南宁市保障住房建设管理服务中心

❶ 房屋网上签约查询 密码是什么

这个一般是开发商来操作的，你有你这套房子的密码，才能在网上查到相关信息，我们一般都是六个零，我们是开发商，但是从来没跟业主说过这事，我们直接把密码一设，提交就欧了，你可以去售楼部要你这套房子的密码，估计都是统一的，你的网签《商品房预售买卖合同》上有编号，进入房管局网页有提示。

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网签简介

网签就是你和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。签后合同可以撤销。

房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前，必须向市国土房管局办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料，市民可随时上网查询。

网签内容

网签信息包括购房者最关心的房地产开发企业信息。如企业资质及证书号、银行信用等级、获奖情况、企业地址、法定代表人姓名、联系人、联系电话等，以及楼盘信息，如绿化率、容积率、间距，总建筑面积、建筑结构、拟售价格，开竣工日期、开盘日期，前期物业服务约定期限及前期物业服务收费标准等。

此外，公示的信息还有商品房预售许可证号或房地产权证号、商品房代理销售机构信息、以及房地产权利是否被限制等情况。

网签程序

网签的程序为：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字（盖章）———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。

网签作用

实行网上签约之后，还可杜绝开发商“一房多卖”的伎俩。购房者与开发商签约后，该合同的具体合同号将反馈至管理部门，如该房已销售或抵押，合同将不能生效。

网签给客户带来的影响，将会表现在以下几个方面：

1.网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。

2.交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。

3、网签之后，交易将会更加透明，以前那种经纪公司利用客户与业主之间信息不对称，吃差价的现象将彻底杜绝，交易双方权益将会更有保证。

4.网签之后更加有利于政府部门对二手房市场进行监控。政府将会掌握最真实的市场信息，这对上级主管职能部门监控市场，出台各项市场政策提供更加有力的数据支持。

5、交易过程中的资金将会更加安全，以前如何确保交易资金的安全，是买卖双方都关心的一件大事。现在出台的资金监管方案，将会为买卖双方提供一个让双方都放心的平台，能够最大限度的保证交易过程中的资金安全。

参考链接：网络_房屋网签

❷ 南宁 翡翠园

翡翠园最新那期是多少期我就不知道了，我就知道全新住宅组团丽景阁8月22日才刚刚上市， 其中有一个叫祥云阁，没有你说的翔龙苑。更多详情可以去中房集团南宁房地产开发公司网站http://www.zf-fcy.com/index.asp了解。
中房•翡翠园是中房集团南宁房地产开发公司开发建设的广西首家获得建设部审批通过的最高居住标准的国家康居示范小区。该小区严格按照建设部商品住宅性能认定标准进行建设，在住宅适用性能、安全性能、耐久性能、环境性能、经济性能上均优于一般的商品住宅，总占地 35.95公顷（540亩），拟开发建筑面积约61.5万平方米，共有1栋综合楼，4栋公建，50栋别墅，15栋多层，14栋小高层。总投资约15亿元，绿地率达49.6％，人均公共绿地 7.12平方米／人，容积率1.78，建筑密度16.2％，停车位2068个。小区位于南宁市民族大道延长线凤岭新区的中央，东邻桂海高速公路，紧邻城市主干道，交通发达，西接东盟国际商务区，与青秀山风景区、石门森林公园、南宁国际会展中心、高尔夫球场相邻，周边绿化休闲设施齐全，无工业污染，空气清新，环境优美，地处南宁市新的政治、经济、文化中心，区位优势显著，升值潜力巨大。

中房•翡翠园在设计上坚持以人为本和可持续发展的原则，以科技为先导，从人文、环境、建筑三个方面体现生态主题，形成与地形地貌完美结合的总体布局。项目依山就水，利用原有山地错落布置，规划建设别墅、多层、小高层住宅，配有豪华会所、大型商场、幼儿园、中小学等公建，翡翠广场、碧湖映月、七彩龙庭、翠林晚钟、鸟惊庭树、彩虹西隐六大绿化组团点缀其中。

