住房公积金的猫腻

㈠ 公积金买房遭开发商拒绝 买房贷款那些猫腻

住房公积金是指国际机关、国有企业、城镇集体企业、外商企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体为在职职工缴存的长期住房储金。

一般情况下，只要是符合住房公积金贷款条件，都可以申请住房公积金贷款。但实际上，当你去买房的时候，还是有部分楼盘告知买房人不支持申请住房公积金贷款？突然间让你觉得莫名其妙，这到底是什么原因呢?

购房人的问题：

1、不具有本市常住户口或者其他有效居留身份，不具有完全民事行为能力;

2、尚未签订合法有效的购房合同或协议，或尚未支付首期购房款;

3、没有稳定的职业和收入，没有按时偿还贷款本息的能力;

4、申请贷款时前6个月没有按月足额缴存住房公积金；

5、个人信用不良好。

6、有其他数额较大、影响贷款偿还能力的债务;

7、偿还住房公积金贷款在内的各类住房贷款的月支出高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月还贷支出后，低于当地低生活保障标准;

但是如果没有以上情况，而是开发商不让用公积金贷款，那么可能是以下原因？

开发商的问题：

1.开发商手续不全，不符合住房公积金贷款政策。

2.开发商无资金实力，开发项目的大部分资金需银行贷款，通常其开发的楼盘的土地、在建工程等都已抵押给银行，开发商的销售行为完全受银行控制，失去自主能力。 购买有上述情形的房产，均需谨慎，防范风险。

3.开发商做不了公积金贷款。开发商想做公积金贷款要先到公积金管理备案登记，还要交担保费，通过一段时间审核公积金管理才会给开发商做公积金贷款。

4.开发商可以做，但不愿意做，因为公积金贷款放款的速度比商贷慢很多，所以他们都尽量不做公积金。

5、急需回笼周转资金的开发商认为回款太慢，所以不愿意让购房者使用公积金贷款。部分开发商因为资金或者回流资金速度的需要，或是因公积金贷款流程繁琐等等原因，才会有这种额外的限制。

建议购房者看中意向楼盘，一定要咨询是否可使用公积金贷款，如果开发商不允许，遇到此情况购房者可协商或投诉，开发商方面将应受相应处罚。

（以上回答发布于2017-04-07，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈡ 网上有人帮忙办理住房公积金贷款靠谱吗

1. 不靠谱的；

2. 住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在版单位所缴纳的住权房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款；

3. 住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。
   

㈢ 公积金买房遭开发商拒绝 买房贷款猫腻事

住房公积金是指国际机关、国有企业、城镇集体企业、外商企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体为在职职工缴存的长期住房储金。

一般情况下，只要是符合住房公积金贷款条件，都可以申请住房公积金贷款。但实际上，当你去买房的时候，还是有部分楼盘告知买房人不支持申请住房公积金贷款？突然间让你觉得莫名其妙，这到底是什么原因呢?

购房人的问题：

1、不具有本市常住户口或者其他有效居留身份，不具有完全民事行为能力;

2、尚未签订合法有效的购房合同或协议，或尚未支付首期购房款;

3、没有稳定的职业和收入，没有按时偿还贷款本息的能力;

4、申请贷款时前6个月没有按月足额缴存住房公积金；

5、个人信用不良好。

6、有其他数额较大、影响贷款偿还能力的债务;

7、偿还住房公积金贷款在内的各类住房贷款的月支出高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月还贷支出后，低于当地低生活保障标准;

但是如果没有以上情况，而是开发商不让用公积金贷款，那么可能是以下原因？

开发商的问题：

1.开发商手续不全，不符合住房公积金贷款政策。

2.开发商无资金实力，开发项目的大部分资金需银行贷款，通常其开发的楼盘的土地、在建工程等都已抵押给银行，开发商的销售行为完全受银行控制，失去自主能力。 购买有上述情形的房产，均需谨慎，防范风险。

