潍坊住房贷款计算

❶ 我在青岛上班，交了公积金能在潍坊买房贷款么，贷款额度怎么算

如果所在城市不支持异地公积金贷款，把自己公积金账户中的钱提取出来即可；如果所在城市支持异地公积金贷款，贷款人申请异地公积金贷款即可。

第一，如果不支持异地公积金贷款，这种情况我们也不要过多地担心，虽然我们没有办法通过办理异地公积金贷款买房，但是我们可以把自己公积金账户中的钱提取出来，用于购房的首付款或者是后期的装修费用，这样也会减轻一部分购房资金压力，关于如何提取住房公积金，

第二，如果支持异地公积金贷款，这对我们来说当然是好事，具体应该怎么办理住房公积金异地贷款，住建部也明确规定了相应的办理流程，咱们一起来看一下，如果需要对照办理就行了。

1，申请异地公积金贷款的申请人，必须是缴纳住房公积金企事业单位的在职员工，所以办理条件必须是在职员工。

2，申请公积金贷款城市公积金管理中心，应当接受职工异地贷款业务咨询，并且告知咨询人贷款所需要的具体材料。

3，申请人或者是委托人向缴存城市公积金中心提出申请，缴存城市公积金管理中心根据申请人的申请，核实申请人缴纳公积金以及申请贷款的情况，对于没有使用过住房公积金个人住房贷款或者是首次使用住房公积金，个人住房贷款已经结清，应当出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。

4，当贷款城市住房公积金管理中心，受理申请人异地贷款的申请后，向缴存城市住房公积金管理中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》确保信息的真实性，核实无误后，应当按照规定时限完成贷款的审核，审批手续，并将结果反馈给缴存城市住房公积金管理中心。

5，申请人在异地贷款还贷期间，如果遇到住房公积金个人账户转移，原缴存城市住房公积金管理中心应及时告知贷款城市住房公积金管理中心和转入城市住房公积金管理中心，转入城市住房公积金管理中心应在接收申请人住房公积金账户以后，及时对异地贷款情况重新标识和记录，如果遇到异地贷款逾期的情况出现，缴存城市住房公积金管理中心，应当配合贷款城市住房公积金管理中心开展贷款催收工作。

❷ 潍坊2018年8月20号新政策公积金贷款额度，二手房34万，最多贷多少（单身）首套房

公积金贷款抄额度，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。
公积金贷款额度及其计算方法：
[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月);
使用配偶额度的：[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)；
还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)；
按照房屋价格计算的贷款额度，计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数。

❸ 潍坊公积金贷款计算方法是怎样的

需要先确认利率和还款方式，确认后，可以通过招行计算器尝试计算，详见：招行专主页，右侧理财计算器属。http://www.cmbchina.com/Customerservice/customerserviceinfo.aspx?pageid=calculator

❹ 在潍坊买房70万首付20万月共多少啊

若贷款本金：50万，期限：20年，按照人行5年期以上贷款基准年利率：4.90%（不变内的情况下容）采用等额本息还款法，月供：3272.22，还款总额：785332.86，利息总额：285332.86，采用等额本金还款法，月供是逐笔递减，如第一期：4125，随后每期逐笔递减金额：8.51，还款总额：746020.83，利息总额：246020.83。

❺ 现在在潍坊买首套房贷款利率是多少啊

目前，央行公布的公积金贷款基准年利率：五年期以下（含五年）2.75%；五年期以上3.25%。

❻ 潍坊市：公积金贷款上限为公积金余额的多少倍

公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价价格、住房公版积金账户余额和当地权贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。
1.不超过购买自住住房全部价款的80%或建造、翻建、大修自住住房所需费用的50%;
2.不超过抵押物评估价值的80%(两年内商品房无需评估);
3.不超过借款申请人家庭住房公积金缴存基数计算的贷款额度，即借款申请人家庭住房公积金缴存基数之和×0.4(还贷能力系数)×贷款期限;
4.不超过借款申请人家庭还款能力计算的贷款额度，即借款申请人家庭月工资收入之和×0.4(还贷能力系数)×贷款期限;
5.非同一家庭成员共同购买自住住房的，不超过经公证的借款申请人付款额度的80%(此条仅适用于份额共有);
6.商业银行个人住房按揭贷款转为住房公积金贷款的，不超过借款申请人提前全部偿清商业银行个人住房按揭贷款的额度(此条仅适用于商转公);
7.不超过住房公积金管理委员会确定的当期最高贷款额度80万元（各个地方有差异，建议打12329咨询当地最高额度）。

