办理住房贷款

❶ 怎样才能申请住房贷款

(1)借款人向贷款人提出贷款申请，申请住房公积金贷款的，需向住房公积金管理部门或贷款银行提出住房公积金贷款申请； (2)借款人支付不低于购住房全部价款(享受补贴的以个人承担部分)的30%作为购房的首期付款 (3)贷款人对借款人的贷款申请、证明文件及借款人的资信进行审查，审查合格后向借款人出具贷款承诺书 (4)借款人凭贷款承诺书与售房单位签定购房合同或 协议； (5)借款人提供贷款人认可的资产作为贷款的抵押或质押，或与保证人(有足够代偿能力的单位和个人)签定保证书； (6)办理房屋保险，将保险单交付贷款人保存 (7)贷款人、借款人和担保人签定抵押合同 (8)到当地县级以上人民政府规定的部门办理抵押登记手续； (9)贷款合同生效，贷款人将贷款以转账方式划入售房单位在贷款银行的存款户内。

❷ 办理住房贷款需要什么手续

申请个人住房贷款一般需要下列程序：1.申请程序。在这个阶段，申请人应当自行或委托律师向贷款银行提出贷款申请，同时提交： （1）身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）； （2）有关借款人家庭稳定的经济收入的证明； （3）符合规定的购买住房的合同意向书、协议或其他批准文件； （4）抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明； 有权部门出具的抵押物估价证明，保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明； （5）申请住房公积金贷款的，需持住房公积金管理部门出具的证明； （6）贷款人要求的其他文件或资料，以向银行说明自己想要贷款的意思并证明自己具有还本付息的能力。 2. 审查批准阶段。这时候，银行对申请人的材料进行审查，确定具有偿还能力后，决定向申请人发放贷款，并向申请人发送同意贷款批准通知书。 3. 签约阶段。申请人获得批准通知书后，应当和银行签订正式的贷款合同，如果贷款涉及担保，例如抵押或保证，还应当同时签订担保合同。 4. 放款阶段。在此过程中，贷款合同正式生效后，银行应当代借款人向住房出售单位支付房款；如果，贷款涉及不动产抵押，则贷款合同于办理完毕不动产抵押登记后方才正式生效，银行才会发放贷款。 5. 还款阶段。银行放款后，借款人应当按照贷款合同的规定按期偿还本息，否则银行会按照双方在贷款合同和担保合同的规定追究借款人的责任。

❸ 办理住房贷款需要什么手续 如何办理按揭贷款买房

对于首次贷款买房的人而言，首先就是要恶补贷款买房的有关知识，这样才不会被坑。最近房地产市场又火热了起来，很多地方房地产的价格都在上涨，很多观望的人也都开始蠢蠢欲动准备买房。买房子是一件需要极大的耐心与时间的事情，尤其是对于刚需购房者来说更是如此，对于按揭买房需要什么手续，我们是一定要知道的。那么，按揭买房需要什么手续?

按揭买房需要什么手续

借款人的基本条件:

1、年龄满18周岁地具有完全民事行为;

2、具有稳定得职业以及收入;

3、已经和开发商签订《商品房销(预)售合同》;

4、已经支付所购房的全部价款20%以上的首付款;

5、借款人和财产共有人愿意以所购房抵押并办理抵押登记和财产保险。

借款人的需提供材料:

1、本人及配偶的有效身份证明(身份证、户口簿或其他有效居住证明)，个体经营者要提供营业执照(验原件、留复印件);

2、借款人婚姻状况证明(结婚证或单身证明);

3、外地、外籍或单身，要由有本地户口的人做担保;

4、借款人及配偶收入和财产证明;

5、购房合同和首付款收据;

6、财产共有人抵押承诺书;

7、银行住房按揭贷款申请审批表。

贷款额度以及期限:

1、贷款额度最高不超过所购房产全部价款的80%，商业网点最高不超过60%;

2、贷款期限加借款人年龄不超过法定退休年龄，最长不超过30年。

个人住房贷款流程

1、需要提供咨询、受理申请、贷前调查

(1)需要提供咨询经办人向客户提供咨询服务，咨询内容包括:已开办的个人信房贷款种类，对象、条件、额度、期限、利率，还款方式等情况。

(2)需要受理申请。借款人在向建设银行咨询后，根据要求填写《中国建设银行浙江省分行个人住房贷款申请书》提出贷款申请，并提供以下资料:身份证，抵押人夫妻关系证明(单身需提供有效证明，借款人收入证明，购房合同，首付款凭证，保证人同意担保的书面证明及建设银行要求提供的其他有关资料。