3.开发商做不了公积金贷款。开发商想做公积金贷款要先到公积金管理备案登记，还要交担保费，通过一段时间审核公积金管理才会给开发商做公积金贷款。

4.开发商可以做，但不愿意做，因为公积金贷款放款的速度比商贷慢很多，所以他们都尽量不做公积金。

5、急需回笼周转资金的开发商认为回款太慢，所以不愿意让购房者使用公积金贷款。部分开发商因为资金或者回流资金速度的需要，或是因公积金贷款流程繁琐等等原因，才会有这种额外的限制。

建议：购房者看中意向楼盘，一定要咨询是否可使用公积金贷款，如果开发商不允许，遇到此情况购房者可协商或投诉，开发商方面将应受相应处罚。

（以上回答发布于2017-04-11，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈣ 住房公积金贷款的利与弊

公积金贷款优点：
1、公积金贷款的利息大大低于同期商业贷款。
2、住房公内积金容贷款可贷房源面广，二手房对房龄限制较少；可以不受开发商银行帐户的限制，让借款人自由选择还款银行
3、借款后如提前还款，可以选择部分或全部，不需要预约；部分还款后可以选择缩短还款年限、还款额不变，还款年限不变、还款额减少，延长还款年限、还款额增加等还款方式；还可以选择用住房公积金逐月还贷和在一次还清时用住房公积金冲贷。
公积金贷款缺点：
1、需按照各地政策缴满一定期限的公积金才能申请公积金贷款
2、公积金贷款金额有限制

㈤ 提取住房公积金是骗人的吗

不是的，只要有合理的理由都可以提取的。

如果你确信你今后不会再回上海工作，那么你可以办理外省市户籍职工回原籍销户提取业务；如果你今后还有可能回上海工作，建议你办理购房提取，保留住房公积金帐户，因为住房公积金帐户销户后一般不予再建立。具体流程如下：
如果是购房提取的话：
一、办理流程
职工购房申请提取首先应携带相关证明材料向所在单位提出申请，单位在审核后出具《上海市住房公积金提取证明》和《上海市住房公积金提取申请书》（入管封存的职工应先到就近区县公积金运用中心事务受理网点进行审核，由事务受理网点为职工出具《上海市住房公积金提取证明》和《上海市住房公积金提取申请书》），然后携带相关证明材料到建行网点办理提取审核。
二、相关证明材料
1、提取申请人的身份证及社会保障卡原件和复印件。如请他人代办，另需提供代办人身份证、社会保障卡及关系证明原件和复印件（代办人必须是提取人的配偶或直系血亲），提取申请人出具给代办人的书面委托。如特殊情况需配偶或直系血亲以外的其他人代办的，还需提供经公证机关公证的委托书。
2、购房合同、购房发票、房地产权证、提取人与产权人的关系证明（提取人如与产权人不一致的情况，提取人只能是产权人的配偶、直系亲属、同户成员）的原件和复印件。
三、注意事项
1、凡职工购房申请提取本人、配偶、直系血亲和同户成员等多名成员的住房公积金（补充住房公积金）的，应一次性集中办理提取手续，不得分期分批办理提取，所有符合条件的申请人提取的住房公积金（包括补充住房公积金）的总金额不得大于购房款。
2、 职工自产证发证之日起有六个月的办理期限，超过六个月未申请提取的，将视为自动放弃。
如果是销户提取的话：
一、办理流程
职工申请提取首先应携带相关证明材料向所在单位提出申请，单位在审核后出具《上海市住房公积金提取证明》和《上海市住房公积金提取申请书》（入管封存的职工应先到就近区县公积金运用中心事务受理网点进行审核，由事务受理网点为职工出具《上海市住房公积金提取证明》和《上海市住房公积金提取申请书》），然后携带相关证明材料到建行网点办理提取审核。
二、相关证明材料
1、提取申请人的身份证及社会保障卡原件和复印件。如请他人代办，另需提供代办人身份证、社会保障卡及关系证明原件和复印件（代办人必须是提取人的配偶或直系血亲），提取申请人出具给代办人的书面委托。如特殊情况需配偶或直系血亲以外的其他人代办的，还需提供经公证机关公证的委托书。
2、外省市户籍证明、与本市单位终止劳动关系证明的原件和复印件。

