岳阳市住房公积金管理中心

A. 岳阳市住房公积金贷款指南

一、申请住房公积金贷款对象
凡在岳阳市缴存住房公积金且具有完全民事行为能力的在职职工及其配偶、未成年子女，在岳阳市及湖南省内购买、建造自住住房，可向岳阳市住房公积金管理中心申请贷款。
申请人不在岳阳市工作，在其工作所在地正常缴存住房公积金，在岳阳市购买、建造首套普通自住住房和改善型住房，在符合岳阳市住房公积金管理中心贷款政策条件下，可持缴存地住房公积金管理部门出具的缴存证明及其他相关资料，向岳阳市住房公积金管理中心申请异地缴存公积金贷款。
二、申请住房公积金贷款的基本条件
1、借款申请人及所在单位均正常汇缴住房公积金6个月及以上。
2、近壹年内在本市及外地合法购买首套自住住房，已付清规定比例的20%房款，购买第二套房或第二次公积金贷款已付清规定比例的30%，购买经济适用房已付清规定比例的30%房款。
3、有稳定的经济收入和按期偿还贷款的能力。（借款人所申请贷款的月均还款额与家庭其他债务支出之和，不得超过借款人和配偶月收入的50%。家庭其他债务包括借款人及其配偶办理的商业银行贷款、信用卡透支、民间借贷等，为他人提供担保的视同于担保人的债务。）
4、信用记录良好。
根据人民银行征信系统提供的个人信用报告，如果借款人或配偶信用记录有连续6次或累计10次的不良记录，不能申请贷款。
5、以本次所购买的自住住房作为抵押。除经济适用房外，土地性质为划拨土地不能办理贷款。
三、申请住房公积金贷款的流程
1、前期调查预审。包括信用调查、公积金汇缴情况的调查、购房情况的调查。
夫妻双方带齐资料到住房公积金管理中心签订《信用调查授权书》，并提交贷款相关资料复印件进行预审。
前期预审通过后，接到住房公积金电话后夫妻双方带齐贷款所需要求资料的原件办理贷款审批。
2、贷款审批。包括确定贷款金额、年限，签订借款合同，到不动产登记中心办理房产抵押。
3、贷款发放。接到工作人员电话后，贷款申请人本人带身份证原件和扣款银行存折或卡到住房公积金管理中心办理贷款发放手续，到所发放贷款银行签订借据。
4、贷款还款方式。采取的是等额本息还款方式，每月在对应日期在发放贷款的银行账户扣款，贷款可以提前全部结清，或提前部分还款，无任何违约金或其他相关费用。
四、贷款额度期限利率
1、在本市城区内在购建首套自住住房，贷款额度不超过购房款的80%；第二套房或第二次公积金贷款最高贷款额度不超过购房款的70%；经济适用房额度不超过购房款的70%，最高贷款金额都为60万元整。在本市下辖其他县（市）区购建自住住房，申请贷款金额最高不得超过50万元整。贷款和提取总额不能超过购房总价。
2、贷款期限为不超过国家法定退休年龄，最长年限为30年。
3、贷款利率以中国人民银行规定的执行，二套房或第二次公积金贷款利率上浮10%。
五、贷款所需资料
1、申请人填写《岳阳市住房公积金抵押贷款申请审批表》两份。
2、填写《家庭情况收入证明》或申请人单位提供的在岗在职及其职务情况证明。
3、申请人配偶在外地工作的需提供异地公积金的缴存情况和贷款情况证明。（注：湖南省内的必须冻结其公积金帐户）
4、申请人及其配偶的身份证和户口簿，携带原件，复印件四份。
5、由民政部门出具的申请人婚姻状况证明文件（指结婚证，离婚证），携带原件，复印件三份。
6、购买新房的提供购房合同、已付清20%或30%购房款的发票（收据）、《预购房屋登记证明》、《不动产登记证明》或《房屋所有权证》《不动产登记证》，携带原件，复印件一份。
购买二手房的提供购房合同（协议）、过户税费的发票、不动产发票、过户后的《房屋所有权证》或《不动产登记证》，携带原件，复印件一份。
7、申请人及其配偶的银行代发工资存折，最近12个月代发工资记录，携带原件，复印件一份。
8、首套房出具申请人夫妻双方及未成年子女的《房屋产权信息查询证明》（公积金缴存地和购房地都需要提供）
六、异地缴存住房公积金在本市区内购房贷款注意事项
1、主要支持职工购买首套普通自住住房和改善性住房，对购买第三套及以上住房的不得办理异地住房公积金贷款手续。住房公积金缴存地、购房地的房屋套数、贷款次数合并计算。
2、除上述第五项贷款所需资料外，另需提供：
①、借款申请人工作单位人事部门出具的在职、在岗证明，并盖人事部门章；
②、借款申请人公积金缴存地和购房所在地的房产主管部门出具的申请人家庭（含本人、配偶、未成年子女）拥有的住房套数证明；
③、由缴存地公积金管理中心向购房地公积金管理中心出具《职工住房公积金缴存及贷款情况证明》、职工住房公积金基本情况表、最近6个月公积金缴存明细（以上资料加盖贷款地管理中心认可的公章），并由缴存地管理中心冻结借款申请人及配偶的个人住房公积金帐户的证明；
④、借款申请人还应向岳阳市住房公积金管理中心提供至少一个联系人，此联系人应是借款申请人的直系亲属，岳阳户籍，在岳阳工作或生活，并提供联系人身份证、户口本、公安机关出具的直系亲性属关系证明、联系地址、联系方式等。
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B. 房产，可以申请岳阳公积金贷款吗

