保障性住房项目

① 一个政府自建保障房项目从立项、可研等前期一直到项目竣工移交维修后的全部流程，手续以及逻辑关系。

（一）、决策立项文件 1、工程立项批准文件、立项申请报告、项目建议书 2、可行性研究报告及附件、可行性研究报告审批意见 3、与立项有关的会议纪要、领导讲话、专家建议文件 4、有关调查资料及项目评估研究资料 （二）、建设用地、征地、拆迁文件 1、选址申请及选址意见书 2、建设用地批准书、用地申请报告 3、划拨建设用地文件 4、拆迁安置意见、协议、方案等 5、建设用地规划许可证及其附件无（三）、勘察、测绘、设计文件 1、工程地质勘察报告、水文地质勘察报告 2、建设用地钉桩通知单（书） 3、地形测量和拨地测量成果报告4、审定设计方案通知书及审查意见5、有关行政主管部门（人防、环保、消亩悄搏防、园林、市政、白蚁防治等）批准文件或协议 6、施工图设计技术审查和抗震设防审查文件 （四）、招投标文件 1、勘察设计中标通知书、勘察设计承包合同 2、施工中标通知书、施工承包合同 3、工程监理中标通知书、监理委托合同 4、工程材料、设备、构配件采购的招投标文件及合同 （五）、开工审批文件1、工程开工批复及申请报告 2、建设工程规划许可证及其附件 3、建设工程开工审查表、建筑工程质量受监通知书、建筑工程施工许可证 （二）C类表（由监理单位负责整理报送）1、监理工程师指令单（C1） 2、监理工程师通知单（C2）3、监理工程师联系单（C3）4、监理工程师备忘录（C4）5、有关质量的监理会议纪要（C6）6、监理抽查试验检测报告及汇总表（C8 .1）7、工程竣工预验收监理质量评估报告（C9）8、工程监理总结（C10）四、竣工验收文件1、工程概况2、单位工程质量综合评定表、质量保证资料核查运含表、单位工程观感质量评定表3、工程竣工总结4、竣工验收报告5、工程竣工验收证明书6、建设工程抗震设防验收意见书7、工程质量监督机构质量监督报告8、工程质量合格文件9、工程竣工验收备案表及有关文件10、施工单位签署的工程质量保修书11、工程竣工决算及审核结论12、工程照片五、竣工图（一）综合竣工图1、综合图（总迅祥平面布置图、管网、线路综合图）2、室外专业图（二）专业竣工图1、建筑竣工图2、结构竣工图3、装修（装饰）工程竣工图4、电气工程（智能化工程）竣工图5、给排水工程（消防工程）竣工图6、采暖通风空调工程竣工图7、燃气工程竣工图8、电梯工程竣工图

② 保障房项目做得好的公司有哪家

个人觉得，柏利建设的保障房项目还好，北京金盏嘉园、京旺家园都获得了 “长城杯”建筑金质奖。

③ 什么是保障性住房 保障性住房分为哪几种

保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房、定向安置房等构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。

1、经济适用房

经济适用住房是政府以划拨方式提供土地，免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金，实行税收优惠政策，以政府指导价出售给有一定支付能力的低收入住房困难家庭。

2、廉租房

廉租房是政府或机构拥有，用政府核定的低租金租赁给低收入家庭。低收入家庭对廉租住房没有产权，是非产权的保障性住房。

3、公共租赁房

指通过政府或政府委托的机构，按照市场租价向中低收入的住房困难家庭提供可租赁的住房，同时，政府对承租家庭按月支付相应标准的租房补贴。

4、定向安置房

安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征地拆迁房屋的农户。

5、两限商品房

为解决城市居民自住需求，保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应，经城市人民政府批准，照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。两限房并不是严格意义上的“保障性住房”。

6、安居商品房

指实施国家“安居（或康居）工程”而建设的住房（属于经济适用房的一类）。是党和国家安排贷款和地方自知自筹资金建设的面向广大中低收家庭，特别是对4平方米以下特困户提供的销售价格低于成本、由政府补贴的非盈利性住房。

(3)保障性住房项目扩展阅读：

保障对象：

廉租房对象

1999年出台的《城镇廉租住房管理办法》规定：“城镇廉租住房是指政府和单位在住房领域实施社会保障职能，向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房。”

经适房对象

2007年修订后的《经济适用住房管理办法》规定：“经济适用住房是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。”