(3)需要贷前调查。经办人受理借款申请后，对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性，真实性、有效性和合法性进行调查。通过贷前调查，认为符合贷款条件，准备报批。

2、需要贷款审批

(1)需要经办行审批权限内经办行信贷人员——信贷部门负责人——经办行负责人

(2)需要经办行审批权限以外经办行审批同意——报上级行信贷审批机构审批经办人员经调查后，在《中国建设银行个人住房贷款审批表》写明情况并写出审查意见，并将贷款审批表及审批材料交信贷部门负责人，信贷部门负责人在审批表上签署审批意见并交支行分管行长在审批表上鉴署审批意见。超过支行审批权限的，经支行签署审批意见后交上级行信贷审批机构审批。

了解了买房的步骤，在买房时就不会手忙脚乱，可以按照买房的顺序，在每一步都了解一下注意事项，以免在买房的过程中出现不必要的损失。今天小编给大家介绍的按揭买房需要什么手续就这么多了，相信大家对按揭买房需要什么手续有了一定的了解，其实多多学习相关的知识对于我们是很有帮助的，希望我的介绍可以帮助到读者朋友。

❹ 怎样办理住房贷款按揭

什么叫按揭？
按揭就是个人住房商业性贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。
申请按揭方式的业主应具备的资格
1、 年龄在18岁以上具有完全民事行为能力的中国公民（包括大陆人士、港澳台人士）
2、 贷款到期时原则上女士不大于五十五岁，男士不大于六十岁，
3、 有稳定合法的职业和收入来源，有还款付息能力
4、 借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物
5、 交齐首期购房款
6、 贷款银行要求的其他条件

按揭客户需提供资料及交纳费用
1、 夫妻双方身份证复印件3份
2、 姻状况证明（结婚证复印件3份，单身由街道办或居委会出具2份单身证明原件，格式由银行提供）
3、 夫妻双方所在单位出具收入证明原件各2份，格式由银行提供。
4、 夫妻双方户籍证明原件各1份（户口所在地派出所出具）
5、 资信证明（存单、股权、国库券、房产证或企业营业执照等有效证件复印件，一般不需要。）
6、 需交纳费用：
● 抵押登记费
● 保险费
● 公证费
● 工本费

按揭流程

*按揭业主在签订房屋买卖合同时办理银行按揭手续
*按揭业主填写《个人住房抵押贷款申请表》提交给银行
*经银行审核后，对符合条件的业主通知其签订借款合同
*按揭业主在银行签定借款合同、借款借据等文件，缴交保险费、公证费、抵押登记费、等
*按揭资料交银行签字盖章
*有关材料交房管局办理抵押登记手续
*银行发放贷款
*按揭业主取回公证后的《借款合同》、借据等，按通知从银行发放贷款的次月开始将款项划入指定帐户
*借款人按月还款
*借款全部结清，办理抵押房产注销登记，业主取回发票、房产证、保单正本。

