美国住房贷款政策

㈠ 在美国买房贷款所需文件

以下内容来源于美房吧：
美国买房贷款时，有三个文件至关重要，它们可以让买方和卖方对于交易全程中所有需要面对的费用有 一个更好的了解。同时有助买方计算，比较和质疑购房交易中所有相关的费用。

1. 诚信估价单 (Good Faith Estimate)

依
据房地产成交程序法 （Real Estate Settlement Proceres Act） 规定，从2010年1月1日起，房屋贷款
经纪人必须在收到你的借款申请后三 天之内，交给你一份诚信估价单 (Good Faith Estimate ,简称GFE)。
估价单上会列出所有的费用，包括银行和贷款公司所收取的费用，房屋估价费，银行的贷款审批费，产权过户公司等所收的费用。将诚信估价单和下列的
HUD-1 过户声明书两相比较，会使您更容易确定结算时得到 的贷款与诚信估价单中提供的是否一 致。

2. Settlement Statement HUD-1 过户明细表

过
户时，放贷人必须给借款人提供新的美国住房和城市发展部 （Department of Housing and Urban Develop?
ment, 简称 HUD） 第 1 号过户明细表 （Settlement Statement HUD-1），上面会逐条列出各项费用。美国住房与
城市发展部将房屋买卖中涉及的结算 表统一标准化，即 HUD-1，此后全美国所有关于住家房屋买卖的交易都要出具这份表格，即 HUD-1 来作为
房屋买房的证据之一。

HUD-1
过户明细表是您所有开销的总清单。除了您的头期款，定金，和其他贷款相关费用，还有房屋估价费，银行的贷款审批费，产权保
险费，产权过户公司等所收的费用房产证保险，房屋转换税，房屋保险费等等。 HUD-1不会寄过来，
应该是在closing前给各方（包括你自己）看初稿，建议您在过户前一天空出一、两个小时的时间来阅读 HUD-1
文件，察看所有的费用，若有问题立即向房地产经纪人或贷款经纪人询问，以免过户当天让您措手不及。 然后各方review看看有没有错，在closing
table签最后正确版本，closer也得签， 然后给buyer和seller各自一份和其他closing doc和钥匙一起带回家。

3. HUD指导手册

在
拿到诚信估价单时，您还会收到一份新的 《选购您的房屋贷款： HUD 成交费用手册》（Shopping For Your Home Loan:
HUD's Settlement Cost Booklet），这是房地产成交程序法规
定贷款银行必须提供的购屋贷款指南，它可以帮助你理解上述两份文件。这个手册可以在网上获得，尤其是您在为买卖房屋而感到困惑时，先熟悉这些文件，将为你
减少很多头疼的事。

㈡ 美国银行贷款买房需要什么条件

美国银行来贷款买房条件源：
第一、要有护照。
第二、要有收入证明，有每月的收入证明。
第三、资产证明、现金证明。
第四、居民身份证明。
第五、信用记录良好，一般银行要求个人信用累积647点及以上才可以到贷款。到美国后就可以办张信用卡累计信用，或者按时缴纳各项费用，如某的卡，按时付水，电，煤气的信用记录等，都可以作为个人信累积。
第六、 美国银行账户。
除此之外，很多银行还有贷款数量的要求，如30万美金。也就意味着您所需要购买的房子不低于50万美元才可与贷款。

㈢ 美国人贷款买房一般多少年还完

美国的房抄贷政策对普通来说是袭非常优惠的。首先，房贷利率很低，低于商业贷款和信用卡利率。其次房屋贷款的利息可以抵税，这是个非常有诱惑力的优惠措施。再者，房屋贷款的政策非常灵活。一般来说是15年和30年的贷款期限，如有你有钱也可以全部还清。如果没钱还可以以HELOC的形式再次以房屋为抵押从银行贷款，俗称二次贷款。希望能帮到你哦。

㈣ 在美国贷款买房一般条件是什么

如果是美国公民,绿卡族且报税足够高，直接找日常往来银行做贷款。中国人以及外国人在美国买房贷款，直接找屋新天推荐担保。

㈤ 美国买房贷款条件

很多来自世界各地的人在美国购买房地产用来投资，度假，或为生活在美内国的家庭成员容提供居所噢~
美国其实并不限制外国人在美国购买房地产的，购房过程其实是很安全可靠的。楼主可以网络下加州房地产
-
商用物业或住宅地产，我之前有朋友就是通过加州之家在美国加利福尼亚买的房子，希望能帮到你。贷款条件的话，需要咨询下当地的银行的，各个州都不一样的