公租房对象

2010年颁布的《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》规定：“公共租赁住房供应对象主要是城市中等偏下收入住房困难家庭。

有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围。公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定。已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房。”

④ “普通商品房和保障性住房项目的最低资本金比例按不低于20%执行” 什么意思啊

所谓项目资本金是指在投资项目总资本中，由投资者认购的出资额，对回投资项目来说答是非债务性资金，项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务，投资者可按其出资的比例依法享有所有者权益，也可转让其出资，但不得以任何方式抽回。
你所说的是2009年5月25日调整后的规定。
房地产开发投资是一个耗资巨大的工程，费用不可能全部由开发企业自行承担，所以常常会借助银行贷款等方式，但是如果全部靠融资，那么无疑会加大或者说转移风险，所以有了这样的规定。
打个简单的比方，假如一个项目需要100亿元的投资额，那么作为开发商，必须真金白银拿出20亿元，作为这个项目资本金，其余部分，可以通过融资手段获取。

⑤ 有部份保障房的项目对申请预售有什么要求

保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。 二、申请让扮禅条件 1. 每一坦尘住房困难家庭或者单身居民只能申请购缺搭买或者租赁一套保障性住房

⑥ 商品住房项目也要配建租赁型保障房吗

据报道，西安市日前下发《西安市商品住房项目配建租赁型保障房实施细则》，要求西安市新出让土地的商品住房项目按照不低于宗地住宅建筑面积5%的比例。

同时，西安市国土部门对符合配建租赁型保障房的商品住房项目，应在土地出让公告中明确配建比例、配建面积等内容。

文章来源：央广网

⑦ 商品房和保障性住房的区别是什么

商品房是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营企业开发的，建成后用于市场出售或出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。

保障性住房是我国城镇住宅建设中较具特殊性的一种类型住宅，它通常是指根据国家政策以及法律法规的规定，由政府统一规划、统筹，提供给特定的人群使用，并且对该类住房的建造标准和销售价格或租金标准给予限定，起社会保障作用的住房，由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房等构成。

商品房和保障性住房的区别

1、来源不同：商品房由开发商筹建；保障性住房由政府组织建设。

2、购买条件不同：商品房只要有足够的资金就可以买；但保障性住房必须达到一定条件、要当地政府部门审核批准才能购买或租用。

3、产权性质不同：商品房的购买人有完全产权，可以自由处分；但保障性住房中的廉租房只能居住只有使用权，没有处理房屋的权利；经适房是不完全产权，5年内不得买卖。5年内确需出卖的，由政府回购。5年后可以出卖，但需要上交一定比例的收益金给政府。

⑧ 关于政府保障房项目开发及建设管理，什么公司的经验比较多

柏利建设深耕于政府保障房代建管理领域，目前已发展成为中国颇具帆明规模的锋轿裤地产项目代建管理企业。经过多年发展，签约的政银简府保障房及开发项目建设管理任务累计近1200万㎡。

⑨ 保障性住房建设算是房地产开发吗

房地产开发企业资质管理规定：有资格的房地产开发企业不受限制地致力于建设规模的房地版产项目权
第十八条房地产开发项目，可在全国收缩。

二级资质和资格下面的两个房地产开发企业可以承担建筑面积250000平方米开发建设项目，承担省业务的具体范围，自治区，直辖市建设行政主管部门确定。

各资质等级企业应当从事规定的业务范围内的房地产开发与经营业务，不得越级承担任务。

⑩ 开发商未配建保障性住房是否可以扣押商品住房拍卖

2011年以来，各级政府相继出台了关于房价调控、保障性住房建设的相关规定或实施意见。这专样从中央到属地方明确了在商品房建设过程中将配建保障性住房作为拿地的前置条件、准入的强制手段。

路西公司所在的河北省于2011年2月28日发布了《河北省人民政府关于加快保障性安居工程建设的实施意见》（冀政[2011]28号），其中第四条第二款指出：要按比例强制配建保障性住房。把配建作为一项强制性举措加以推行，自2011年3月1日起，挂牌出让的商品住房用地新上项目，须按照项目总建筑面积10%（5%为廉租住房、5%为公共租赁住房）以上的比例配建保障性住房，并在规划和出让条件中予以明确。未按规定落实配建的项目，不得进行土地出让、不得办理建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证等手续，并依法追究有关部门及相关人员责任。