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建筑工程竣工验收前实体质量检查情况表

发布时间:2020-11-27 02:49:58

① 分户验收表格填写范例

我有可以发给你表格
住宅楼分户验收知识

1.什么叫分户验收?
答: 分户验收是指在施工单位提交竣工验收报告后,住宅工程竣工验收前,按照国家质量验收规范对住宅工程的每一户及公共部位涉及主要使用功能和观感质量进行的专门验收。
2.分户验收和竣工验收之间有什么关系?
答:①验收主体不同:分户验收的主体为建设、监理、施工单位和物业公司,竣工验收的主体为建设、监理、施工、设计、勘察单位等工程质量责任主体;
②验收对象不同:分户验收适用于住宅工程,而所有建筑工程在交付使用前均应进行竣工验收;
③验收阶段不同:分户验收应在施工单位提交竣工报告后住宅工程竣工验收前完成,分户验收合格是住宅工程进行竣工验收的必备条件,竣工验收是施工单位提交竣工报告后单位工程质量最终验收,竣工验收合格是工程竣工验收备案和办理产权的必备条件;
④验收内容不同:分户验收是涉及住宅工程主要使用功能及观感质量的验收,而竣工验收是工程质量综合验收(包括实体、观感、质量控制资料、涉及安全和功能的检测资料和抽查结果等)并对分户验收进行复核;
⑤实体检查数量不同,分户验收逐户全数检查,竣工验收对实体工程抽样检查。
3.分户验收适用于哪些工程?
答:个旧市行政区域内2006年6月1日以后竣工的所有的住宅工程均应在分户验收合格后方可进行竣工验收和竣工验收备案。
4.分户验收应具备哪些条件?
答:①工程竣工已完成设计和合同约定的内容;
②工程质量控制、功能性检验等资料完整;
③施工单位已提交《工程竣工报告》;
④建设、监理、施工单位已完成工程建设中严重质量问题(质量事故)的整解等。
5.分户验收前应做好哪些准备工作?
答:建设单位组织成立分户验收组,制定验收方案并向参加验收人员交底;其次准备好相关的检测仪器,如:小锤、钢尺、激光测距仪和漏电保护相位检测器等,并保证仪器准确和正常工作,做好屋面蓄(淋)水、卫生间等有防水房间的蓄水、外窗淋水试验的准备工作;另外在建筑物上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线,在建筑物外墙的显著部位镶刻工程标牌等。
6.分户验收由谁验收?
答:分户验收由建设单位的项目负责人组织验收,监理单位的总监、专业监理工程师和施工单位的质量负责人、项目经理、施工员、质量员等参加验收。已选定物业公司的,物业公司应当参加住宅工程分户验收工作。
7.法律规定,工程质量责任主体对工程质量承担什么责任?
答:建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、工程监理单位依法对建设工程质量负责。
①建设单位(含开发企业)是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责。
②勘察、设计单位必须按照工程建设强制性标准进行勘察、设计,并对勘察、设计的质量负责。
③施工单位对建设工程的施工质量负责。
④工程监理单位应当依照法律、法规以及有关技术标准、设计文件和建设工程承包合同,代表建设单位对工程施工质量实施监理,并对施工质量承担监理责任。
8.分户验收中形成哪些验收记录?
答:分户验收过程中,室内每户、公共部位每个检查单元各填写一份《住宅工程质量分户验收检查记录》,分户验收合格后,必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字的《住宅工程质量分户验收记录》,并加盖建设、施工、监理单位分户验收专用章。
9.分户验收检查单元如何划分?
答:室内以每户为一个检查单元;公共部位,每个单元的外墙为一个检查单元,每个单元每层楼(电)梯及上下梯段、通道(平台)为一个检查单元,地下室(地下车库等大空间的除外)每个单元或每个分隔空间为一个检查单元。
10.分户验收发现问题应如何整改?
答:分户验收检查发现不合格的,应对不合格部位及时标注,整改符合要求后,重新进行验收。
11.竣工验收如何抽查核实分户验收记录?
