房屋建筑施工企业经营部职责

⑴ 建筑公司的经营部都要做些什么

1.经营部主要职责
1.1 负责建设工程施工合同、专业分包合同、劳务分包合同、材料供应合同的签订与管理。
1.2 负责工程预算、结算工作。
1.3 负责编制工料分析。
1.4 负责企业招投标的编制及具体实施工作。
1.5 负责分公司、专业分包、劳务分包结算工作。
1.6 负责内外业中经济指标的审核。
1.7 负责公司月结算及年结算的核算工作。
1.8 负责专业分包单位、劳务分包单位、材料供应单位、招投标等有关信息的收集工作。
1.9 负责处理公司对外的经济纠纷。
1.10 负责与企业有关的协会、组织团体及主管部门的沟通与落实。
1.11 负责组织本部门的体系运行工作。
1.12 经常组织各种专业知识、业务能力培训，统一组织学习相关结算文件及法律法规，提高全体预算员的业务能力及综合素质。
1.13 负责组织施工组织设计中经济指标的审批工作。

3.工程合同管理
3.1 经营部负责建设工程施工合同、专业分包、劳务分包、材料供应合同的签订与管理。
3.2 签订的合同必须遵守国家、省市的有关法律法规，不得损害公司利益。
3.3 经营部长参加与建设单位合同条件的谈判，并负责审查合同内容，经总经理审批后，方可与建设单位签订。
3.4 签订完的建设工程施工合同原件，，由经营部统一备案管理，两日内分别报送以下部门：财务经理，复印件抄送董事长、总 经理、项目经理、项目预算员。
3.5 负责签订专业分包合同、劳务分包合同及材料供应合同时，必须企业证件齐全有效。
3.6 依据合同内容的主要条款及公司的指定要求，拟定分包合同初稿，经总经理审批后，方能签订正式合同。
3.7 分包合同、劳务合同、材料供应合同应在进场前签订。
3.8 签订完的专业分包合同、劳务分包合同及材料供应合同原件，三日内分别报送以下部f-j：总经理、财务经理、经营部、项目部，原件由经营部统一备案管理。
3.9 经营部必须配合公司相关部门严格监督合同的履行情况，处理因施工合同引起的经济纠纷。如需修改、变更的内容，及时提出修改意见，并将修改、变更的内容存档备案。如有合同终止，必须办理合同终止手续。
3.10 经营部负责组织建设单位直接分包项目管理协议的签订。
3.11 负责向财务部提供建筑工程施工合同，中标通知书，相关资料。
4.工程预、结算管理
4.1 预算员要有良好的职业道德、专业知识，谦虚谨慎，有强烈的责任心，有集体荣誉感。
4.2 预算员在对外结算时，必须严格遵守工作时间，不能旷工、迟到、早退，违返者每次负激励50元／次。 '
4.3 预算员必须对工程预结算中存在的问题及时、全面的向公司主管领导汇报。经营部长必须加大日常审核力度，全面掌握工程预结算工作。
4.4 预算员日常工作中的各种报表、统计数据必须及时、准确、完整。
4.5 预算员必须熟练掌握定额内容及省市有关工程造价方面的文件、法律法规，并能灵活运用，掌握常见工程类型有关测算数据。
4.6 预算员必须熟练掌握合同内容，细致研究合同条款，严格按合同规定编制预、结算。
4.7 根据合同约定的时间，必须及时向监理公司、建设单位上报工程的进度结算。每月20日前按施工形象进度编制好月份工程结算，上报经营部、财务部。如不能按时完成，罚款50元／天。
4.8 每年l2月20日前做出年度结算，经审批后上报经营部、财务部。如跨年度工程应在合同规定期限内做出年度结算，经审批后上报建设单位，如不能按时完成，罚款50元／天。
4.9 工程竣工结算必须在工程竣工后l5天内完成，如拖期罚款50元／天。工程竣工结算经过经营部长审核后，上报审核单位。预算员应随时做好与审核单位核对结算的准备工作。
4.10 土建预算员必须要负责组织落实其他专业的有关预、结算数据统计及预结算上报等工作。
4.11 负责每月向财务部提供实际工程进度结算和甲方审批后的形象进度结算一份。
4.12 甲方结算及外分包结算，每年必须装订成册，便于管理。
5.工料分析管理
5.1 预算员要根据现场的进度安排，在每个月20日上报当月的实际工料分析表，经营部长审核后每月25日报送给总经理、生产经理、财务部、工程项目部及经营部，如拖期负激励30元／天。
6.工程招投标管理
6.1 招投标项目确定后，经营部主要协调各相关专业编写招投标文件，并负责标书的装订包装工作。
6.2 经营部负责投标文件的递交并组织相关人员参加开标。
6.3 经营部要依据招标文件及施工组织设计做出正确预算结果，为领导最终投标报价提供真实依据。
6.4 经营部必须对招投标资料严格保密，严禁向他人泄露，损害公司利益，如查出每次负激励l0000元以上，直至追究刑事责任。

