温州住房公积金贷款条件

① 温州公积金最多可以贷多少

温州市个人住房公积金贷款额度是根据申请人的年龄、月缴存额、账户余额、房内价、房屋套数等综容合确定得出，申请用户可以提供的年龄、房价和房屋套数信息。住房公积金管理机构还会对借款人及配偶个人征信情况进行审查，确定贷款比例，并根据以上信息进行综合计算借款人的最高贷款金额。目前温州市最新个人公积金贷款最高可以贷80万。

② 温州个人住房公积金贷款最多能贷多少

家庭贷款限额70万元,个人贷款限额45万元

具体公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。

计算方法如下:

按照还贷能力计算的贷款额度：

【（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。

使用配偶额度的，

【（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。

其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；

按照房屋价格计算的贷款额度：贷款额度=房屋价格×贷款成数。其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；

按照住房公积金账户余额计算的贷款额度，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；

按照贷款最高限额计算的贷款额度，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

(2)温州住房公积金贷款条件扩展阅读：

公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。只有具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制6个月以上并按规定缴存住房公积金的职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，才可享受公积金贷款。

公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。

贷款条件

借款人及其家属亲属缴存的公积金总额至少达到新购建（大修）住房支出的20%；贷款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记的保险；

提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。

首付成数

住房城乡建设部、财政部、中国人民银行明确：自2015年9月1日起执行。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。

北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。

贷款利率

利率水平

公积金贷款利率由中国人民银行调整并发布。自2015年8月26日起，中国人民银行下下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。个人住房公积金存贷款利率相应调整。调整后的个人住房公积金贷款年利率是，五年期（含五年期）以下为2.75%，五年期以上为3.25%。

与商贷对比

同样贷款金额和还款年限，公积金贷款与商业贷款相比能节省数万元利息。以一套40万的房屋为例，贷款28万。若商业贷款年限为25年，则月均还款1721元，25年付款总额516300元，支付利息总额高达236300元。

而同样是年限25年的公积金贷款，月均还款1548元，25年总还款464400元，支付利息总额184400元，比起商业贷款而言，每月能少支付173元月供，25年共节省利息支出近51900元。

同样贷款金额，同样还款数额，公积金贷款与商业贷款比，不仅还款时间短，还款利息更少了许多。同样的，28万元贷款，若同样以1721元/月的金额还款，商业贷款还款300个月，历时25年，支付总额达516300元，支付利息236300元。

而公积金贷款在还款到第251个月，即在第21年时，全部本金及利息就已经还清，支付总额430715元，支付利息仅150715元，比商业贷款节省利息支出85585元。

贷款优势

住房公积金贷款不仅广泛应用于新房的购买，在二手房购买方面的使用也十分普遍。由于公积金贷款年利率仅为3.25% ，比现行的商贷利率4.9%低了1.65个百分点，

因此在大多数购房者脑海里已经形成普遍的概念：使用公积金贷款比使用商业贷款省钱。公积金贷款的优势不仅仅只限于其利率优惠，还有贷款额度高、年限长、还款灵活方便等多种优势。

③ 温州住房公积金贷款有什么政策，应该怎么

农行个人住房公积金贷款申请资料如下：
1、身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）；
2、合法的购（建、修）住房合同、协议和其他批准文件；
3、自建住房的，应出具计划、建设、规划、土地等有在部门的批准文件；
4、对自有住房进行翻建，应出具计划、建设、规划、土地等有关部门的批准文件；
5、符合公积金中心要求的首付款证明；
6、借款人家庭有稳定经济收入的证明；
7、住公积金管理中心认可的担保物或担保人相关资料；
8、住房公积金管理中心规定的其他条件。
各地区规定可能会有不同，详情请洽当地公积金管理中心

④ 温州住房公积金贷款首付比例是多少

2016年6月11日起，温州住房公积金缴存职工申请住房公积金贷款时，首付款比例不再按住房的建筑面积标准区分执行，调整合并规定如下：
1、购买家庭首套自住住房申请个人住房公积金贷款的，贷款首付款比例不得低于20%。
2、对拥有1套自住住房，为改善居住条件购买第二套自住住房申请个人住房公积金贷款的，贷款首付款比例不得低于30%。
3、购买家庭首套自住住房或第二套自住住房，房龄超过30年以上或木结构、砖木结构房屋的仍按原规定，即贷款首付款不得低于50%的规定执行。

⑤ 温州住房公积金可以贷款吗

可以，但是必须满一年后才可以贷款！
从7月1日起，温州市区个人住房公积金贷款最高额度将提高到40万元。而原来温州市区个人住房公积金贷款最高限额为30万元(含配偶)。
昨天，记者从温州市住房公积金管理中心获悉，借款人(含配偶，下同)的最高贷款额，如低于15万元的，可按15万元确定；超过40万元的，按40万元确定，同时不超过购房总价款额或房屋价值总金额的70%。此外，温州市区2005年度住房公积金月缴存额也已确定。根据新规定，温州市区将按照借款人住房公积金月缴存额计算月还款额，进而计算借款人的最高贷款额。借款人住房公积金月缴存额低于500元的，按500元计算；高于1200元的，按1200元计算。住房公积金缴存比例为20%。还款比例(即按照中国人民银行规定的借款人每月还款额占其家庭收入总额的比例)为40%。借款人的还款月数最长不超过360个月(30年)，借款人最后还款期限不超过65周岁。具体的计算公式如下：月还款额＝借款人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例×还款比例。借款人实际每月还款应不低于以上计算公式计算的月还款额，最高月还款额原则上不超过3000元，借款人的月还款额，如超过如3000元的，须提供其家庭收入证明(6个月个人所得税完税证明)，并不超过其家庭收入的55%。2005年度温州市区各单位和职工的住房公积金的缴存比例仍按10%执行。2005年度的住房公积金月缴存额为职工本人2004年月平均工资分别乘以单位及职工的住房公积金的缴存比例之和。职工本人的2004年月平均工资按职工本人2004年1月至12月份工资总额相加除以12计算所得。职工工资总额的计算口径按国家统计局《关于工资总额组成的规定》执行。2005年度温州市区国家机关、事业单位、社会团体的职工的月平均工资如低于1700元的，按1700元计算；企业(包括国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业)、民办非企业单位的职工，以及个体工商业户、自由职业者(含企业改制时与单位终止劳动关系暂未重新就业的人员)的月平均工资如低于935元(即2004年全省职工月平均工资1550元的60%)的，按935元计算。2005年度各单位“新职工(1999年1月1日以后参加工作的职工)”的住房公积金补贴月缴存额仍按职工本人的工资基数的20%计算。具体由温州市住房公积金管理中心或鹿城、龙湾、瓯海、开发区住房资金管理中心根据各单位申报的该职工计算住房公积金月缴存额月平均工资自动调整。

⑥ 浙江温州公积金贷款流程是怎样的

温州公积金贷款流程一般包括以下几个步骤：
1、借款人携带贷款资料在内规定时限内向管理机构容提出申请，并填写《个人住房公积金贷款申请书》；
2、管理机构在受理申请时，对借款人提供的资料进行贷前审查，作出是否受理决定；
3、准予受理的，管理机构在受理之日起10个工作内予以办理，并与借款人、保证人及抵押人签订《个人住房公积金借款合同》等有关手续；
4、签订借款合同后五个工作日内管理机构通知借款人到房产抵押登记机关办理抵押登记手续；
5、抵押登记生效后五个工作日内，管理机构通知受托银行向借款人发放贷款。