连云港住房公积金贷款额度

① 连云港住房公积金月缴存基数上调 存额最高2640元

连云港住房公积金缴存基数由2011年度的9900元“封顶”调整到11000元，上限上调了1100元;公积金缴存基数的下限为连云港最低工资标准，由2011年度的930元上调至1100元，上调了170元。 6月12日，连云港住房公积金管理中心发布最新通知，将连云港住房公积金的月缴存基数上限、下限分别提高了1100元和170元，按照12%的最高月缴存比例，职工住房公积金月缴存额最高将达到2640元。 公积金缴存基数上下限均上调 “正常情况下，住房公积金的缴存基数都是每年一调。”连云港住房公积金管理中心相关部门负责人表示，调整后的缴存基数执行时间为当年的7月1日至下年度的6月30日，期限为一年。 据了解，连云港的公积金缴存基数主要是按上一年度的职工月平均工资来确定的，如果上一年度职工涨工资了，缴存基数也要跟着调。打个比方说，上一年度某企业职工平均工资是3000元/月，那就按3000元的基数来缴纳，如按照12%的最高缴存比例，单位需要月缴存360元。而除了单位正常缴纳12%之外，职工本人每月也要缴存12%，如此算来，该职工住房公积金账户月总缴存额就是720元。这其中，职工上一年度的月平均工资，即对应着今年的公积金缴存基数。 公积金缴存基数分别设定上限和下限，最新调整的2012年度连云港职工公积金缴存基数的上限为11000元，这意味着单位职工上一年度的月平均工资即使超过11000元，也最多只能按照11000元计算，不足11000元的据实计算。 2012年度连云港职工公积金缴存基数的下限为不低于连云港最低工资标准1100，上限为不高于11000元。按照单位和职工个人各缴存8%至12%计算，连云港2012年度职工个人和单位月缴存公积金总额度在176元至2640元之间，其中职工本人和单位分别缴纳一半，缴纳范围即为88元至1320元之间。职工在核查单位给自己缴存的公积金月缴存额低于88元时，可以向连云港公积金管理部门举报。 各个单位、企业的具体缴存比例不一样。2012年度，连云港机关事业单位及其职工的住房公积金缴存比例由2011年度分别缴存10%，上调至分别缴存12%;企业及其他单位，单位和职工各缴存8%-12%。职工个人住房公积金缴存比例与单位的住房公积金缴存比例一致。 公积金个人缴存者缴存比例不变 此次公积金缴存基数调整，自由职业者、个体工商户等以个人名义缴存住房公积金的个人缴存者，其缴存基数及上下限标准参照执行，缴存比例仍在16%至24% 范围内确定。1998年12月1日以后参加工作的职工，住房补贴的缴存基数与住房公积金缴存基数相同，缴存比例仍为10%。 2012年1月1日起新录用或新调入的职工，以自录用或调入之月起实际发放的月平均工资收入作为其住房公积金缴存基数。 通知规定，调整后的住房公积金缴存基数从今年7月1日起执行，各单位应于今年10月底之前做好缴存基数的调整工作。各缴存单位在基数调整的同时，要认真核对本单位职工的姓名、性别、身份证号码等个人信息及单位有关信息，如发现信息不准或有误，要及时修改。 公积金贷款的低息优势更加明显 日前，住建部公布下调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率下调0.20个百分点，下调至4.70%;五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，下调至4.20%。这意味着相比银行商业贷款，公积金贷款的低息优势更加明显。 调高公积金的缴存基数上限、下限有什么作用?市住房公积金管理部门相关人士表示，个人公积金账户余额多了，能更快满足市民用公积金贷款购房的愿望，同时，还可以用公积金账户余额还贷，肯定对买房压力有所减轻。此外，连云港住房公积金“总账户”的余额增加，用公积金低利率贷款买房的受惠市民数量自然也增加了。 对于刚刚参加工作不久的年轻人来说，公积金缴存基数上调意义更大。由于参加工作时间不长，缴存公积金年限不多，由此，其公积金账户中的余额也不会太多。而公积金账户余额不多，很难以公积金账户余额为基数贷到足够的贷款，满足购房需要。这下，缴存基数上调了，意味着职工公积金账户能攒钱更快了。

