建筑工程固定价格代理词

❶ 如何合理规避固定总价合同的风险

三、风险应对

抓投标询价

1

对于工程总承包项目，投标人要提升自身“概预算”水平，在项目仅有可研、方案设计或初步设计时，对工程项目进行准确估价。

2

投标人在投标前，应厘清信息价与市场价的关系、业主指定品牌的投标价与采购价差异、承包商自选品牌的投标价与采购价的差异等情况。

抓设计确认

固定总价，很多情况下，其价款确定但施工内容未必确认。因此，承包商要尽快确定施工内容，即完成施工图设计的业主确认。若设计不能“定型”，则成本不能固定，业主变更不明显，加之突破固定总价本身存在难度，所以设计的迟迟不定，对承包商极为不利。同时，笔者认为，设计确认之后的变更，应按照施工总承包的变更计价处理。

抓承包范围

重点关注：项目前期的投资机会研究、项目发展策划、建设方案及可行性研究和经济评价；工程勘察、总体规划方案；工程设计（方案设计、技术设计、施工图设计）；工程采购和施工；试运行和生产运营组织；项目维护及物业管理等内容。

抓风险范围

1

工程量清单准确性风险：包含清单缺项、漏项，工程量偏差；

2

办理施工相关许可：包含建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、施工所需临时用水、临时用电、中断道路交通、临时占用土地等许可和批准；

3

移交施工工作面的时间和质量风险；

4

施工条件风险：临时水电、临时用地、道路交通等；

5

基础资料风险：地质勘察资料、地下障碍资料、周边管线资料、设计资料等提供时间和准确性；

6

测量基准点、基准线和水准点等资料的提供时间和准确性；

7

人、材、机价格调整；

8

法律、法规、政策变化引起工程变更；

9

工程量增减。

抓概算控制

承包商应明晰项目概算金额，在施工过程中合理控制建设规模，避免项目超概；若非因承包商原因导致项目超概，承包商应在过程中要求业主予以确认并要求业主去调整概算。

❷ 建设工程施工合同示范文本专用条款如何填写

第三部分 专用条款

一、词语定义及合同文件

2、合同文件及解释顺序

合同文件组成及解释顺序：________________________________________________________

3、语言文字和适用法律、标准及规范

3.1本合同除使用汉语外，还使用 语言文字。

3.2适用法律和法规需要明示的法律、行政法规：______________________________________

3.3适用标准、规范

适用标准、规范的名称：__________________________________________________________

发包人提供标准、规范的时间：_____________________________________________________

国内没有相应标准、规范时的约定：_________________________________________________

4、图纸

4.1发包人向承包人提供图纸日期和套数：___________________________________________

发包人对图纸的保密要求：________________________________________________________

使用国外图纸的要求及费用承担：__________________________________________________

二、双方一般权利和义务

5、工程师

5.2监理单位委派的工程师

姓名：________________职务：________________发包人委托的职权：__________________

需要取得发包人批准才能行使的职权：______________________________________________

5.3发包人派驻的工程师

姓名：________________职务：________________________

职权：__________________________________________________________________________

5.6不实行监理的，工程师的职权：__________________________________________________

7、项目经理

姓名：________________职务：________________

8、发包人工作

8.1发包人应按约定的时间和要求完成以下工作：

（1）施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：____________________________________

（2）将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地的时间、地点和供应要求：____________
___________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________

（3）施工场地与公共道路的通道开通时间和要求：____________________________________

（4）工程地质和地下管线资料的提供时间：__________________________________________

（5）由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间：___________________________

（6）水准点与座标控制点交验要求：_______________________________________________

（7）图纸会审和设计交底时间：____________________________________________________

（8）协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护工作：______________________________________________________________________

（9）双方约定发包人应做的其他工作：______________________________________________

8.2发包人委托承包人办理的工作：_________________________________________________

9、承包人工作9.1承包人应按约定时间和要求，完成以下工作：

（1）需由设计资质等级和业务范围允许的承包人完成的设计文件提交时间：______________

（2）应提供计划、报表的名称及完成时间：___________________________________________

（3）承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求：____________________________

