1. 2004年的危改房有过贷款记录，现在买房还能算首套房吗
如果2004年你家那套危房改造属于祖辈留下的房产,那么现在购买商品房应该算是首版套购房;假如在你购权买此套商品房之前,你与妻子身份证名下没有任何购房记录,也就可以享受城镇居民购买首套商品房的各项优惠政策;虽然现在全国各地对购买首套商品房的钢需群体有着不同的优惠政策,但还是对钢需者的居住地有着不同的硬性要求!
2. 2004年购房贷款利率是4.2‰那2009年的贷款利率应该是多少
人民币贷款利率表2008-12-23
2008-12-23
项目 年利率（%)
一、短期贷款
六个月以内（含六个月） 4.86
六个月至回一年（含一年）答 5.31
二、中长期贷款
一至三年（含三年） 5.40
三至五年（含五年） 5.76
五年以上 5.94
三、贴现
贴现 以再贴利率为下限加点确定
3. 2004年申请的中国银行住房6万贷款15年还清 现在想一次还清要些什么手续
你和银行签了按揭贷款合同，你拿合同看一下。有
提前还贷
这一条
住房贷款
满一内年之后随时可以提前容还贷，只要提前一个月向（给你贷款的信贷部）提出书面申请就可以了。利息银行是按每个月结算的，肯定晚一个月就要多交利息。拨打95566
4. 04年银行贷款利率表
04能5月执行的是2002-02-21调整后抄的贷款利率，当时一至三年（含），年利率是：5.49%
最新贷款利率：
http://www.icbc.com.cn/other/rmbcredit.jsp
点开上面这个网页，在左上角点“请选择时间”，就能查到银行历次调整后的贷款利率了。
因为是04年借的款，应该按照04年的利率计算利息，如果18%是年利率，也不超过法律保护范围，因为民间借贷，只要不超过银行同期贷款利率的4倍，都受到法律保护。
5. 建设银行2004年贷款利率
建设银行2004-10-29 年利率%
一、短期贷款
六个月（含） 5.22
六个月至一专年（含） 5.58
二、中长期贷款属
一至三年（含） 5.76
三至五年（含） 5.85
五年以上 6.12
2004年10月29日前执行2002-02-21的利率 年利率%
一、短期贷款
六个月（含） 5.04
六个月至一年（含） 5.31
二、中长期贷款
一至三年（含） 5.49
三至五年（含） 5.58
五年以上 5.76~
6. 中国从2000年到2010年个人住房抵押贷款余额分别是多少
中国从2000年到2010年个人住房抵押贷款余额：
2010年5.73万亿元，2009年4.4万亿元，2008年3.01万亿元，2006年2万亿元，2004年1.59万亿元，2003年1.2万亿元，
个人房屋抵押贷款是指：
（1）借款人以本人名下的房产抵押，向贷款人申请用于个人合法合规用途的人民币担保贷款，用途包括个人购房、购车、消费、经营及其他合规合法等多种用途。
（2）金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%；其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。
7. 我在2004年贷款买了一套商品房。贷款十年,现贷款已还完。请问当�
你这说的是啥
8. 请问2004年银行房贷是多少
调整时间 6个月 1年 1—3年(含) 3—5年(含) 5年以上
2002.02.21 5.04 5.31 5.49 5.58 5.76
2004.10.29 5.22 5.58 5.76 5.85 6.12
2006.04.28 5.40 5.85 6.03 6.12 6.39
2006.08.19 5.58 6.12 6.30 6.48 6.84
2007.03.18 5.67 6.39 6.57 6.75 7.11
2007.05.19 5.85 6.57 6.75 6.93 7.20
2007.07.21 6.03 6.84 7.02 7.20 7.38
2007.07.21 6.03 6.84 7.02 7.20 7.38
2007.07.21 6.03 6.84 7.02 7.20 7.38
2007.08.22 6.21 7.02 7.20 7.38 7.56
2007.09.15 6.48 7.29 7.47 7.65 7.83
2007.12.21 6.57 7.47 7.56 7.74 7.83
2008.09.16 6.21 7.20 7.29 7.56 7.74
2008.10.09 6.12 6.93 7.02 7.29 7.47
2008.10.30 6.03 6.66 6.75 7.02 7.20
2008.11.27 5.04 5.58 5.67 5.94 6.12
2008.12.23 4.86 5.31 5.40 5.76 5.94
2010.10.20 5.10 5.56 5.60 5.96 6.14
2010.12.26 5.35 5.81 5.85 6.22 6.40
2011.02.09 5.60 6.06 6.10 6.45 6.60
2011.04.06 5.85 6.31 6.40 6.65 6.80
9. 2004年银行贷款利率
