A. 房贷还不起可以申请延长贷款年限吗
根据《合同法》及《民法通则》相关规定，贷款人与借款人之间实际形成的是一种债权债务关系，在贷款人向借款人付款的同时，贷款人的义务实际已履行完毕，借款人理应按照双方贷款合同约定向贷款人履行还款义务，如果借款人未按双方约定向贷款人履行还款义务，贷款人可据此为由向人民法院起诉要求借款人履行。
这种情况下，如果不还住房贷款的话，银行可申请法院执行，法院就要拍卖房屋，拍卖房屋所得款项首先用于归还所欠银行按揭贷款，剩余部分属于购房人。如果购房人还想继续保留房屋，就必须按期归还按揭款，如果经济压力实在过大，可以与银行达成新的按揭合同，延长按揭还款时间，降低月还款金额。
B. 房贷可以延长贷款期限吗
可以是可以，但是要提交申请才行，也不是随便就能延期的。
C. 工商银行延长住房贷款年限
住房贷款合同执行期间，您可向工行或住房资金管理部门提出变更借款期限、还款方式、提前还款等申请，经审核同意后，由工行为您办理合同变更手续。购房借款合同变更条件为：
1.在工商银行已经办理个人住房贷款业务；
2.至申请日没有已到期尚未归还的贷款本金、利息和罚息；
3.借款人必须有履行合同变更后归还银行贷款本息的能力；
4.合同变更时必须征得合同其他当事人的书面同意，且原合同保证人和抵押人对合同变更后的贷款同意继续承担担保责任，或新设定的符合银行规定的保证人和抵押人对合同变更后的贷款承担担保责任；
5.变更还款方式的，原剩余贷款期限须在1年（含）以上，且变更后的还款方式须符合工行的统一规定；
6.工行要求的其他条件。
温馨提示：
1.具体结果请以贷款行提示为准；
2.贷款期限变更指借贷双方和原合同其他当事人同意延长或缩短原合同约定贷款期限的方式。
（作答时间：2020年1月19日，如遇业务变化请以实际为准）
D. 买房贷款，信贷员说薪资流水太少，本想贷10年，要我延长贷款期限为15年，这对信贷员有利吗有没有什
当然对信贷员有利啦，10年的话可能批不了，15年的就能批，当然信贷员也能稍微多提成一些
E. 已经办好的住房贷款的年限，是否可以延长还款期限
需要延长贷款还款期限，必须提前20~个工作日向贷款银行提交《个人住房借款延长期限申请书》和相关证明，原借款期限与延长期限之和最长不超过30年，有部分银行规定延期只限一次。
个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。
个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。他是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房）的贷款。
（1）个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。
（2）个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，个人住房担保贷款。
（3）个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
F. 公积金贷款买房年限可以延长吗需要什么条件
根据住房公积金管理中心的相关规定，符合以下情况之一的借款人，可版以申请延长权贷款期限：1、借款人失业，无力按月足额偿还借款本息；
2、借款人或者与其有抚养关系的直系亲属患有重大疾病、遭受重大伤害，需借款人支付巨额医疗费用，无力按月足额偿还借款本息；
3、借款人收入明显下降，无力按月足额偿还借款本息。
提醒：如果您满足上述条件之一，可以到住房公积金管理中心中央国家机关分中心提交书面申请。
G. 房贷还款年限可延长到75岁了，对谁有益
简单来讲，假如你今年40岁了去贷款买房，按照以前的规定最多能贷款30年，最多还贷到70岁。而现在可以在45岁的时候，依然可以贷款30年，最多还贷到75岁，较高期限贷款群体放宽了5岁。
其实在工行做出这一新决定之前，市场一般遵循“借款人年龄+贷款期限≦70年，贷款较高年龄65岁”的守则。在原有规则下，如果购房者年龄超过45岁，则无法申请30年期的贷款。而现在70岁的群体较高可以贷5年期限的住房贷款，贷款的较高年龄群体也放宽了。
这也意味着，有些人可能75岁都还在还房贷。那此次推行的新举措将会影响什么购房人群呢？它又会对楼市产生怎样的影响呢？
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受益利好人群是谁？
在“个人住房贷款借款人较高年龄从65周岁延长到75周岁”此点上放宽后，对于那些60岁还在买楼供楼，或者是买不起新房，只能买三四十年楼龄老破小的大龄80后而言，获得更长的贷款期限，相对而言可以减小月供压力，对于首套房及改善性需求的刚需人群也有一定的利好作用。
除此之外，对于年龄较小的购房人而言，延长年限对他们的贷款也存在一定的利好。
不过，有专家表示，这种利好只会影响刚需购房中不到8%的人群，对市场整体影响相对较小。相比较接近退休年纪能不能继续贷款，置业者更关注的是利率折扣变化和贷款年限的变化。
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贷款期限越长越好？
当同样的贷款金额，不同的贷款年限相比较，通常选择最长时间那个会拉平月还款的平均值，即最长年限那个月供还的最少，则月供压力将减轻很多。
说到底贷款实际是向未来的自己借钱，当时间跨度增大，风险也随之增大。当房贷期限越来越长，行业风险将会被放大。结合实际适当调整才是较优选择，好与坏还要自己评估。
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新举措带来什么影响？
通过此举措可以看出，工行是为了适应人口发展趋势，满足不同年龄阶段尤其是中年以上居民的住房改善性需求，减轻他们的经济压力。
而对于市场来说，合计年限不超过75年，从表面现象来看，部分的改善购房人群的确因为还款年限的增加，而提高借款能力，影响较大的是45-55岁人群，但这部分人群已经不是主力购房人群。目前看，市场90%以上购房人群的年龄段则集中在70后、80后，这一政策基本没有影响。但却会进一步刺激部分购买力，有两个方面：
1、同样的经济条件，可以买更新品质更好的房子。
2、买同样的房子，因为月供的减少，增加生活舒适度，亦或可以把更多资金投入到其他产业。
虽然小的政策不能立竿见影带来改变，但这是一个良性发展的讯号，可以逐渐让资金流入除了房地产之外的其他经济。
需要注意的是除了贷款年龄的增加，全国银行对房贷利率也进行集体上调，数据显示，2018年3月全国首套房贷款平均利率为5.51%，相当于基准利率1.124倍，环比2月上升0.92%，同比去年3月首套房贷款平均利率4.46%，上升23.54%。
H. 更换还房贷的贷款人，延长贷款年限
办理债务人变更很麻烦
大部分银行是不会同意办理的
可以继续保持现状呀，只要你每个月交一笔钱给父母，一起还款就好啦
一样是减轻压力嘛