部队住房贷款新政策

⑴ 请问国家有没有关于现役军人买房的政策

现役军人在购买家庭首套住房时有优惠政策

《军人住房公积金贷款管理办法》自2015年8月1日起正式施行，这是减轻军人购房经济负担，维护官兵合法权益的一项具体惠军举措。

根据规定，军人在购买家庭首套住房时，可不受单位驻地和家庭所在地限制，在全国各地申请军人住房公积金贷款；贷款利率按照国家住房公积金贷款利率同步调整，可享受地方人员同等优惠利率；

贷款限额就高不就低，申请地限额低于全国平均水平的按全国平均水平执行，高于全国平均水平的按当地限额标准执行，高房价地区官兵可申请更多贷款；购买军队经济适用住房或安置住房的，还可以商业银行认可的第三方担保或其他动产作抵押，解决了军队经济适用住房贷款担保的“瓶颈”问题。

(1)部队住房贷款新政策扩展阅读：

军人公积金贷款买房流程：

1、借贷人首要要在在银行填写请求表请信贷人员初审，契合请求资历的才会给予开具《请求告诉单》，将身份证、户口本、婚姻证明、购房契约、收入证明，以及其他借贷行所需的材料交与银行指定的律师事务所。

由律师对借贷请求人的材料进行初步查看并向银行出具《法令定见书》和《见证书》，对借贷请求人的身份及其资信状况作出评估，并且收取相关费用，到银行货台购买房子财保，并一次性交齐房子财保费用;

2、银行对借贷请求人的资信材料进行复审，批阅通往后，由律师组织与借贷请求人分开签定个人住所借贷借贷合同、担保合同，托付转账付款授权书及其他法令文件，开立个人住所借贷专用账户。

3、借贷人依照规则的还款办法，准时归还借贷，借贷还清本息，革除典当、担保合同，回收相关典当证明材料。

⑵ 部队公积金商贷买房政策

住房公积金贷款可抄以向贷款银袭行提出，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批。
住房公积金具体贷款流程如下：
借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批；
经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续；
贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户；
借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息；
贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

⑶ 军人住房公积金组合贷款有什么优惠政策

居民购房除了动用历年的积蓄,购房资金不足部分一般都首先申请个人住房公积金贷款,仍不足部分则再申请由银行个人住房按揭贷款解决,目前运用此种个人住房公积金贷款与银行个人住房按揭贷款相结合的"组合贷款"已是购房最普遍的贷款方式。因为它比较符合现实又较为合理,毕竟每户家庭可以计贷的个人住房公积金额度不会很多,若全部向银行贷款又会在利息上负担太重。
个人住房公积金贷款属政策性的个人住房贷款,具有一定的政策补贴性质,只要个人所在单位建立过住房公积金且按期缴交了公积金的均有权申请贷款,它最大的优点是利率低,1年至5年档,年利率只有4.14%,6年至30年档,年利率也不过4.59%,不仅低于现行同期银行个人住房按揭贷款利率(一般比银行个人住房按揭贷款利率低1个百分点左右),而且要低于现行同期的银行存款利率。也就是说,在公积金贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。下面以五年期的储蓄存款和公积金贷款为例进行比较:十万元存五年定期,五年后,客户可得利息14400元;申请公积金贷款十万元,在贷款利率水平不变的情况下,五年后,客户需支付利息10880元,存贷之间的利差为3520元。而且,贷款金额越大、期限越长,利差就越可观。
分期付款 付款方式
一、一次性付款 是过去最为常见的付款方式,目前一般多用于那些低价位小单元的楼盘销售。 利:一次性付款一般都能从销售商处得到房价款的5%左右的优惠,如是现房则能很快获得房屋的产权,如果是期房则这种付款方式价格最低。 弊:一次性付款需要筹集大笔资金,且损失此项资金的利息,对经济能力有限的购房者压力较大。如果是期房的一次性付款,开发商有可能不按期交房,造成利息甚至全部房款损失,购房风险大。
二、分期付款 又分为免息分期付款和低息分期付款,是目前比较吸引人的付款方式。 利:缓解一次性付款的经济压力,也可用房款督促开发商履行合同中的承诺。 弊:分期付款随着付款期限的延长,利率会越高,房款额比一次性付款的房款额高。
三、按揭付款 即购房抵押贷款,是购房者以所购房屋之产权作抵押,由银行先行支付房款给开发商,以后购房者按月向银行分期支付本息的付款方式,因为它能使市场潜在需求迅速转化为有效需求,所以成为促进房地产市场活跃的最有效手段。 利:可以筹集到所需资金,实现购房愿望,花明天的钱圆今天的梦。 弊:目前手续繁琐、限制较多。

