① 在杭州交的社保，已经有一套房了.还可以买第二套吗
想买第二套房，只要符合当地的买房有关规定，就可以买到，一般不会有什么不行。
② 杭州二套房认定标准是怎么样的杭州二套房还有什么政策
夫妻双方名下有一套房子,或者夫妻双方有一次按揭记录。二套首付最少6成杭州专本地属的居民可以购买二套,外来的一套,二套银行贷款具体还是要看银行的政策
单身名下有一套住宅,或夫妻名下单方有一套住宅再次购买商品住宅认定为二套房,二套房首付6成起,利率上调百分之10-30
③ 外地户口可以在杭州买第二套房吗
可以，买10套、100套都没关系。现在杭州不限购了。也没有社保要求。你有钱杭州市政府鼓励你多多购买，以帮助消化库存。
④ 杭州二套房认定标准
一、杭州公积金贷款，第二次购房首付比例：
购买本市二手房的，房屋建造年份在2000年(含)以后的，首付款比例不低于购房款的30%;房屋建造年份在2000年以前的，首付款比例不低于40%。房屋建筑面积在50平方米以下的，贷款首付比例不低于50%;不符合首套公积金贷款政策的，首付比例不低于40%。
二、杭州二套房认定标准如下：
1、自己有住房，给成年子女购房
如果父母名下住房的房产证上写有成年子女的名字，再为子女购房，算第二套房。
2、自己有住房，以未成年子女名义再购
根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
3、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
4、有全款购买住房，再贷款购房
过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
5、有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。
6、先商业贷购房，再使用公积金买房
目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。
7、婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起
夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有结婚登记。银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
8、婚后共同贷款购房，离异后再购房
只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付诸东流。
9、名下有商业公寓，再购普通住宅
根据目前政策，商业公寓不在限购之列，所以再购普通住宅仍算首套。
如果家里有计划购买二套房，那么一定要提前了解下第二次购房首付多少的问题和二套房认定的标准，可以方便家庭准备首付开支和其它的各项购房费用的预算等。
⑤ 外地户口，但是有杭州社保，有2套房，其中一套已经卖出去了，还能再买房吗
目前杭州的限购政策暂停非杭州户籍而且已拥有一套住宅的家庭或个人出售新建商品住房和二手住房，您现在是属于非杭州户籍，而且名下还拥有一套房产，所以现在是不能再买房了。
⑥ 我在杭州，交了一年的社保。现在想在海宁买房子，是不是不能用社保，且必须以二套房名义买
不能用社保，买房时要用住房公积金的。户口不在海宁的话，如果海宁政策规定外地人买房算二套房的话就是二套房。
⑦ 买二套房需交哪种社保
一般是规定要在限购地注册的公司缴纳的社保才可以有资格买房，有些地方还规定更细，规定到要想买本行政区域的房子，要在在本行政区域注册登记企业缴纳的社保才可以买房。
⑧ 我是外地户口在杭州有九年社保可以买二套二手房吗
不可以。杭州市目前的限购政策如下：
1.自2017年3月3日起，在市区范围内暂停向以下居民家庭出售新建商品住房和二手住房:
(1)已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;
(2)已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭;
(3)无法提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险(城镇社会保险)证明的非本市户籍居民家庭(非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房)。
限购范围包括上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区。
2.自2017年3月29日起,进一步完善杭州住房限购及销售监管措施如下：
(1)在严格执行现行住房限购措施基础上,本市户籍成年单身(含离异)人士在限购区域内限购1套住房(含新建商品住房和二手住房,下同)。
(2)企业购买本市限购区域的住房,需满3年方可上市交易。
(3)户籍由外地迁入桐庐、建德、淳安三县(市)、临安(区)的居民家庭,自户籍迁入之日起满2年,方可在本市限购区域内购买住房,并按照本市限购政策执行。
3.自2018年6月27日起，暂停向企事业单位出售住房。
⑨ 杭州购买第二套房
二套房的契税是3%
根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契内税个人所得税优惠容政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：
一、首套房缴纳规定如下：
1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;
2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；
3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。
二、二套房缴纳规定如下：
购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。