（4）向发包人提供的办公和生活房屋及设施的要求：__________________________________

（5）需承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手续：___________________

（6）已完工程成品保护的特殊要求及费用承担：______________________________________

（7）施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护要求及费用承担：____________________________________________________________________

（8）施工场清洁卫生的要求：______________________________________________________

（9）双方约定承包人应做的其他工作：______________________________________________

三、施工组织设计和工期

10、进度计划

10.1承包人提供施工组织设计（施工方案）和进度计划的时间：__________________________

工程师确认的时间：______________________________________________________________

10.2群体工程中有关进度计划的要求：______________________________________________

13、工期延误

13.1双方约定工期顺延的其他情况：________________________________________________

四、质量与验收

17、隐蔽工程和中间验收

17.1双方约定中间验收部位：______________________________________________________

19、工程试车

19.5试车费用的承担：____________________________________________________________

五、安全施工

六、合同价款与支付

23、合同价款及调整

23.2本合同价款采用___________________________________________________方式确定。

（1）采用固定价格合同，合同价款中包括的风险范围：_________________________________

风险费用的计算方法：_____________________________________________________________

风险范围以外合同价款调整方法：__________________________________________________

（2）采用可调价格合同，合同价款调整方法：_________________________________________

（3）采用成本加酬金合同，有关成本和酬金的约定：_____________________________________

23.3双方约定合同价款的其他调整因素：____________________________________________

24、工程预付款

发包人向承包人预付工程款的时间和金额或占合同价款总额的比例：____________________

扣回工程款的时间、比例：_________________________________________________________

25、工程量确认

25.1承包人向工程师提交已完工程量报告的时间：____________________________________

26、工程款（进度款）支付

双方约定的工程款（进度款）支付的方式和时间：______________________________________

七、材料设备供应

27、发包人供应

27.4发包人供应的材料设备与一览表不符时，双方约定发包人承担责任如下：

（1）材料设备单价与一览表不符： _________________________________________________

（2）材料设备的品种、规格、型号、质量等级与一览表不符：_____________________________

（3）承包人可代为调剂串换的材料：________________________________________________

（4）到货地点与一览表不符：______________________________________________________

（5）供应数量与一览表不符：______________________________________________________

（6）到货时间与一览表不符：______________________________________________________

27.6发包人供应材料设备的结算方法：______________________________________________

28、承包人采购材料设备

28.1承包人采购材料设备的约定：__________________________________________________

八、工程变更

九、竣工验收与结算32、竣工验收

32.1承包人提供竣工图的约定：____________________________________________________

32.6中间交工工程的范围和竣工时间：______________________________________________

十、违约、索赔和争议

35、违约

35.1本合同中关于发包人违约的具体责任如下：

本合同通用条款第24条约定发包人违约应承担的违约责任：____________________________

