如何让银行住房贷款审核通过

『壹』 如何顺利通过银行贷款审批

需要找担保机构复，更制加方便简捷，办理手续不繁琐。
本公司已经成立9年，若是正规渠道联系的是可以信赖依靠的，属于担保机构，可以帮助取得贷款。
本公司属于担保机构，重点在帮助贷款申请人取得贷款，从贷款匹配到申请、放款等一系列流程进行协助，申请机构还是属于银行或其他金融机构。

『贰』 如何提高银行房贷审核通过率

房屋贷款如何提高审核通过率如下：

1. 一是有条件的商业银行可考虑提前从当季信贷额度中划拨一部分专门用于个人住房贷款业务，既履行了社会责任，也不失为一个发展潜在优质客户的好途径。

2. 二是银行可考虑适当调整内部考核机制，在风险可控的情况下，对积极开展个人房屋抵押贷款业务的人员给予一定奖励，鼓励基层信贷人员发展优质客户资源，做活综合信贷业务。

3. 三是包括银行在内的有关方面要加强对国家房地产调控政策的宣传力度，避免耗费无用功。

4. 四是及时公布信贷额度情况供购房者参考。

『叁』 房贷一般要多久才能审批下来

不同的银行，不同的时段，审批时间也是有所差异。

例如工行房贷审批时间一般为2-3周，慢的时候2-3个月也是有可能的。

一、银行放贷相关的审核环节

1、审核房产价值

首先需要通过贷款审查的就是用以抵押的房产本身的价值，根据市场的变化，处于城市中不同位置、环境、地段的房产决定了是否拥有贷款资格。

房产类型、房龄都是评估房产的因素，并且房产的价值并不按照买卖双方的成交价格确定，而是需要专业的评估公司进行评估的。

2、审核借款人能力

其次对于贷款申请人本身，收入来源、家庭状况、社会背景、资信记录等等全部都是银行需要审核的目标。

3、二手房需要担保公司担保

如果是二手房交易更加少不了担保公司的参与，资质优良正规专业的担保公司会给买家带来更多贷款成功的保障。

(3)如何让银行住房贷款审核通过扩展阅读：

贷款审批是主管信贷业务的人员在规定的审批权限内，依据借款申请书和贷前调查意见，进行 “认定事实，掌握政策，确定贷款” 的过程。

流动资金贷款实行三级审批制。主管领导人对贷款发放的结果负决策责任。

认定事实，即审批人对企业和信贷员提供的贷款原因和用途进行复审，正确判定其性质。

掌握政策，以认定的事实为依据，根据国家和上级银行确定的信贷政策，最终确定贷与不贷，贷多贷少的意见。

确定贷款，主要是决定贷款数额，还款期限、利率和贷款方式。

有些贷款主管领导还应对信贷人员提出跟踪调查和监测的要求。

任何一笔贷款都须坚持执行“两签”或“三签”的贷款审批原则。

即每笔贷款都必须由信贷员调查提出初审意见，信贷科长审查批准方可生效发放，对额度较大或按规定必须 “三签” 的贷款，应经行长签批发放。

任何个人不得单独签批发贷款。

『肆』 中国银行个人住房按揭贷款是怎么审核的，有哪

由于中行相关贷款种类较多，且无法全面了解您的个人信息，您可通过中国回银行门答户网站“个人金融”-“个人贷款”功能查询中行贷款的种类及相应贷款的具体信息；也可前往就近营业网点了解详细情况。
以上内容供您参考，最新业务变动请以中行官网公布为准。
如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。

『伍』 要贷款买房 如何才能通过银行的审批

若您是需要申请一手楼贷款，您可先与开发商确认，是否与我行有合作关系，若有您可直接内与楼盘驻点工作容人员联系，将资料交由工作人员。如果没有一般就需要您直接联系当地柜台个贷部门提供您的个人信息以及所购房产况办理申请。