⑵ 建筑企业经营部门的岗位职责是什么

经营部门
是什么部门。我就是生产建材的企业，我所属的部门就是营销部，属于销售，不知道你所说的经营部是不是就是所谓的销售

⑶ 建筑施工企业各部门职能部有哪些

建筑施工企业各部门职能部有：

1、经理办公室：主要负责公司的日常事情处理，接待来访来客，协调个部门的业务关系。

2、生产安全部：主要负责公司的生产安排，及安全管理。

3、技术质量部：主要负责公司的施工技术和质量的控制与管理。

4、人力资源部：负责公司的人员调动,劳动力平衡。

5、财务部：负责公司的财务管理和日常的支出，以及公司的成本核算。

6、经营管理部，负责公司施工项目的预算管理和编制预算，协助财务负责工程款的回收。

7、开发部，负责公司的生产任务的开发和招投标工作。

8、后勤保卫部，负责公司的后勤保障及治安。

拓展资料

一、简介

建筑施工企业是指从事建筑工程和设备安装工程的生产企业。建筑施工企业产品按其性质不同，可分为建筑工程和设备安装工程两类。

二、经营特点

由于建筑施工企业是依据建造合同为客户进行工程施工的。因此，其生产经营活动与工业企业的生产经营活动相比，具有显著的特点。

(1)建筑施工企业施工的过程具有流动性。建筑施工企业所承接的每一建筑工程、安装工程必须在客户指定的地点进行施工，因而建筑施工企业必须随着承包工程所在地点的转移而转移，建筑安装人员和施工机械设备都必须在各个工地上流动，这就需要合理安排施工人员，充分调动他们的积极性，重视施工机械设备和材料的管理。

(2)建筑施工企业施工的产品具有单件性。建筑施工企业承接的每一建筑工程、安装工程都有独特的形式、结构和质量要求，需要单独设计图纸，采用不同施工方法和施工组织。即使采用相同的标准设计，但由于建造地点的地形、地质、水文和气候等自然条件的不同，交通运输、原材料和设备供应等资源条件和人文风俗习惯等社会条件的不同，也往往需要对设计图纸及施工方法和施工组织作适当的变更，建筑、安装工程的多样性，使得施工产品具有单件性的特点。

(3)建筑施工企业的施工过程受气候条件的影响大。建筑施工企业承接的建筑、安装工程主要在露天施工，往往有高空、地下、水下作业，因此受到气候条件的影响较大。气候变化直接造成了建筑施工企业的施工活动在各月份分布不均衡，在冬季寒冷、夏季高温和雨季完成的工程数量较少。由于建筑、安装工程在露天进行，使得施工的机械设备等经常露天存放，受自然力侵蚀而造成的自然损耗较大。

