建筑工程测绘面积大于规划验收面积如何处理

1. 验收面积比实测面积大超过误差范围怎么办

向规划局申请重新测量。不行的话向信访部门反映。

2. 规划验收超面积怎么办

规划验收是根据规划主管部门核发的建设工程规划许可证进行核验。不是你报内多少核多少。先进行容测量，再比对规划局批的面积和图纸进行核验。这种情况应该调阅原审批档案，看批给你的建设工程规划许可证附件和附图是否一致，批的是9万还是10万平方米，如果批的是9万，而图纸是10万，尤其是申报附图中的建设规划指标表（设计单位提供的）中的面积明细是否明确了地上面积和地下面积，如果明确了地下和地下面积，以及总和是10万平方米。我觉得那就是规划局审核不严造成的，可以请规划局内部验收部门和原审批部门进行研究，重新核发建设工程规划许可证或补证说明后，再进行验收。
如果批的是9万，图纸也标注的是9万，那就是你申报时的问题了，建议你请示规划局原审批部门是否可以重新申报，如果不行那地下那部分就有可能被认定为违法建设。

3. 建筑面积大于规划面积应如何处理

应按照当地规划行政主管部门、建设行政主管部门的规定处理。
超出的部分一般是通过补交城市建设配套费、相应的土地出让金来处理。

4. 房地产开发项目实际竣工面积超出规划面积,应如何测绘和出具成果报告

按实际情况测绘和出具报告。
测绘工作的基本原则就是反应现状，实际情况怎么样就量测成版什么样。权
如果竣工面积超出规划面积，说明开发商违规建设，应当补办相应手续和补缴相应罚款，甚至要拆除超建部分，你不以事实为依据，将竣工面积做成同规划相同，那毫无疑问，你要负全部责任。而且也丧失了作为测绘人员的基本准则。

5. 规划验收面积比实际测量面积超过了误差范围这种情况下怎么办理小区总房产证，谢谢

其他辅料，比如腻子之类的需要多少？请高手帮忙详细估算一下，我打算用多乐士（哪种好呢），太乱了，请高手帮忙！谢谢了！

6. 竣工验收时因实际面积大于规划面积该如何处理

据实反映，看规划部门如何处理

7. 办监督备案规划核实面积比规划面积大怎么办

这两个问题都属于当地的建设规划局的管理范畴一般来说，处理此类问题都是会开具行政文件，进行行政罚款处理完罚款就会有后续的工作，基本上就属于合格合法建筑，很少会拆除

8. 规划超面积怎样处罚

这个问题比较复杂，一是各地政策有差异；二是与历史遗留问题有纠葛；三是处罚本身也是个技术活。举个完整的实例来说比较好：
为进一步规范违法建设行政处罚行为，维护城乡规划的严肃性，依据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国行政处罚法》、《成都市城乡规划条例》等法律、法规，结合我市实际，对建筑项目规划核实阶段行政处罚的工作要求通知如下：
一、 适用范围
本通知适用于我市锦江、青羊、金牛、武侯、成华等五城
区（含高新区）区域内，同时满足下列两个条件的建筑项目的行政处罚：
（一）2010年9月1日前取得建设工程规划许可证的建筑项目。
（二）建筑项目建成后，其建筑平面布局、层数、高度等实
体建设符合规划要求，但实际建筑面积超出建设工程规划许可证及其附件、附图确定的建筑面积的。
二、处理规则
（一）实际计入容积率建筑面积（以下简称“实际计容面积”）超出建设工程规划许可证及其附件、附图确定的计入容积率建筑面积（以下简称“规划许可计容面积”）的处理规则。
1. 2010年9月1日前取得建设工程规划许可证的建筑项目，实际计容面积超出规划许可计容面积的比例小于等于3%的，按以下规则处理：
（1）实际计容面积超出规划许可计容面积小于等于300㎡的，可直接办理建设工程规划合格证；
（2）实际计容面积超出规划许可计容面积大于300㎡小于等于600㎡的，按超出规划许可计容面积的建设工程造价的5%处以罚款；
（3）实际计容面积超出规划许可计容面积大于600㎡小于等于900㎡的，按超出规划许可计容面积的建设工程造价的7%处以罚款；
（4）实际计容面积超出规划许可计容面积大于900㎡的，按超出规划许可计容面积的建设工程造价的10%处以罚款。
2.2008年9月1日前取得建设工程规划许可证的建筑项目， 实际计容面积超出规划许可计容面积的比例大于3%小于等于5%的，按超出规划许可计容面积的建设工程造价的10%处以罚款；实际计容面积超出规划许可计容面积的比例大于5%的，按违法建设工程造价的10%处以罚款。
3．2008年9月1日至2010年9月1日期间取得建设工程规划许可证的建筑项目，实际计容面积超出规划许可计容面积的比例大于3%的，按违法建设工程造价的10%处以罚款。
（二）地下实际建筑面积超出建设工程规划许可证及其附件、附图确定的建筑面积，且地下建筑为商业服务业用途的，按超出建设工程规划许可证确定的建筑面积的建设工程造价的5%处以罚款。
三、建设工程造价的核定
建设工程造价按市建设行政主管部门备案的建筑工程施工合同造价核定；若备案合同造价低于市建设工程造价管理站公布的房屋建筑工程建安造价最低控制指标的，其建设工程造价按房屋建筑工程建安造价最低控制指标执行。
四、出具容积率变化情况的函
根据市国土局、市规划局关于增加容积率补缴土地出让收入有关规定，实际计容面积超出规划许可计容面积的建筑项目，市规划局在核发《建设工程规划合格证》时，应向市国土局出具容积率变化情况的函。
五、诚信管理
凡被行政处罚的建筑项目，纳入城乡规划信用信息管理，按照《成都市规划管理局城乡规划信用管理规定》要求，对建设单位和建筑设计单位作出相应处理，并抄告市建设行政主管部门和市工商行政主管部门。
六、附则
（一）各区（市）县规划行政主管部门可参照本通知执行。
（二）五城区（含高新区）区域内A类公共管理和公共服务设施用地及M类工业用地上修建的建筑项目，不适用于本通知。
（三）本通知自公布30日后执行，有效期2年。

9. 实际建筑面积比规划许可的面积大了好多可怎么办

如果面积超出来部分全是由于地下室源建设，而且地下室范围没有超出整个建筑范围，像这样情况可以申请补办工程许可证。

未批先建处罚是肯定要的，但由于地下部分对整个城市规划影响较小，规划部门应该会审批（我们这里是这样的，上海大城市不知道呵呵）。处罚力度我们这里是整个工程造价的5%-10%

然后我们这里这种情况还需要消防验收和质监部门通过，建议像规划部门咨询。

(9)建筑工程测绘面积大于规划验收面积如何处理扩展阅读：

应该重新办理，因为建筑面积增加了。

有很多种处理方式，实际面积超出的情况下，可以处以行政处罚——罚款，同时视情况可以限期改正、没收实物或者违法收入、查封施工现场、强制拆除。

规划管理部门肯定乐意；牺牲部分建筑面积（容积率）换取高品位（住宅小区）也是老板的希望及理念，那也无妨。否则“寸土万金”，一般是将规划核定的面积做足的，而不是小于规划许可面积。