黄陂前川楼盘

A. 武汉黄陂前川房产过户交多少费

一、武汉黄陂前川房产过户费如下：
1、登记费
住房，权利人按80元/套；非住房，550元/套。
2、转让手续费
住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%；非住宅按18元/平方米缴纳，双方各承担50%。
3、契税
首次购买面积90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳，首次购买90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。
普通住宅的标准满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)，单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。
144平方米以上属非普通住宅，按成交价格的3%缴纳。
4、营业税
普通住宅，未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外免征；非普通住宅，未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外按差额的5.65%缴纳；商业用房按差额5.65%缴纳。
5、个人所得税
个人出售家庭唯一住房满五年免征，其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。
6、土地出让金
划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。
7、印花税
产权证按件贴花每件5元缴纳。
8、工本费
核发一本证书的免交；其它每增加一本证书，按10元/本缴纳。
二、依据《城市房地产转让管理规定》第七条
房地产转让，应当按照下列程序办理:
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
三、参考资料：人民网http://house.people.com.cn/n/2014/1122/c164220-26073938.html

B. 刚在黄陂前川，西城馨苑小区，买了套二手房107平79万，合适吗有点后悔了。

首先，二手房通常地理位置较好。如今，由于城市的扩张，新楼房通常只能建于远离城市中心之地，交通便利性较差，远不如建于城市中心地带的二手房。
其次，二手房周边配套完备。一个新的社区从建立之初到成为一个成熟的社区通常要经过好几年的时间，所以新房周边配套普遍不如二手房，这也是很多人热衷于购买二手房的重要原因。
第三，二手房的房屋质量更有保障。经过几年的使用，房屋存在的质量问题都会暴露出来，想要考察二手房的质量情况，除了通过自己的观察，还可以多与周围邻居交流，这样更容易买到质量有保障的房子。
第四，新房最大的问题之一就是污染超标，如甲醛、苯等有害物质，而二手房经过几年的使用，有害物质基本已经挥发，从健康角度出发，选择二手房更明智。
最后，如果你够幸运，买到了房龄较久的即将拆迁的二手房的话，将获得可观的拆迁安置费作为补偿。当然已列入拆迁公告范围的房屋就千万不能买。

C. 仅仅只是武汉的一个卫星城，为什么黄陂前川的房价可以过万

欢迎融创在黄陂前川之东建设长江文旅城，并不是因为经济的原因，而是希望用这个大项目冲击一下略显封闭保守的武汉北部小卫星城。

黄陂前川，在没有长江文旅城之前，只是一个小县城，居民以土著为主，由于地理条件优越，所以经济还算不错，但因为城市没有融入武汉，当地人眼界不怎么开阔确是肯定的了。

前川成为黄陂的首善之区已有千年历史了（南宋开始县城迁至城关），是武汉新城区中独一无二，名正言顺的千年古城，县城城墙原为土城，明代万历年间改为砖墙，清同治年间最后一次修筑，解放后扩建街道时逐渐拆除，可惜了，如果城墙还在，前川绝对是武汉最著名的古镇了，光靠旅游都可以养活不少人，但如今的前川人，如果进不了T制内，就只有外出打工的份，这告诉我们，历史其实也是财富。

长江文旅城建成后，其游客显然不会只局限于武汉人，湖北甚至中部地区的游客才是主流，当无数外地人涌入前川的时候，前川当然会发生变化，就如同武汉这十几年的变化一样，外地人会带来新的思潮，新的观点，新的产业，新的文化，这样，前川人才能走出同温层，重拾我们过去敢为天下先的勇敢精神。

前川住着确实舒服，空气好、治安佳，更关键是配套牛，太安逸了人的闯劲就不足，希望长江文旅城带来的外地旅客能改变黄陂人这种“小富即安”的惰性，让前川重拾往日辉煌，带动整个黄陂区的发展。

D. 黄陂前川哪里可以办理房产证

在房管局就可以办理
办房产证流程
首先，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。
第二，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
第四，办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
第五，经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

E. 黄陂区前川街冰晶兰馨苑的房子会不会拆迁

水、这里是黄陂区未来开发的重要地区、交通不便利、人烟罕至等不利因素，现在实在很不方便！
但说句公道话、偏僻，新车站也要往这边搬、人民医院建在这，看你想买什么性质的房子，住家的话

F. 黄陂前川地铁七号线开通以后前川的房价会不会上涨

基本上地铁开通以后，周边的房价都会上涨。可以说房价上涨是大概率事。当然这是在现有政策模式下。也不排除，以后房价会有下降的可能。毕竟现在房价太高，很多人都买不起房。

G. 武汉前川中梁首府交通方便吗应该怎么过去

楼盘名称：武汉前川中梁首府

城市：武汉

公交线路：板桥大道辅助路口(公交站):PQ7路;
黄陂春天(公交站):P8路;
板桥逸景(公交站):P8路;
西寺大道程家墩(公交站):295路;P10路;P125路;P126路;P22路;P2路;P60路;PZ21路;前川-天河;前川-滠口;天河-前川;滠口-前川;黄陂2路
;板桥大道黄陂六中(公交站):PQ7路;
向阳大街车管所(公交站):P100路;P11路;P21路;P3路;
向阳大街和谐家园(公交站):P3路快;
西寺大道向阳大街口(公交站):P10路;P125路;P126路;P22路;P2路;P60路;P8路;PZ21路;前川-天河;前川-滠口;天河-前川;滠口-前川;黄陂1231路/前川-祁家湾;黄陂2路;
西寺大道邬家墩(公交站):PZ21路
向阳大街前川三中(公交站):P100路;P11路;P21路;P3路;

其他交通方式：公交：PQ3、10、22、292、295、K3等公共交通都可以便捷到达其他各区域。

自驾3分钟可到老城区商圈，5分钟可到黄陂广场，西侧就是岱黄高速入口，可连通机场高速、外环线、武汉二环、三环通达武汉3镇。自驾25分钟即可到达奥特莱斯。由岱黄高速经二环线30分钟可到武广商圈、经机场高速30分钟可到天河机场。

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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H. 黄陂前川蓝湾御景2期下面会做菜场吗

这个要看物业怎么开发了？