⑷ 新政策出台后，北京现役军人买房需要满足哪些条件

买新房不限购

一、北京限购政策规定如下：

1、京籍家庭购房政策单身：

在本市未拥有住房的，限购1套住房;对已拥有1套及以上住房的，暂停在本市向其出售住房。家庭：对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

京籍户籍家庭包括：居民家庭成员中至少有一个具有北京市户籍的家庭。驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有效《北京市工作居住证》的家庭。

拥有北京市单位集体户口的家庭。(因就学迁入在京学校集体户口的(户口本上职业处体现学生)，属于非京籍。)

2、非京籍家庭购房政策

持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

3、通州区购房政策，符合现行政策有关规定且符合以下条件之一的家庭，限购1套通州区商品住房：

（1）没拥有住房的本市户籍居民家庭。

（2）已拥有1套住房、户籍属于通州区且落户3年（含）以上的本市户籍居民家庭。

（3）已拥有1套住房、近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的本市户籍居民家庭。

（4）在本市没拥有住房且近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。

二、北京购房条件：

1、本市户籍居民

1）北京市户籍

2）有效《北京市工作居住证》

2、非本市户籍居民

1）持有本市有效居住证

2）连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税。

(4)部队住房贷款新政策扩展阅读

购买住房前需提交材料：

（一）本市户籍居民家庭

1、提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》（详见附件）。

2、驻京部队现役军人和现役武警家庭还应提供军（警）身份证件原件和复印件；持有有效《北京市工作居住证》的家庭，还应提交《北京市工作居住证》的原件和复印件。

（二）非本市户籍居民家庭

1、提交家庭成员身份证明；

2、婚姻证明的原件和复印件；

3、拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》；

4、有效暂住证，以及提交在本市缴纳个人所得税完税证明原件、复印件或提供已缴纳社会保险的家庭成员姓名、身份证信息备查。

⑸ 现役军人购房有哪些规定和要求

在国家总后勤部下发的《军人住房公积金贷款管理办法》中，对现役军人用公积金贷款买房的优惠利率有明确的条文说明：军人在购买首套住房时，可享受国家统一的住房公积金贷款优惠利率。这项政策对于拓宽军人购房筹资渠道，推进军人住房保障社会化，减轻军人购房经济负担，增强军队凝聚力、吸引力、激发官兵投身强军兴军实践具有重要作用。

贷款偿还。按照合同规定如期还本付息，逾期贷款由银行依法予以追还；

贷款利率。执行中国人民银行公布的住房公积金贷款利率，遇有住房公积金贷款利率调整，军人住房公积金贷款利率相应调整。

《办法》明确了军队各级有关部门在军人住房公积金贷款管理方面应履行的职责，以及对违规办理住房公积金贷款的处罚规定。

⑹ 我是现役军人，部队政策从8.1开始可以使用住房公积金贷款购房，我已自去年5月商业贷款购房，想请教能

转换贷款需要从公积金管理中心贷款，将商贷提前还款，这种行为属于钱多烧的，没事把自己钱都给银行了。你不仅要将欠银行的还了，还要将利息、违约金还上，这笔钱远比你直接公积金贷款的金额高。

⑺ 当兵的买房有优惠政策吗

以甘肃张掖为例：当兵的买房有优惠政策。

根据《驻肃部队现役军人安居工程实施方案》第五条的规定

1、驻地在肃南县范围内的驻肃部队现役军人，购买张掖市滨河新区规划范围内商品住房的，一次性补助3万元，补助资金由市财政承担20%，县财政承担80%。市级补助资金由市财政拨付到位后，由县财政统一发放。