中房•翡翠园住宅户型设置布局合理，均为明房、明厅、明厨、明卫，自然通风采光良好，是真正的健康住宅和换代住宅。住宅户内平面考虑到了经济性与实用性相结合，使用率高，套内交通面积节约，主功能空间无穿通，餐厨配合密切。

小区以建设自然生态环境居住社区为出发点，大量的采用先进成熟的新材料、新技术、新设备、新工艺，加大科技投入，在环保、节地、节能和再生资源利用方面做大胆尝试和积极探索，以推进广西住宅建设科技进步和住宅产业现代化发展。小区建设已采用了太阳能应用技术、雨水回收技术、保温节能技术、智能化系统技术及环保型装饰材料等30多项四新技术。小区坚持居住区“成片综合开发、统一规划、配套建设”的开发原则，杜绝目前仍在盛行的“大院”式建设，把住宅建设与城市建设紧密结合起来，创造出具有南宁地方特色的建筑风格和居住环境，将为南宁市提供2543套规模合理、设施完善、居住功能和环境质量优良、管理规范、具有现代居住生活氛围的多种类型的中高档住宅，对南宁市的住宅产业发展和房地产开发将起到辐射和积极的带动作用。

在南宁市市委、市政府，以及各有关部门的大力支持下，2005 年 10 月 11 日，中房•翡翠园以全优成绩通过了建设部住宅产业化促进中心组织的达标验收，荣获了建设部颁发的“住宅产业成套技术推广”、“规划设计”、“建筑设计”、“施工组织管理”等四项金奖，正式成为广西首家国家康居示范工程。

中房•翡翠园目前已建成龙睛庭、东日阁、东升阁、东坡阁、龙吟庭、东月阁、西星阁、西云阁、拥湖庭、揽湖庭、依湖庭、赏湖庭、龙盘庭、龙凤庭、龙祥庭、西彩阁、西虹阁、腾云阁、西月阁、西霞阁、蓝青庭、橙青庭、绿青庭、黄青庭、紫青庭、银青庭、祥云阁、碧云阁、别墅区等约50万平米住宅组团，在建住宅20万平米，入住约1170户，碧湖映月、活力天地、七彩龙庭、翠林晚钟等绿化景观也已建成，业主服务中心、幼儿园、学校、会所等2万平米公建已投入使用，一个生态居住区在逐渐呈现。中房•翡翠园象一颗璀灿的明珠屹立在南宁凤岭新区，以它独特的国家康居示范工程的魅力吸引着八方来客，人们将在这里体验“康居生活，精彩人生”。

