没有住房公积金的怎么贷款买房子

Ⅰ 没有住房公积金，能贷款买房子吗

可以按揭贷款
按揭贷款的基本流程如下：
实地看房：
信贷员、居间机构、内评估员、买卖双方到容申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察；
产权验证；
产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续；
签署合同：
银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户；
填写合同：
银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同；
缴费义务：
银行收取费用预审通过后，通知客户交费；
产权过户：
买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续；贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；
银行放款。

Ⅱ 没有住房公积金可以贷款买房子吗

需要准备资料：
1、个人身份证明：身份证、居住证、户口本、结婚证等内信息；
2、提供稳定的住容址证明：比如房屋租赁合同，水电缴纳单，物业管理等相关证明；
3、提供稳定收入来源证明：银行流水单，劳动合同等；
4、银行规定的其他资料。

Ⅲ 没有住房公积金是不是不能贷款买房

没有住房公积金不能公积金贷款买房但是可以考虑商业贷款买房。
一般商业贷款申请条件：
· 有合法的居留身份；
· 有稳定的职业和收入；
· 有按期偿还贷款本息的能力；
· 有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有符合规定条件的保证人为其担保；
· 有购买住房的合同或协议；
· 提出借款申请时，在建行有不低于购买住房所需资金的30%的存款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付款收据的原件和复印件；
·贷款行规定的其他条件。

所需材料
借款人到银行经办机构或已与银行签订"合作协议"的开发商处填写个人住房贷款借款申请表，并提供以下材料：
本人户口本、身份证或其它有效居留证件；
职业和收入证明；
购房合同或意向书等有关证明材料；
占房价款30%的首期付款证明；
银行经办机构要求提供的其它材料。
希望以上内容对你有所帮助。

Ⅳ 没有住房公积金可以办理住房贷款么

可以的。没有住房公积金的话，要买房子的话就只能商业贷款了。
至于手续，就要看地方银行来了，有的地方只需要提供公司出具的收入证明，和家里户口所在地提供的单身证明，或者结婚的，提供结婚证。但有的地方就要你提供银行账单的流水~三个月，或者半年的。然后银行这边再看你的银行信用记录，如果之前有恶性透支不还的，可能比较麻烦。具体的你还是通过购买房子的售楼部的工作人员或者房产中介咨询。
希望能帮到你~

Ⅳ 没有首付有公积金怎么买房

有住房公积金买房首付款多少？
1、公积金不能直接用作购房首付，拥有公积金的购房者需要先垫付首付款，然后再到住房公积金管理提取其公积金内的存储余额。
2、公积金贷款的发放以新建住房单位为依据，假如是首套住房公积金贷款，那么较低首付比例统一为20%，假如是拥有一套住房并已落户抵押，重新申请住房公积金贷款，低首付款比例为30%。

3、和以前的住房公积金贷款比例作为基础，现在首套普通住房贷款90平方米以下，低首付比例为20%，在90平方米以上，低首付款比例为30%。
4、现在申请公积金贷款购买住房面积不再限制，倘若是申请公积金贷款1亿，首付低2000万，虽然减少了首期付款，但按揭增加了。公积金贷款首付越低，只会缓解购房成本。

买房首付不够怎么办？
1、提取公积金：现在很多公司都会给员工缴纳住房公积金，如果你有公积金，那么一定要好好利用。很多城市支持提取公积金付首付，完全可以解决你首付不够的问题。
2、抵押旧房子：抵押旧房子获得贷款来付首付是一种比较常见的方式，但是前提是你要有房子才行。这种方式能获得较大额度的贷款，但要同时背负两个贷款，压力很大，而且抵押获得的贷款利率更高，贷款年限也会缩短。
3、使用信用卡：如果首付款的缺口不大，而且使用时间不长的话，那么可以使用信用卡。不过，最好使用额度高的信用卡，不要使用多张低额度信用卡，因为容易被认为是套现。有些银行不支持购房刷卡分期还款，这一点需要大家注意。如果不能按时还款，还是不建议使用这种方式，否则会影响个人征信。
5、合理申请信用贷款：若是借贷人的个人信用良好，收入较高，还款能力也较强，那么可以申请个人信用贷款来弥补首付款的不足。
6、有保险者可申请保单贷款：现在大家对于风险防范有了更强的意识，于是很多人都购买了保险。但大多数人都不知道的是，有些保单是可以用来贷款，只是贷款期限较短。

Ⅵ 没有住房公积金，如何贷款买房子，首次购房

首先你要看你有多少钱作为首付款，首套房的付款比例是房款总额的三成，你选好目标后能缴纳三成的首付款就行了，其余的事开发商会帮你跑。交房的时候还需要缴纳契税，不多几千块钱。这里需要重点提示你的是，一定得去查下你银行的信用度，如果有不良记录，贷款是下不来的，到时候给你带来很大的麻烦。

Ⅶ 没有住房公积金，如何贷款买二手房。

买二手房不分户籍，不分有无公积金，不分有无交税的！
所谓房贷，是指以你所购买的原房产抵押给银行，在买卖的过程当中就同时办理了按揭手续，你交了首期款把红本抵押给银行，然后月供。
银行是根据评估你的房子值多少钱，再贷多少款给你，前提是你有稳定的收入，有一定的首付比例，无不良信用记录。
建议你问一下中介公司，或可直接咨询我！

Ⅷ 没有住房公积金怎么贷款买房

如今高昂的楼市已将普通百姓与新房的距离拉得很远，不少工薪族更是对飙升的房租费苦不堪言。国家的按揭贷款买房可算是解救了不少有志青年，即使是花明天的钱圆今天的买房梦，他们可谓是心甘情愿。按揭贷款买房是时下很多年轻人首选的购房方式，那到底什么是按揭贷款买房呢?按揭贷款买房有哪些流程及注意事项?

按揭贷款买房申请条件：

1. 年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可);

2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力;

3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。

按揭贷款买房流程及注意事项详解 你准备好买房了吗

按揭贷款买房流程：

(1)选择房产

购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

(2)贷款申请

购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

(3)签订购房合同

银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

(4)签订楼宇按揭合同

购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

按揭贷款买房流程及注意事项详解 你准备好买房了吗

(5)办理抵押登记、保险

购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

(6)开立专门还款账户

购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款阶段性担保的的个人住房贷款业务。

按揭贷款买房注意事项：

1、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。

2、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。

4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

6、不要遗失借款合同和借据。申请房屋按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。

（以上回答发布于2015-12-10，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅸ 没有住房公积金如何贷款买房请教高人指点！！！

你没有公积金的话，就不能办理住房公积金贷款，但是你可以申请按揭，即银行商业贷款，利率比公积金要高一点，无论你买的是一手房，还是二手房，房产公司和中介公司都会帮你代办贷款手续的，各个地方的政策和要求都不同，你可以咨询买房子的地方。