个人住房循环贷款的压余额度

㈠ 中国银行融资宝个人住房循环贷款额度可用贷款额度如何确定

贷款来期限内某一时点借款人源的可用贷款额度是核定的贷款额度与额度项下未清偿贷款余额之差。可用贷款额度根据贷款额度及已使用贷款的情况确定。、
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㈡ "个人信用循环贷款"是什么意思

个人信用循环贷款是银行根据个人客户的信用状况，为其提供的一种短期融资便利产品，借款人专在银行核属定的额度金额内可循环周转使用贷款。个人信用循环贷款的额度起点为2万元，最高不超过30万元，客户可凭个人信用获得贷款，用于生活消费支出。单笔贷款的期限一般不超过一年，如果用于购买汽车，单笔贷款的期限为3年。个人信用循环贷款额度可用于除购买住房、商用房等房屋之外的合法个人消费支出，不能用于投资经营使用，也不能用于无指定用途的个人支出。客户在使用个人信用循环贷款额度时，还须提供明确贷款用于购买的消费产品或服务的书面证明材料。

㈢ 工行个人循环贷款的循环额度是如何规定的

个人循环贷款的循环额度规定如下：1.循环额度最高不得超过相应的最高额担保额内度。如最高额担保项下已有其他贷容款，循环额度最高不得超过最高额担保额度减去其他贷款余额的剩余额度。2.循环额度在个人循环借款合同有效期内不得调增。

㈣ 个人房产再抵押循环贷款的额度是多少

房产抵押循环抄贷款的特点是借款人可在签订的借款最高合同金额、最长期限内分次提取、循环使用贷款。已归还额度还可以再次循环使用，在任一时点借款人的借款余额不得超过最高授信额度。

个人房产抵押循环贷款期限最长不超过三年(含)，循环贷款项下的单笔贷款期限须在一年以内且不超过个人房产抵押循环借款合同所确定的贷款到期日，且到期后不得办理展期。其最高额度不超过500万元。

㈤ 建设银行个人住房循环授信业务

建行好像开通了此项业务。
1）可采用个人住房循环授信：
个人住房循环授信是指贷款人将房子抵押给银行获得贷款授信后，在不超过授信期限和可用额度范围内的循环授信，也可以随还随借。
举例说：
你购买一套50万元的房子，银行按照最高额八成贷给你40万元，你将房子抵押给银行，循环授信你就可以在40万元的授信额度内，循环使用。一般来说有两种情况，一种是根据你的房子抵押，银行可以贷给你40万元，但你只贷了30万元，那另外的10万元的贷款额度，你就可以在你需要钱时随时来银行贷款，直到你把剩下的授信额度用完，贷款可用于装修、买车、教育等等。另外，你在还款过程中还可以一边还一边借，比如你的授信额度是40万元，你贷了40万元，但几年过后，你还了银行20万元，只要在授信期限内，你需要钱了，你就可以再从银行贷20万元出来。当你的房子增值时，你还可以要求银行重新评估你的房产，提高你的授信额度。
房屋授信额度与房龄、所处位置有关：房龄在5年内，一般可授信8成；房龄在5年至10年之间，可授信7成；房龄超过10年，只能授信6.5成左右。贷款所在行房贷客户，可直接到该行网点申请办理；其它银行的客户，可通过转按揭的方式办理。
住房授信”申请人的年龄，加上授信额度有效期限，不得超过法定离退休年龄加上5年。申请授信年限+年龄:男<75,女<70，如申请授信有效期限为30年，女性申请人年龄不能超过30岁、男性不能超过35岁。
2）如果贷款行没有开办这项业务，你可以去开办这项业务的银行，如招行办理转按揭手续，从而达到循环授信！
招行个人住房循环授信业务要点解读：
一、 名词解释：
个人住房循环授信：个人住房循环授信业务是指自然人（授信申请人）以其名下的自有住房作最高额抵押向我行申请循环授信额度，在不超过授信有效期和可用额度的条件下，被授信人可向我行多次申请具有明确消费用途的个人贷款，循环使用的业务。
可用额度：指住房循环授信额度项下可用于发放贷款的额度，可用额度等于住房循环授信额度与额度项下已发放贷款余额之差。
最高额抵押：最高额抵押是指经抵押人与抵押权人签订协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
二、 开展范围
合作的一手楼、二手楼均可，我行或他行个人住房贷款可转为住房循环授信，已还清贷款或一次付款的自有住房也可办理住房循环授信业务。
三、 授信对象和条件
房产条件：只能是普通商品住房或自住别墅，商铺、写字楼等商业用房不得作为个人住房循环授信业务的抵押房产。
五、 授信项下贷款基本规定
以所购期房抵押办理循环授信的，在期房抵押转为现房最高额抵押后，方可发放授信项下第二笔贷款。
必须用于个人消费用途，不得发放无指定用途贷款，不得用于股市和证券投资授信项下非住房贷款的还款方式只能采用等额还款、等额本金、

