Ⅰ 你好如果我去银行贷款银行说只有等额本息没有等额本金我该怎样维权求解答
客户的本金客户自己有权取回,银行凭什么不给客户拿回自己该拿的东西,如果银行不给可以上告银行,以贪污罪告银行,但是保留证据(贷款单据)
Ⅱ 住房公积金贷款方式只有等额本息这一种吗
不论是公积金贷款买房还是普通商业贷款买房,买房分期付款方式有两种,分别是等额本金还款和等额本息还款方式,下面我具体给你说一下这两种还款方式的优缺点:
等额本金:每月需要还的本金一样,由于本金逐渐减少,利息也会逐渐减少。
等额本息:每月的还款数额一致。一部分拿去还利息,一部分拿去还本金。
对于购房者来说,两种方式的不同会产生非常不一样的结果。等额本金还款,可以迅速降低还款压力,减少购房者花在利息上的钱,但是前期的还款非常痛苦。而更多人选择的等额本息。
相对来说,等额本金的还款模式下,还款利息会比等额本息还款的利息总额少一些。以20年期限,当前利率贷款20万为例,等额本金还款,最后总还款利息额度为:72253.97,等额本金利息总额为:65270.83,等额本金比等额本息还款少了将近一万块。
等额本息利息总额会比等额本金利息总额高出接近1万元左右。虽然利息更多,但是为什么大
家更多的选择了等额本息的还款模式呢?
主要原因在在于:虽然等额本金最后会节省大概1万元,但是在前面几年时间里,等额本金的还款数额都更多一些。所以,虽然等额本金的利息会少一些,但是在前面八年里,等额本息的还款压力都更大,完全感受不到利息少的好处。从这个角度来看,等额本息还款,其实就是用更多的利息来换取更小的还款压力。同时对于首付资金较少的购房者,等额本息的还款模式还能支持规模更大的贷款。
Ⅲ 请问农行二手房按揭贷款是否只能用等额本息
可以改的。直接去办理处那边交资料的时候修改。
按揭贷款的具体情况,请参照下面:
贷款条件
1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
2、具有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
3、具有购买住房的合同或协议;
4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款;
5、同意以所购房屋作为抵押物,或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物,或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人;
6、贷款行规定的其他条件。
贷款额度、期限和利率
二手房按揭贷款通常最高额度不超过所购房屋价格或评估价格的50%。贷款期限不超过15年减去房屋已使用年限,最长不超过20年减去房屋已使用年限。贷款利率执行人民银行规定的个人住房贷款利率。
申办程序
1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料:
(1)买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同;
(2)所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件;
(3)借款人家庭财产证明和收入证明(包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等);
(4)借款人合法有效的身份证明(指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)及婚姻状况证明;
(5)借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。
2、买卖双方在贷款行开立账户,购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。
3、经贷款行调查、审查和审批后,借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。
4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。
5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证、房屋他项权证和所购房屋的保险单(正本),一并交贷款行抵押。
6、划付贷款。在上述手续办理完毕后,贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内,再根据《划款扣款授权书》的授权,将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。
Ⅳ 银行贷款购买住房,等额本金和等额本息
银行贷款购买住房的还款方式是等额本金和等额本息。
等额本金:
1.
等额本金又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。
2.
这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。
等额本息:
1.
等额本息又称为定期付息,即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
2.
由于每月的还款额相等,因此,在贷款初期每月的还款中,剔除按月结清的利息后,所还的贷款本金就较少;
3.
在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少,每月所还的贷款本金就较多。
Ⅳ 农业银行住房贷款把等额本息可以更改为等额本金吗
农业银行住房贷款等额本息,不可以更改为等额本金,两者计算方式不同,一经确认无法更改。
等额本金:是指一种贷款的还款方式,是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
等额本息:是指一种购房贷款的还款方式,是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),和等额本金是不一样的概念。
Ⅵ 银行住房贷款为什么大多数都是等额本息法而不是等额
等额本息法的好处是,每个月的还款金额基本是固定的,
还款人容易记,知道每月还多少。
等额本金法每月还款金额不一样,一个月比一个月少,
还款人会有些困惑,所以这种还款方法较少。
另一个原因是,在相同贷款金额和期限的情况下,
等额本金还款法一开始每月的还款金额会很高,比等额本息法要高不少。
有些贷款人的月收入达不到还款标准。
Ⅶ 贷款买房为什么银行要求贷款者只能选择等额本息呢
不对啊,我们银行都有二种,机子里贷款的时候就可以选择哦.他们银行只让你办理等额本息的贷款,是因为我们算下来,等额与等本的差别在于还清贷款后,等额的贷款所收得的利息会比等本的多,他们也太厉害了吧!真是赚你们的血汉钱,你可以给房开商要求的,让他们去和银行商量,一般是可以办的!
Ⅷ 从农商银行贷款买房可以选择等额本息贷款额外还款吗(
还款方式有二种,一是等额本息,二是等额本金。你可以根据自己的情况选择。
Ⅸ 银行贷款只能等额本息吗
银行的贷款产品是固定的,还款是等额本息,还是先息后本也是固定好的,这就和你去超市买水杯一样,有的水杯有盖子,有的水杯没有盖子,你选好了要买的种类,有没有盖子也就固定了。换到银行这里,你选好了要办的贷款类型,也就定好了怎么还贷款,是等额本息还是先息后本都定好了。
所以如果你去银行做消费的信用贷款,绝大多数银行都是等额本息还的,没有先息后本的。但是如果你是公务员,事业单位编制,那有些银行可以提供先息后本的信用贷款。还有就是如果你用房子做抵押贷款,你就可以自己选是等额本息还,或者先息后本还都可以。
贷款这个都是自愿的,如果你觉得这个银行的贷款产品你不满意,你可以换一家银行问问,当然绝大多数信用贷款都是等额本息的,这个没啥可以投诉的,因为这些银行贷款产品本身就是这样的。