❼ 山东潍坊青州市的公积金贷款具体如何规定的（越详细越好）

1、什么是住房公积金个人贷款
住房公积金个人购房贷款是以住房公积金为资金来源，向缴存住房公积金的职工发放的用于购买自住住房的住房消费贷款。正常缴存住房公积金的本市职工，在本市城镇购买具有所有权的自住住房时,可以用其所购买的产权住房做抵押,向住房公积金管理中心申请住房公积金个人购房贷款。
2、怎样办理住房公积金个人贷款
（1）贷款咨询
咨询地点：市住房公积金管理中心贷款业务办理处及各住房公积金个人购房贷款承办银行；
咨询内容：贷款条件。
（2）受理申请
受理单位：市住房公积金贷款业务办理处；
借款人提供资料：户口本、身份证、购房合同、商品房预售许可证或房产证、30%以上付款凭证、 婚姻关系证明、产权人抵押承诺、夫妻双方近期照片；
步 骤：借款人填写申请表、中心检查申请表内容填报是否完整。
（3）审批贷款
审批步骤：接收申请经办人初审借款人资料，中心组织受托银行和担保公司一起进行考察，考察人提出考察意见,中心审贷小组批复贷款额度和贷款期限，经办人准备并通知借款人签定相关合同（借款、抵押、质押、担保）、办理住房抵押；
审查内容：身份核对，材料的真实性、借款额度、利率及期限，售房合同的真实性、合法性、有效性，售房人资信，房屋价值及用途。
（4）贷款担保
担保单位：市住房置业担保公司；
步 骤：同意担保→签订担保合同→与银行签订保证合同→收取担保服务费→出具担保合同书
（5）发放贷款
受托银行协助借款人办理房产抵押，中心根据“他项权证”的设定日期，经与合同、委托协议核对无误后，即发放贷款。由受委托银行通知借款人领取贷款回单、还款计划与还贷存折。
3、购买哪些房屋可以申请个人住房公积金贷款
（1）购买房地产企业开发的商品住房；
（2）购买已取得房屋产权、按规定可出售的公有住房；
（3）购买二手住房；
4、个人住房公积金贷款期限的规定
个人住房公积金贷款期限是根据借款人的实际情况确定的，贷款期限等于贷款期限加借款人年龄不超过借款人法定的退休年龄；一般最长不超过15年。
对于接近离、退休年龄，身体状况良好，有稳定收入来源的,可按国家法定退休年龄延长5年，即男职工计算至65岁，女职工计算至55（国家公务员60）岁；
5、什么是个人住房组合贷款
个人购买住房申请的住房公积金贷款额度不足以支付购房所需资金时，其不足部分再向银行申请商业性住房贷款，简称为个人住房组合贷款。
6、公积金贷款对象及条件
（1）具有潍坊市城镇常住户口；
（2）借款人及所在单位连续缴存住房公积金1年以上；并且至申请公积金贷款前，单位、个人不欠缴住房公积金；没有实行住房公积金制度的单位，应进行住房公积金登记，其单位和个人按现在的工资基数测算，补交2年以上的住房公积金，并在贷款期限内连续缴交；
（3）有按期偿还贷款本息的稳定的收入来源，信誉良好；
（4）有合法有效的购房合同或协议；
（5）有住房公积金管理中心（以下简称中心）认可的抵押物或质押物；
（6）购买自住住房申请第二次公积金贷款的，须还清第一次公积金贷款后办理。
7、如何确定贷款额度
综合以下三个条件确定贷款额度：
（1）所购自住住房价款的70%，旧房不能超过房屋评估价的50%；
（2）夫妻双方按目前缴存住房公积金水平计算的至退休累计缴存总额的2倍，单身借款人不超过3倍（职工个人公积金的贷款金额=月缴存额×12×到退休年限×2）；
（3）贷款期限在5年以下的月还款额不超过夫妻双方月收入总额的50%（不含一年期内的贷款），贷款期限在6年以上的月还款额不超过夫妻双方月收入总额的40%。
8、住房公积金贷款的还款方式
（1）等额本息还款法：借款人每月以相等的金额
偿还贷款本息。

贷款本金×月利率×（1+月利率）还款期限

（1+月利率）还款期限－1

（2）等额本金还款法：借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减。

每月还款额=

贷款本金
＋（贷款本金－累计已还本金）×月利率

还款期数

9、住房公积金贷款担保费的计算办理公积金贷款，需担保公司提供担保，其担保费率为：10年以下（含10年）年费率为1.5‰；10年以上年费率为2‰。 担保费=贷款年限×贷款金额×适用费率
10、公积金贷款逾期的处理
贷款逾期按中国人民银行逾期罚息规定办理。