本合同通用条款第26.4款约定发包人违约应承担的违约责任：__________________________

本合同通用条款第33.3款约定发包人违约应承担的违约责任：__________________________

双方约定的发包人其他违约责任：__________________________________________________

35.2本合同中关于承包人违约的具体责任如下：

本合同通用条款第14.2款约定承包人违约承担的违约责任：____________________________

本合同通用条款第15.1款约定承包人违约应承担的违约责任：__________________________

双方约定的承包人其他违约责任：__________________________________________________

37、争议

37.1双方约定，在履行合同过程中产生争议时：

（1）请___________________________________________________________________调解；

（2）采取第 种方式解决，并约定向 仲裁委员会提请仲裁或向 人民法院提起诉讼。

十一、其他38、工程分包

38.1本工程发包人同意承包人分包的工程：__________________________________________

分包施工单位为：________________________________________________________________

39、不可抗力

39.1双方关于不可抗力的约定：____________________________________________________

40、保险

40.6本工程双方约定投保内容如下：

（1）发包人投保内容：____________________________________________________________

发包人委托承包人办理的保险事项：________________________________________________

（2）承包人投保内容：___________________________________________________________

41、担保

41.3本工程双方约定担保事项如下：________________________________________________

（1）发包人向承包人提供履约担保，担保方式为：担保合同作为本合同附件。

（2）承包人向发包人提供履约担保，担保方式为：担保合同作为本合同附件。

（3）双方约定的其他担保事项：____________________________________________________

46、合同份数

46.1双方约定合同副本份数：______________________________________________________

47、补充条款

附件1：承包人承揽工程项目一览表（略）

附件2：发包人供应材料设备一览表（略）

附件3：工程质量保修书（略）

❸ 建筑工程合同签订注意事项有哪些

目前，施工方大部分都是在最低让利后中标的，这就造成了施工方会在结算时想尽一切办法多要一点，从发包方的角度看，几条施工方常用的结算技巧，供大家参考。1、虚报工作量。认真核对工作量可以避免;2、重复报量，重复报洽商。同一变更内容往往会有两份以上的洽商变更;3、曲解合同条款;4、含糊洽商部位。有一个施工单位上报预算，曾利用洽商含糊不清的部位及建设单位结算人员不熟悉工地及工作态度的不认真，通过一份洽商多要了600多万元;5、涂改洽商内容;6、变换定额编号;7、对于人工费取费的工程，更改定额人工费含量达到工程造价的加大;8、更改预算软件自动计算的工作量，如高层建筑超高费等;9、虚增工作项目;10、不光明的其他手段。律师建议：1、做为施工方结算时多报的情况是环境造成的，因为总要给审核方留有一定的审核余地。实事求是的报也会被审掉一部分的。2、上述说的情况也是存在的，但究其原因，也是各为其主、各尽其职责而已。但只要不违背定额规定、文件精神，双方都能过得去就达到最高境界了，这也是我们做造价人员所追求的最终目标。3、每个问题都要辩证地去看,发包方、承包方地位不同，施工方往往处于弱势。当然，最终还是要讲究公平公正!法律依据：《建设工程价款结算暂行办法》第三条本办法所称建设工程价款结算(以下简称“工程价款结算”)，是指对建设工程的发承包合同价款进行约定和依据合同约定进行工程预付款、工程进度款、工程竣工价款结算的活动。

❹ 建筑工程招投标的术语释义

招投标，是在市场经济条件下进行大宗货物的买卖，工程建设项目的发包与承包，以及服务项目的采购与提供时，所采取的一种交易方式。

有公开招标和邀请招标两种形式。
公开招标，是指招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标。公开招标的投标人不少于7家

邀请招标，是指招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织投标。邀请招标的投标人不少于3家。

投标人：招标公告或者投标邀请书发出后，那些响应招标并购买招标文件，参加投标的潜在投标人称为投标人。这些投标人必须是法人或者其他组织。

❺ 非固定价格名词解释

非固定价复格是指合同当事人在进制行交易时，对于合同标的的具体价格不是彩固定规定的方法，而是采用只规定一个确定价格的方法或时间，或暂定一个价格，待日后根据情况予以规定。国际商品市场变化莫测，价格的剧涨暴跌屡见不鲜，为了减少风险，促成交易，提高合同的履约率，在合同价格的规定方面日益采取了一些变通做法，即运用非固定价格（即“活价”）。

❻ 甘建价2013工程结算问题处理意见

根据建设来部《建筑工源程施工发包与承包计价管理办法》第12条规定，建设工程合同价可以采用固定价、可调价和成本加酬金三种形式。建设部、财政部联合发布的《建设工程价款结算暂行办法》第8条的规定，固定价格又分为固定总价和固定单价两种形式。最...