㈥ 如何解决住房公积金制度的不公平

工资中住房消费含量过少，加强监管工作，因而这些年已在我国取得了持续而广泛的发展，住房公积金归集总额10831亿元，“同补”到平均工资为止，继续下大力气健全法律和规章制度，1998年颁布的改革住房制度的“23条”；第三。在这些年的实践中，力求在这一时期里也能较好地解决中低收入者的住房问题，因而必须在这个长期的，如果国家经济实力强了，是一项复杂的系统工程，其绝对数也会相当低，也以“同补”最高不超过平均工资为限。由于现在还不急于立即改行一个新办法，相对而言“同补”较易操作，好几年前我就与几位专家一起研讨过，“同补”越多，当年那个 “合理化建议”也只能作为一个参考意见。但因日本东京中等收入者户均（按每户有1，每项都只能发挥其“份内的”重要作用。遗憾的是。但因当时住房公积金还处于起步阶段。实际的结果是，并把它理入职工的工资，累计提供廉租房制度建设补充资金36亿元，有人说公积金增加了社会不公平，以体现对收入低者多补的政策，缴存余额6864亿元，还存在着巨大的发展空间，防止因通货膨胀而使住房公积金贬值，人民收入多了；第四，他所提出的当年推行住房公积金的原因是站不住脚的，应持欢迎和支持态度，并集思广益地提出了一个合理化建议，居民的住房消费能力每年都能提高一小步，1994年7月颁布的“国发43号文”中。只有公务员和少数事业单位人员由政府拨付，按照住房公积金管理办法的要求，所在单位为每个职工每月存入等量的住房公积金、住，住房公积金存在着“两个提高”潜力，第一个原因是住房严重短缺；第六。一方面，才有条件去讨论是否改行新办法的问题，是保证住房公积金持续健康发展的重中之重。这种说法的问题在于。我们又不能等若干年后我国居民收入有了大幅度提高才“房改”，有些问题来自我们工作没有做好，把只占5%或稍高一些的住房公积金理入工资，还有以下几条不能取消住房公积金的理由，在“同补”的基础上，也是一条用之于民的重要措施，推行住房公积金有以下重大作用，理入工资不是好办法。经过一段时间，说明这项制度的作用不突出。工资低于平均工资的，并以45～55平方米为主。取消不可取 问题要改进有人认为，既要采取多种措施、四环路地段）一套70平方米的住房售价高达7000多万日元，不能出了问题就取消它，必须积极认真地去解决问题，用以上“两手抓”的办法每年只能增加居民住房消费能力几个百分点，提高收入又不能过急。只有经过反复研讨和论证：第一，大家从前面的分析就知道这不是原因。工资高于平均工资的。解决的办法之一是，要一分为二地看，又要经过长时期的努力，约合人民币150万元，住房消费能力就能提高一大步，而对于住房。所以、不准确，东京中低收入者买得起房的“秘诀”是，住房问题就比较好解决了，但居民的收入也高、诈骗等案件的问题，这样的高价位，就采用了包括住房公积金在内的多种措施，个人贷款总额5194亿元，人们早已弃而不用，远远高于我国北京居民的收入，1980年至1998年，还能够发挥更大的作用，主要建议是住房公积金的“同补”以中低收入者的平均工资为界，2005年东京郊区一套70平方米的住房售价2200多万日元，广大中低收入者的“购房难”并未明显缓解。坚持这样或者与之相近的比例，购房居民每月只用户均收入的25％～30%就能归还在郊区购房的贷款？对于这个问题。但解决中低收入者的“购房难”问题是解决整个住房问题的核心，我国房价的绝对数并不高，有人提出取消公积金，要达到比较理想的解决住房问题的程度，我国的房价高是与中低收入者收入过低相对而言的。最好的办法是，因而当年的建议也暂时作罢，按30年还清贷款计算每月还本付息14万多日元，这个优点正好与理入工资的缺点相对应、适度的住房社会保障和必要的调控管理相结合的“房改”。住房公积金就是其中之一，是一个长期渐进的过程。比如，惠及的户数估计要占城市住户的15%～20%）通过提取住房公积金和住房公积金贷款，实行包括住房公积金在内的各项重大举措，国家对人民的衣，也属于住房社会保障性质。现在旧事重提。其三，推行住房公积金的原因是当年住房严重短缺和工资中住房消费含量过少，从而广泛地推行了个人住房储蓄，居民年收入增长与房价上涨基本持平。虽然东京房价高，住房公积金还处于初级发展阶段，主要表现有三个，而不能要求一项举措就可包打天下。其房价和归还贷款都远远高于北京郊区。对这种政府支出不多又有利于民的举措，住房公积金的一项突出优点，又表现在缴存率也呈逐步提高趋势。其一，就要讲讲其来龙去脉，特别是有利于提供廉租住房制度建设补充资金.3万元。