个人住房贷款批量转换lpr

① 个人房贷将统一转换为LPR定价，为什么会这么做

存量个人房贷定价基准转换是2020年的头等大事，很多贷款人都收到了银行定价基准转换的短信，有的人不想转，就想知道自己不去转的话，银行会如何去做。现在终于有答案了，2020年8月12日，国有五大行都发布公告，会对未办理转换的统一批量转成lpr。也就是说，2020年1月1日前已发放或已签订合同未发放，且截至2020年8月24日（含），尚未办理定价基准转换的存量浮动利率个人住房贷款（含个人商用房贷款，不含公积金贷款和公积金贴息贷款），五大行将统一自2020年8月25日起批量转换，用户无需自己进行任何操作了。贷款定价基准只能转换一次，转换后不能再次转换。批量转换完成后，如果对转换结果有异议，可以在2020年12月31日（含）之前通过移动银行转回或与贷款处理银行协商。

② 房贷将统一转换为LPR定价，是必须转吗有时间限定吗

8月12日，工行、建行、农行、中行和邮储五家国有大行同时发布公告，将内于8月25日起对批量转换范围容内的个人住房贷款，按照相关规则统一调整为LPR（贷款市场报价利率）定价方式。

公告同时明确，批量转换完成后，若对转换结果有异议，可于2020年12月31日（含）前通过相关渠道自助转回或与贷款经办行协商处理。

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工行详细列出了六类不参与批量转换的贷款：

（一）剩余贷款期限不足一个重定价周期的贷款，即原合同约定的贷款到期日早于下一次重定价日期的贷款；

（二）固定利率贷款；

（三）公积金个人贷款；

（四）经与公积金中心协商不转换的个人住房公转商贴息贷款；

（五）已参考LPR定价的个人住房贷款；

（六）当前逾期贷款。

③ 请问个人住房贷款LPR要不要接受统一批量转换，是在农行的房贷，原来办的是10年利率6点几的

• 如果剩下贷款期限超过10年，都有必要转换成LPR，因为长期来看，利率下行是趋势。你的只剩几年要还，转成LPR可能更加好一些。

• 你原先估计是利率4.9%的1.25倍，6.125%，在这次转变的时候，利率仍然不变，是4.65%+1.475%。下一年度利率是否升降由LPR变化决定，LPR升，你的利率也升，反之则降。

• 不转换，则采用固定利率，一直是6.125%。
  

• 目前，新发放的贷款已经参考LPR定价，但存量浮动利率贷款仍是基于贷款基准利率定价，不能及时的反映市场利率变化，不利于保护借贷双方的权益，从2020年3月1日起，将存量浮动利率贷款的定价基准转换为LPR，原则上于2020年8月25日前完成。

④ 个人房贷将统一转换为LPR定价，该怎么办理转换手续

根据五大行的公告，此次批量转换，是将原合同约定的利率定价方式统一转换为LPR加点形成方式，加点值等于原合同最近的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值，加点值可为负值，且在合同剩余期限内固定不变。

从转换时点至此后的第一个利率调整日（重定价日），房贷利率保持不变。在每个利率调整日，贷款利率水平将取最近一次发布的相应期限LPR与加点数值之和重新计算确定。

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贷款市场报价利率（Loan Prime Rate, LPR）是由具有代表性的报价行，根据本行对最优质客户的贷款利率，以公开市场操作利率（主要指中期借贷便利利率）加点形成的方式报价，由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的基础性的贷款参考利率，各金融机构应主要参考LPR进行贷款定价。

目前，LPR包括1年期和5年期以上两个品种。LPR市场化程度较高，能够充分反映信贷市场资金供求情况，使用LPR进行贷款定价可以促进形成市场化的贷款利率，提高市场利率向信贷利率的传导效率。

2020年8月12日，工行、建行、农行、中行和邮储五家国有大行同时发布公告，将于8月25日起对批量转换范围内的个人住房贷款，按照相关规则统一调整为LPR（贷款市场报价利率）定价方式。

