个人住房贷款还款方式

① 中国银行个人一手住房贷款还款方式

借款人应与贷款人在贷款合同中明确约定还款方式和还本付息计划，授权贷款人可在约定的还款日主动从借款人指定的账户中扣收贷款本息。偿还贷款本息的方式可选择一次性还本付息法、等额本息还款法、等额本金还款法或其他灵活还款方式。借款人可与贷款人协商选择还款方式。合同签订后，未经贷款人同意借款人不得擅自改变还款方式。
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② 个人住房贷款合同里还款方式等本是什么意思

个人住房贷款分为等额本息和等额本金，等额本息每月还款金额相同，等额本金每月递减

③ 房屋贷款有几种还款方式

对于已经缴纳公积金的购房者来说，可以选择的方法有公积金贷款，它的利率较低，如果没有的话，购房者可以选择商业贷款，额度大，利率高。贷款还款有两种比较常见的还款方式：等额本金和等额本息法。

一、买房子贷款怎么贷？

1.住房公积金贷款：如果您缴纳了公积金六个月以上可以首选公积金贷款，需要去银行进行申请，然后去公积金部门进行业务的办理之后银行进行审核，签订贷款协议之后才能拿到贷款

2.商业贷款：商业贷款是操作方便，流程简单，一般只需要几个工作日就可以办理完毕，贷款利率高但是能贷款的金额比较大。贷款还是要进行申请贷款，办理抵押手续，银行审核完成之后才可以进行签订合同，拿到贷款。

二、买房子贷款有几种还款方式？

1.等额本金法：次方法比较适合手头有点积蓄，或者收入较高的人选择，它是一种本金分摊到每个月，再将利息按每个月到最后一个月的时间来算，也就是一开始要还的很多，越到后面越少。

2.等额本息法：适合收入不高但是稳定的工薪阶层选择。每个月要还的金额都是一样。

买房子贷款贷，具体可以致电银行进行详细询问。

④ 在银行贷款，还款的方式都有哪几种

在银行贷款，还款的方式

1、等额本息还款：即贷款的本金和利息之和采用按月等额还款的一种方式。住房公积金贷款和多数银行的商业性个人住房贷款都采用了这种方式。这种方式每月的还款额相同；

2、等额本金还款：即借款人将贷款额平均分摊到整个还款期内每期（月）归还，同时付清上一交易日到本次还款日间的贷款利息的一种还款方式。这种方式每月的还款额逐月减少；

3、按月付息到期还本：即借款人在贷款到期日一次性归还贷款本金〔期限一年以下（含一年）贷款适用〕，贷款按日计息，利息按月归还；

4、提前偿还部分贷款：即借款人向银行提出申请，可以提前偿还部分贷款金额，一般金额为1万或1万的整数倍，偿还后此时贷款银行会出具新的还款计划书，其中还款金额与还款年限是发生变化的，但还款方式是不变的，且新的还款年限不得超过原贷款年限

5提前偿还全部贷款：即借款人向银行提出申请，可以提前偿还全部贷款金额，偿还后此时贷款银行会终止借款人的贷款，并办理相应的解除手续。

(4)个人住房贷款还款方式扩展阅读

购房按揭的还款方式主要有两种，即等额本息还款法(等额法)和等额本金还款法(递减法)。

1、等额本息还款法是将消费者所贷款的总额(本金)，加上贷款年限内本金产生的总共利息，得出本息总额，然后除以贷款的总计月数，得出消费者贷款年限内每月的还款数额；

2、等额本金还款法是以每月为利息清算单位，就是说，消费者每月还款的数额是由每月所还的本金，加上上月贷款总额产生的利息构成，其中每月所还本金就是消费者贷款总额除以贷款总月数得出的数额。

申办流程

1、递交申请材料

2、银行受理(调查、审批)

3、双方签订授信合同

4、办理抵押担保，额度生效

5、当您需要使用贷款时，可以通过银行营业网点、自助设备和网上银行自行办理借款、还款手续

⑤ 个人住房贷款,借款时如何选择还款方式

我当时按揭的时候特意问过银行，就两种方式：等额跟等额递减。等额就是每个月还一样多的，等额递减就是第一月还最多，逐月递减，最后一月只要还本金就好。

⑥ 中国银行个人二手住房贷款还款方式

偿还贷款本息的方式主要有一次性还本付息法、等额本息还款法、等额本金还款内法和递减（增）还容款法，借款人也可与贷款人协商选择其它相对灵活的还款方式。其中，一次性还本付息法只适用于期限在1年（含）以内的个人二手住房贷款。一笔借款只能选择一种还款方式，合同签订后，未经贷款人同意不得擅自改变还款方式。借款人需要变更还款方式，必须提前30天书面提出申请，经贷款人同意后，方可按新的还款方式归还，书面申请材料必须归档保存。
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⑦ 目前个人住房贷款还款方式有几种

贷款常用的还款方式包括:等额本金、等额(本息)还款等方式，贷款期限1年以下(含)的，还可以采取按月付息到期还本还款法。
房贷一般采用等额本息和等额本金还款法较多。
【注】具体您申请的贷款采用哪种方式，需由经办机构结合您的实际需求、还款能力、信用记录等综合情况协商确定，您可以直接联系经办行确认!

⑧ 买房贷款有哪几种方式

目前买房贷款方式主要有住房公积金贷款、个人住房商业性贷款和个人住房组合贷款。贷款方式是在置业者在购房者之前必须要了解的重要考虑因素。本文将为您详细介绍这几种方式，助您省钱购房，购房省钱。

1、买房贷款方式之一：住房公积金贷款

对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。

2、买房贷款方式之二：个人住房商业性贷款

以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

3、买房贷款方式之三：个人住房组合贷款

住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

目前购房贷款还款方式主要是等额本息还款和等额本金还款。

1、等额本息还款，本金逐渐增加

所谓等额本息还款，就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。即借款人归还的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占计划月还款额的比例每次都发生变化，开始时由于本金较多，因而利息占的比重较大，当期应还本金=计划月还款额-当期应还利息，随着还款次数的增多，本金所占比重逐渐增加。

计算公式：

计划月还款额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕还款月数=贷款年限×12

月利率=年利率/12

还款月数=贷款年限×12

月利率=年利率/12

2、等额本金还款，利息由多及少

等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。即每月归还本金的数额相等，利息=当期剩余本金×日利率×当期日历天数，每月的还款额并不固定，而是随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。

计算公式：

计划月还款额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-累计已还本金)×月利率

累计已还本金=已经归还贷款的月数×贷款本金/还款月数

现在银行的还款方式主要是等额本息、等额本金、双周供及固定利率等。各种还款方式分别针对是不同的客户推出的。例如等额本息适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;等额本金适合那些前期能够承担较大还款压力的借款人群，如还款方式相对于前者更能节省利息;双周供适合周结工资或者是夫妻双方月中和月底发工资的借款人。在此提醒借款人，不要为了节省利息而选择不适合自己的还款方式，此外，借款人在申请贷款时还要结合自身现有还款能力，一般月供不能超过家庭收入的50%为宜。

（以上回答发布于2015-11-13，当前相关购房政策请以实际为准）

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