2、驻地在肃南县范围内的驻肃部队现役军人，购买县城规划区内新建商品房的，县财政一次性补助3万元。

(7)部队住房贷款新政策扩展阅读：

一、补助对象

享受购房补助的人员是指驻肃部队已婚且配偶在张掖市生活的现役军人(干部和士官)。夫妻双方同为军人的，只享受一次购房补助；配偶已享受乡村教育医务人员和乡镇干部安居工程补助政策的，不得再重复享受；已经有一套住房的现役军人，购买第二套住房不在此补助范围内。

二、房源确定

1、房源必须是经政府批准建设，依法取得《商品房预售许可证》的新建商品住宅。商品住宅必须具有完备的基础设施和周边配套设施，必须为现房，房屋无抵押、查封、权属纠纷情况；

房地产开发企业应具有独立承担民事责任能力，无不良记录和法律纠纷，否则不得纳入驻肃部队现役军人商品住宅房源范围。

2、选定的房源必须在县政府门户网站进行公示。

⑻ 军人贷款买房需要哪些证明和条件

军人贷款买房必须需要提供军官证、军警身份证，团级以上开具的家庭状况证明等。

现役军人(必须是军官)也可以贷款买房，但是必须出具所在部队团级以上单位开具的收入证明和现役军官证方可办理。贷款年限可以根据还款占收入得比率来确定，一般要求月供不超过收入的的50%。

如果你是购房按揭的方式。具体流程如下：

1、借款人在银行填写申请表请信贷员初审，符合申请资格的给予开具《申请通知单》;

2、将身份证、户口本、婚姻证明、购房契约、首付款发票、收入证明，以及其他贷款行所需的资料交与银行指定的律师事务所;

3、由律师对贷款申请人的材料进行初审并向银行出具《法律意见书》和《见证书》，对贷款申请人的身份以及资信状况作评价，收取相关费用;

4、到银行柜台购买房屋保险，并一次性交齐房屋保险费用。

(8)部队住房贷款新政策扩展阅读：

军人贷款买房手续程序：

一、请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。

二、接受银行对您的审查，并确定贷款额度。

接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。

三、剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。 通过记者以上所述您应该对按揭有了更深的认识，并且了解了办理贷款的相关事宜，希望按揭这把钥匙打开更多的属于你、我、他的新房之门。

⑼ 军人买房有什么优惠政策

1、军人住房公积金贷款买房享优惠。《军人住房公积金贷款管理办法》，自2015年8月1日起，军人住房公积金可用于购买商品房，而非从前只有在军人转业后才能拿到公积金。

2、《办法》规定，借款人贷款限额，按照国家规定的住房公积金贷款比例，一般不得超过40万元；购房地人民政府规定住房公积金贷款限额超过40万的，按照购房地人民政府规定执行，贷款期限长为20年，且贷款期限与本人年龄之和不超过65年。此外，中国人民武装警察部队住房公积金贷款管理工作，参照本办法执行。

拓展资料：

一、军人买房本息还款压力比较小，每个月都还一样多的钱，总利息比本金还款要多一些，提前还贷款比较合适。

首付后按揭需要提供身份证明和收入证明。收入证明由部队财务部门开具。身份证明是身份证和核发身份的地方公安局开具的户籍证明；如果是军官可以简单些，只要军官证就可以了。

二、正式实施，军人购买首套住房时，可享受国家统一的住房公积金贷款优惠利率。根据《办法》，军人住房公积金贷款实行指标管理、轮候审批。

现役军官、文职干部和士官，以及军队管理的退休干部、士官，购买首套住房时，经所在单位批准，可向军队指定的商业银行申请军人住房公积金贷款，享受国家统一的住房公积金贷款优惠利率。

申请条件为，夫妻双方均未申请过军队或者地方住房公积金贷款；夫妻双方均为军人的，仅限一方申请军人住房公积金贷款等。此外，贷款一般不得超过40万元，限额超过40万元的，按照购房地人民政府规定执行，贷款期限长为20年，且贷款期限与本人年龄之和不超过65年。

参考链接：官兵如何办理住房公积金贷款？网页链接