商贷转住房公积金贷款

❶ 住房贷款的商贷转公积金贷款需要如何操作

不少购房者在买房时使用了商贷，为了减少利息支出，后期想要办理回公积金贷款。答由于“商转公”过程中涉及到购房者、银行、公积金管理中心三方面的利益，导致“商转公”限制颇多，申请难度较大。

适合“商转公”条件的人群有：买房时没有使用公积金贷款买房，直接办理了商业贷款；按揭买房时单位没有缴纳公积金，调动工作后，新单位每月按时缴纳了住房公积金；虽然单位缴纳公积金，但是购房者当时并不满足住房公积金贷款的条件，所以办理了商贷。

目前有两种“商转公”的办理方式，一种是先还后贷方式，另一种是以贷冲贷方式。

先还后贷：是指已办理商贷的职工向公积金管理中心申请商转公，经同意后，职工自筹资金还清商贷，并办理担保手续，公积金管理中心会发放商转公贷款。

以贷冲贷：是指已办理商贷的职工向公积金管理中心申请商转公，经同意后，职工将商贷本息余额大于商转公贷款的差额提前还清，并办理担保手续，公积金管理中心会发放商转公贷款。

❷ 买房商业贷款能否转成公积金贷款

商业贷款是可以转为住房公积金贷款的，不过需要符合以下的条件才可以：

1、借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人);

2、原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;

3、原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;

4、所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构;

5、所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;

6、未申请过住房公积金贷款的。

(2)商贷转住房公积金贷款扩展阅读

转贷条件：

1、原商业贷款必须正常还款1年以上，并无逾期还款记录。

2、提取过住房公积金的，必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金一年以上。

3、办理转公积金贷款的房屋，必须是已在市资金中心进行了登记备案的正规、合法的住宅开发项目。

4、办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意。

5、房屋产权属共有的，产权共有人应出具同意抵的证明并办理公证。