北京非普通自住房贷款

A. 普通住宅和非普通住宅有什么区别，首付比例需要付在多少

2017年3月17日 北京住建委发布《》

北京市住建委发布通知，对差别化信贷政策做了进一步完善，要求企业购买商品住房需满3年方可上市交易，且交易对象为个人的需要符合限购资质；家庭名下无住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录，购买普宅首付不低于35%，非普宅首付不低于40%，家庭名下已有1套住房，以及无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普宅首付款比例不低于60%，非普宅比例不低于80%；暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款（含住房公积金贷款）。

普通住宅与非普通住宅的区别：

1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0); (除高档别墅外，平常的居民楼一般都在1.0，这条基本可以不用考虑)

2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米);(你买了套房子138平就是普通住宅，你要再买套141平的，这套就是非普通住宅)

3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地区有成交价规定，比如有地区规定本区域市场指导价为10000一平，而你买的房子合同单价是13000一平，这就是非普通住宅了。)

普通住宅和非普通住宅的区别以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。

环线 单价 总价

（元/平方米） （万元/套）

5环内 39600 468

5-6环 31680 374.4

6环外 23760 280.8

B. 北京有过贷款记录，名下无房算首套吗

若您家庭名下在京无房(有贷款记录已还清)算首套。北京930新政:北京市购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%，购买首套非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)。对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%

C. 北京普通住宅和非普通住宅的区别

非普通住复宅有三个标准：制
1.
住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；
2.
单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)；
3.
实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。
以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。
反之则为普通住宅。
因此，高层住宅和普通与非普通没有必然的关系，但在实际中，大部分高层住宅都是普通住宅，交易契税按1.5%收取。

D. 商业贷款买普通住宅与非普通住宅首付差多少

5%。

北京市购买首套复普通住房的制首付款比例不低于35%，购买首套非普通住房的首付款比例不低于40%（自住型商品住房、两限房等政策性住房除外）。

对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

(4)北京非普通自住房贷款扩展阅读

在政策出台前，北京首套住宅首付为三成，但现在首付比例提高到了35%，这显然使得首套购房的资金压力会上升，进而使得首套住房后续会有一定的约束。

换而言之，未来购置首套住房将按照普通和非普通住宅采取差别化的信贷比例。而对于改善型的住房交易模式，过去规定需要五成首付，但现在按照普通和非普通住房进行区别，普通的按照过去的政策走，依然是五成。而非普通的则调高到七成。这会使得后续二套购房尤其是购置大户型住房的门槛提高。

E. 北京市普通住宅和非普通住宅有什么区别

区别一、购房首付款比例不同。北京市购买首套普通住房的首付款比例不低于35%，购买首套非普通住房的首付款比例不低于40%（自住型商品住房、两限房等政策性住房除外）。

区别二、购买第二套房屋贷款比例不同。再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

区别三、政策调整后信贷不同。对于改善型的住房交易模式，过去规定需要五成首付，但现在按照普通和非普通住房进行区别，普通的按照过去的政策走，依然是五成。而非普通的则调高到七成。

区别四、两者含义不同。非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。例如，别墅，高端公寓等。普通住宅不等同于普通住房，两者不能混瑕。普通住宅泛指整幢楼，而普通住房指单套住房。普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。

区别五、标准不同。2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或房屋交易成交价160万以上)；2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。而普通住宅的单套建筑面积为120平米以下，而且实际成交价格低于该区市场指导价。

F. 北京怎么判定普通住宅和非普通住宅

目前北京判定普通住宅和非普通住宅有两个维度：

1. 环线内房产总价

2. 环线内房产单价

如下：

5环内 总价468w 单价3.96w

5环-6环 总价374w 单价3.168w

6环外 总价281w 单价2.376w

（两个维度，有一个是超过的就被判定非普通住宅，目前北京大部分房产都是非普通住宅）

G. 什么是普通自住房，非普通住房，商业住房

国家标准的普宅是这样的.
1.住宅小区建筑容积率在1.0（含。）以上；
2.单套建筑面积在120（含）平方米以下；(北京市是140平米以下)
3.实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下。
商品房要同时符合以上三个标准才行的.另外.
4.首次上市的已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房，均视同普通住宅。