商业贷转住房公积金贷

Ⅰ 商业贷款可以转公积金贷款吗怎么转

商业贷款是可以转公积金贷款的，但要满足以下条件：
1、借款人在公积金贷款专申请地工作申请贷款时属公积金处于正常缴存状态；
2、申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上；
3、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力；
4、申请人同意提供认可的贷款保证方式；
5、申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务；
6、商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办理抵押登记手续；
7、商业贷款正常还款年含年以上且无逾期还款记录；
8、组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款；
9、商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款。

Ⅱ 商业贷款可以转成公积金贷款吗

商业贷款是可以转公积金贷款的，但要满足以下条件：
1、借款人在公积金专贷款申请地工作申请贷属款时公积金处于正常缴存状态；
2、申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上；
3、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力；
4、申请人同意提供认可的贷款保证方式；
5、申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务；
6、商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办理抵押登记手续；
7、商业贷款正常还款年含年以上且无逾期还款记录；
8、组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款；
9、商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款。

Ⅲ 房贷已经办了商业贷款的要怎么转成公积金贷款

办理流程

商业贷款转公积金贷款办理流程

第一步咨询受理

贷款转贷申请人到原商贷银行咨询，如果符合转贷条件，银行工作人员应指导借款人正确完整填写《个人住房公积金转贷资料夹》。

第二步提交资料

1、借款人及配偶的身份证、户口簿和结婚证原件及复印件（借款人为单身的由民政部门出具单身证明)；

2、原商贷所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》原件及复印件;

3、办理原商贷所购房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（经济）房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件;

4、由管理中心认可的房屋评估机构出具的《房屋估价报告书》（二手房商贷转公积金贷款）；

5、房屋产权共有人出具经公证的同意抵押的具结书；

6、管理中心和受托银行要求提供的其他证明材料。

第三步 贷款受理

1、受托银行与借款申请人进行面谈、审核其提交申请资料；

2、查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况；

3、受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”；

4、对符合条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式；

5、受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时同事借款人并告知原因。

第四步 签订合同

借款申请人与原商贷银行签借款（抵押）合同，同时在银行指引下与管理中心指定的担保公司签订担保合同。

第五步 预存资金

借款申请人将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。

第六步 贷款发放

管理中心发放贷款资金、有转贷银行通知转贷借款人将公积金贷款资金和借款人预存的资金同时结清原商业贷款。

第七步 办理抵押

由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并办妥转公积金贷款抵押等登记手续（此程序由担保公司办理）

所需资料

1、申请人及配偶身份证复印件四份(二代身份证议案复印身份证背面);

2、申请人及配偶户口簿复印件三份;

3、申请人婚姻证明(结婚证需复印照片页和内容页;未婚证明的时间须从国家规定结婚年龄算起;未再婚证明须从离异或丧偶之日算起;证明必须由民政局出具，有效期十天)，原件一份，复印件两份;

4、填写好的贵阳市住房公积金贷款申请审批表(单位盖章)，原件三份;

5、原借款抵押合同、贷款凭证等相关贷款手续，复印件各三份;

6、贷款余额清单(须有最近前六个月的还款情况和本月贷款余额)，原件一份、复印件两份;

7、房屋产权证、契税证、土地证等证件复印件三份;

8、签房屋抵押备案登记表(由担保公司提供)，原件一份。

另外，所有复印件必须用A4纸复印，并须在办理现场查看原件。

(3)商业贷转住房公积金贷扩展阅读

商转公贷款需要满足五个条件：

1、原商业性住房贷款银行同意借款人提前结清贷款；

2、原商业性住房贷款还款1年(含)以上，且无逾期贷款余额；

3、借款人必须是原商业性住房贷款的借款人或其配偶；

4、所购房产已取得《土地房屋权证》；

5、借款人有足够资金结清原商业性住房贷款；借款人无足够资金结清原商业性住房贷款的，应向管理中心及受托银行认同的符合国家有关规定、具有相应资质的本市担保机构申请担保。

此外，国家和地区住房公积金个人住房贷款政策也必须符合。

参考资料来源：网络-商业贷款

Ⅳ 商业贷款怎样能转为公积金贷款

1、 符合住房公积金贷款申请条件；

2、 借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶（需为买受人）；

3、 原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；

4、 原商业性购房贷款还款一年（含）以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；

5、 所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；

6、 所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；

7、 未申请过住房公积金贷款的。

(4)商业贷转住房公积金贷扩展阅读

1、借款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：

(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;

(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;

(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;

(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;

(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;

（六）公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。

(七)公积金中心要求提供的其他资料。

2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。

3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。

4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。

5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

Ⅳ 商业贷怎么转住房公积金

一、商业贷款转公积金贷款条件要求
1、借款人在公积金贷款申请地工作，并且申请贷款时公积金处于正常缴存状态 。
2、申请人或共同申请人所在单位需要按规定为借款人缴存住房公积金满12个月含12个月以上 。

3、申请人需要提供中心认可的贷款保证方式 。
4、申请人需要具有稳定的经济收入和偿还贷款能力 。
5、申请人及共同申请人含配偶除了申请转公积金的贷款外，没有尚未还清的贷款或其他债务。
6、商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋所有权证》或《房屋预告登记证明》已经办出并能办理抵押登记手续 。
7、组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款。
8、商业贷款正常还款年含年以上且无逾期还款记录。
9、商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款 。
二、商业贷款转公积金贷款所需资料
1、申请人个人资料原件与复印件
包括申请人或者申请人和配偶的身份证原件及复印件、户口簿原件及复印件、结婚证原件及复印件。
2、房屋证件原件及复印件
包括《房屋所有权证》原件及复印件、契税证原件及复印件、房产有土地证的需提供国有土地证原件及复印件，如土地证未下发持土地局出具的土地证办理收据原件及复印件。《商品房购销合同》或《存量房买卖合同》原件、复印件。商业贷款购买的房源为二手房的还要提供原房屋评估报告原件，商业贷款购买的房源为商品房的也得提供商品房买卖合同原件或经查档后的复印件。
3、银行贷款合同、凭证
包括商业贷款银行开具的商业借款合同原件及复印件、原借款抵押合同、贷款凭证等相关资料。
4、还清原商业贷款
办理商业贷款转公积金贷款，需还清原商业贷款，然后提供还清商业贷款的证明原件及复印件。
5、提交住房公积金贷款申请审批表
提交住房公积金贷款申请审批表、房屋抵押备案登记表原件及复印件。