② 连云港住房公积金保底额

公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和内贷款最高限额四个条件来确容定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。公积金贷款额度计算方法如下：
按照还贷能力计算的贷款额度
计算公式为：
[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
按使用配偶额度
[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
其中还贷能力系数为40%
月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
按照房屋价格计算的贷款额度
计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数
按照贷款最高限额计算的贷款额度
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

③ 连云港住房公积金贷款首付比例多少

首次使用公积金抄，袭套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例最低为房屋总价的20%。购买建筑面积大于90平米的，最低首付为30%以上

申请公积金贷款时应具备以下基本条件：

1. 具有完全民事行为能力；

2. 公积金缴存证明（或住房公积金卡）；

3. 申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明；

4. 所在单位正常缴存住房公积金一年（含）以上的在职职工，其本人须正常缴存六个月（含）以上，且住房公积金月缴存额达到管委会公布的最低月缴存额；

5. 职工在购买、建造、翻建、大修自住住房行为发生之日起五年（含）内，可以申请购房贷款；

6. 职工首次及二次申请贷款的，需支付购房款20%（含）以上的首付款；

7. 具有稳定的经济收入，个人信用良好，具备偿还贷款本息的能力。

④ 连云港住房公积金

a:4:{i:0;a:7:{s:6:"mtitle";s:30:"连云港住房公积金查询";s:7:"summary";s:763:"连云港住房公积金查询方法：

方法一：网上查询登陆连云港连云港住房公积金管理中心网站 www.lygzfgjj.com.cn ，输入自己的个人信息就可以查到个人账户内的公积金情况了。

方法二：管理中心查询持本人身份证到管理中心查询。

方法三：电话查询可以拨打热线电话85501111 进行公积金的余额等信息查询。

方法四：短信查询连云港住房公积金查询还可以用短信方法查询， 发送"GJJ或DK"+身份证号码 至051885501111或106385501111 就可以得到答案。

方法五：移动手机WAP查询移动手机也可以登陆 wap.lygzfgjj.com.cn进行查询。";s:8:"art_link";s:38:"http://www.to8to.com/yezhu/z13781.html";s:8:"ordernum";s:1:"1";s:6:"imgurl";s:74:"//pic.to8to.com/case/1208/03/20120803_.jpg";s:8:"filename";s:0:"";s:6:"isCase";i:1;}i:1;a:3:{s:6:"mtitle";s:30:"连云港住房公积金贷款";s:7:"summary";s:842:"商品房住房公积金贷款申请材料优化：

以前住房公积金贷款材料较为繁杂，职工需要提交身份证、户口本、结婚证或单身证明、购房合同、开发商阶段性担保书、契税缴纳凭证、房屋按揭抵押合同等十几项材料，如有缺失、遗漏，导致住房公积金贷款办理手续受阻。

现在，连云港住房公积金管理中心根据群众意见，将住房公积金贷款申请、抵押合同、住房公积金政策性借款合同、开发商担保书等材料整合，减少了部分填写内容。以后，申请人只需身份证、户口本、结婚证明、商品房合同、购房票据等证明材料即可办理贷款申请，并在提交申请的五日内完成审批。申请人可以到房管所办理下一步房产抵押的手续。";s:8:"ordernum";s:1:"2";}i:2;a:3:{s:6:"mtitle";s:36:"连云港住房公积金提取条件";s:7:"summary";s:807:"一、职工购买商品住房：应出具《商品房买卖合同》、契税完税凭证、购房票据(或首付款收据)。提取时限从契税完税凭证或票据开出之日起6个月内办理。