答:竣工验收时,验收组通过现场抽查的方式复核分户验收记录,工程质量监督部门对验收组复核工作予以监督。抽查数量,室内房间不少于10%、不少于5间(且不少于2户),同时检查该户所对应的楼(电)梯、通道,外墙抽查两个边单元中的一个,地下室抽查一个检查单元。
12.竣工验收在核实分户验收结果时,何时应终止验收、责令改正?
答:住宅工程竣工验收复核发现验收条件不符合相关规定、分户验收记录内容不真实或存在影响主要使用功能的严重质量问题时,应终止验收,责令改正,符合要求后重新组织竣工验收。
13.什么叫存在影响主要使用功能的质量问题?
答:①外墙、外窗、屋面、有防水要求的房间渗漏;
②室内空间、主要构件尺寸偏差严重超标;
③墙体、楼板贯通性裂缝等影响住户使用功能的质量问题。
14.什么叫分户验收记录不真实?
答:当竣工验收复核结果与分户验收记录不一致,目测观察有明显差异或实测误差在5mm以上,经质监部门确认属实的,可判定分户验收记录不真实。
15.对分户验收中弄虚作假应如何处理?
答:分户验收中弄虚作假、降低标准,将不合格工程按合格工程验收的,对责任单位和责任人给予不良行为记录,情节严重的按照有关法律法规对责任单位进行行政处罚。
16.精装修房怎么进行分户验收?
答:住宅精装修房在竣工验收前应进行分户验收,按照分户验收内容能够实施的如淋(蓄)水试验、裂缝检查、门窗检查等等按照分户验收标准逐户逐项验收。对可能因为验收检查造成痕迹的如空鼓敲击、地面标识等,可在最后工序前进行并在“分户验收记录”中注明检查时间、人员和结论;对于新增功能如空调等,应确定分户验收标准经设计等有关部门确认。住宅精装修房,建设单位应会同监理、施工单位在分户验收前针对工程特点形成分户验收专项方案,报质监站审核。
17.进行分户验收的工程,竣工验收通知质监站时应报哪些资料?
答:建筑工程竣工验收七个工作日前,建设单位应将包含验收的时间、地点及验收组名单的《单位工程竣工验收通知书》报送质监站,住宅工程同时应报送《住宅工程质量分户验收汇总表》等,室内和公共部位分户验收记录留存现场备查。
18.分户验收表格中“验收记录及结论”怎么填写?
答:分户验收表格中“验收记录及结论”,填写验收的数量、验收中发现的问题以及结论“(不)符合要求”,对于验收项目中设计参数另有要求的应在记录栏中予以注明。“综合验收结论”中填写“(不)合格”。
19.“住宅工程标牌”怎么使用?
答:分户验收合格后,住宅工程竣工验收前,施工单位要制作工程标牌,并镶嵌在建筑外墙显著部位。工程标牌应包括内容:①工程名称、建筑面积、开(竣)工日期; ②建设、设计、监理、施工单位全称; ③(建设、设计、监理、施工单位负责人姓名。
20.住宅工程房屋交付时住户应注意什么?
答:①查阅资料:住户应要求建设单位提供该工程的《房屋建筑工程竣工验收备案表》,同时查阅房屋开发商提交的《住宅工程质量保证书》以及所含的《住宅工程质量分户验收记录》、《住宅工程质量分户验收检查记录》等是否齐全。
②查看标识:查看住宅是否贴有“住宅工程标牌”。
③质量检查:为了避免可能因装修或后期施工破坏等导致的质量问题责任界定不清、认定困难,住户在住宅交房时应对住宅户内观感和使用功能方面质量状况进行检查,包括:对卫生间及其它有防水要求的房间地面进行24小时蓄水试验,检查外墙、外窗、卫生间、管道是否渗漏,房间空间尺寸和观感是否符合要求,水、电方面使用功能是否正常等。发现问题后,住户应及时通知物业公司和开发商并办理书面确认手续。
21.住宅工程交付后存在质量问题如何处理?
答: 一是协商。协商是质量纠纷的最有效最经济的解决方式,协商由当事人直面进行,提出处理方案,维修恢复使用功能;因质量问题给一方造成直、间接损失也可予以一定补偿。协商一经达成一致,双方签定协议,予以落实。
二是投诉。经协商无果的质量纠纷,当事人一方或双方均可提出投诉。投诉的受理除了建设行政部门及其投诉受理机构(不受理涉及经济补偿和纠纷的部分)外,也可以是消费者协会等相关单位。投诉受理单位要以存在的质量问题为基础,本着合法、合理、公平、公正的原则,依据相关标准,责成质量责任方对工程存在质量问题实施有效整改,以维护购房者的合法权益。
三是诉讼。当协商、投诉达不成协议或已达成的协议不能履行时,诉讼是解决质量纠纷的最终途径。经法院审理判决,由质量责任方承担整改修复及赔偿责任。在诉讼审理过程中,对难以认定的质量问题,司法部门可委托有资质的单位进行鉴定。(《建设工程质量管理条例》第四十一条、)