注：银行放款后，按揭业主应将款项及时存入银行为业主开具的还款帐户；

注意事项：
● 客户提供资料必须严格按照附表要求，并且统一要用A4纸

❺ 个人住房贷款怎么办理急！

您好，如果您想要贷款买房，首先要确认自己是否具有购房资格，如果您具有购回房资格的话，选择的贷答款方式不同，条件也不同。

商业贷款条件：

需满足家庭名下未结清的贷款不超过一套，且征信良好，具备一定的还款能力。公积金贷款

公积金贷款条件：

（1）开立公积金账户1年以上并在申请公积金（组合）贷款前在津连续逐月缴存住房公积金满1年，且所在单位不欠缴；

（2）申请人家庭名下没有未还清的公积金（组合）贷款；

（3）本人及其配偶征信状况良好；

（4）职工购买、建造、翻建、大修自有住房；

（5）目前在缴存状态；

（6）申请人家庭名下住房公积金贷款记录及公积金住房提取记录小于两条（包括商业贷款）。

注意：职工已使用配偶公积金申请住房公积金（组合）贷款的，贷款还清前，其配偶不能申请公积金（组合）贷款。

申请公积金贷款，以上条件必须同时满足。

❻ 住房贷款怎么办理

一、贷款对象 具有完全民事行为能力的中国自然人及在中国大陆有居留权的境外、国外自然人均可申请个人住房贷款(含个人商业用房贷款)。 二、贷款条件 (一)申请个人住房(含商业用房)贷款的借款人必须具备下列条件： 1、有合法的身份； 2、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力； 3、有合法有效购买住房或商业用房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件； 4、有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款； 5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人； 6、贷款行规定的其他条件。 (二)申请个人住房(公积金)贷款和个人住房(组合)贷款的借款人应在个人住房商业性贷款的条件基础上，同时具备下列条件： 1、具有当地常住户口； 2、按时足额缴纳住房公积金； 3、购买本市商品住宅和经济适用住房或当地住房公积金管理部门规定的其他房源； 4、当地住房公积金管理部门规定的其他条件。 个人住房公积金贷款是向当地公积金管理中心(简称“中心”)提出申请，贷款的用途、期限、额度均由“中心”确定。 三、贷款额度 最高为所购住房全部价款或评估价值的80%。其中： 1、所购房产为商业用房的，最高为全部价款或评估价值的60%。 2、个人住房公积金贷款的具体额度由当地公积金管理中心确定。 四、贷款期限 最长为30年。其中： 1、商业用房贷款最长为10年。 2、个人住房公积金贷款的具体期限由当地公积金管理中心确定。 五、贷款利率 按照中国人民银行有关规定执行。贷款起始利率以贷款实际发放日当天牌告利率为准。 遇利率调整按以下规定执行：(1)期限在一年以内(含一年)的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；(2)贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。 六、住房贷款的一般手续及流程 (一)客户选定房源 (二)向银行提出申请您向建设银行正式提出借款申请时应提交下列资料： 1、建设银行个人住房借款申请表； 2、身份证件(居民身份证、户口本、居留证件或其他身份证件)； 3、借款人偿还能力证明材料； 4、合法的购房合同、协议或(和)其他批准文件； 5、抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书； 6、保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明； 7、借款人用于购房的自筹资金的有关证明； 8、贷款行规定的其他文件和资料。 注：当您申请个人住房公积金贷款(或组合贷款)时，须向当地的住房公积金管理中心提出申请，并须提供上述(2)-(8)贷款资料。 (三)贷款行对借款人提交的全部文件、资料的真实性、合法性和贷款的可行性进行审查、评估后向借款人作出正式答复。同意申请的，银行与借款当事人各方签订合同。 (四)签订合同后，应根据国家和当地的法律法规，办理抵押登记、保险及其他必须的手续，并视实际情况办理合同公证。抵押登记与保险费用由借款人负担，合同公证费用由借贷双方各承担50%，抵押期间保险单正本由贷款银行保管。 (五)选用委托扣款方式还款的客户在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。 (六)发放贷款。 (七)客户依合同约定方式按期还款。 (八)清户撤押。

❼ 怎样办理个人住房贷款

若准备通过招行申请个人住房贷款，需满足当地购房政策，年龄加贷款年限不得超过70岁。同时，需提供用途证明、身份证明、收入证明等证明材料，具体情况请联系个贷经理咨询。
若是“一手楼”且楼盘与招行有合作，您可以通过驻点的工作人员提交贷款申请，如没有合作，您可以联系当地招行网点的个贷部门申请；若是“二手楼”，一般需要您在办理房产过户手续之前，向招行提出贷款申请，需提供您的个人相关信息以及所购房产情况，由个贷部门审核。具体开展情况请联系当地网点个贷部门咨询。

❽ 申请个人住房贷款要有什么条件

您好，如果您想要贷款买房，首先要确认自己是否具有购房资格，如果您具有购房资格的话，选择的贷款方式不同，条件也不同。

商业贷款条件：

需满足家庭名下未结清的贷款不超过一套，且征信良好，具备一定的还款能力。公积金贷款

公积金贷款条件：

（1）开立公积金账户1年以上并在申请公积金（组合）贷款前在津连续逐月缴存住房公积金满1年，且所在单位不欠缴；

（2）申请人家庭名下没有未还清的公积金（组合）贷款；

（3）本人及其配偶征信状况良好；

（4）职工购买、建造、翻建、大修自有住房；

（5）目前在缴存状态；

（6）申请人家庭名下住房公积金贷款记录及公积金住房提取记录小于两条（包括商业贷款）。

注意：职工已使用配偶公积金申请住房公积金（组合）贷款的，贷款还清前，其配偶不能申请公积金（组合）贷款。

申请公积金贷款，以上条件必须同时满足。

❾ 申请住房贷款需要什么条件

您好，要根据您的实际情况来定，

如果您是单身（身份证，户口本，收入证明）并且本人亲自到场办理

如果您已婚（双方身份证，双方户口本，结婚证，主借款人的收入证明）并且夫妻双方亲自到场办理，

如果您离异（身份证，户口本，离婚证，收入证明）并且本人亲自到场办理。

❿ 住房贷款怎么办理

只要你买房子，贷款的事，房产商会把一切手续办好，你不要操心，
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