⑷ 房地产开发公司经营部的岗位职责是什么

房地产开发公司经营部就是营销策划部，其部门职责如下：

（1） 战略规划

A.参与编制并会审公司战略规划

B.负责本部门职能战略的实施、监控、评估和调整

（2） 制度和流程管理

A.负责本部门各项制度、流程管理与建设，并参与会审

（3） 计划管理

A.负责本部门年度目标的编制、实施、监控和调整并参与会审  参与项目关键节点计划的会审

B.协助项目关键节点计划的调整并参与会审

C.负责本部门《项目整体开发计划》的编制并参与会审  负责本部门《项目整体开发计划》的调整并参与会审

D.负责本部门月度工作计划的制定并参与会审，负责本部门月度工作计划的实施、监控和调整

（4） 营销管理

A.参与公司品牌规划与维护，并参与会审

B.负责本部与项目公司《项目定位报告》的编制并提交产品审议组评审

C.负责本部营销合作商选择与合同签订(包括：前期策划、营销策划、销售代理、报广媒体等) ,

审核项目公司合同金额20万元以上的营销承包商选择

D.负责本部营销合作商合同的付款与结算并审核项目公司15万以上合同付款

E.负责本部操作项目的《营销策划方案》的制定、实施、调整和控制，负责审核项目公司《营销策划方案》并督导实施、调整，负责组织本部与项目公司《营销策划方案》的会议评审

F.负责制定本部操作项目的楼盘均价和价格表，负责审核项目公司楼盘均价和价格表，负责组织本部与项目公司价格方案的会议评审  负责本部操作项目的销控编制

G.负责编制本部操作项目的《营销推广计划》，负责审核项目公司《营销推广计划》

H.负责编制本部操作项目的开盘策略，负责审核项目公司开盘策略

I.负责本部销售资料的制备，并检查项目公司销售资料的制备

J.负责本部面积测绘、预售证办理

K.负责本部开盘销售资料准备及人员培训，并检查项目公司开盘销售资料准备及人员培训情况 L.负责组织本部现场开盘，并检查指导项目公司现场开盘  负责编写本部项目阶段销售总结

M.负责本部营销策略的调整(包括价格调整方案等)，负责审核项目公司营销策略的调整(包括价格调整方案等)

