黄陂区租房子怎么办

『壹』 租房子要办什么手续

租房子要办的手续如下：

1、双方签订租赁合同。

2、房主查看房客身份证，（可向公安局确认身份证）并索取复印件做为合同附件。

3、房客查看房主产权证明（可向当地房地产交易所进行确认），房主身份证（可向公安局确认身份证）及两证的统一（即产权证的产权人与身份证相同）。

4、合同签字（房主方）与产权证的产权人相同，如不相同需有产权人的代理委托书。

5、办理合租合同时，需有房主方的同意出租证明。

6、定房的时候如果房主要求支付定金，也需要请查看以上证件，一般定金不要超过租房合同总金额的20%。

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一、由于租赁双方的原因而使合同终止的情形主要有：

1、将承租的房屋擅自转租的；

2、将承租的房屋擅自转让、转借他人或私自调换使用的；

3、将承租的房屋擅自拆改结构或改变承租房屋使用用途的；

4、无正当理由，拖欠房租6个月以上的；

5、公有住宅用房无正当理由闲置6个月以上的；

6、承租人利用承租的房屋从事非法活动的。

二、出租方的义务：

1、出租方须按时将该房屋及附属设施（已附件为准）交付承租方使用。

2、该房屋设施如因质量原因、自然损耗或灾害而受到损坏时，出租方有修缮的责任并承担有关的费用，如上述损坏在二十天内未得到修理,且过错未得到对方谅解，承租方有权利单方面终止合同，并不视为违约。

3、出租方应确保所出租的房屋享有出租的权利，并保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。

如在租赁期内，该房屋发生所有权全部或部分的移转或其他影响承租方权益的事情时，出租方应保证所有权人、或其他影响承租方权益的第三者，能继续遵守本合同所有条款，反之如承租方权益因此而遭受损害，出租方应负赔偿责任。

4、出租方应督促物业管理公司提供充分的保安、消防工作及安静清洁的居住环境；及督促物业管理公司向承租方提供足够的服务，如冷水、热水、电的供应及各种设备的正常工作。

三、承租方的义务：

1、 承租方应按合同的规定，按时支付租金、押金及其他各项应付费用。

2、 承租方经出租方书面同意，可在该房屋内进行装修或添置设备，但不得影响该房屋的完好及正常使用；租赁期满后，承租方可将添置的可拆动的动产部分自行拆运，同时将该房屋恢复原状，并承担其费用，经出租方验收认可后归还出租方。