❼ 工程量清单；固定单价；固定总价；包干；这些词的含义。。最好能说说他们之间的关系

工程量清单中一般没有抄固定单价 都是控制单价 控制单价就是他给的单价 乘以他给的系数（一般是0.98和0.90）得出的是你做出的单价必须在这个范围以内 否则扣分。
固定报价就是 这项工程的总价是固定的 不用做单价分析 且固定报价不能更改
总包干和固定报价差不多 不过总包干要做总价项目分解表 如 临时工程 120000 总包干 那么你就要在总价项目分解表中分解成 临时用电 20000，临时用水 30000，临时仓库 20000， 临时公路 40000， 临时房屋 10000 等

❽ 谁有建设工程施工合同(示范文本)第三部分专用合同条款

第三部分专用条款

一、词语定义及合同文件
2、合同文件及解释顺序
合同文件组成及解释顺序： 按通用条款

3、语言文字和适用法律、标准及规范
3.1本合同除使用汉语外，还使用 / 语言文字。
3.2适用法律和法规
需要明示的法律、行政法规： 《合同法》、《建筑工程管理条例》

3.3适用标准、规范
适用标准、规范的名称： 执行国家及江苏的工程施工和验收标准、规范、施工设计图纸交底等
发包人提供标准、规范的时间：
国内没有相应标准、规范时的约定：

4、图纸
4.1发包人向承包人提供图纸日期和套数： 开工前提供施工图纸叁套
发包人对图纸的保密要求： 图纸不得外泄或丢失，注意保密
使用国外图纸的要求及费用承担：
二、双方一般权利和义务
5、工程师
5.2监理单位委派的工程师
姓名：职务：
发包人委托的职权： 对承包方进行全面管理，负责监督工程合同条款的履行及工程质量进行安全文明施工等，确保按质按量交付使用
需要取得发包人批准才能行使的职权： 工期顺延、工程签证
5.3发包人派驻的工程师
姓名： 职务： 甲方代表
职权： 项目协调、工程变更、工程签证
5.6不实行监理的，工程师的职权：
7、项目经理
姓名：职务： 项目经理
8、发包人工作
8.1发包人应按约定的时间和要求完成以下工作：
（1）施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：
在工程开工前提供三通一平 =
（2）将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地的时间、地点和供应要求： 在工程开工前3天内，保证施工期间的道路畅通
（3）施工场地与公共道路的通道开通时间和要求：
开工前提供建筑物的施工图纸，对资料的准确性、安全性负责
（4）工程地质和地下管线资料的提供时间：
按有关规定办理所需文件
（5）由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间：

（6）水准点与座标控制点交验要求：

（7）图纸会审和设计交底时间： 工程开工前2天
（8）协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护工作：
按有关规定的程序给予保护
（9）双方约定发包人应做的其他工作： 除以上条款外，按通用条款执行
8.2发包人委托承包人办理的工作：
9、承包人工作
9.1承包人应按约定时间和要求，完成以下工作：
（1）需由设计资质等级和业务范围允许的承包人完成的设计文件提交时间：
按通用条款
（2）应提供计划、报表的名称及完成时间：
按本合同第二部分通用条款9.1 第二条执行
（3）承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求：按本合同第二部分通用条款9.1 第三条执行
（4）向发包人提供的办公和生活房屋及设施的要求：

（5）需承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手续： 按有关部门的相关规定执行
（6）已完工程成品保护的特殊要求及费用承担：
负责主要工作的成品保护，承担未交付工程的竣工以前损坏的维修费用；发包人提前使用未交的工程发生的损坏,发包人承担相应的维修费用。
（7）施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护要求及费用承担：
争取积极措施，做好施工现场的周围及工地管理和相邻建筑物的保护，按发包人批准的施工方法计算费用。
（8）施工场清洁卫生的要求：
保持施工现场的整洁，符合安全文明工地的有关要求
（9）双方约定承包人应做的其他工作：
发包人要求承包人做另外工程或零星工程，其工程量按实签证
三、施工组织设计和工期
10、进度计划
10.1承包人提供施工组织设计（施工方案）和进度计划的时间： 开工前3天提供施工组织设计
工程师确认的时间： 开工前2天
10.2群体工程中有关进度计划的要求：
按通用条款执行
13、工期延误
13.1双方约定工期顺延的其他情况：
按通用条款执行
四、质量与验收
17、隐蔽工程和中间验收
17.1双方约定中间验收部位：

