住房基金贷款算

❶ 我想问下，住房基金贷款，是贷款全价还是首付的几成

一般不可以，除非是保障性住房类的可以提做首付

❷ 住房公积金 能贷款多少。 怎么算的。

个人最高贷款四十万。贷款额是根据还贷能力，房价成数，公积金账户余额，个人信用情况决定的。

❸ 住房公积金贷款怎么算

凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积内金，才有资格申请容。
进行公积金贷款初审的客户，需以家庭为单位计算贷款套数，统一按照90平方米以上的，贷款成数为七成；90平方米以内的，贷款成数为八成；第二套成数为五成；然后要根据各地规定，贷款额度有上限的，第二套房公积金贷款仍为4.455%，取消第三套贷款。
还要看你所买的房子房龄是多少年的若是老房子贷款年限只能贷15年，若是新房最多可贷30年。且贷款数额有最高上限，因为给出条件我无法评判！我无法判定你能否贷足42万.若贷不足就需要组合贷款了。
具体算法有专门的速算利率表：去找个中介要一份
15年是 74.22 42万×74.22＝3117.24元/每月还款
30年是 48.03 42万×48.03＝2017.26元/每月还款
你月收入4200元的话贷十五年是肯定不行的，因为月收入必须是月还款额的两倍银行才会通过！
不知道你有没有看懂！若是不懂建议找个中介具体咨询一下吧！

❹ 个人住房抵押公基金贷款 怎么算

20万公积金贷款10年，等额还款，每月还1666.67元。15年还清是每月还1111.11 元
转个帖子给你
目前，由于五年以上公积金贷款年利率仅为4.59%，而五年期以上贷款基准利率为6.84%，优惠利率为5.814%，两者相比较，公积金低利率的优势十分明显。为此，选择公积金贷款方式无疑成了与张先生有相同想法等购房者的首选。