② 建筑工程竣工验收所需提供的质量检测和功能型检测资料有哪些

工程竣工报验单
单位(子单位)工程质量竣工验收记录表
单位(子单位)
工程质量控制资料核对记录单位(子单位)
工程观感质量核对记录单位(子单位)工程安全和功能抽查记录开工申请报告施工现场质量管理检查记录工程定位丈量记录建筑物沉降观测记录混凝土配合比申请单沙浆配合比申请单原材料检验报告及实验报告结构实体质量检测
工程材料/构配件/装备报审表隐蔽工程验收记录地基与基础分部(检查批质量验收记录表)
主体分部(检查批质量验收记录表)装潢装修分部(检查批质量验收记录表)建筑屋面分部(检查批质量验收记录表)给水排水份部(检查批质量验收记录表)
建筑电气分部(检查批质量验收记录表)

③ 在竣工资料中,分项,分部工程质量验收记录是该放在技术资料里面,还是附在检验批表的前面

分项、分部工程质量验收记录一般是在验收记录那项里面,各省的竣工验收资料编制目录是不一样的,建议你先到所在省的城建档案馆 下载建筑工程质量竣工验收存档目录, 然后按照上面的顺序进行编制竣工资料。

④ 建设工程竣工验收备案应提交哪些资料

1、工程竣工验收备案表。

2、工程竣工验收报告。竣工验收报告应当包括工程报建日期,施工许可证号,施工图设计文件审查意见,勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件及验收人员签署的竣工验收原始文件,市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料以及备案机关认为需要提供的有关资料。

3、法律、行政法规规定应当由规划、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件。

4、法律规定应当由住房和城乡建设部门出具的对大型的人员密集场所和其他特殊建设工程验收合格的证明文件。

5、施工单位签署的工程质量保修书。

6、法规、规章规定必须提供的其他文件。

7、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

(4)建筑工程竣工验收前实体质量检查情况表扩展阅读

相关法规

《建设工程质量管理条例》第四十九条规定:建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内,将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。

《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》(2000年4月4日建设部令第78号发布,2009年10月19日住房和城乡建设部令第2号修改)第四条规定:建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内,依照本办法规定,向工程所在地的县级以上地方人民政府建设主管部门备案。

⑤ 建筑工程竣工验收的基本内容有哪些、

【建筑工程竣工验收程序及内容】
1、由竣工验收小组组长主持竣工验收。
2、建设、施工、监理、设计、勘察单位分别书面汇报工程项目建设质量状况、合同履
约及执行国家法律、法规和工程建设强制性标准情况。
3、验收组分为三部分分别进行检查验收。
(1)检查工程实体质量。
(2)检查工程建设参与各方提供的竣工资料。
(3)对建筑工程的使用功能进行抽查、试验。例厕所、阳台泼水试验,浴缸、水盘、
水池盛水试验,通水、通电试验,排污主管通球试验及绝缘电阻、接地电阻、漏电跳闸测试等。
(4)对竣工验收情况进行汇总讨论,并听取质量监督机构对该工程质量监督情况。
(5)形成竣工验收意见,填写《建设工程竣工验收备案表》和《建设工程竣工验收报
告》,验收小组人员分别签字、建设单位盖章。
(6)当在验收过程中发现严重问题,达不到竣工验收标准时,验收小组应责成责任单
位立即整改,并宣布本次验收无效,重新确定时间组织竣工验收。
(7)当在竣工验收过程中发现一般需整改质量问题,验收小组可形成初步验收意见,
填写有关表格,有关人员签字,但建设单位不加盖公章。验收小组责成有关责任单位整改,可委托建设单位项目负责人组织复查,整改完毕符合要求后,加盖建设单位公章。