3、 未经出租方书面同意，承租方不得将该房屋转租或分租，并爱护使用该房屋。如因承租方的过失或过错致使房屋及设施受到损坏，承租方应负赔偿责任。

4、 承租方应按本合同的约定使用该房屋，不得擅自变更使用性质，不应存放危险物品，如因此发生损害，承租方应承担全部责任。

5、 承租方应遵守已公布的中国的法律和法规，不在该房屋上从事任何非法活动。

『贰』 黄陂哪里有出租房屋

今年早些时候，很多社区的显眼位置都张贴了一张公告，公告的内容大体是说出租房屋需要按规定缴纳税收。公告甫出，市民当中一片哗然。出租房屋到底该不该交税？应该缴纳哪些税？这一政策的实施对于衡阳乍暖还寒的二手房市场会带来什么影响？带着这些疑问，记者近一个星期以来，走访了市地税局、二手房中介公司以及有房正在出租的市民。 市地税局： 出租房屋交税，势在必行 市地税局税征科的相关负责人告诉记者，房屋出租一直以来就要征税，但由于房屋出租人纳税意识不强，征管难度大，需要花费的人力，物力，财力较大，税收成本过高，所以，征管力度并不是很理想。这位负责人还说，另一个市场方面的原因在于衡阳的二手房尤其是房屋租赁市场发育不够，管理也欠规范。 随着近年衡阳商品房一级市场的日渐升温，其相应对于二手房市场的带动，衡阳出租房屋征税便提上了日程。据介绍，今年下半年，市地税部门专门下发了《对全市城区房屋出租税收专项检查的通知》，并组织专门力量对全市城区各主要街道的临街营业用房以及其他各重点营业场所的营业用房，包括自营和出租，涉及的营业税、房产税、个人所得税等地方税收进行全面的清查。市地税局税征科的相关负责人介绍说，这次清查要求各执行单位必须按照市地税局统一的检查表格填报相关数据和统计上报检查结果，沿街按门牌号码逐户登记、逐户检查，做到边检查、边结案，边定税。通过２个月的突击，取得了较好的效果，查补税款５５３万元。 可以看出，呈雷霆万钧之势的这次专项检查，针对的还只是出租房屋当中的营业性用房出租的税收征缴，而对于其中的个人住房出租税收征缴并未纳入进来。市地税局相关领导说，个人住房出租的税收征缴，范围广、难度大，将是我市下一步房屋出租税收征缴的重点。 据市地税局专业人士介绍，城区个人出租住房需要缴纳营业税(增值税)、城市维护建设税、房产税、个人所得税、教育费附加等，综合征收税率为９．３％。也是就说，如果一套房屋每月的租金为１０００元，那么出租人每月就应当向国家缴纳９３元的税收。 市民： 大多不知道也不理解出租房屋要交税 “我家出租房屋已有５年，但我真的不清楚自己出租住房还要缴税。”小陈５年前趁着房子便宜，在卫校附近购买了一套１２０平米房子，并将原来居住的８３平米的住房租了出去。从最初的４００块到现在每月能收取８００块租金，对于自己的投资眼光，小陈不无得意。但是谈到出租住房将要纳税，“我自己的房子，出租为什么还要交税啊？”小陈表现出不太情愿。 张先生在红湘路某社区有一套１１０平方米的商品住宅，十年来都将这套房子出租，每月租金９００元，尽管知道要交税，但由于既没人上门收，自己也嫌麻烦，他从来没交过税。随后，记者向该社区的居委会了解了相关情况，一位工作人员说，由于该小区的地段较好，交通方便，经常有外地打工者在这里租房，尽管该小区的房子比较旧，但房屋租赁价格近年却一直看涨，一般一室一厅的租金一般也要６００元，像张先生这样大的房子租价则为１０００元左右。在社区中，租房人数占社区总人数的９％左右，但从没有房东交过税，大多数房东就是嫌麻烦，反正不交税也没有人来查。 记者随机采访了十位市民，其中有五位明确表示不知道出租房屋要交税，有三位表示听说在深圳等一些大城市出租房屋要交税，在衡阳则没有听说过，只有两位知道衡阳正在向出租营业性用房征税。而当记者问及“如果你有住房出租，你愿意主动缴税吗”时，大家则一致表示不愿意。 在采访中，几乎大部分房东都表示，如果真要交税，这笔税收最后还是要由租房者来买单。去年，小陈的房客向他要发票，但他以提高租金为由让房客打消了这一念头。他说，如果租金要交税，每月租金至少提高１００元，房客有可能接受不了，这对租赁市场可能有些影响。 看来，市民对于出租房屋缴税的观念还很模糊，甚至大多怀有抵触情绪。在市民看来，出租房屋属于个人行为，而个人行为缴税概念目前恰恰还很弱。也有较为开明的市民说，即使我愿意缴税，我到哪里交，该交多少等问题要么不知道，要么知道了却很麻烦，所以不如不交。市民王先生说，如果个人出租房屋确实需要交税，他希望税务部门的措施更便民一点，监管更全面到位一点。 中介机构： 个人出租住房征税对二手租赁市场影响不大 “就目前的情况来看，对个人出租房屋征税政策执行到位还存在着一定难度。”在接受记者采访时，市楚晨地产公司负责人如是说。这

『叁』 租房子的问题

你最好得看看你周边的房子多少钱一个月。
万一这个中介是那种内平台，你就完蛋了。
现在容租房平台的套路都是这样，和你说4000一个月，按月给你。他们放租的时候租2500一个月，收就收一年的租金。然后他们拿着1年的租金去搞高风险投资，赚了他们就能按时给租金给你。赔了就是暴雷，跑了。然后剩下没有收到租的业主和交了一年房租的租客在那里对峙，变成受害人磨受害人的局面。而暴雷的平台悠哉悠哉的换个名字继续割韭菜。

『肆』 如何提取租房用公积金

租赁住房自住的，可以申请租房提取住房公积金。申请租房提取住房公积金回，需要提供材答料如下：有效期内的租赁双方签定的租房协议(多人合租住房的须在租房协议中列明合租人名单及各自支付的租金额)、当地税务部门开具的房屋租赁纳税发票(当年有效)、公积金卡、身份证到缴存地住房公积金管理中心服务大厅填写《租赁自住住房提取住房公积金申请审核表》，中心在受理提取人的申请后，需通过有效途径对租赁行为和租金额等情况的真实性进行调查核实，并在3个工作日内作出准予或不准予提取的决定。

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单位及其在职职工缴存的长期住房储金，是住房分配货币化、社会化和法制化的主要形式。住房公基金金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。

这里的单位包括国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体。2011年10月27日，住建部副部长齐骥表示，住建部正在联合各个部门，研究修订公积金条例工作中，放开个人提取公积金用于支付住房租金的规定。