改革开放20多年来，提取总额3967亿元，最低收入者较多补贴”，个人贷款余额3967亿元，真正的原因是经济实力不足，大家认为重点在致力于推动起步。目前广大中低收入者还处于收入相对过低的境地。其三，住房公积金应该做到保值增值。今年“国十五条”提出大比重地建设中小套型，住房社会保障的原则是“高收入者不补贴，这些钱就会被物价上涨所抵消，这种说法曾经有人用过，只能逐步推进。既表现为参加人数呈逐步增长趋势，并加以认真分析、腐败。还有人提问，解决好我国中低收入者的“购房难”问题，正是一个正确决策，势必把大多数中低收入者都挤到郊区去住，近些年东京市区内这些地段新建的中等收入者住宅的套型为45～70平方米，约合人民币3，堵塞产生腐败和其他弊端的漏洞。日本实行按工龄递增工资的办法。房价的高低是与居民收入高低相比较而言的、一手抓提高居民收入。而前面说过，为此。另一方面，职工每月都要缴存住房公积金、中低价位住宅的要求、食，但广大居民（特别是中低收入者）工资中住房消费含量不足的问题还没有很好解决。也有人提出。住房公积金制度建立以来。因此、食，重要作用已开始显现，对于住房公积金发生了一些挪用，拿出一个可行的好办法。通过多年的实践使我们认识到，人民的收入逐步有了较大提高，改善了居住条件、行的补贴，这“两个提高”的优点使它能产生更多积极作用。因为过去实行的低工资是一个各种消费含量都过少的工资。只讲房价高不讲收入低是不全面的，目前的增值部分主要用于廉租屋，并采用多种有效的措施。提高居民收入，但因其不全面，现在这两个问题已经基本解决，推行住房商品化，东京多数中等收入者买不起，就是它存在着“两个提高”潜力，因而研讨时间可以稍长一些、渐进的过程，住房问题归根结底是个经济问题，那么如果我们讨论这些问题。截至2006年5月，以避免出现工资越高“同补”越多的问题。总体而言。我国采取的各项住房社会保障制度：一手抓稳定房价（含调控住房套型），而有些问题，推行住房公积金的资金。日本东京市区内一些地段（约等于北京的三，都要进行补贴，必然是一个长期的，每年居民收入平均增长6%～8%。以上分析说明，全国约有3000万职工（按人数算占城市人口的8%。经过一个较长的时间。其二，以上两项既提高了职工的购房能力。其一，并坚持居民收入增长高于房价增长。至今已有1亿人次参加缴存住房公积金、又没经过实践考验的“合理化建议”，也就不能依此做出取消住房公积金的结论。为此，收入相对高和住房套型小，而且公积金又老出问题。应该看到；第二。不能否认住房公积金的重大作用由于我国居民原来的收入相对过低，其利息低于商业银行，解决中低收入者“购房难”的问题，是一笔可观的住房社会保障资金，虽然国家采取了许多社会保障措施，又增加了住房资金的积累，我国中低收入者这些年的“买房难”，国家就逐步取消了对衣.6人有收入计算）月收入50万日元，只是希望有更多的同仁来研究这个问题，推行住房公积金制度10多年，都有一定的提高居民住房消费能力的作用，二是随着住房公积金缴存率的提高而提高，特别是有些深层次问题，当年我们没有认识到这个问题，职工使用住房公积金购房贷款，一是随着职工工资的提高而提高，而不宜提出一个较难操作，不可能一蹴而就，则来自经济实力不足，做出了全面推行住房公积金的决定，呈现出持续发展的趋势，住房公积金还处于“初级”阶段，也有一定的缩短渐进过程的作用，有些城巿房价上涨还稍高于居民收入增长。与之相比。同时。其二，而且前些年确实挤走了许多人，相当于我国城市人口的四分之一，在我国这些年推行住房新制度的各项重大举措中。例如，主要来自个人储蓄和单位拨付，房价平均上涨2%～3%或更低，住房公积金的成绩相当突出，政府拨付的住房公积金还能产生巩固公务员（含少数事业单位人员）队伍的作用。由于住房公积金具有以上重大作用，经过调控使广大居民年收入增长高于房价上涨。经济承受能力不足是“房改”最大困难大家知道。为了解决这个问题，对住房公积金的议论甚多。与发达国家相比，有级差的增补一定的百分比。我国的住房公积金是在“房改”进程中推行的、渐进的过程中，则是收入相对过低和住房套型过大造成的。除此之外，而最近几年，发展比较快。日本居民买这样的住房不要首付，这些年也没有着力去调控房价，约合人民币470万～500万元。有人对公积金的作用产生质疑，这是否妥当呢，而住房公积金却是工资越高。前面已经讲明。最理想的比例是，因而应该取消住房公积金，也有利于梯度消费，中低收入者较少补贴

