1. 广州住房公积金贷款可以贷多少
广州招商银行目前有开展公积金贷款，贷款额度是根据您的住房公积回金账户内存储余额的倍答数、贷款最高限额和贷款比例三个条件来确定，根据该三个条件分别算出的最小值就是您的最高可贷额度。
1．按照住房公积金账户余额计算的最高可贷额度，计算公式为：
（公积金账户余额＋公积金月缴存额×2 ×至法定退休月数）× 2
2．按照贷款最高限额计算的可贷额度
一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额为50万元，两人或两人以上申请住房公积金贷款的，最高贷款额为80万元。
3．按照贷款比例计算的可贷额度
一手楼最高可贷额度不超过所购房屋价格的80％。
二手楼最高可贷额度不超过房屋价格（成交价与评估价中的低值）的70％。
2. 广州住房公积金贷款额度和条件
按广州市住房公积金中心现行规定，公积金贷款个人最高额度为50万元，申请人为两个或两个以上的最高额度为80万元。但这只是上限，并非一定能贷足额度。
申请广州公积金贷款的基本条件为：
1、具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证；
2、申请贷款时，本市户籍职工连续足额缴存1年（含）以上，非本市户籍职工连续足额缴存2年（含）以上；
3、具备房屋所在地房地产登记部门所确认的购房合同或协议，并能办理抵押或保证担保手续；
4、已按规定支付购房首期房款（存量房首付款需资金监管，详见本指南第五点或《广州住房公积金管理中心关于实行存量房住房公积金贷款购房交易资金监管的通知》）；
5、具有完全民事行为能力，信用良好，拥有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；
6、缴存的住房公积金优先用于偿还个人住房公积金贷款。
3. 广州住房公积金可以贷款多少
计算公式为: 账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数一人申请个人住房公积金贷款，最回高额度为60万元。两答人或两人以上购买同一套自住住房共同申请个人住房公积金贷款，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，最高额度为100万元。对申请个人住房公积金贷款购买首套普通自住住房的缴存职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，最低首付款比例为20%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率;对拥有一套住房但无贷款记录或者拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通自住住房，最低首付款比例为30%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍;对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通自住住房，贷款最低首付款比例为40%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍;
4. 广州市公积金最多可贷多少
广州公积金住房贷款上限从过去个人40万元提高到50万元,夫妻合计贷款额度上限从65万元提高到80万元。专家表示,公积金贷款上调后,可进一步刺激住房消费,受惠最大的就是购买总价在70万元至100万元房产的购房人。
公积金买家成开发商促销对象
记者从一些开发商和二手中介结构了解到,广州将提高公积金贷款上限的消息出台后,各事业单位、大型国企职工、公务员等符合公积金贷款要求的欲购房者及改善居住型买家,前往各大销售中心看楼咨询的数量明显增加。
记者走访一些楼盘发现,开发商适时推出优惠吸引这些收入稳定的准买家,推出“公积金团购”、“使用公积金贷款享受优惠”等。花都某楼盘专门针对公积金贷款客户举办了“公积金团购”VIP专场,并明确表示“使用公积金贷款的客户可另外享受2%的优惠”。番禺某楼盘则宣称,公积金客户可以申请到三成首付,并出钱为买家垫一成首付。
购买70万至100万元房产市民最受益
合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江说,此次公积金贷款最高额度的上调,受惠最大的就是购买总价在70万元至100万元房产的购房人,在额度调整前,他们只能使用组合贷款或者商贷,而现在这部分贷款可全部使用公积金进行,从而减少不少利息的负担。
黎文江分析说,按照正常水平,广州一手房每年成交量约在900万平方米左右,今年1—9月广州一手房总成交量约400多万平方米,预计今年总成交量可能连600万平方米都难以达到,其中主要原因在于改善型住房需求的萎缩。他表示,广州楼市走出低迷要依赖于放松改善型住房政策,他呼吁政策对此松绑。
亮点一
个人可贷50万两人可贷80万
广州住房公积金管理中心昨日公布了个人住房抵押贷款最高额度和补充完善住房公积金提取的最新政策。
从2008年12月1日起,调整广州住房公积金个人住房抵押贷款最高额度:个人最高额度从40万元提高到50万元；两个或两个以上申请人购买同一住房,最高额度为每个申请人的可贷额度之和,但合计不超过80万元。
购买自住住房提取住房公积金的,当所购房产所有权发生变化,提取人不再拥有该房产所有权时,因该项购房行为而产生的提取资格将自动丧失。
亮点二
租房每半年可提取一次公积金
租房自住申请提取住房公积金的,按以下规定执行:在广州市行政区域内无自有产权住房,且所租房屋在本市行政区域内。在广州市行政区域内租房自住的,自签订租赁合同之日起半年内提出申请,逾期视为自动放弃,以后每半年提取一次,至租赁期满。累计提取的住房公积金不超过自签订租赁合同之日起实际发生月份的房租总额。
公积金月提取额度按以下规定计算:住房公积金月提取额不得超过当月租金；所租房屋建筑面积超过90平方米的,超出部分的面积不计入可提取额度；住房公积金月提取额不超过上年度本市职工月平均工资2倍的30%。
亮点三
每次提取公积金均需产权证及发票
从通知发布之日起,因购买自住住房申请提取本人住房公积金的,每次提取时均需提供房屋产权证(或借款合同、商品房买卖合同)及购房发票(或契税完税证)等房屋产权证明材料；因租房自住申请提取本人住房公积金的,每次提取时,需提供房屋租赁合同及租金发票。
业内人士分析说,此举是为防止仿造合同违法套取公积金。
建设部调整个人住房公积金存贷款利率
贷款利率下调0.54个百分点
据新华社北京11月27日专电住房和城乡建设部27日发出通知,调整个人住房公积金存贷款利率。
通知明确,调整个人住房公积金存贷款利率的有关事项如下:
一、从2008年11月27日起,当年归集的个人住房公积金存款利率从0.72%调整为0.36%,上年结转的个人住房公积金存款利率从2.88%调整为1.98%。
二、从2008年11月27日起,下调个人住房公积金贷款各档次利率0.54个百分点。五年期以下(含五年)从4.05%调整为3.51%,五年期以上从4.59%调整为4.05%。
专题撰文 郑佳欣 胡良光