㈥ 个人住房贷款余额的定义是什么

住房贷款余额指在银行办理按揭贷款（借款金额为贷款余额），减去每月每月已还的贷款本金，剩下的就是住房贷款余额了^_^
代表的是你还欠银行多少钱^_^

㈦ 中国银行融资宝个人住房循环贷款额度使用规则

（一）借款人申请的首笔住房贷款，如为有交易背景的新增贷款，则此笔贷款为额度项下的首笔贷款，贷款金额、成数、期限、利率和还款方式根据《中国银行个人一手住房贷款业务操作办法》和《中国银行个人二手住房贷款业务操作办法》的相关规定执行。如为本行存量贷款的，存量住房贷款则作为额度项下的首笔贷款，贷款金额和期限均不得超过原住房贷款合同的剩余本金和剩余期限。如为跨行同名转按揭贷款的，发放贷款用以归还他行的贷款则为额度项下的首笔贷款，贷款金额和期限均不得超过原住房贷款合同的剩余本金和剩余期限，对跨行同名转按揭贷款的审查应按照《中国银行个人二手住房贷款业务操作办法》的相关规定执行。
个人住房循环额度贷款项下的二次（以上）用款个人住房循环额度贷款项下单笔贷款期限参照个人抵质押循环贷款的有关规定执行，单笔贷款期限最长不得超过额度剩余有效期,贷款金额不得超过当前的可用贷款额度,利率和还款方式参照个人抵质押循环贷款的有关规定执行。
（二）个人住房循环额度贷款项下首笔用款客户与我行签署抵押合同、额度协议、首笔房贷的借款合同和借款借据，落实担保后发放首笔住房贷款。
个人住房循环额度贷款项下的二次（以上）用款：
1、除首笔用款外，其他单笔用款必须在落实住房抵押登记、且所占用额度在当前有效的可使用额度范围内，方可办理。
2、个人住房循环额度贷款项下的二次（以上）用款的评估及额度的核定
（1）对于距上次用款,抵押物评估时间超过两年的用款申请，需对抵押物重新评估。可委托经我行准入的专业评估机构进行初评，或由本行具备专业资产评估资格的独立评估人员进行内部评估,初评结果必须注明评估方法，并不得有不利于我行利益的表述。
（2）如最新评估价低于上次评估价，需按孰低原则并根据抵押物房龄对应的抵押率重新核定额度,如最新评估价反映抵押物升值不超过10％，原则上维持原额度。
（3）因抵押物的减值所引起的重新核额，由经办行报一级分行零售贷款中心复核确认重新核定的额度。
（4）如当地房地产市场价格出现重大波动，经办行应对抵押房产价值进行重新评估，并根据评估后的价值重新确定贷款额度，并报一级分行零售贷款中心审批。
（5）二次（以上）用款须在当前有效的可使用额度范围内对用款进行核批。中国银行在线客服,如有其他业务需求，欢迎下载中国银行手机银行APP或微信关注“中国银行微银行”继续咨询、办理相关业务。

㈧ 房产抵押循环贷款如何循环

循环贷是一种个人住房循环授信业务，是指客户将商品住房抵押给银行，就可获得一定的贷款额度，在房产抵押期限内客户可分次提款、循环使用，不超过可用额度单笔用款时，只需客户填写提款申请表，不用专门再次审批，一般1小时便可提取现金。