现行逾期罚息=月应还款额×0.021%×逾期天数

❽ 潍坊公积金贷款最多能贷多少

公积金贷款最高额度应视个人收入以及信用情况而定，公积金贷款的额度计算方法如下：

（2018年8月20日起按以下政策执行）

公积金贷款额度按照以下四项中的最低值确定：

（一）不得超过潍坊市住房公积金管理委员会公布的最高额度，同时实行差别化信贷政策；

借款人及配偶双方连续正常缴存住房公积金的。

1、首次住房公积金贷款的。维持现有贷款额度的规定不变。

2、二次住房公积金贷款的，当个贷率低于80%且持续3个月以上时，恢复与首次贷款相同的额度；当个贷率接近90%，贷款开始实施轮候且持续3个月以上时，在目前首次贷款额度规定的基础上各降低5万元。

借款人单方（含单身）连续正常缴存住房公积金的。

1、首次住房公积金贷款的。在现借款人及配偶双方均连续正常缴存首次贷款额度的基础上各降低5万元。

2、二次住房公积金贷款的,在单方缴存首次贷款额度的基础上各降低5万元，当个贷率低于80%且持续3个月以上时，恢复与首次贷款相同的额度。当个贷率接近90%，贷款开始实施轮候且持续3个月以上恢复在单方缴存首次贷款额度的基础上各降低5万元。

（二）不得超过总房款扣除申请时按规定比例支付首付款后的剩余房款。

购房合同中共有权人是夫妻之外具有完全民事行为能人的，按借款人所占房屋价值扣除按规定比例支付首付款后的剩余房款为最大贷款额度（有具体比例分割的按具体比例分割，无具体比例分割的按平均分割比例）。

（三）按借款人申请时夫妻双方缴存的公积金账户余额之和的15倍计算；借款人为夫妻双方单方（含单身）缴存的，按申请人公积金账户余额的15倍计算。

可计算贷款额度的借款人及配偶住房公积金账户余额的确定：

1、借款人及配偶需连续正常缴存12（含）个月以上账户的余额可用于计算贷款额度。

2、借款人的配偶在异地缴存公积金的不合并计算余额；但申请异地公积金贷款的可用于合并计算；

3、借款人及配偶申请贷款前12个月内有存在补缴行为是否认定连续缴存，按有关规定根据具体情况确定。

（四）贷款期限5年以下（含5年）的，月应还款额不得超过夫妻双方月收入总额的50%（不含1年期内的贷款）；贷款期限5年以上的，月应还款额不得超过夫妻双方月收入总额的40%。

计算公式：（公积金贷款月还款额+商业贷款类贷款月还款额+消费类贷款月还款额+担保类月还款额+···）/家庭月收入≤50%或40%。

借款人可用于偿还贷款的月收入以信息管理系统中住房公积金缴存基数计算，借款人及配偶双方缴存住房公积金的以双方的缴存基数合并计算，借款人单方缴存住房公积金且已婚的，以借款人本人缴存基数加配偶的月收入计算(配偶的月收入统一按我市最低工资标准计算)，单身的仅以借款人本人的缴存基数计算。

借款人所购房屋建筑面积在144（含）平方米以内的首套房且首次住房公积金贷款、首付款按比例缴纳、贷款期限达到最大可贷年限、申请前公积金账户余额充足，借款人及配偶双方缴存住房公积金的，因月还款额占家庭月收入规定比例计算可贷额度不足25万元的，贷款额度上限按照25万元确定。

借款人单方缴存住房公积金的，因月还款额占家庭月收入规定比例计算可贷额度不足20万元的，贷款额度上限按照20万元确定。

借款人可用于偿还贷款的月收入认定标准：按照借款人及配偶双方、单方缴存住房公积金的基数进行认定，由系统自动计算完成。

1、借款人及配偶均在本地缴存住房公积金，不论配偶是否连续缴存满12（含）个月，可合并计算认定借款人可用于偿还贷款的月收入。

2、除单位在每年基数调整月份正常调整之外，缴存基数在申请贷款前临时调整的，按申请当月之前的12个月的平均基数计算。

3、借款人在本地缴存，配偶在我市未缴存公积金的按照单方缴存认定，配偶月收入按照我市最低工资标准计算。

4、申请异地贷款的按照借款人及配偶住房公积金缴存使用证明载明的缴存基数认定借款人可用于偿还贷款的月收入。

最终贷款额度的确定标准：按照借款人及配偶双方、单方缴存，借款人的缴存比例确定的额度上限；所购房支付首付款后的剩余房款；首次与二次住房公积金贷款；住房公积金账户余额的倍数；月还款额占借款人家庭可用于偿还贷款的月收入规定比例计算的贷款额度上限中的最低值确定。