若您是需要办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向银行提出贷款申请。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。

『陆』 干货！教你四招快速通过大连的银行住房贷款审核

个人住房贷款的出现，为许多消费者减轻了经济负担，也帮助各位消费者解决了买房之苦。那么借款人在申办个人住房贷款的时候，是否有一些技巧能够让大家更便捷高效的申办呢？下面的四招希望能助你快速通过银行住房贷款的审核。

等额本息

等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，和等额本金是不一样的概念。

两种还款方式利息相差不少

据媒体报道，西安一座楼盘的多位业主反映，在银行办理房贷，被默认了等额本息的还款方式。业主们说，他们想办理等额本金还款，结果银行人士表示，他们提供的银行流水不够，无法办理。记者在刚刚结束的房交会上了解到，在大连也有类似情况发生，市民李女士反映说，她在我市一家股份制银行办理贷款时，也被要求只能用等额本息的方式还款。记者就此问题采访了相关银行人士。

据银行人士表示，使用等额本金的还款方式，头几年还款金额比较高，所以对银行流水有要求。比如月还款3000元，那么银行流水六七千元就够了，但如果月还款4000元，就要求银行流水在8000元以上。另有银行人士称，还款方式是根据客户自己的条件进行选择的，目前银行房贷客户中多数还是选择等额本息的还款方式。

但有业内人士透露，等额本息让银行赚得更多，因此，客户经理在客户做选择时会刻意引导。如果借款人不主动提出更改还款方式，银行一般会默认等额本息为商业贷款还款方式。所以，市民在签订贷款合同时，一定要仔细阅读合同上的条款，选择适合自己的还款方式。记者请银行人士算了一笔账，以100万元、20年的商业贷款为例，采用等额本息还款方式，共需支付利息796447.27元；而等额本金还款，共需要支付利息为657729.17元，两者相差约14万元。

两种方式各有优缺点

选择哪种还款方式还需根据各自还款实际情况而定。银行理财师表示，两种还款方式各有优缺点，银行主要是为贷款者提供方便，不同人群可选择不同的还款方式。购房者如果收入较为稳定，但是不太高，可以选择等额本息还款；如果还款能力较强，打算提前还款，可选择等额本金还款。

等额本金：指借款人每月偿还相等金额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这种还款方式前期还款压力较大，但是利息会随着逐月还款逐渐减少。

优点：总体利息支出较低；在随后的时间里每月还款额将会递减。

缺点：前期还款负担较重，特别是第一期还款时压力会很大。

适用人群：收入较高人士，如企业高层、金领、海归派等。

等额本息：指借款人每月偿还相等金额的贷款本金和利息。

优点：借款人每个月还给银行固定还款金额；利息比重逐月递减。

缺点：总体利息支出较多。

适用人群：工作收入稳定，国家企、事业单位职员等。

买理财产品，还是提前还贷？银行人士解读哪些人适合提前还贷

目前，银行的理财产品收益率一年期的可以达到6%左右，而货币基金也不乏年化收益率达6%的品种。再加上一大批互联网公司推出了高收益理财产品，这使得理财市场一直都挺热闹。在这种情况下，一批手头有闲置资金的人开始琢磨，是应该选择提前还房贷，还是投资这些风险较小的理财产品？

如果选择按揭买房，你要为此支付高额的利息，二三十年期间，你支付的利息总额甚至可以再买一套房子，这是大部分人考虑提前还房贷的初衷。那么，哪些人比较适合提前还房贷；如果提前还贷，需注意哪些事项？