住房公积金贷款申请条件：
1、借款申请人及所在单位均正常汇缴住房公积金6个月(含)以上。
2、近两年内在本市及外地合法购买自住住房，已付清规定比例的房款，并提供了相关合法有效的证明文件。
(1)住房用地为国有出让用地的，可以申请贷款；
(2)住房用地为国有划拨用地的，一般不能申请贷款，但所购住房是经济适用房等保障性住房的，可以申请贷款；
(3)在农村宅基地上建房的，如果借款申请人夫妻双方中有一方的户籍在建房地所在的村，可以申请贷款，但必须另外提供正规的商品房作抵押。
3、有稳定的经济收入和按期偿还贷款的能力。
4、信用记录良好。
5、以本次所购买、建造的自住住房作为抵押。在农村宅基地上建房的，必须另外提供正规的商品房作抵押。
6、符合岳阳市住房公积金管理委员会和管理中心规定的其他条件。

C. 长沙住房公积金可以在岳阳买房吗

要看当地是否有异地贷款的政策，具体咨询12329
个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：
1、借款人具有完全民事行为能力;
2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
8、借款人同意办理住房抵押和保险;
9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

D. 岳阳住房公积金查询

拨打12329电话后，输入自己身份证号，即可获取个人公积金账户余额明细。

据住房城乡建设部介绍，12329短信是面向社会公众的非紧急类公益服务短信，专门用于住房公积金工作和服务，不得向社会公众收取信息费用，不得利用该短信从事任何经营性活动。

12329短信主要内容包括公共信息服务和个性化服务。公共信息服务包括住房公积金政策宣传、业务通告等，个性化服务包括账户变动通知、业务办理进度及结果告知等。各地可根据实际，逐步开通相关服务。

(4)岳阳市住房公积金管理中心扩展阅读

住房公积金占工资比例计算：

每月住房公积缴存额由职工本人缴纳和单位为职工缴纳二部分组成，其计算方法是以"本人上一年度月平均工资"为基数和政策规定的缴存比例得出。即：

1.职工本人住房公积金的月缴存额=职工本人上一年度月平均工资×职工住房公积金缴存比例;

2.单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额=职工本人上一年度月平均工资×单位住房公积金缴存比例。

职工本人上一年度月平均工资同，同当地社会平均月平均工资之比，低于60%的最低按当地社会平均月平均工资的60%计算，高于300%，最高按300%计算。

缴存比例(各地可能有差异)为5%-12%之间。不实行住房补贴制度的地区和用人单位，以增加住房公积金缴存比例方式实行住房分配货币化改革的，可适当提高缴存比例，但最高不超过20%。

E. 湖南省岳阳市申请住房公积金贷款需要符合哪些条件

借款人须具备下列条件：
（一）具有合法有效身份；
（二）具有完全专的民事行为能力属；
（三）具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力；
（四）购买、建造、翻建、大修自住住房；
（五）具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件；
（六）符合委托人规定的有关贷款的住房公积金缴存条件；
（七）提供委托人认可的担保；
（八）借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款；
（九）符合委托人规定的其他条件。
住房公积金借款申请人须满足上述条件外，其住房公积金缴存情况须满足以下三个条件之一：
1、购买政府部门审批的政策性住房的借款申请人，原则上应建立住房公积金账户12个月（含）以上，申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态。
2、购买非政策性住房的借款申请人，原则上申请贷款前12个月应足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态。
3、借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。

F. 岳阳巴陵公司交的住房公积金是属于省公积金还是市公积金

岳阳巴陵公司交的住房公积金是属于市公积金，一般来说住房公积金都是属于市的，但会有跨区域贷款。

G. 关于湖南岳阳住房公积金的问题

可以办理商业贷款转公积金贷款。
商贷转公积金贷款，借款人应同时符合下列7个条件：
符合本市住房公积金贷款申请条件；
借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人)；
原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；
原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；
所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；
所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；
未申请过住房公积金贷款的。