㈥ 美国买房按揭贷款有什么政策

按揭贷款的条件：
借款人必须同时具备下列条件：
1.有合法的身份；
2.有稳定的经济收专入，信用良好，有偿还属贷款本息的能力；
3.有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；
4.有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；
5.有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；
6.贷款行规定的其他条件。

㈦ 在美国如何申请房屋贷款

房屋贷款是一门大学问。自从次级房贷危机以后，银行对房屋贷款申请者要求加多并严。外籍人贷款成功率较高者通常需要付百份之五十(50%)的买屋首款，贷款的利率通常比美国人要高。并且不是每个银行都有给外籍人贷款的操施。详情要向每银行查询。 以下只是贷款简介，详情手读及银行对贷欵申请者最新的要求条件还需买者直接向银行欵部门查询。 房屋贷款申请基本条件简介 1.申请人每月所有的支出应是其收入之28% 至44% 2.贷款人资产核实asset verification 要能提供流动资金如银行个人存款额，连续三个月的银行活动单, 银行证明信, 其他资产(如股票, 地产等) 证明, 并且提供护照/驾驶执照, 房屋贷款申请书及房屋购买合同.如是外籍人, 银行最新要求还有: 买房后六个月的管理费和地产税总和存款额, 并在房屋贷款银行开户等等. 3.户屋估价 appraisal 银行派出鉴定人估价要买的房地产的核实买价. 4.收入和信用检查income verification and credit history/credit score 在美国的收入证明一般需要申请人提供雇主发给的W2收入表恪, 或1099等. 信用检查需要提供美国个人社会安全号码核实信用历史. 5.债务验证debt verification 银行通常用债务及收入的比例28-44% (Debt To Income Ratio) 和买主的信用总分(FICO Score)来决定是否提供贷款，及用其它因素来决定贷欵是否可以批准给申请者, 并决定贷款利率. 核实外籍人的收入和信用不太可能, 所以外籍人对银行来说, 风险较高, 外籍人的利息和首付也较高. 另外, 如果买房屋是作为投资，其房屋贷款利率会比买来自住地产房屋贷款也是高的. 银行随了严格查核贷款申清人是否合格贷款之外之外，银行还要调查公寓大厦。最近银行拒绝申请贷款基于以下原因: 1.新建公寓预售比例低,没有达到70% 2.大楼商业楼宇面积比例太高。商业楼宇面积只可是全楼之百份之＝十(only 20% commercial space) 3.建筑啇还没将大厦业主协会全权转给业主 4.大厦业主协会没有买足够保险等等 5.为了降低风险,单个买主不可以拥有超过总户数10%.您作为买主, 不了解纽约市公寓的财务状况会浪费很多时间，并可能会一无所有. 您必须有一位经验丰富，诚信可靠的经纪协助购买.

㈧ 想知道中国人在美国贷款买房有什么条件

有三大途径：即通过商业贷款银行、房贷机构、或贷款经纪人。

并且附上申请贷款时所需要准备的材料

㈨ 在美国以房养学，该如何贷款购房

很多人误以为要有很多资金才能投资，其实并非如此，尤其购买房产，要善于利用银行贷款，也就是学会借钱投资，用别人的钱赚钱。银行会提供贷款用于购买投资房。很多华人民众利用贷款购买投资房后，用租金收入支付每月贷款和地税等开支，达到以房养房的目的。“但是自住的贷款和投资的贷款还是有很大区别，一般来说，投资房的贷款会比较困难一些。”

鉴于自住房的低利率等优惠政策，很多民众即使在购买投资房时也想以自住房申报。然而，银行会依据一些条件来判定顾客购买的房产是用于自住还是投资。例如，银行会要求顾客披露名下所有房产，一般第二套房产就是投资房；过户以后，60天内买房人要入住，且一年住满180天就算自住房；另外，一半自住、一半出租的情况也算做自住房。
如果民众想要以自住房的利息来购买投资房，也有一种办法，就是付点数。所谓点数，就是贷款金额的百分比。
举例来说，对于40万的投资房贷款，根据房利美的规定，如果要拿自住房的利息，贷款时要付两个点数，就是40万乘2%，也就是8000元。
那么是选择一次性付清点数，还是较高的利率？这要看民众保持投资房多久。例如一所贷款40万、30年还清的房子，自住房和投资房利率下每个月相差100元，约7年就把“点数”8000元赚回；但如果购房者打算两三年就卖掉房子，那么就没必要购买点数了~