这些情况不建议提前还贷

银行人士表示，如果你正享受着公积金贷款或七折利率，那么不必急于还款。因为目前七折的5年期贷款利率低于5年期存款利率。

即使是把这些钱存入银行，收益也要比提前还贷合适。如果提前还贷后再贷款购房，你就绝对不可能借到这么便宜的钱了。

如果你选择的是商贷和公积金构成的组合贷款，提前还房贷一定要先还商贷。由于公积金贷款含政策性补贴的成分，所以贷款利率比商贷低不少。

做生意的买卖人，手里需要更多的流动资金，如果投资回报率高于贷款利率，则没有必要选择提前还贷。

这些情况适合提前还贷

执行上浮利率的贷款人。由于执行上浮利率已经较高，所以如果此类贷款人有能力一次还清贷款，相对会比较划算。

目前还处于还款初期的贷款人。在贷款的前几年，本金基数大，利息相应也高，如果手头有闲置资金，而又没有较好的投资方向，提前还贷也是一个不错的选择。

如果还款期已到中期，利息已经减少，则没有太大意义提前还款。可以考虑其他投资渠道，特别年化收益率超过银行房贷利率的渠道。

一、理性选择贷款品种

目前，个人住房贷款包括：个人住房公积金贷款、个人住房商业性贷款和个人住房装修贷款。

公积金贷款具有贷款利率低，减收办理贷款相关手续费，家庭各成员公积金额度可合并使用等的优惠，故只要是及时足额缴纳公积金的职工，均应首先申请自己可以得到的最大额度，最长期限的公积金贷款。

对因未缴存公积金而无缘申请个人住房公积金贷款的个人，可用所购住房做抵押，或有足够代偿能力的单位与个人做担保，向银行申请个人住房商业性贷款。

居民在对自用住房进行装修时遇资金不足，可向银行申请住房装修贷款，借贷期最长5年，贷款最高为15万。

二、正确评估自己的借贷能力

大家在买房时，应首先对自己的购房能力进行一次自我综合评估，然后再做出决策。因为过高的每月还款额会给我们很大的经济压力，也会大大影响生活质量。那么怎样评估自己的借贷能力呢？

首先要看自己是否有不低于购房价30％的首期付款，因为绝大多数房产商都有这个硬性要求；其次要充分评估自己 每月偿还住房贷款本息所能承受的能力，即：每月家庭收入与每月必须支出(指日常生活必须开支和备用资金)的差额，是否大于住房贷款每月所需偿还的贷款本息。有些银行推出的“零首付”按揭贷款，对于那些还没攒够30％的购房者来说虽然是喜讯，但同时借款人的每月还贷额也将相应增加。一般来说，一个家庭每月的还款额不能超过家庭月收入的50％，否则会影响正常的生活。

三、尽量减少向银行借款的金额，缩短借款期限

银行计算贷款利息的依据有三个：贷款额度、贷款期限和利率，利息额与这三个因素均是同向变动的关系，也就是金额越多、期限越长、利率越高则利息越多。利率是国家统一规定的，各银行目前均按照统一的利率上下浮动执行，个人目前没有选择和讨价还价的余地。

所以，为了减轻利息负担，您应该尽量减少向银行的借款，并且尽量缩短期限。借款只能用以解决一时之需，不能长期过度依赖银行贷款，银行贷款并非免费午餐。

（以上回答发布于2015-06-29，当前相关购房政策请以实际为准）

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『柒』 银行对购房贷款是如何审核批准的

你主要担心的是贷款能否下来的问题。可以直接说不用担心，商品房更不用担心，因专为商品房开发商合属作的银行都是关系银行，只要你的自身条件别太离谱，开发商就会帮你想办法让银行放贷款的。开发商不会让你因为贷款的问题买不了房子的。开发商都不会给你因为贷款退房的机会，朋友放心吧
只要你月供没问题
就放心大胆的贷款吧
哈哈

『捌』 买房前如何确定自己能够通过银行贷款审核

应该可以提前查询吧。这个你可以咨询一下银行的工作人员。

『玖』 什么情况下不能通过银行住房贷款的审批

如您在中国来银行申请了个人源住房贷款，建议您与办理贷款业务的营业网点联系咨询。
以上内容供您参考，最新业务变动请以中行官网公布为准。
如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。