❸ 南宁市住房保障和房产管理局的内设机构

根据上述职责，南宁市住房保障和房产管理局设13个内设机构：
（一）办公室
负责综合协调、会务、文秘、档案、机要等机关日常工作及对外联络工作；承担综合性宣传、政务公开、政务信息、保密、督办、信访、提案和议案办复等政务性工作；负责保卫、绿化、扶贫、综治、维稳、计生、后勤保障、固定资产管理等事务性工作。
（二）政策法规科（行政审批办公室）
组织起草住房保障和房产管理相关地方性法规和政府规章草案；承担重大决策的合法性论证、规范性文件的合法性审查、对外合同（协议）的法律审核工作；承办行政处罚、行政复议、行政诉讼等工作；负责行政执法监督、行政执法队伍建设、普法宣传教育等工作；指导所属单位依法行政工作；牵头负责行政审批工作。
（三）房产信息管理科
组织实施住房保障和房产管理信息化及办公自动化建设工作，协调实施信息资源共享；牵头负责房产行业诚信系统建设；负责房产市场数据统计、整理和发布工作；负责房地产市场预警预报工作，实施房地产市场动态监测和分析。
（四）住房规划科
负责房地产行业发展研究；牵头组织草拟全市房地产综合开发、住宅建设、住房保障的发展规划以及年度计划；负责全市住房状况调查、分析工作；牵头负责住房保障数据信息统计工作；牵头组织房地产行业统计工作；参与拟订年度城市国有土地使用权出让计划；组织房地产业招商引资工作；协调落实房地产固定资产投资任务；组织指导房产行业科技研究开发、合作交流及成果推广应用；负责推进和综合协调住宅产业现代化、生态环保化、节能集约化发展。
（五）保障住房建设管理科
负责保障性住房建设项目的前期工作；负责监督保障性住房项目建设条件意见书以及配套设施建设情况的落实；参与监督所属单位建设工程的技术、质量等工作；负责指导直管公房改造开发工作。
（六）保障住房审核租赁管理科（市落实私房政策办公室）
负责建立和完善全市住房保障体系；负责保障性住房供应对象的资格审批和动态管理；负责廉租住房、公共租赁住房、直管公房的资产管理和租赁管理工作；负责各类房源的调剂工作；参与拟订保障性住房租金标准；负责指导廉租住房、公共租赁住房等保障性住房和直管公房日常维修工作；负责落实私房政策；指导全市公有住房租赁管理工作。
（七）保障住房销售管理科
指导监督全市各单位贯彻执行住房政策；负责监督管理单位公有住房出售及危旧房改房改造；负责单位集资合作建房和房改资金的审核等管理工作；负责保障性住房和政策性住房的销售管理工作；负责拟订保障性住房出资比例、回购保障性住房等工作；负责保障性住房储备工作；参与经济适用住房等保障性住房和政策性住房销售价格确定；承担南宁住房公积金管理委员会的日常工作。
（八）房地产开发监管科
负责房地产综合开发全过程的动态监管；负责房地产开发企业资质管理；牵头编制房地产项目建设条件意见书并监督实施；负责组织签订房地产项目开发监管协议书；负责组织验核房地产项目配套建设（工程质量除外）；牵头监督、指导房地产项目交付使用并实施备案；对房地产开发项目手册进行备案管理；负责商品房预销售款拨付的审核；负责实施房地产开发项目资本金管理制度；负责普通商品住宅审核认定；负责测算限价普通商品房销售价格；参与拟订城市国有土地使用权出让方案。
（九）房屋登记和市场交易监管科
负责组织协调和落实有关房地产市场调控政策；负责组织实施房地产市场秩序整治工作；负责全市房屋（含集体土地上的房屋）的权属登记管理工作；负责全市房屋权属档案管理工作；负责房屋测绘管理工作；负责房屋买卖合同登记备案和房屋租赁合同备案；负责监管房地产转让、抵押等交易行为；负责监管房地产中介（评估、经纪、咨询等）机构的从业行为；参与商品房价格管理；参与城市国有土地使用权有偿转让、抵押、出租等土地二、三级市场的管理。
（十）物业服务和房屋安全监管科
负责物业服务企业服务行为的监督管理；组织实施物业管理项目的服务等级评定，指导全市物业服务项目的创优考评活动；负责指导、监督物业服务招投标活动；负责物业服务区域划定，物业服务用房备案工作；参与房地产项目交付使用监督；负责指导和监督全市依法交付使用房屋安全管理工作；负责指导全市房屋安全鉴定、白蚁防治；负责拟订全市房屋安全鉴定、白蚁防治技术标准并指导、监督实施；负责住宅室内房屋装饰装修管理；负责所属单位安全生产管理和事故防范工作；参与全市房屋安全事故调查处理工作。
（十一）房产资金监管科
负责指导全市房产交易资金、物业专项维修资金、房改资金等房产资金的归集、使用，并实施监管；负责各类房产资金缴存比例、标准的动态调整；负责保障性住房资金筹集、使用、监管；负责指导保障性住房上市交易收益分配管理工作，负责住房建设保证金的监管。
（十二）财务科
负责编制机关、所属单位年度财务预、决算；负责机关日常开支、财务核算、国有资产管理和财务综合统计等工作；负责所属单位的审计工作；指导、监督所属单位的财务管理和国有资产管理工作。
（十三）人事科
负责机关、所属单位的机构编制、人事管理、干部教育培训工作；负责机关离退休人员管理，指导所属单位离退休人员管理工作；负责机关及所属单位的党群工作。
机关党组织 负责机关及所属单位的党群工作，具体工作由人事科承担。
纪检监察室 负责机关及所属单位纪检监察工作。