黄陂商铺价格太高

① 为什么买商铺亏本的人越来越多

现在买商铺的人亏本儿的很多，但是仍然有很多人愿意去投资商铺，因为很多人觉得商铺买过来之后，哪怕自己不去开店，自己留着然后等升值也同样能赚到钱，但事实往往相反，没有挣到钱还赔了钱。

投资商铺要趁这个地方没有发展起来去投资，等这个地方已经有了人气了，再想把它买回来，然后再转手卖出去，那种赚钱的可能性已经很低了，而且风险性太高，完全有可能卖不出去，没有人买不能变现，自然就砸在手里了，赚不到钱。

② 租商铺给价格高了怎么办出去看到一个铺子自己开口给价8000一个月，但是实际只值3000，怎么办

可以找房主谈抄啊，说出你了解的真像。现在生意不好做，房租贵了势必会影响你的收益，或者到最后没法做，那这样租房子对于房主来说也属于短期收益，告诉他，根据周围商户的租金先租给你，假如生意可以长期做，要生意好，一年之后可以涨租金。要是谈了，他还是不松口，那就另看别家吧。

③ 现在的房价商铺为什么要卖这么高的价格

因为现在的地皮都比较贵，人工费材料费各方面都相对之前要贵得多。那开发商要赚钱，肯定是跟着现在社会的进步而进步。当然，房价和商铺就很贵呢。

④ 为什么住宅价格与商铺价格差距那么大

1、同属不动产但物业属性完全不同
就投资而言，商铺与住房虽同属不动产，但即使相互毗邻，抑或是上下连体的物业，除了物理特性相同之外，物业的其他所有属性都是完全不同的。比如商铺的使用权限仅40年，住宅一般为70年；商铺产权所有人的户口不能迁入商铺；非餐饮用商铺不准接入煤气等等。
同时，有些商铺不是按套销售，而是按最小销售面积销售。具体面积标准因项目而异，有100平方米的，有1000平方米的，也有不散卖的。另外，商铺在使用中的水、电、气、热等需按专门的商业市政标准缴费，物业费高于普通住宅；根据经营范围，各行业的主管部门对房屋有些特殊要求，如餐饮业要专设污水隔油池等特殊设备。由此可见，一个商业价值不大的商铺，也不见得其价格一定要超过住宅。

2、商铺与住宅投资性所占比例不同
作为纯商铺买卖，与住宅最大不同之处，就是投资性与实用性的比例不同。在目前市场状况下，住宅始终以居住实用性为主，将住宅作为投资渠道始终未能成为市场主导。商铺则反之，由于目前楼市调控政策从严，对住宅限购政策导致大量游资正寻求出路，故投资客会比以往有所增加。
商铺投资就是指进行商铺购买、租赁的行为。投资者在购买时心态本质就是以生意经营及成本节约等角度去购买，也以利润为目标的心理，本身就是一种投资性质，更不用说纯投资者的心态，故购买商铺可视为一种完全投资行为。
住宅对于置业者来说是生活的必需品，无论是一次置业还是二次三次置业，都是为了居住，为了居家生活，也有部分人买多套房投资，但相对来说毕竟是极少数。
商铺是一种投资产品，是一个让财富增值的手段，商铺对于置业者来说不是生活的必需品，是可有可无的。但是商铺强调投资性，无论商铺经营者还是纯投资人士均以争取最大利润为目标，故销售人员引导客户购买时则应以突出高回报、低风险、利润率高为销售思路，吸引客户购买，激发其购买的欲望，以介绍一种生意或一个投资计划的方式去引导顾客购买。

3、选择地段和环境不同
商铺对地段和环境的要求比民宅更高。地段，地段还是地段，对于商铺更是金科玉律。除了宏观地段和环境外,具体位置,商铺之间的布局和所在楼层都对商铺有莫大的影响。民宅需要安静优雅,而商铺需要人气鼎盛。
投资商铺与投资住宅相比，需要考察的点也要多得多。

4、住宅风险小 商铺回报高
商铺是一种高投入、高收益的投资。按目前的商铺价格来看，大型商业体的商铺价格几十万甚至几百万，这对投资者来说是个相当高的门槛。若是投资者有足够的眼光，商铺的收益也是惊人的。

⑤ 商铺价格200万，年租金只有5万。值得购买吗

单看租金是不值得买的，如果加上房子的增值，有闲钱还是买了后会收益更大。

⑥ 黄陂广场商铺三期怎么样好不好值不值得买

楼盘名复称：武汉黄陂广场制商铺三期

城市：武汉

楼盘位置：黄陂黄陂大道387号（黄陂区政府对面）

开发商：武汉源洋锦绣置业有限公司

产权年限：70年

建筑类型：小高层,高层,

公交线路：292路，公交前川客运中心站

其他交通方式：黄陂黄陂大道387号（黄陂区政府对面）

规划信息：其占地面积为90000平方米，容积率，绿化率40%，共0栋楼，停车位900个

周边配套：中小学:黄陂一中、黄陂六中、黄陂六小
综合商场:本项目集入住有品牌有实力和黄陂稀缺的商铺，是黄陂区的商业、商务中心，是黄陂区的中心地标
邮局:黄陂区邮政局
银行:工商银行、建设银行、中国信合、农业银行
医院:黄陂区人民医院，黄陂中医院
其他:市政配套齐全，周边集中了黄陂区的主要行政机关；前瞻性的将住宅、办公、商业、影院、广场等多种业态融为一体。

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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⑦ 最近有一商铺售价过高，买主不愿意买，作为中介应该怎样对卖主压低价格，同样向买主抬高价格，请教技巧。

你应该先摸清复买家的支付能力，对制于购买商铺的人你一定要灌输的思想是“升值”；确定卖方的商铺购入时间、价格，根据目前的市价和租金情况，确定卖房的收益和回报率，进而确定你可以谈到的价位，最后搞清楚卖方售铺的原因，对症下药。

⑧ 现在在黄陂新客运中心买商铺划算吗

划算

⑨ 我想在黄陂广场搞个门面买衣服，不知道那边情况怎么样!主要是什么人群消费呢 请求各位老大解惑

不建议在黄陂卖衣服，黄陂人大多喜欢去武汉买衣服，黄陂人比较注重吃，穿和娱乐花费不多。建议你可以发掘一些丰富娱乐层面的东西。

⑩ 客户说我们商铺价格太贵，我为什么要买

可以方便更多的人，让大家得到优惠