公积金贷款较商贷优势明显
公积金贷款相对商业贷款成数高，首付压力小。商业贷款一般只能贷到七成，购房人首付压较大，并且商业贷款年限最高只能贷到25年，大多数二手房最高只能贷到20年，月供压力较大。公积金贷款最高可贷到八成，购房人首付压力较小。贷款的年限最高也可以达到30年，月供压力较小，贷款年限长。"北京信一天房产市场部负责人罗煜说，利率低、利息支出少也是公积金贷款的明显优势。同样贷款金额和还款年限，公积金贷款与商业贷款相比能节省数万元利息。张先生通过商业贷款年限为20年，则月均还款2111.4元，20年付款总额506736元，支付利息总额高达206736元。而同样是年限20年的公积金贷款，月均还款1912.5元，20年总还款459000元，支付利息总额159000元，比起商业贷款而言，每月能少支付198.5元月供，20年共节省利息支出近47736元。通过对比可以看出，公积金贷款较商业贷款具有明显的优势。
与此同时，公积金贷款费用相对商业贷款费用较低。目前商业贷款和公积金贷款的评估费相同，而不同的是商业贷款需要交保险费和律师费，而公积金贷款只需再交纳担保费。通过所交纳各项费用对比可以看出，公积金贷款费用相对商业贷款可少交纳33.9元。
自由还款应避免后期压力
目前公积金的还款方式为自由还款，住房公积金管理中心根据客户的借款金额和期限，给出一个最低还款额，在每月还款数额不少于这一最低还款额的前提下，可以根据自身的经济状况，自由安排每月还款额的还款方式。
虽然自由还款方式比较灵活，最低额度可缓解初期或一时的经济压力，但不应长期如此，购房者应制定合理的还款计划，如果公积金账户余额较大，应尽量多还款，减少利息，否则越到后期，压力会越大。比如一笔30万元、20年期的贷款，最低还款额为1493元，如果一直按照最低还款额偿还贷款，那么最后期的本金将高达79.84元。
对于这种还款方式，由于最后期限的还款数额较多，压力较大，因此这种每月按最低还款额还款是不合理的。专家建议，贷款人在使用公积金贷款时如果在不低于最低还款额的情况下，若贷款者有支付能力，最好每次还款时多还一些，这对贷款人而言既减轻了压力还降低了还款总利息。
谈到公积金冲还贷的具体方式，贷款者共有"一次性还款法"和"逐月还款法"两种方式可供选择。一次性还款是用提取的住房公积金余额一次性归还贷款余额；而逐月还款是每月直接从委托人公积金账户中提取存款余额，用于归还当月贷款本息的办法。具体选择何种方式，借款人应根据自己公积金账户资金余额和贷款的具体情况进行合理选择。
贴息贷款如何还款算法多
由于公积金贷款有最高限额，如果贷款额度超过公积金贷款的最高限额，则需使用贴息贷款，所谓的贴息贷款是指同时利用公积金和商业贷款来购买房产的一种投资方式。贴息贷款的还款方式包括等额本息及等额本金，选择何种还款方式需要根据自身的经济状况确定，等额本金在初期的还款压力较大，等额本息的特点是每月的还款额相同，有利于理财计划的制定及执行。
对于贴息贷款应该如何还款？目前贴息贷款条件下进行提前还款时，是按照最初确定的贴息比例与不贴息部分的比例，确定提前还款中贴息部分与不贴息部分的金额，前提是尽量减少商贷的额度。但是否进行提前还款，要综合贷款额中公积金、商贷的额度和贴息的比例。
"如果商贷额度小，贴息比例大或是商贷额度大，贴息比例大，则提前还款并不可取。"金育松举例子说，如果李先生在2005年申请了贴息贷款，目前贷款余额为40万元，贷款剩余期限为15年，其中公积金贷款额为35万元，商业贷款额为5万元，当初确定的贴息部分与不贴息部分的比例为9∶1。
在加息后，李先生打算提前还款10万元，那么，公积金还款的分配额度为九万元，商贷为一万元。在提前还款后，商贷仅节省利息5000余元。
因为商贷额度小、贴息比例大，使得提前还款都用于偿还公积金余额了，达不到减少商贷余额的最佳目的，利息节省效果不明显。在资金不是非常充裕的情况下，不还也罢。同样，商贷额度大、贴息比例大对于提前还款的减少利息有限。因此，只有在经济状况允许的条件下，再去进行提前还款。
与此相对，如果商贷额度大、贴息比例小或是商贷额度小、贴息比例小，则选择提前还款效果佳。同样以李先生为例，如果李先生贴息贷款的余额为50万元，贷款剩余期限15年，其中公积金余额30万元，商贷余额20万元，贴息比例为6：4，李先生打算提前还款10万元，那么，公积金还款的分配额度为六万元，商贷为四万元。在提前还款后，商贷余额减少比较明显，利息减少两万余元。而商贷额度小、贴息比例小也是同理，提前还款应该尽量减少商贷的额度，最大化的发挥公积金低利率的优点。
相关链接如何申请公积金贷款
第一：到当地住房公积金管理中心提出借款申请。借款人持购建房屋合同或协议(购买商售房许可证复印件；建房、修房的须持政府土地规划管理部门的批准文件)、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各市区县的公积金管理中心申请住房公积金贷款，使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明，填写《个人住房公积金贷款贷款申请书》。贷款银行根据借款人的申请考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。
第二：签订借款合同。当地公积金管理中心(或委托银行)审核批准借款人的申请后，借款人与公积金管理中心签订借款合同和抵押合同(用房地产抵押的签订抵押合同，个人担保的需要享受公积金的个人双人担保)。
第三：办理住房抵押的要去办理房产抵押公证。届时，需要带好房产证(及土地证)、身份证、结婚证、户口簿和复印件一式五份，办理公证和房屋他项权证有关手续。
第四：借款人用房产抵押的办理完抵押手续后，连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证或抵押权证明书等借款资料交公积金管理中心。届时，公积金管理中心将委托建设银行房信部门按时把款打入您的个人账户。
信一天房产经纪有限公司市场部负责人罗煜提醒购房者，申请二手房公积金贷款时要注意以下几点要求。
申请时借款人及所在单位已连续一年以上按时足额缴存住房公积金，且借款人及配偶未曾申请取得过公积金贷款或取得的公积金贷款已归还完毕；
借款人需具有本市行政区域内的常住户口或有效居留身份；
借款人需具有购买住房的合同或协议，且首期付款达到相关要求；
借款人需有稳定的经济收入，信用良好，有相应的贷款偿还能力；
借款人需有公积金管理中心认可的资产作为抵押或质押。另外，消费者如果希望节省时间和精力，可以找品牌中介来办理公积金贷款业务。