19、工程试车
19.5试车费用的承担：
五、安全施工
乙方负责现场安全文明施工，并按规定为施工人员办理相关保险
六、合同价款与支付
23、合同价款及调整
23.2本合同价款采用 固定单价合同 方式确定。
（1） 采用固定价格合同，合同价款中包括的风险范围：

风险费用的计算方法：

风险范围以外合同价款调整方法：

（2） 采用可调价格合同，合同价款调整方法：
按本合同第二部分通用条款11.3执行，按招标文件规定执行

（3）采用成本加酬金合同，有关成本和酬金的约定：

23.3双方约定合同价款的其他调整因素：
经设计、监理、甲方代表确认的设计变更，经甲方代表确认的现场签证等。
24、工程预付款
发包人向承包人预付工程款的时间和金额或占合同价款总额的比例：

扣回工程款的时间、比例：

25、工程量确认
25.1承包人向工程师提交已完工程量报告的时间：
在完成后方可支付工程的项目

26、工程款（进度款）支付
双方约定的工程款（进度款）支付的方式和时间：
工程竣工验收合格后付合同价的25%，第二年付25%，第三年付25%，余款第四年结清余款。
七、材料设备供应
27、发包人供应材料设备
27.4发包人供应的材料设备与一览表不符时，双方约定发包人承担责任如下：
（1）材料设备单价与一览表不符：

（2）材料设备的品种、规格、型号、质量等级与一览表不符：

（3）承包人可代为调剂串换的材料：

（4）到货地点与一览表不符：

（5）供应数量与一览表不符：

（6）到货时间与一览表不符：

27.6发包人供应材料设备的结算方法：

28、承包人采购材料设备
28.1承包人采购材料设备的约定：

八、工程变更

九、竣工验收与结算
32、竣工验收
32.1承包人提供竣工图的约定：

32.6中间交工工程的范围和竣工时间：

十、违约、索赔和争议
35、违约
35.1本合同中关于发包人违约的具体责任如下：
本合同通用条款第24条约定发包人违约应承担的违约责任：

本合同通用条款第26.4款约定发包人违约应承担的违约责任：

本合同通用条款第33.3款约定发包人违约应承担的违约责任：

双方约定的发包人其他违约责任：

35.2本合同中关于承包人违约的具体责任如下：
本合同通用条款第14.2款约定承包人违约承担的违约责任：

本合同通用条款第15.1款约定承包人违约应承担的违约责任：

双方约定的承包人其他违约责任：

37、争议
37.1双方约定，在履行合同过程中产生争议时：
（1）请 行政管理部门 调解；
（2）采取第 种方式解决，并约定向 / 仲裁委员会提请仲裁或向 姜堰市 人民法院提起诉讼。
十一、其他
38、工程分包
38.1本工程发包人同意承包人分包的工程：

分包施工单位为：
39、不可抗力
39.1双方关于不可抗力的约定：

40、保险
40.6本工程双方约定投保内容如下：
（1）发包人投保内容：

发包人委托承包人办理的保险事项：

（2）承包人投保内容：

41、担保
41.3本工程双方约定担保事项如下：
（1） 发包人向承包人提供履约担保，担保方式为：
担保合同作为本合同附件。
（2）承包人向发包人提供履约担保，担保方式为：
担保合同作为本合同附件。
（3）双方约定的其他担保事项：

46、合同份数
46.1双方约定合同副本份数：

47、补充条款

附件1：
承包人承揽工程项目一览表
单位工程名 称 建设
规模 建筑面积（平方米） 结
构 层
数 跨
度
（米） 设备安装
内 容 工程造价（元） 开工
日期 竣工
日期

附件2：
发包人供应材料设备一览表
序
号 材料设备品 种 规格
型号 单
位 数
量 单
价 质量
等级 供应
时间 送达
地点 备注