『伍』 租房子的注意事项 本人第一次租房子

1、中介不收中介费需警惕

案例：当有求租者来到中介公司询问有无房源时，中介公司会很细心地替这些求租者考虑，表示如果通过中介公司租房，要收一个月的房租，如果仅需要他们提供房东的联系方式，则只需要一二百元，并当着求租者的面装摸作样地打电话给所谓的“房东”。

并在电话中大谈房屋的情况，随后将“房东”的电话号码给求租者并收取一定的信息费，但当求租者再次打电话给那些“房东”时，要么被告知“此号为空号”，要么是房子刚出租了。

对策：天下没有免费的午餐，市场上也不会有不收中介费的中介公司。因此，遇到类似情况，年底租房者千万不要相信，更不要付什么信息费。租房如果真的想省去中介费的话，到各大租房网上查找房源信息就行了。

2、中介骗取租房定金需警惕

案例：不少想租房子的人在中介公司经常会看到好的房源，而且比较满意。询问具体情况时，中介公司要当场付几百元的定金，否则很可能房子就给别人先租出去了，如果付了定金就可以保留，说过一两天就安排看房。

租房者信以为真，当场付了几百元定金，而等到实际看房时，就会发现房屋的情况与中介公司描述的完全不同，根本不可能租房。而此时，中介公司就说，交付定金时并没有写清楚哪一套房子。此时，租房者只能“哑巴吃黄连，有苦说不出”了。

对策：年底租房时，遇到那种房子又好价格又便宜时，若中介公司要马上付定金，一定要当心，不要轻易付。可以要求先去看房，看房时最好看到该房屋的产权证。

如果中介公司不同意，尽量不要付定金。即使支付定金，也一定要在定金合同中把房屋的具体情况写详细，并把自己的要求写清楚。

3、中介主动添置设备需警惕

案例：年底租房，多数租房者都希望房屋内的设施齐全些，于是中介公司在这方面打起了主意。比如说可以替你装宽带，只要把钱交给他们就可以，省得租房人自己请假去装。其实屋内早有宽带，中介公司把相关设备拆下来又装上去而已。诸如此类的还有其它一些家具、家电等。

对策：租房人如果遇到中介公司主动要为租的房子添置设备，并要求付一点费用时，应当征得房东的同意，而不是仅听中介公司的一面之词。另外，在和房东签定租赁合同时，一定要在合同上把房屋的设施情况写清楚。

4、中介一房多租需警惕

案例：中介公司将事先短期租借好或即将到租期届满的房子，在同一时段内反复出租给多个年底租房人，收取预付租金或押金，待按照约定向租房人交钥匙时，中介公司早已逃之夭夭。

不过这种伎俩多是那种小巷中介、马路中介使用的招数，他们多是狡兔三窟，临时搬张桌子，一台电脑，拉个电话分机就是一个中介门店了。

对策：对于这种情况，主要的办法就是提高自身警惕性，如果通过中介租房，就找那些口碑信誉比较好的正规中介公司，以免上当受骗。

5、租房客冒充房东需警惕

案例：房客和房东签订了一份租房合同，该房客在租房合同到期前半个月拿着房东留下的产权证和身份证复印件等材料到中介公司说要出租房屋。

在目前的拉萨租房市场上，租金的支付一般是“押一付三”。房客冒充房东出租房屋成功后，自己提前几天搬走，把房子转给下个房客，等下个房客住进去没多久，真正的房东发现这一情况，和下个房客发生争执，而冒充房东的那个房客早已没了踪影。

对策：对房东而言，不要把自己的房屋产权证、身份证复印件交给房客，以防房客冒充自己的名义出租或出售房屋。对想租房的人而言，租房时要看身份证原件和房产证原件。同时，房屋租赁合同上必须是房产证上的产权人本人签名才行。

『陆』 就是问租房子的怎么办那个通行证

我的证是在弄初二房东给我办的，不过，过了初六就不办了，这几天不知道什么情况了，那个时候是统一办的。

『柒』 武汉黄陂农村住房能长期租房给城市户口的人住吗

武汉的农村住房当然可以长期租给城市户口的人的，这是没有什么问题的，你的闲置的房子就可以给你换来一部分的租金。

『捌』 关于租房子的问题。

大学附近的房子一般出租率都比较高，房东是知道这个市场的，你不想租了，专他也应该不会为属难你，问他要吧。
他要是个蛮不讲理的人，他硬不给也无所谓了就100块钱嘛，居住环境太差不行的，现在天气又热了，还是换个好点的地方吧，身体第一啊！