循环贷最长可达30年，最高额度可达8成。

例如：

小张有一套市值100万元的商品住房，2014年3月办理银行按揭时可以申请最高80万元的“循环贷”自主额度，额度存续期为30年。按年利率6.0435%计算，2017年3月，仍有76.9万元额度，相当于最初额度的96%。

当有额外收入时，他可以提前还掉部分按揭贷款，节省支出。当他有任何急需资金的时候，可以就提前还款部分随时提(借)出，手续简便快捷，一般1小时出账。

(8)个人住房循环贷款的压余额度扩展阅读:

如何办理循环贷:

以农业银行为例，农业银行的个人住房循环贷款，需要的条件如下：

1、借款人年龄不超过60岁。

2、借款人及其配偶信用状况良好、具有偿还贷款本息的能力。

3、以首笔个人住房贷款所购住房作为抵押物，借款人申请循环贷款时，抵押物既可为期房也可为现房；

只有在抵押物为办妥房地产权利证书和最高额抵押登记的现房的条件下，才能在最高贷款额度内第二次申请用款。

4、农业银行规定的其他条件。

㈨ 什么是个人循环贷款

一、个人循环综合授信贷款： 个人循环贷款是指由自然人提出申请，并提供符合银行规定的担保或信用条件(一般以房产作为抵押)，经银行审批同意，对借款人进行最高额度授信，借款人可在额度有效期内随借随还、循环使用的一种个人贷款业务。 个人循环贷款优势: * 余额控制，循环使用：该贷款为余额控制，在额度和期限内，借款人可以自行搭配每次使用的金额，贷款归还后，可以继续循环使用，直至达到最高余额或期满； * 超高额度：贷款额度仅受借款人资信及担保方式限制，贷款额度最高可达房产评估值的7成，远高于信用卡的透支额度； * 随借随还、用款灵活：客户可随时办理，方式灵活，还款亦然； * 利息的最大节约：贷款利息为银行基准利率（5.31%-5.94%），客户在获得额度时并不计息，只有在实际用款时才按实际天数计算，客户用款的成本得到最大限度的节约； * 理财功能：按需使用，既解决客户短期周转困难，又不增加使用外贷款利息。 个人循环贷款的特点: * 保障方式：抵押、质押、保证、信用。四种方式可组合选择； * 贷款额度：抵质押物按照银行认定价值的一定比例确定，最高7成； * 额度期限：额度有效期最长为20-30年，到期后自动作废，不可继续使用； * 借款利率：按人民银行同期同挡贷款利率及银行有关利率浮动规定；

㈩ 循环贷款是什么意思

循环贷款：指客户将商品住房抵押给银行，就可获得一定的贷款额度，在房产抵押期限内客户可分次提款、循环使用，不超过可用额度单笔用款时，只需客户填写提款申请表，不用专门再次审批，一般1小时便可提取现金，等于随身有了一个安全又方便的流动大“金库”。

扩展内容：

循环贷款优点

1、用款快捷：一次审批，有效期内随借随还，最高额度内单笔贷款经营行有权审批人直接审批，快捷方便。

2、利率优惠：因为循环使用，可实现短期贷款，长期使用，长期贷款，短期利率，循环额度内贷款，如装修等消费用途的可在基准利率基础上最高可下浮10%。

3、授信期限长：授信有效期最长可以是5 年，有效期满后可继续申请。

4、单笔贷款期限长：单笔贷款到期日最长可能可达30 年。

个人循环贷款

个人循环贷款是指由自然人提出申请，并提供符合银行规定的担保或信用条件(一般以房产作为抵押)，经银行审批同意，对借款人进行最高额度授信，借款人可在额度有效期内随借随还、循环使用的一种个人贷款业务。

个人循环贷款优势余额控制，循环使用:该贷款为余额控制，在额度和期限内，借款人可以自行搭配每次使用的金额，贷款归还后，可以继续循环使用，直至达到最高余额或期满。