2004年10月以后银行贷款利率共调了2次: 2004年10月29日一次； 2006年4月28日一次。 人民币存贷款利率调整表 2004年10月29日起执行 项 目 调整前利率 调整后利率 贷 款 其中：6个月 5.04 5.22 1 年 5.31 5.58 1-3年（含） 5.49 5.76 3-5年（含） 5.58 5.85 5年以上 5.76 6.12 个人住房公积金贷款 5年（含）以下 3.60 3.78 5年以上 4.05 4.23 自营性个人住房贷款 5年（含）以下 4.77 4.95 5年以上 5.04 5.31 存 款 其中：活 期 0.72 0.72 3个月 1.71 1.71 6个月 1.89 2.07 1 年 1.98 2.25 2 年 2.25 2.70 3 年 2.52 3.24 5 年 2.79 3.60 人民币贷款利率调整表 2006年4月28日起执行 项目 调整前利率 调整后利率 6个月 5.22 5.4 1年 5.58 5.85 1-3年（含） 5.76 6.03 3-5年（含） 5.85 6.12 5年以上 6.12 6.39
10. 2004年北京买房外地人能贷款吗
可以
一、商品房按揭贷款的基本条件
1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；
2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；
3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上；
4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；
二、须提供资料
1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；
2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
4、购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）；
5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书；
6、开发商的收款帐号1份。
三、业务一般规定
1、贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人（男）65岁、（女）55岁的年龄；
2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率；
3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少；等本息为按月还本带息，每月还款额不变（利率调整变化）。
四、住房按揭贷款流程
1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向；
2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商 誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议；
3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款；
4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》（备案登记）、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料；
5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人（包括购房人配偶）办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等；随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批；
6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续；
7、问题客户的处理：
（1）对正在申请阶段的购房人，由于自身原因申请取消按揭贷款的，自取消之日起20日内，购房人应按一次性付款方式付清余款；
（2）因银行最终批准的贷款额度未达到按揭总额时，购房人应在银行批复之日起10日内补足余款；
（3）购房人由于信用、身份、还款能力等各方面自身原因，导致银行按揭贷款未获批准的，出卖人不予退房。根据实际情况，首选调整贷款行另行申请，仍未批准的，经购房人申请，可以变更购房人，合同购买人变更为与购房人有家庭、亲属关系的相关人员，营销部应及时申请注销商品房买卖合同，另行签订合同。如购房人不予变更合同，应在银行按揭贷款未获批准之日起，按照一次性付款的方式30日内付清房款，违约按照合同相关规定执行；
（4）对于久拖不到贷款行申请按揭贷款的客户，销售人员应建立督促机制，并将电话通知记录登记，连续三次（15日内）通知仍未办理，应按照合同规定计收违约费用；
8、贷款行批准购房人借款后，公司凭进账单给购房人开收款收据和发票； 9、借款人以后只要每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清； 10、贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。
五、按揭贷款流程图
咨询 → 申请贷款（购房人）→ 审核（提供资料）→签订借款合同和抵押合同（银行）→ 办理合同公证（公证处）→有关保险（保险公司）→ 办理房屋产权抵押登记（房地产登记处）→ 发放贷款（收到抵押证明）→ 借款人还款 →办理抵押房产注销登记（贷款全部还清）