⑥ 建筑竣工验收中,检查工程实体质量包括哪些方面

混凝土强度等级 钢筋保护层厚度 钢筋间距和规格

⑦ 工程竣工验收的流程

1、工程完工后,施工单位向建设单位提交工程竣工报告,申请工程竣工验收。实行监理的工程,工程竣工报告必须经总监理工程师签署意见。(施工单位在工程竣工前,通知质量监督部门对工程实体进行到位质量监督检查)。

2、建设单位收到工程竣工报告后,对符合竣工验收要求的工程,组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组,制定验收方案。

3、建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单通知负责监督该工程的工程监督机构。

4、建设单位组织工程竣工验收。

(7)建筑工程竣工验收前实体质量检查情况表扩展阅读:

工程竣工验收必备条件:

1、已完成设计和合同规定的各项内容;

2、单位工程所含分部(子分部)工程均验收合格,符合法律、法规、工程建设强制标准、设计文件规定及合同要求;

3、工程资料符合要求;

4、单位工程所含分部工程有关安全和功能的检测资料完整;主要功能项目的抽查结果符合相关专业质量验收规范的规定。

5、单位工程观感质量符合要求。

6、各专项验收及有关专业系统验收全部通过。

参考资料:网络 竣工验收工作程序

⑧ 竣工资料是验收之前做还是验收之后做呢

这是 家居严选师第200篇文章
东莞的阿肥家10月份刚装修完,就又开始重拉电线走明线。
Andy好奇问了下原因,阿肥说:“家里的暗线都烧掉了,原本的装修师傅也联系不上,电话不接,微信不回,所以只好重新找师傅,改用明线的方式重新布线了。”

家里装修被用了黑心电线,阿肥都后悔死了:要是提前知道材料验收标准,在电线送到家的时候自己看下,就不会有现在的这个麻烦事了。

(图片来源于网络,侵删)
很多朋友装修时,都会将精力放在找装修公司、看方案、看预算,或装修各工序结束后的验收上,却忽视了对材料的验收,以致于像阿肥一样,回头就等着哭了~~~
材料是装修的基础,知道各种材料怎么验收,不仅有利于保障装修质量,还能有效避免纠纷的产生。

选择半包,材料验收主要是靠自己,所以材料进场验收流程一定要知道。
如果选择全包,主要是装修公司验收,不过,Andy建议,如果你有时间,还是参与吧。毕竟,材料是装修影响质量的最关键因素。

装修材料怎么验收?Andy就给大家全面分享,让你变身验收专家!
1.水泥

(图片来源于网络,侵删)
水泥材料质量不合格,容易导致水泥开裂,如南京的网友阿树家,就因为水泥没调配好,水泥地面刚做好半年就开始裂了。
1.最好指定有合格认证的品牌,普通家用装修至少使用300号及以上水泥为好。
2.水泥保质期一般在3个月左右,过期的水泥包装上能发现返潮和结块现象,所以验收时要注意制造日期。
3.另外,水泥应当在晴天运输,放置在干燥透气的场所。
2.线材

(图片来源于网络,侵删)
1.看资质:有无质量体系认证书,合格证是否规范、有无厂名、厂址、生产日期;电线上是否印有商标、规格、电压等。
2.看电线铜芯的横断面,优等品紫铜颜色光亮,色泽柔和。
3.随意选一根电线头,用手反复扭转,手感软而且电线绝缘体无龟裂的就是优等品。
4. 将电线通上电,待一段时间后,取下弯折,感觉比通电前明显变软很多,则很有可能是劣质品。
3.管材
1.家里装修一般用PP-R水管,检测最简单的办法就是看管体表面是否光滑,劣质产品表面会有一棱一棱的痕迹,做工粗糙。

(图片来源于网络,侵删)
2.从管口横截面看管壁厚度是否均匀。(优质冷水管的厚度一般在2.3mm以上,热水管一般在3.5mm上)
3.在整根的情况下,看管子是否可以绕成一卷,能则说明线管韧性好。