2020年9月21日，贷款市场报价利率一年期3.85%，五年期4.65%

⑤ 个人房贷将统一转换为LPR定价，这有什么好处

个人房贷将统复一转换制为LPR利率，其好处在于利率更灵活，LPR利率的高低取决于LPR的未来走势。如果LPR后续呈现总体下降格局，选择参考LPR加点的定价方式更为优惠。在当前降低实体经济融资成本的背景下，LPR仍存下行空间，建议房贷客户选择转换为LPR定价方式。

LPR处于下行时期，选择LPR定价方式会减少房贷成本；但是一旦经济处于上行周期，通胀压力上升，LPR利率也会出现上调。因此选择参考LPR定价方式，存在利率风险。

(5)个人住房贷款批量转换lpr扩展阅读：

转换为LPR加点浮动利率时，加点数值等于原合同当前的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值；

也就是：加点数值=客户现在的利率水平-2019年12月发布的LPR。此外，加点数值可为负值，加点数值在合同剩余期限内固定不变。原合同借款期限在五年及以下的，参考一年期LPR；原合同借款期限在五年以上的，参考五年期以上LPR。

⑥ LPR批量转换的范围是什么

2020年1月1日前，我行已发放或已签订合同未发放的贷款；截至2020年8月24日（含），尚未完成办理定价基准转换的贷款。
以下贷款不参加批量转换：1、公积金个人住房贷款(含“公转商”贷款)；2、军人住房公积金贷款；3、客户明确提出不转换的贷款。
（作答时间：2020年8月27日，如遇业务变化请以实际为准。）

⑦ 个人房贷将统一转换为LPR定价，是不是一定都得改

个人房贷将统一转换为LPR定价，需要全部更改。根据《中国人民银行公告〔2019〕第30号》中规定，自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率。

定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换。存量浮动利率贷款定价基准转换原则上应于2020年8月31日前完成。

(7)个人住房贷款批量转换lpr扩展阅读：

存量浮动利率贷款定价基准转换为LPR，除商业性个人住房贷款外，加点数值由借贷双方协商确定。商业性个人住房贷款的加点数值应等于原合同最近的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值。

从转换时点至此后的第一个重定价日（不含），执行的利率水平应等于原合同最近的执行利率水平，即2019年12月相应期限LPR与该加点数值之和。之后，自第一个重定价日起，在每个利率重定价日，利率水平由最近一个月相应期限LPR与该加点数值重新计算确定。

⑧ 为什么要进行LPR批量转换

为深化利率市场化改革，进一步推动贷款市场报价利率（LPR）运用，中国人民银行发布〔2019〕第30号公告，要求商业银行存量浮动利率贷款定价基准转换原则上应于2020年8月31日前完成。为加快推进个人住房贷款定价基准转换，简化操作流程，提升服务体验，参照国内银行业普遍做法，我行对符合条件的存量浮动利率个人住房贷款进行了定价基准批量转换。
根据中国人民银行〔2019〕第30号公告要求，存量浮动利率贷款定价基准转换自2020年3月1日开始推进，原则上应于2020年8月31日前完成。2020年3月1日以来，我行已为客户提供掌银、网银、柜面等渠道，自助办理贷款定价基准转换。为进一步节约客户时间，简化操作流程，提升服务体验，我行参照银行业普遍做法，按照公开透明、充分尊重客户意愿的原则，自2020年8月25日起分批对符合条件的个人住房贷款进行统一转换。
（作答时间：2020年8月27日，如遇业务变化请以实际为准。）

⑨ 个人房贷将统一转换为LPR定价，这到底是一种什么模式

个人房贷的贷款利率从2020年9月开始，将会只有一种模式就是LPR模式，以前的固定利率模式将会消失。LPR模式可以简单理解为一种市场化的贷款利率方式。在LPR模式下个人房贷的贷款利率并不是固定的，而是跟随市场贷款利率的变化而变化。