住房贷款转不转lrp

『壹』 我在银行商业住房贷款基准是4.6%上浮15%，还款19年已还1年了，要不要转LPR

要。

在商业银行签订的按揭贷款合同利率规定均为借款年利率为基准利率上浮/下调多少百分比。所以如果基准利率有变动，那么贷款利率也会跟着变化。央行每一次降息，借款人的月供就要有相应的减少，反之则会有相应的增加。

根据文件规定，申请转换时，转换前后的利率水平保持不变，到下一年与银行约定的重新定价日（重新定价周期最短1年）之后，利率才会有所变化。央行一般会在每年的1月1日根据年前的利率对基准利率做出相应的调整或者变动，当然也可能维持不变，具体请以央行公告为准。

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注意事项：

选择固定利率。按照规定，商业性个人住房贷款转换后利率水平应等于原合同最近的执行利率水平。也就是说选择固定利率后，就是维持当前利率水平不变，不受LPR利率变化影响。

选择LPR+加点利率。LPR是贷款市场报价利率，是央行今年新推出的机制，LPR每月公布一次，可升可降。也就是说选择LPR+加点利率，以后的房贷利率也是可升可降的，月供也是可能变多或变少的。

『贰』 您好请问一下，我2019年贷款，39万，共20年。等额本金固定利率是5.635需不需要转LRP

这位网友：你好！

房贷利率要不要转换LPR利率，主要取决于你对未来市场利率的形势判断，为了更清楚地了解，请看一张图帮你了解LPR利率：

希望我的答复能帮到你，祝工作愉快！

『叁』 为什么19年底办理的住房按揭贷款转不了lpr

很多地方19年底直接就是lpr了，没有选择执行的，不用转换

『肆』 住房贷款还有46期,需要转换LPR吗

还有46期，可以转换LPR，也可以转为固定利率。
一般认为利率下行是大概率的事，转换LPR，可以跟着LPR报价的下行而降低自己的贷款利率，减少每月的月供。这样看来，转换LPR是合算的。
也有人认为利率万一上升，也要跟着上升，会吃亏，因此选择固定利率会合算一些。
LPR每年1月1日会“重定价”，到时候就知道哪一种猜测的对与错了，但那时已经不能改了。

『伍』 房贷利率6.615,贷款20年己还一年,要不要转LRp

房贷利率6.615属于较高的房贷利率。应该转为lrp，因为在还贷期间可以享受相关的贷款优惠待遇，供参考。

『陆』 房贷转换lrp好还是等额本金好

转与不转，与还款方式、提前还款无关。
转换成LPR浮动利率形式比较好。2020年4月的LPR为4.65%，换了之后可以减少月供。且目前近几年的趋势和经济整体趋势发展看，利率呈现下降趋势，换成LPR是划算的。当然，一旦选定就不能更改，也存在将来较长时期利率上升的风险。
两种方式选择，原来还款方式是按照“基准利率+浮动比例”计算，基准利率是可变的，浮动比例是不变的；新的方式是按照“贷款市场报价利率（LPR）加浮动点数”计算，LPR是可变的，浮动的点是不变的。根据人民银行〔2019〕30号公告，个人房贷转换前后利率水平保持不变。按新的选择利率应该表达为：LPR+浮动点。原来6.37%，按2019年12月LPR4.8%转换后为LPR4.8%+1.57%=6.37%，转换后到第一个重定价日前，房贷利率与原来相同；从第一个重定价日起，房贷利率就会变成“当时最新的5年期以上LPR+1.57%”；以后每个重定价日都以此类推。
LPR是个变动数，对比上述方式，因为转换是以2019年12月基准利率4.8%（五年期以上）为基础的，很明显，判断未来5年期以上LPR比4.8%高，就可选择原来的还款方式；反之，如果判断未来LPR比4.8%低，就可选择转换成LPR。

『柒』 2019年12月贷款的利率是5.78，现在如果转lrp的话是多少呀

答：按照央行发出的通知，转换后，现在您的执行利率继续执行，直到下一次回您的贷款利率调整答日到了才会根据最新发布的LPR值进行调整。
例如您的贷款利率调整周期和调整日是每年1月1号，则2021年1月1号调整，现在到2021年1月1号期间不做改变，还是执行现在的利率。

『捌』 您好请问一下，我2019年贷款，39万，共20年等额本金固定利率是5.635需不需要转LRP

建议转lrp，因为上下浮动的贷款利率可以让你省一分部钱，因为目前的行情下银行只会调低利率，这个时候你每个月可以少还几百块，，但是以后也会有调高的时候，看情况了，个人建议还是不要固定利率好。