(图片来源于网络,侵删)
4.PVC线管验收最简单粗暴的方法就是:用手捏,用脚踩,捏不破,不会被踩瘪的,说明其弹性好,质量也好。
4.油漆涂料

1.在外观上,检查油漆涂料的厂名、商标、生产地址等基本信息;
2.记得验收时带上色卡,查看材料的品种和颜色是不是跟当时选择的一样;
3.质量检查:
乳胶漆以清水来检查,具体取少量乳胶漆放入水中搅动,看是否会浑浊。水变浑浊且没有团粘合,则是质量好的。
涂料表层看起来较稀释,下面会浓稠些,搅拌后颜色没有变化,而且不会出现沉淀、结块等现象,则是合格的。
5.瓷砖

1.检查品牌:看包装箱是否是同一个牌子,包装上的商标、型号、颜色、规格、等级、生产批号等相关标识看清楚,还有装上的厂址电话看是否正确(市场上有些差的瓷砖外包装上没有厂家地址及电话)。

(图片来源于网络,侵删)
2.看是否有破损:手摇包装箱,有“嘎吱”声的说明有瓷砖破损,需要开箱检查了。零散的瓷砖要看看是否有磕角、划伤等表面问题。
3.检查色差:首先要看同一型号瓷砖的批号和色号是否一致,不一致容易有色差;再从任意箱子中随机抽取4块瓷砖,平铺在光线好的地面上,看有无色差。

4.检查角度与平度:随机抽取同一型号的4块瓷砖,拼在同一平面上,比较四个角及边角,是否有不对称的地方,有则不规整;也可以用手在拼接处滑动,手感觉明显起伏的,说明瓷砖的角不直、面不平。
可多抽几对进行比较,将面积有问题的砖统统挑出来,让商家进行更换。
5.核对总价:再次以单价数量核对总价,看是否有出入。
验收完毕后别忘了填写收货单并进行保留。
6.板材

1.看品牌:检查生产厂家的商标、生产地址、防伪标志,及产品检测报告中的甲醛释放量,E1级才合格。
2.看平整度:有翘曲、变形、起泡、凹陷等问题的不要。
7.吊顶

(图片来源于网络,侵删)
1.PVC塑扣板验收:拿到时,能闻到有强烈的刺激性气味,最好不要,如果商家出示了检验报告才可。另外看氧指标是否合格,大于30为佳。
2.真铝扣板验收:观察表面是否干净有光泽,四周要均匀,烤漆厚度国际要求0.6mm。
3.石膏吊顶材料验收:特别要注意生产厂家的商标,防止买到假冒品。
8.橱柜

橱柜验收主要看三个方面:台面、门板及五金配件。
1.不管你选的是石英石台面还是人造石台面,验收时都需要注意看台面表面光洁度,台面应无裂痕,收口圆滑,水盆和灶台开后尺寸合理,水龙头按照牢固,下水管无漏水。

2.门板验收要注意细节:门把手及门扇是否有刮花、损伤或生锈,门板与门板之间所有中缝宽度要一致,多次开关柜门,看水平尺量度是否平整。

3.配件关键的是看五金、封边、拉手等。
五金看是否是当时买的品牌,检查是否有生锈;好的橱柜的封边光滑、细腻,封线接头精细、平直光滑;
拉手主要看是否安装牢固,还有开合看看是否预留了足够空间,如果出现柜体打开与门框相碰的情况,那就是不合格啦~~
9.卫浴洁具

1.水龙头验收:看表面是否光泽均匀,无毛刺、气孔、氧化斑点等瑕疵,试着轻轻转动手柄,看有无阻塞感,便宜的水龙头转动时,能明显感觉不流畅。
2.洗手盆验收:陶瓷面盆主要看釉面光洁度,玻璃洗面盆的玻璃必须是钢化玻璃,且玻璃厚度不能小于12mm。

3.马桶验收:马桶釉面应光洁、平整、色泽晶莹,可以用手摸,手感细腻的才好;用手悄悄敲击马桶,听声音,沙哑不洪亮的,可能会有内裂或产品没有烧熟。

⑨ 建筑竣工验收中,检查工程实体质量包括哪些方面

资料部分;砼,砂浆合格的试块报告,实体是钢筋及保护层的现场检测。

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