❺ 公积金住房贷款额度怎么计算

公积金贷款额度计算方法如下：

1、按照还贷能力计算的贷款额度

计算公式为：

[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

2、按使用配偶额度

[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

其中还贷能力系数为40%

月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

3、按照房屋价格计算的贷款额度

计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数

4、按照贷款最高限额计算的贷款额度

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

(5)住房基金贷款算扩展阅读

贷款优势

住房公积金贷款不仅广泛应用于新房的购买，在二手房购买方面的使用也十分普遍。由于公积金贷款年利率仅为3.25%[2]，比现行的商贷利率4.9%低了1.65个百分点，因此在大多数购房者脑海里已经形成普遍的概念：使用公积金贷款比使用商业贷款省钱。公积金贷款的优势不仅仅只限于其利率优惠，还有贷款额度高、年限长、还款灵活方便等多种优势。

贷款上限

继北京市管公积金上调住房公积金贷款额度后，国管公积金中心也于昨日公布，从1月1日起，购买政策房或套型面积在90平方米（含）以下的首套自住住房，贷款最高额度上调至120万元。

与市管住房公积金不同，国管公积金中心管理的是中央国家机关在京单位和在京中央企业的住房公积金。中央国家机关和央企职工的公积金，无论是缴存、提取还是贷款，走的都是国管公积金。

国管公积金中心在通知中指出，借款申请人购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米（含）以下的首套自住住房，贷款最高额度调整为120万元，购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，贷款最高额度仍为80万元。国管公积金的贷款额度今后也不再依据个人信用等级上浮。

另外，取消由开发商或售房单位提供的阶段性保证担保和房产抵押担保方式1.5‰的担保服务费。

❻ 住房基金贷款l利率怎样计算得

可以，但需要多交一次过户的费用比较保险。建议您和哥哥、嫂子事前达成一个书面协议。比如此房的产权归谁、还款问题、相关费用缴纳等。 办理住房公积金贷款应按下列程序： （一）借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。 （二）市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。 （三）贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续。 公积金贷款买房--给您支三招 对工薪阶层来说，利用公积金贷款是购买住房的最佳选择。很多人都知道，在申请贷款的过程中，往往要涉及到保险。但并不是每个人对于房贷保险的各方面都了解得非常清楚。在此，我们希望给您一些这方面的帮助。 房屋险自愿买 人身险必须买 为保证贷款安全偿还，2001年12月29日以前购房人申请公积金贷款，必须提供五种担保方式。但实际上大家用的更多是“抵押加购买综合保险”这一方式。 在这种保险中，房屋财险的保险费包括：贷款金额×年保险费率×换算现值系数人身险贷款金额×（主险保险费率＋附加失业险保险费率）。房屋财险中，凡贷款期限为1-5年(含5年)的个人借款人，按相应个人贷款期限的保险费档次，购买保险。 人身险的保险费包括：(1)凡贷款期限为1-4年(含4年)且未办理完成抵押登记手续的借款人，按个人贷款期限为3年的保险费(1-3年费率相同)档次购买保险。(2)凡贷款期限为5年(含5年)以上、且未办理完成抵押登记手续的借款人，可先按贷款期限为5年的保险费档次购买保险。保险到期后，借款人仍未办理完成抵押登记手续，借款人需继续购买保险。剩余贷款期限低于5年的，按实际剩余年限购买；高于5年(含5年)的，按5年期限购买。以此类推，直至还清或抵押登记完成。 政府提供担保 贷款费用降低 举例来说，首批4位购房者通过担保，平均贷款额28万元，平均贷款年限10年。如果通过购买保险的方式担保，人均支出约7702元。如果通过政府担保，贷款者人均支出仅2077元。在个人申请住房贷款时，由担保中心为个人住房贷款提供全程不可撤消的连带责任担保，个人则将所购住房通过反担保抵押给担保中心。当出现购房者偿还贷款的时间逾期时，由担保中心履行连带担保责任，偿还剩余贷款本息责任。担保中心同时与住房公积金管理中心、受托银行进行本息协商，变更贷款条款，重新安排还款期限。在借款人保证按期偿还贷款利息的前提下，减轻借款人当期还款压力，通过提供就业培训等，提高借款人的还款能力。或者由担保中心以掌握抵押物处置权为前提，视具体情况，灵活安排还款计划或者提供周转安置住房。然后，将原有住房进行拍卖，收回剩余贷款本息。对恶意不还款的借款人，将采取诉讼等法律手段落实还款责任。 办完抵押登记 房证要自己拿 很多人通过公积金贷款买了房并且已经入住，但是一直没见产权证。问题在于，大家似乎认为产权证应由银行保管，直到还清贷款。其实，尽管做了抵押贷款，产权证也应该拿在自己手里，银行持有的应该是《房屋他项权证》。购房人还可以凭着抵押登记手续，把当初按要求在保险公司购买的保费退回一部分。事实上，只要购房人按要求填写完申请表，手续并不麻烦：银行经办人和购房人一起，到房屋所在地的房屋权属管理部门，确认材料完整无误后，在抵押人的房屋所有权证上注记抵押情况，并填写《房屋他项权证》，加盖抵押登记专用章即可。 住房公积金贷款的抵押、质押和担保是如何规定的？ 答：职工住房公积金贷款实行房产抵押、有价证券质押和第三方保证的担保方式。 （一）以房产作抵押的，借款人持公积金贷款合同、房产抵押合同和《房屋所有权证》到市房产管理部门办理住房抵押他项权登记。市房产管理部门出具《房屋他项权证》，借款人将《房屋他项权证》交市住房公积金管理中心收押。 （二）以有价证券作质押的，有价证券所有人与市住房公积金管理中心签订质押合同，办理有价证券冻结手续，将有价证券原件和冻结手续交中心存档后发放贷款。 （三）第三方保证的担保方式主要是由担保人填写提供第二处住房保证承诺书。 住房贷款有哪几种? 购房贷款资金的财务安排涉及的内容很广，但最主要的不外乎购房贷款的额度（成数）、期限和利率这三大问题。