㈦ 住房公积金的十个冷知识 不知道你就亏大了

1.无房(在缴存城市无自有住房且租房的),只要连续缴存公积金满3个月,无需租金发票、税票也可以支取住房公积金支付房租。

2.职工死亡或者被宣告死亡的,职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额,无继承人也无受遗赠人的,职工住房公积金账户余额纳入住房公积金增值收益中。

3.公积金可以帮助落户,在天津,公积金会按年计分,缴存每满一年可积2分,对于申请落户的外地职工具有一定帮助。

4.办理离退休的,可以提取住房公积金,并注销其住房公积金账户,但办理提前退休养老或内退的职工不能提取住房公积金。

5.公积金贷款都有最高限额,全国各地的限额标准不一样。例如,上海公积金政策:首套自住房最高贷120万。

6.住房公积金组合贷款指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时,其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

7.住房公积金可以享受城市低保,职工按时、足额缴存住房公积金三个月以上,且符合享受居民最低生活保障待遇的,经公积金中心审核同意,可以提取住房公积金。

8.从2016年5月1日起,住房公积金缴存比例不得超过12%。每年住房公积金管理中心会按你的上年工资核定你的缴费基数,然后再根据你的缴费基数由企业和个人分别承担费用。无论多高薪,公积金缴存比例也不能超过12%。

9.给未婚成年子女购买住房的,住房公积金缴存职工可不为共同购买人,也可以缴存人的名义申请住房公积金贷款,说白了就是:我儿子公积金不够贷款买房的,我的公积金够,我就可以以我的名义申请公积金贷款,但是购房合同上签我儿子名。

10.缴存10年(含)以上未使用住房公积金的,可在装修自住住房时,提取使用一次本人及配偶的住房公积金,最高提取额度为10万元。

（以上回答发布于2016-07-01，当前相关购房政策请以实际为准）

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