(8)潍坊住房贷款计算扩展阅读：

住房公积金贷款流程：

（一）借款申请人咨询

借款申请人至贷款经办部门或致电贷款经办部门进行住房公积金贷款咨询，准备住房公积金贷款相关材料。

（二）借款申请人至贷款经办部门办理初审及相关评估

1、借款申请人持住房公积金贷款申请所需材料至贷款经办部门进行公积金贷款初审。

2、按照规定需要对借款申请人进行个人信用评估的，借款申请人需在贷款经办部门工作人员的监督下在信用评估《授权书》上签字。

3、贷款经办部门工作人员打印相关单据，并告知借款申请人如何办理下一步手续。

4、按规定需要对借款申请人所购房屋进行评估的，贷款经办部门工作人员同时向借款申请人开具《抵押物评估通知单》，借款申请人或委托代理人至北京住房公积金管理中心指定的评估机构申请抵押物评估。

（三）借款申请人等待电话通知

1、贷款经办部门工作人员依据借款申请人提供的贷款所需材料及有关机构的评估结果进行复审，对于需要与借款申请人进行电话沟通的，工作人员将通过借款申请人提供的联系方式与借款申请人进行电话核实、确认。

2、对于借款申请人选择的担保方式为担保中心担保的，在担保审核通过后，担保中心工作人员将通知借款申请人办理贷款相关合同签字手续的时间、需要携带的资料及所需交纳的担保服务费；对于借款申请人选择的担保方式为非担保中心担保的，根据不同担保方式办理完毕相关手续后，贷款经办部门工作人员将通知借款申请人办理贷款相关合同签字手续的时间及所需材料。

（四）借款申请人在相关合同上签字

1、借款申请人根据电话通知的面签时间，持住房公积金贷款面签所需材料到贷款经办部门办理签字手续，对于需要缴纳评估费及担保费的借款申请人需先到指定柜台缴纳费用并领取发票。

2、借款申请人及共同申请人、抵押人、出质人在贷款经办部门工作人员的指导下完成《借款合同》等相关合同单据的签字手续。

（五）银行放款

借款申请人等待银行放款后到银行领取借款人相关合同单据。

（六）按月还款

借款申请人按照《借款合同》的约定，按月进行贷款的偿还。

❾ 在山东潍坊，贷款10万，现在的利率计算的话，10年每月交多少20年每月交多少。。买房商业贷款划算吗》

贷款10万元，10年期，按现行基准利率上浮10%计算，月供1200.37元，10年共付利息44044.27元。20年期限，月供版821.26元，共付利息97101.70元。
没有足够权的自有资金，只能贷款买房。

❿ 潍坊市公积金贷款三十七万十一年,每月还贷多少

公积金贷款是37万元，11年的期限，按照年利率.25%计算。共需要还款552275元。每月的月供是3805元。
公积金贷款。
住房公积金贷款是缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴纳了住房公积金的职工均可以按公积金贷款的相关规定来申请个人住房公积金贷款。

商业贷款叫作个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。

公积金贷款和商业贷款的区别

区别一：贷款利率不同

商贷5年以上基准利率是4.9%，公积金贷款5年以上利率是3.25%。

区别二：贷款比例不同

同样一套房子，如果所在城市商业贷款是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套最多几乎都可以贷到8成。

区别三：贷款流程不同

申请商业贷款要在办理过户之前审核贷款，公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。

区别四：审批时间不同

商业贷款批贷时间大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。

区别五：贷款来源不同

商业贷款放款源头主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款则是公积金缴费者缴纳的资金。

区别六：使用人群不同

商业贷款针对所有符合条件的社会公众开放，而公积金贷款则只对缴纳公积金职工开放。

区别七：利息用途不同

商业贷款的利息是商业行为的盈利，归相关的投资人，而公积金利息则是有政策规定用途，只能用于保障性住房建设。

区别八：审批机构不同

商业贷款主要通过银行审批，决定权在银行；公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。

区别九：年限和额度不同

不同银行和不同城市公积金管理中心规定不同，一般来说商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活，额度更高。

区别十：二套房不同

商业贷款对二套房贷的政策性限制更多一些，利率更高；而公积金贷款则受二套房贷的政策影响较小，同样可以享受优惠利率。

综上所述，商业贷款和公积金贷款可不仅仅是利率上有区别，在办理审核等方面、二套房贷款方面均有所不同，这同时也提醒购房者找工作时最好还是找能为你缴纳住房公积金的单位，这样你买房选择贷款方式时可以有更多的选择。