❼ 住房公积金贷款怎么计算

1、按目前4.59%的贷款利率计算，贷款10年，月供款约1561元；贷款版15年，月供款约1154元

2、公式权是：
月供额=贷款额*（（1+利率）的期数次方－1）／（（1+利率）的期数次方*利率）
公式比较复杂，这里的“期数次方”是要贷款的月数的次方，比如说贷款10年的就是120次方，

3、贷款的余额是按原来当期时的贷款利率来计算的，若当年进行了调整，那供款的额度调整是在第二年的1月才按最新利率标准执行。

4、最后，不忘讲一句，在理财实务中，建议还款人每月的还贷的额度不超过其月收入的40%为佳。这样可以帮助你更好确认你的贷款年限及额度。

以你目前的收入状况，每月还1500左右是稍高了点，风险有的高。

❽ 住房公积金可贷款金额怎么算

可贷金额=（月缴额/（个人缴存比例+单位缴存比例））*0.4*12*贷款年限

月缴额、个人缴存比例、单位缴存比例在去银行打印的公积金查询单上，贷款年限自行确定

❾ 住房公积金贷款买房的额度应该怎样计算

住房公积金贷款相信大家对此都十分了解，但是对于贷款额度的计算，大家一定不太清楚。下面小编就为大家整理了住房公积金贷款额度的计算方法，希望能对大家有所帮助，帮助大家更加全面的了解公积金贷款的相关知识。

一、住房公积金贷款额度怎么计算

大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度。其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%。

二、住房公积金贷款额度公式：

借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限(最长可贷年限)

若夫妻双方缴存比例不一致的，按比例较高的一方确定实际缴存比例。

不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。

申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。

公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。

计算方法如下：

1.按照还贷能力计算的贷款额度

计算公式为：

[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

使用配偶额度的：

[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

其中还贷能力系数为40%

月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

2.按照房屋价格计算的贷款额度

计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数

其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：

a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。

职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女，下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房)，且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80%;所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70%。

职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。

职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。

购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。

购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。

b.购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%。

3.按照住房公积金账户余额计算的贷款额度

职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。

4.按照贷款最高限额计算的贷款额度

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的，参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。

计算出的贷款额度数值保留到千位，千位以下不为零的千位加一。

（以上回答发布于2015-11-02，当前相关购房政策请以实际为准）

点击查看更多房产信息