N.负责本部销售数据统计、分析，编制集团销售报表并汇总分析

（5） 客服管理

A.负责本部面积实测的办理

B.参与本部交房前房屋预验收

C.负责本部交房前期准备

D.负责本部交房现场组织安排

E.负责本部交房期间业主投诉处理的跟踪和监督

F.负责本部交房前的客户投诉理赔  负责本部客户关系管理

G.协助物业管理部进行客户满意度调查

（6） 市场调查与研究

A.参与本部房地产政策、宏观市场发展趋势、区域市场环境研究

B.负责本部竞争楼盘监控及微观市场研究

（7） 其它

A.完成领导交办的其它工作

营销策划部下设营销策划部经理、销售主管、销售专员、销售助理、策划主管、市场专员、销售内勤等岗位。岗位职责分别如下：

1. 策划部经理岗位职责：

一、组织部门员工开展工作：

1).制定销售管理制度、工作程序，并监督贯彻实施；

2).收集有关房地产的信息，掌握市场动态，分析销售和市场发展状况，提出书面报告及针对性意见；

3)负责收集、整理、归纳客户资料，对客户群进行分析；

4)负责制定营销策划方案和销售计划，负责营销活动策划、组织、实施；

5)负责销售代理公司比选及代理合同的签定，审核销售组织方案，监督销售代理公司工作，监督销售进度及回款情况；

6)负责公司及产品品牌形象策划与品牌管理；

7)负责营销队伍的组织、培训与考核；

8)协助财务部收取客户需缴交的各项费用；

9)组织面积测量工作；

10)负责组织交房工作，办理总产权及分户产权。

二、全面负责内部管理：

1)参与公司高层战略策划的研究与定位，为营销方案提供市场依据；

2)参与公司新项目拓展的可研工作，主持完成项目市场定位及策划报告；独立撰写项目前、中、后期策划方案以及撰写广告宣传所需各类文案，并独立提报；

3)参与新项目获取后的规划方案评审，提出产品组合、户型配比、交房标准的相关建议；

4)依照项目营销总体规划,进行楼盘品牌推广分析、策划、指导项目定位并拟定出策划方案，负责组织实施；

5)收集并整理规划方案及产品数据库，参与集团产品标准化工作；

6)监督所辖范围内的市场营销活动，广告策划、宣传设计和制作等；

7)培训指导项目公司营销部对口工作；

8)组织建立健全部门内部制度，改进内部管理流程，提高部门工作效率；

9)组织制定部门日常工作计划并组织计划的实施、协调、检查及评价；

10)加强部门内部员工培训及队伍建设；

11)协调下属员工之间、本部门与其他部门之间的工作关系。

12)整合并遴选顾问公司，开展专项策划及顾问工作；

三、完成领导交办的其他工作任务。

2.销售主管岗位职责：

一、协助经理搞好日常管理工作

1）严格遵守并执行公司各项规章管理制度，起到以身作则的带头作用;

2）协助经理搞好工作安排，指定值班人员安排表交公司总合，并通知到本人;

3）自觉遵守作息时间，协助销售经理搞好考勤、考核制度、严禁迟到、早退现象发生，如若发现，按人事管理制度执行;

4）协助经理每周组织销售人员开总结例会，分析上周销售情况、问题、提出建议;

5）严格要求销售人员的仪态、言谈、举止，热情礼貌地对待客户，提高服务质量，树立品牌形象;

6）检查工装、工牌的穿戴，不许穿拖鞋、吊带裙、露脐装等奇装异服;

7）爱护公物，带头做好售楼处、样板房的清洁卫生工作;

8）积极参加公司举办的专业培训，认真学习房地产专业知识及法规，提高个人和销售人员的整体素质、销售技巧以及语言表达能力;

9）培养集体协作和工作默契，其他员工接待客户时，应积极主动地给予配合，促进成交，对于不能成交的原因，进行分析、总结、找出问题所在;

10）善于控制销售现场的气氛和人员的调配工作，细心观察，及时地给予配合，把握机会达成成交。

二、解决客户提出的疑难问题

1）一般销售人员由于销售经验不足，可能无法回答有些客户提出的问题，这时就需要专业知识强和销售经验更丰富的销售主管出马，为客户解决疑难问题，取得客户的信任。

2）以诚恳的态度、平和的心态倾听客户诉说，取得客户的理解、耐心而细致地同客户沟通，以亲切的态度来稳定客户的情绪。

3）认真地向客户阐明公司的工作程序和原则，想办法解决客户提出的疑难问题，尽量赢得客户对本公司的信誉与个人素质的认可和信赖。

三、日常统计工作

1）每天认真统计来电量、区域、客户群，找准销售定位;

2）认真统计到访客户量、客户需求、面积、户型以及反映问题比例;

3）每周对来电量、到访客户量进行总结，在每周公司销售例会上进行汇报;

4）了解项目的价格、户型、朝向、面积、定位、交通以及周边环境和配套等，抓住卖点;

5）了解市场情况进行比较、分析，找出销售难点和影响因素，协助经理提出方案和建议;

6）做好在定期内对楼盘收取的定金，并熟悉掌握开具收据、支票、本票、汇票等手续流程; 7）做好定金收据、认购书、佣金收据的核对、登记、存档，有错漏要及时向公司领导汇报;

8）做好收款、销售登记工作，做好销售进度表;

9）跟踪客户的补定、交首期、签合同、手按揭资料、办理按揭手续等工作;

10）做好销售报表、销售总结、每周例会向公司领导汇报。

3.销售专员岗位职责：

1）推广公司形象，传递公司信息;

2）按照服务指引积极主动向客户推荐公司楼盘;

3）作好接听、接待登记、填写、统计工作，定期上报，及时反映客户情况;

4）不懈的开发新客户，完成销售指标，建立客户网络;

5）业务熟练，保持房地产销售专业水准，不断提高销售技巧，每月有销售业绩;

6）及时反馈客户提出的意见和建议，上报销售主管，准时提交总结报告;

7）及时提交日报表，并对业务问题及时汇报;

8）团结协作，以大局为重，不做损害公司利益的事;

9）严格按公司规定的统一说辞向客户介绍产品，不做过分的夸 大及不切实际的承诺;

10）协助建立客户档案;

11）协助客户办理交款等手续;

12）协助客户办理入住手续;

