单位公积金登记号。

(2)增减员

单位每月都必须把企业新增的员工添加进单位的五险一金账户中，并把已经离职的员工从账户中删除。社保、公积金账户为两个独立的账户，增减员工的操作在两个账户中都必须进行。

(3)确认缴费基数

单位每月需要为员工申报正确的五险一金缴费基数，以确保五险一金的正常缴纳。五险一金的缴费基数以员工上年度平均工资或入职首月工资为准。

(4)五险一金缴费

如果企业、银行、社保/公积金管理机构三方签订了银行代缴协议，则五险一金费用将在每月固定时间从企业银行账户中直接扣除。当然企业也可以选择通过现金或者支票的形式前往五险一金管理机构现场缴费。

② 银行暂停新增住房贷款对房价有什么影响

“十一”长假，各地出台针对楼市的调控政策，收紧按揭贷款首付比例成为普遍做法;10月12日，央行召集5家国有大行和12家股份制商业银行相关负责人开会，讨论当前房地产信贷形势;10月19日，25家中资商业银行被央行上海总部约谈，被要求继续严格执行房地产限贷政策……

据北京晨报10月24日报道，楼市的狂热随着接二连三的“秋雨”开始现出“寒意”，市场已经嗅到了楼市的拐点。

在这轮调控中，各地都瞄准了个人住房按揭贷款。走访北京的银行网点时发现，大多数银行已经开始执行“9·30新政”。

根据北京的“9·30新政”，首套普通住宅首付比例由30%上调至35%，非普通住宅首付比例由30%调整至40%;二套普通住宅首付比例仍为50%，非普通住宅首付由50%上调到70%。与此同时，新政改为“认房不认贷”，只要个人名下有房，无论是否有房贷，再购置新房时均被算为二套房。

实际上，银行早在“9·30新政”前，就已经开始收紧银行贷款。据伟嘉安捷企划经理吴昊介绍，三季度时已经有银行将首套房按揭贷款利率优惠，从此前的最低8.3折变更至8.5折。

调查发现，一些银行目前执行的折扣还在收缩。不少银行表示，目前的折扣力度不知还能持续多久。而少数银行实际执行的首套房贷款利率已经高于基准利率。

“到了年底，即便没有相关政策出台，估计银行也会收紧这部分业务。”吴昊表示，年底银行头寸开始紧张，是季节性因素所致。

不仅如此，银行的房贷周期也开始有延长的趋势，而房贷的审查力度也越来越严格。有房屋中介公司人士表示，赶在“9·30新政”前网签的这部分客户，银行贷款可能要加快审批，但“9·30新政”之后的，更多要等待银行新政彻底落地，一些银行的放款速度已经开始趋缓，放贷周期延长。

走访中发现，不少银行个人住房按揭贷款业务仍处于“等通知”的状态。一家国有银行某支行的员工甚至直言，在“等通知”的状态下，支行已经暂停了新增住房贷款的业务。

而针对贷款资格审查，防范“假离婚”的措施也越来越多。民生银行(600016,股吧)此前下发通知，要求严查房贷申请资格，尤其对离婚不到半年的房贷申请人进行严查，离婚前若不符合贷款申请资格，即便其离婚，也对其直接停贷。

值得注意的是，虽然多数银行严格执行“9·30新政”，但在一些方面却有所宽松。

“一些条例在新政中并没有说得十分清楚，这也是各家银行细则迟迟不出台的原因。”一位银行业内人士举例说，比如“认房不认贷”中所说的“房”是否专指北京的房?

上述人士介绍，在“9·30新政”之前，北京地区银行房屋按揭贷款执行的是“认贷不认房”，这个贷款不管是否在北京地区办理的，都必须在先还清贷款的情况下才能按照首套房计算;而现在的“认房不认贷”，很多银行目前只认北京的房屋，也就是说，即便客户在外地有房有贷款，在北京地区也可算首套房。“从某种意义上说，反而放松了贷款要求。”

一位国有银行信贷工作人员也表示，如果客户在外地有房或有贷款，并不影响北京购房按首套房办理贷款。“如果是异地房屋在北京贷款，还清这笔贷款后也可按照首套房办理。”

业内人士直言，其实银行也很纠结。“年中的时候还说要大力发展个人住房贷款业务，毕竟这部分业务的坏账率相对较小，虽然利薄，但在经济仍有下行压力的情况下，相对小微企业贷款等业务相对稳健。”

③ 很多人选固定利率，这个选择为什么是错的

因为LPR走低乃大势所趋，选浮动利率更划算；如果对中国经济没信心，而且极度害怕风险，对目前的利率比较满意，选固定利率，提前锁定你的债务总量，也未尝不可。

如果你坚定地认为中国必将跻身发达国家，而且你自己具备一定的风险承受能力，选浮动利率，跟着LPR浮动，更划算。

如果你计划5年左右换房，无论固定利率还是浮动利率，随便选，差距其实并不大。银行之所以给出这个选择题，就表明二者不会有很大差别。

(3)新增住房贷款扩展阅读：

固定利率由国家规定，是在一定时期内不受社会平均利润率和资金供求变化所影响的一种利息率。贷款合同中订明的在整个贷款期间都不予变更的利率。在一年以上的贷款业务中，贷款合同往往要规定一个借贷双方都同意的利率标准来计算利息；

该利率标准就称为该项贷款的固定利率。例如，国际上中长期的出口信贷均按签订合同时的经济合作与发展组织所规定的统一利率对整个贷款期间支取的款项或贷款余额计算利息。

固定利率与浮动利率各有其优缺点。固定利率便于借方计算成本，浮动利率可以减少市场变化的风险，但不便于计算与预测收益和成本。