二、职工购买二手房：应出具经鉴证的《房屋买卖契约》和契税完税凭证，提取时限从完税凭证开出之日起6个月内办理。

三、职工购买房改公有住房：应出具《出售公有住房审批表》、《公有住房买卖契约》和全额缴款凭证。提取时限从契约签订之日起3个月内办理。

四、贷款结清支取个人住房公积金的：应出具借款合同、最后一次还款付息现金缴款单或银行出具的还清贷款本息证明。提取时限从贷款结清之日起3个月内办理。";s:8:"ordernum";s:1:"3";}i:3;a:3:{s:6:"mtitle";s:30:"连云港住房公积金利率";s:7:"summary";s:370:"目前，1～5年期限贷款年利率为3.00%,6～30年期限贷款年利率为3.50%。

借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。

住房公积金贷款额度与借款人公积金缴存额、申请借款年限、单笔贷款最高额度、最低首付款、抵押物评估价值等都有关系。";s:8:"ordernum";s:1:"4";}}

⑤ 连云港住房公积金20000元能贷款多少

四、贷款额度
住房公积金贷款的额度根据下列条件确定：
(一) 最高贷款额度按市住房公积金管委会确定的标准执行：目前双方最高贷款额度为60万元；单方最高贷款额度为30万元。
(二) 贷款额度不超过所购房屋总价的60%，房龄15年及15年以上的，贷款额度不得超过总房款的55%，房龄20年及20年以上的，贷款额度不得超过总房款的50%，按照现行交易价格、计税价格及抵押物价值孰低的原则确定贷款额度。
(三) 贷款额度不得超过本人住房公积金账户正常缴存余额的10倍，且不超过单方最高贷款额度，借款申请人及共同借款申请人的贷款额度分别计算。
(四) 贷款月还款额应不超过借款人及共同借款人月收入的50%。
(五) 根据借款申请人及共同借款申请人的公积金平均月缴交额分别计算还款能力、确定贷款额度。
贷款额度计算公式：贷款额度=本人平均月缴存额（前12个月）×2.5×剩余工作月数
公式中：本人平均月缴存额等于前12个月月汇缴额之和除以12；所计算的贷款额度千元取整，且不超过单方最高贷款额度。
（六）以个别缴存方式补缴的住房公积金原则上不作为贷款额度的计算依据。符合补缴条件的经“中心”审核后予以认可。
综合以上因素，按照孰低原则确定最终可贷额度。

最高20万元

⑥ 连云港公积金贷款买房最高可贷款多少

两种情况：

一
借款人双方正常缴存的，其最高贷款额度为60万元；借款人单方正常缴存的，其最高贷款额度为30万元。

二、
公积金贷款利率：

住房公积金贷款利率按照人民银行的规定，目前实际执行利率为：贷款期限在5年（含）以下的年利率为4.00％，贷款期限在5年以上的年利率为4.50％。贷款期限在1年以内的（含1年），采用到期一次性还本付息法，1年以上的，采用等额本息还款法或等额本金还款法两种方式。

⑦ 连云港住房公积金贷款额度有多少

一人30万，夫妻两人最多50万

⑧ 连云港可以用公积金贷款装修吗

可以。办理条件如下：

1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人；

2、住房公积金汇缴正常（单位连续欠缴住房公积金不得超过3个月），且从申请之日往前推算，本人及所在单位已按时足额缴存住房公积金半年以上，住房公积金账户余额在2000元以上；

3、有稳定的职业和经济收入，个人信用良好，具有按时偿还贷款本息的能力；

4、具有合法的购买自住住房行为的相关证明材料，并且《商品房买卖合同》在房地产权登记部门登记备案时间在1年内；

5、具有合法的购买自住住房行为的相关证明材料，并且存量房买卖契约经在房地产权登记部门登记备案时间在1年内；

6、提供“连云港住房公积金管理中心”认可的担保方式进行担保；

7、符合“连云港住房公积金管理中心”规定的其他条件。

(8)连云港住房公积金贷款额度扩展阅读

《住房公积金管理条例》规定：

第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。

住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

⑨ 连云港住房公积金账号要多少钱才能买房

公积金只要有钱就能贷款，我是做劳资的。
但是，公积金里面有多少钱，决定能待多少款！
公积金最多待10倍，里面有1万就能贷10万。
里面有多少钱，乘以 10 就知道能贷多少了。