13）保持服务台及展场的清洁，爱护销售物料，包括工卡、工衣等。

⑸ 建筑公司的经营部是做什么工作的是项目经理吗

1.经营部主要职责
1.1 负责建设工程施工合同、专业分包合同、劳务分包合同、材料供应内合同的签订与管理容。
1.2 负责工程预算、结算工作。
1.3 负责编制工料分析。
1.4 负责企业招投标的编制及具体实施工作。
1.5 负责分公司、专业分包、劳务分包结算工作。
1.6 负责内外业中经济指标的审核。
1.7 负责公司月结算及年结算的核算工作。
1.8 负责专业分包单位、劳务分包单位、材料供应单位、招投标等有关信息的收集工作。
1.9 负责处理公司对外的经济纠纷。
1.10 负责与企业有关的协会、组织团体及主管部门的沟通与落实。
1.11 负责组织本部门的体系运行工作。
1.12 经常组织各种专业知识、业务能力培训，统一组织学习相关结算文件及法律法规，提高全体预算员的业务能力及综合素质。
1.13 负责组织施工组织设计中经济指标的审批工作。
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⑹ 经营部的工作职责是什么

房地产经营部的工作职责是：市场调研、分析与预测，楼盘开盘方案、价格方案等。

1.市场调研。研究房地产行业的生存背景、产业政策、产业布局、产业生命周期。了解房地产行业在整体宏观产业结构中的地位以及各自的发展演变方向与成长背景。

2.分析与预测。预测分析是一种统计或数据挖掘解决方案，包含可在结构化和非结构化数据中使用以确定未来结果的算法和技术，对房地产企业未来提供关键洞察。

3.价格方案。结合大数据，分析价格走势，制定出适合卖出的价格方案。

4.制定楼盘开盘方案。挖掘潜在的客户群体，营造销售氛围，进而促进成交。

(6)房屋建筑施工企业经营部职责扩展阅读：

房地产业是指从事土地和房地产开发、经营、管理和服务的行业。

（二） 房地产业主要包括以下一些内容：

1、 国有土地使用权的出让，房地产的开发和再开发，如征用土地、拆迁安置、委托规划设计、组织开发建设、对旧城区土地的再开发等;

2、 房地产经营，包括土地使用权的转让、出租、抵押和房屋的买卖租赁、抵押等活动；

3、 房地产中介服务，包括房地产咨询、估价和经纪代理、物业管理、二手房买卖。

4、 房地产的调控和管理，即建立房地产的资金市场、技术市场、劳务市场、信息市场，制定合理的房地产价格，建立和健全房地产法规，以实现国家对房地产市场的宏观调控。

外资投资中国房地产主要有直接购买、设立独资公司、购买股权成立合资公司三种方式。

房产主要包括住房房产和营业性房产。地产主要包括土地和土地资本。

土地具有有用性、稀缺性和社会的有效需求等特点。土地资本是为使土地达到一定的使用标准而进行的开发投资，这种投资要投入一定量的物化劳动和活劳动，其本身必然具有商品属性。

⑺ 建筑公司经营部职责 （新成立的公司）

执行集团决议，主持公司全面工作，确保完成集团下达的各项经济指标内
负责组织制定公司各容项管理制度，经集团总裁会议批准后组织实施
负责组织制订公司的发展规划、编制公司年度经营计划，经集团总裁会议批准后组织实施
确定公司组织机构与人事编制，建立健全公司管理体系
在集团授权下，负责审批公司人员招聘和人事安排，决定各部门人员的任免、薪酬、奖罚
负责组织实施集团批准的公司季度、年度计划、财务计划、利润分配使用方案
负责审核建司资金使用、费用开支、财务预算方案、物资采购计划
负责组织项目竟标，并审核投标方案
负责定期组织召开总经理办公会议，检查督促、评价考核各部门工作业绩，协调各部门工作，定期向总裁汇报公司经营计划执行情况
负责组织和贯彻实施公司质量管理体系
负责组织建司员工培训及考核，提高员工业务素质
负责处理公司重大突发事件
负责做好公司对外关系的协调