杭州个人住房抵押贷款

⑴ 杭州房产抵押贷款能贷多少年

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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⑵ 杭州按揭中的房子能抵押贷款吗

可以。

1、杭州借款人要拥有该按揭房的房产证明。该房产证不能是在银行做抵押，也不可以是在杭州的贷款公司或者房管所等，一定要是在借款人手上才可以办理贷款。

2、杭州该按揭房当前具有可抵押贷款额度。一般情况下，房子的可抵押贷款额度需要达到房屋总价值的百分之六十到七十的样子，如果是太低，如百分之三十、四十的时候，就无法成功获得贷款。

3、杭州的借款人除了满足上述条件外，还需要具有贷款的基本条件，并且收入稳定信用良好。收入需要连续稳定半年以上，并且高于还款总金额的2~3倍。具体高出多少要以贷款机构规定为准。信用逾期次数一般不超过三次。

(2)杭州个人住房抵押贷款扩展阅读

杭州按揭房抵押贷款的流程

1、办理杭州按揭房抵押贷款申请。置业者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向杭州当地银行或银行指定的律师事务所了解银行关于置业者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

2、银行审查。银行受理置业者贷款申请后，要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对置业者进行资格审查，以确认是否符合规定条件。

3、签订杭州按揭房抵押贷款合同。置业者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

4、办理抵押登记、保险。置业者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。

5、开立专门还款帐户。在杭州置业者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，应在银行指定的金融机构开立专门还款帐户，并签订授权书，授权该机构从该帐户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。

⑶ 杭州房产抵押贷款哪些银行可以做

杭州房产抵押贷款招商银行，中国银行等银行可以做。房屋要求要在杭州楼房已经取得产权证，均可办理银行贷款，不限用途、房龄、疑难问题均可办理。

杭州房产抵押贷款抵押物为普通住宅、别墅、四合院、写字楼、商铺、底商、大中型商业用房、工业用房、土地及在建工程等。

所需资料，个人房地产抵押—房产证、身份证、婚姻证明等。公司名下房地产抵押—房产证、土地证、营业执照、公司章程、股东会决议等。

(3)杭州个人住房抵押贷款扩展阅读：

杭州房产抵押贷款为杭州地区有房一族提供融资服务，只要你在杭州有房产或者在其他地市有房产，不管是按揭房还是全款房均可申请一笔小额无抵押信用贷款。按揭房：全国范围内只要你有按揭房且还款满1个月，工作或企业在杭州即可申请一笔小额无抵押信用贷款。

招商银行字体为“爨宝子”体，是1987年由当时87岁的广东省书法家协会主席秦咢生老先生所题。秦咢生先生（1900年～1990年）于书兼擅数体，尤精究东晋名碑《爨宝子碑》，曾作《集爨论爨十绝》，所作“爨宝子”体，尤得其神理意趣，故时人美其名曰“秦宝子”。

所以，只要略通书法的人，就会发现“招商银行”四字与《爨宝子碑》酷似逼肖。秦咢生所题“招商银行”四字，深得《爨宝子碑》之神韵，但比其更加粗壮雄浑，四个字稚拙古朴，隶意浓厚，气质高古，极富个性，让人过目不忘。

中国银行严格遵守《公司法》、《商业银行法》等法律及监管部门的相关法规，以自身的公司治理实践经验为基础，不断制定和更新公司治理规范性文件，完善由股东大会、董事会、监事会和高级管理层构建的现代股份制公司治理架构，持续提升公司治理水平。

中国银行是借款银行中对条件要求比较严格的银行，在几乎所有的开发商那里都开展着贷款业务，一般中国银行贷款需要购房者提供相对严格的证明手续。

⑷ 杭州房屋抵押贷款怎么办理

房屋抵押：

房屋抵押贷款最长可贷款年限为1-30年。

申请条件：住宅、商品房等（产权清晰，房产到客户名下3年以内）。

抵押人或借款人（年龄在25-55周岁，身体健康）。

征信情况24个月内不能连续3次逾期，不能累计6次逾期。

可以证明还款来源以及其他资产。

准备资料：夫妻双方身份证件，户口本以及复印件，婚姻证明、工作单位证明等。

(4)杭州个人住房抵押贷款扩展阅读：

1、贷款风险：违约风险包括被迫违约和理性违约。

被迫违约是指借款人的被动行为，支付能力理论认为导致被迫违约是因为支付能力不足。这说明借款人有还款的意愿，但无还款的能力。理性违约是指借款人主动违约，权益理论认为在完善的资本市场上借款人可仅通过比较其住房中特有的权益与抵押贷款债务的大小，作出违约与否的决策。

当房地产市场价格上升时，借款人可以转让房屋还清贷款，收回成本并能挣取一定的利润；当房地产市场价格下降时，借款人为了转嫁损失，即使他有偿还能力，他也主动违约拒绝还款。

2、流动性风险

流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险，流动性是银行保证资产质量的一条重要原则。现如今流动性风险体现在两个方面：

一是目前我国的住房贷款主要来源于公积金和储蓄存款，银行吸纳的储蓄存款属于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押贷款却属于长期贷款。这种短存长贷的行为使银行的流动性非常低，继而带来流动性风险。

二是银行持有的资产债权不易变现，极易导致流动性风险。造成银行可能丧失在金融市场更有利的投资机会，增加机会成本带来的损失。

⑸ 我在杭州有套房子想做抵押贷款，可以贷多少

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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⑹ 杭州哪个银行可以办理房产抵押贷款，哪个银行低

若您指的是利率方面，目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；6个月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。
房产抵押要求:
我行接受产权明晰，变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物。
【温馨提示】必须满足以下条件哦:
① 用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。
② 不接受评估现值在10万元以下(含)的房产作为抵押物；
③ 已办妥产权证明产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况 ；
④ 具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
⑤ 抵押物为商品住房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过30年。
⑥ 原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物；
具体您的房产是否符合条件，请联系当地网点个贷部门咨询确认。

⑺ 杭州房产二次抵押贷款哪个银行可以办理

二次抵押贷款的条件为：
1.用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商版业用房;
2.用于个人权房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
3.房屋是使用银行抵押贷款所购买的一手房;
4.房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;
5.房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;
6.房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力
贷款限额
1.贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。
2.房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。
贷款利率
执行中国人民银行规定的同档次商业贷款利率。外币贷款执行贷款银行规定的同档次外汇贷款利率。贷款期限在一年以内的，遇法定利率调整，按原合同利率计息;贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日开始执行新的利率。

⑻ 我是杭州人，我想问下如何办理房屋抵押贷款的

直接银行抵押啊。其他的靠谱的不多吧

⑼ 杭州购房入户房产能抵押吗

杭州购房入户的房子每个区的政策不一样，余杭区2013年之前的房子是可以抵押贷款的，其他区有些要满2年有的要满3年有的要满5年，一般是以房产证右侧附记里房管局的打印记录为准。

抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。而购房入户的房子是三年不能做任何处理的，包括抵押、买卖等。

(9)杭州个人住房抵押贷款扩展阅读：

住房抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。

一、房屋要求

（一）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

（二）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；

（三）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

二、贷款人要求

在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。

1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；

2、没有违法行为和不良信用记录；

3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；

4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；

5、银行规定的其他条件。